买房前

1、房地产发展商的主体资格，房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。而且尽量选国企或是央企开发商，本省的那些知名大开发商次要选择，小开发商**好不要选，万一房屋坍塌、物业服务不好等情况出现哭都没地方哭。
2、必须要看到有土地使用权证；
3、在购买期房的情况下，没有预售许可证或预售许可证过期，尽量不要购买，不是说不能购买，而是现在有些开发商是先卖再农预售证，但是往往他们就会出问题，所以熟尽量不够买。
4、周围是否有好的**、医院、社区、商业等配套设施是否齐全。
5、尽量选有好的物业公司的房子。
6、必须要有“五证两书”。
7、注意房屋的公摊面积，提防面积缩水。
8、注意户型、朝向，朝向很重要。

买房前要做的五点

买房前四大准备：

准备一：明确买房目的

准备二：购房的钱怎么分配

准备三：在什么地方买**合适

准备四：购房前多了解楼市

买房前你就得了解自己大概想买什么区域内的房源，户型多大定好目标。

1、开发商信誉实力2、楼盘配套及相关附加信息3、明确约定交房条件4、签完合同督促及时备案
5、物管合同不容忽略

相信许多购房者都知道，买房可不是一件简单的事情。光光是要凑齐买房的资金上，就已经让大多数人感到头疼不已。而除了准备好首付款之外，还要提前了解清楚房地产市场的情况，了解清楚买房的一些相关知识等等，今天，小编就来跟大家聊聊关于买房前要做好哪些准备，买房前需要注意什么问题的相关知识，希望能对大家买房有所帮助。

这时候很多购房者就会产生换房的想法，那么换房前应该提前做好哪些准备？

购房的首要任务是寻找合适的房源，并具备一定的购房常识。及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等，才能灵活应对多变的房地产市场。
一般可以先着重挑几家自己比较满意的楼盘，再详细了解企业品牌、楼盘资料、物业管理等详细信息。

相信大多数购房者都是*次买房，*次买房的购房者很容易迷茫，在面对着满目琳琅的房子不知从何入手，也没有在看房前确认自己的主要置业诉求，那么，*次买房需要考虑哪些因素，买房前需要做什么准备？买房并不是一件小事，需要购房者提前做好准备，下面跟着小编一起来看看*次买房需要准备好哪些事项吧。

买房前的准备，买房需要准备什么?

买房前需要注意什么，需要什么条件

　　准备工作及注意事项如下：
　　认购流程
　　定金和订金有什么区别？定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。
　　签约流程
　　签约时要带好以下资料：1) 定金收据 本人身份证原件（已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件） 2) 私章 3) 户口本原件或户籍证明原件 4) 收入证明原件
　　贷款方式：公积金贷款 商业贷款
　　公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月，就可以申请公积金贷款。以个人为单位，普通公积金贷款的**高限额为20万元，单位缴纳补充公积金的，贷款**高限额可以达到30万元。登陆永兴县公积金网查询自己的可贷金额，以及贷款**低、**高年限范围等信息。
　　商业贷款如果符合贷款条件，银行会为你买房提供一笔贷款。一般情况下，假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房，银行提供7成贷款；假如买的是房龄五到十年的房屋，贷款6成……贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。
　　4
　　贷款流程
　　如果是因为已贷款购买了多套房屋，或购房者的年纪过大，或个人资信记录不良，可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人，提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人，参与还贷。这样，就可以保证您成功申请房贷。如果是因为个人工资收入，达不到银行的规定（每月还贷额只占月收入的50%），而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明，向银行证明，您有足够的能力还贷。
　　如果是因为二手房房龄过久，或者无法向银行出具个人纳税单，以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同，去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。
　　验收流程
　　在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》：<面积实测表> 管线分布图 -查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有 差异。 -查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。 -和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。主要注意以下几点： 第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； ...
　　交易过程中需交费用
　　1、印花税：房价款的万分之五
　　申办产权证过程中需交费用
　　1、登记费：每建筑平方米0.3元;
　　2、房屋所有权证工本费：4元/本
　　3、印花税：5元/件
　　4、契税：普通住宅缴纳房价款的1.5%；(注：别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受此税率，仍按3%缴纳)
　　5、住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的2%
　　入住过程中需交费用
　　1、物业管理费及供暖费：供暖费18-30元/平米/供暖季(注：入住时已到采暖季节需缴纳供暖费，不到采暖季节，则无须缴纳)
　　办理按揭须缴纳的费用
　　1、律师费：贷款额的0.3%。
　　2、保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。
　　建行采用太平洋保险公司，年费率一般为0.056%；
　　工行采用华泰保险公司，年费率为0.056%：
　　建行总行，中信采用人民保险公司，年费率为0.045%。
　　办理公积金需缴纳费用
　　1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
　　2、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数
　　综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额
　　注意事项：1、购房人应首先了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约2、与发展商签订购房协议，交付定金，为避免纠纷，协议上应订明如果银行不同意贷款时订金付款方式等如何处理
　　消费者从走入售楼大厅咨询开始，直到房子交付到手的流程。（大部分消费者对房子关注什么）（如何交订金）（如何签订合同）（如何贷款）（贷款种类）（如何付款，每期付款是否房产公司发信息通知应付金额）

①确定收房时间 一般来说，当开发商的楼盘竣工之后，开发商那边都会提前半个月左右的时间去通过购房者接房的消息。
②准备收房资料 一般都需要购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件，付款收据，售楼说明书，已婚购房者还需要提供婚姻状况证明复印件等。
③验房工具 常见的验房工具有手电筒、卷尺、乒乓球、脸盆木榔头等，有条件还可准备：带有日期显示功能的相机一部，电笔。

买房之前需要了解贷款政策，很多城市限购限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款*比例都是不一样的。兰州买房前，要搞清楚自己是否还可以再贷款，贷款买房，*是几成。另外，查看下自己的信用记录，是否因为信用不良而影响贷款。兰州买房之前需要清楚是否有买房资格，很多一二线城市都限购了，兰州买房前，要了解自己是否具有买房资格。

买房是一件会花费很多金钱和时间的大事，更关乎着你之后的生活质量，所以要慎重，那么买房应该要注意什么？现在就一起看看吧。

1、问公摊
买房询问房屋的面积时，有些人会问“房子有多大”，实际上你需要明确的是，你问的房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积？建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。如果想要更加准备了解房屋面积，那就要问 “房子的公摊是多少”，一般来说公摊面积越小，实际使用面积就越大。
通常，
无电梯的多层建筑的公摊系数在5%至10%正常；
有电梯的板式小高层建筑在15%至20%；
有电梯的板式高层建筑在18%至25%；
有电梯的塔式小高层建筑在18%至22%；
有电梯的塔式高层建筑在20%至30%。
2、问差价
很多人买房时想要知道差价，但是中介或者售房者是不会直接告诉你的，你可以先装成是新手，询问均价过后再表明想要居住别的楼层的意愿，并叫售楼员计算不同楼层需付的价格，然后趁机偷瞄对方手上的价格表并进行询问，这样就可以了解到差价了。
3、问拿地时间
很多人都知道住宅的土地使用年限一般为70年，公寓一般为40年，但其实你应该更细化地去问下拿地时间，比如问“土地是否被囤积？囤积了多少年？”等等，这样才能了解实际拥有的土地使用年限，避免拿到只有很少土地年限的房子。
4、问配套规划
购房者如果看中了一套房子，那就要问问周围的配套规划，中介或者售房者可能会大肆吹嘘一些远景规划，你可以听听但不要全信。询问过后，实际去考察一下，看看公交或地铁是不是真的跟对方说的一样近，或者买东西是不是真的很方便等。你还可以问问周围的居民，看看他们实际的住房感受如何，以此做参考。
5、问物业归属
很多人都比较关心物业管理费是多少，但是常常忘了物业归属的问题，所以，**好记得要问 “物业公司是跟你们一起的还是外聘的？”。一般来说，**好选用物业公司归属于房产我也自己的，比如万科、保利的楼盘都是自己的物业公司。因为如果物业公司是外聘的，房子住上三五年之后，物业公司也许就换了一拨又一拨，等到房屋真的出了问题，他们就会互相推诿，这就给居住者带来很多麻烦。

买房子是一家人的大事情，以现在的房价来看，一个人买房子压力实在是太大了，虽然现在可以通过贷款的方式购买房屋了，但是贷款买房需要办理的手续可比全款买房要复杂一些，大多数的朋友买房子都属于首次置业，首次置业的朋友完全没有购房经验，需要学习的东西有很多，今天小编就来讲讲，买房前要做哪些准备？重要细节不可忽视！



1、明确购房目标

每个家庭得具体情况不一样，适合购买得房子也不一样，比如只有一家三口人居住，就没有必要买太大户型得房子，一味的追求购买大户型，只会给自己和家人带来更加沉重得负担。但如果是三代同堂得家庭，买房的时候就可以选择户型大一些的房子，并且考虑到老人和小孩的特点，选择出行方便，安全性更高的房子。

2、做好购房预算

虽然现在可以贷款买房了，但大家要对贷款买房有一个清楚的认识，贷款买房可不只是准备好**款就可以了的，购房者一定要提前做好规划，了解清楚购买房屋所需的费用。很多人在买房时东拼西凑的凑够了**款，但等待签约的时候才发现，还需支付这样那样的各项杂费。虽然金额不多，如果实先没有准备好这些费用，那这些费用对于购房者来说无疑也是一笔巨款。

3、选择合适的购房方式

贷款买房的方式主要有三种，公积金贷款、商业贷款和组合贷款，购房者在买房之前先了解清楚这三种贷款的特点，然后看自己符合哪一种贷款的条件，再选择贷款方式。另外购房者在选择选择贷款年限时要注意，有的朋友为减少利息支出，会选择较短的贷款年限，然而这样做导致的后果就是每月可支配的支出屈指可数。

贷款年限的长短会影响月还款额，一般来说家庭月收入的三分之一是房贷还款的舒适线，高于三分之一将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。

买房流程有哪些？

1、选房

做好了购房准备之后，购房者就可以按照自己的需求来选房了，如果你准备购买期房，一定要选择有资质的开发商，因为只有有资质的开发商才能有品质保障。选择开发商的时候购房者要注意，一定要实地考察，比如到工地和售楼处观察，注意查看开发商五证是否齐全，只有五证齐全的房子才意味着开发商开建造的房子是合法的。

2、交**款签定合同

一般情况下，购房者选定了房子之后都会先交一笔定金，交完定金的时候还要注意签订定金协议。隔一段时间之后，开发商就会通知交完**签合同了，**款的收据和小票也是切记保存好，丢了就非常麻烦了。签购房合同的时候要注意合同内容，合同中的**终价格是否无误，其他规范性的内容是省内统一等。

3、办理按揭手续

根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。具体流程为：借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。

4、收房验房

期房一般需要经过一两年的开发期，这期间购房者可以随时关注工地动态。到了临近接房时间，一般开发商都会向业主发送入住通知书，购房者收到入住通知书后，确定交房日，带好材料去签收自己购买的房屋就可以了。

以上就是关于买房要做哪些准备的介绍了，买房是一件大事，大家在买房之前，必要的准备工作可不能少，在办理购房手续的过程中才能减少一些意外情况的发生几率，即使是遇到一些特殊情况，如果购房者之前就已经了解过，购房者就能沉着应对了。

买房前我们需要了解什么内容-买房前要注意那些事项买房需要交房产税，这是不小的一笔开支。光是一套房子就让我们付出过多，再交各种其他费用，真是让我们感叹生活不易！

宜宾买房前的准备，买房需要准备什么?

买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分，但需明确的是，买房所涉及的费用不仅为房价，如果买房前只注重房价而忽略其他问题，往往会造成整个购房预算的超支，甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。