住宅类型

存量房指的是已经被人购买并且取得了产权证的房子，也可以认为是二手房，不过通常指的是一些没有居住过的二手房，而增量房就是开发商刚刚新建造的商品房还没有上市交易，通过字面意义上进行理解，增加现在房产数量的房产就叫增量房，而存量房就是已经存在的房子，这样一来就比较好分辨。 存量房会比增量房的价格要低一些，所以在交易的过程当中，很多人会优先考虑购买存量房，不过为了避免出现一房两卖的情况，在购房的时候一定要先去进行网签，而且核实签约合同信息表当中当事人的信息与申请权属登记的信息是否一致，并且在签订购房协议的时候，还要逐字逐句地阅读协议的条款，这样才能够保障合法的权益。对于打算购买增量房的人群，一定要看好开发商是否有5证。

物业类型公寓住宅和普通住宅的区别：①物业类型公寓住宅和普通住宅规定的使用年限是不一样的，一般公寓住宅房的使用年限要更加短一些是40年或者是50年，但是普通住宅房的使用年限可以到70年。②这两者的养房费用也不一样，公寓房的性质其实就是属于商业性质，所以在缴纳水电费的时候，自然也就按照商业用水和商业用电的标准来收取费用，产生的费用会更多一些。当然如果是普通住宅房的话，那么会按照民用水电的标准来收取费用。

今天我们来和大家一起聊聊西安的公寓，我们准备作为两期来为大家详细解读。

上篇主要介绍公寓的分类以及各自的优缺点，下篇小编通过实地踩盘为大家带来在售公寓的一手资料。






什么是公寓？


公寓也是一种居住的形式，一般分布在地铁口、商业氛围比较浓厚的地方，即可投资也可自住，深受单身青年和商业投资者喜爱。



公寓都有哪些？



现在目前市面上的公寓基本可分为三类：普通公寓（70年产权）、商务公寓（40年产权）、酒店式公寓（40年产权）。



在这强调一下，并不是所有的40年产权就是不限购的，是否限购要看土地性质，如果是住宅性质无论产权年限就还是限购的。



①住宅类公寓

用地性质：一般为住宅

产权类型：公寓

产权年限：70年

特点：户型面积小，30-60平米



②商务公寓

用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地

产权类型：商务公寓

产权年限：根据用地性质而定，40年

特点：一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公。



③酒店式公寓

用地性质：一般为商业用地，少数为住宅用地

产权类型：公寓或商务公寓

产权年限：根据用地性质而定

特点：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，一般会有酒店托管经营。



那它与普通的住宅有什么区别呢？



第一，产权年限短。



一般来说大多数公寓产权都是40年、50年，少数住宅性质的为70年产权。要注意了，本来产权年限就短的公寓在购买时一定要多方考虑，一些未发展起来的开发区，5-10年的发展过后配套才能跟上来的，这种公寓一定要慎重。



第二，公寓一般都是一层十几户，居住舒适度不高。贷款的话，**比例看产权年限，70年产权的和普通住宅一样，40年产权的公寓一般都是**五成。



第三，公寓如果是商用的，那水电费就比普通住宅要贵很多。



第四、40、50年产权公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以这些公寓的销售价格要比住宅稍高。如果是70年产权公寓，税费同普通商品房一致，甚至更低。





公寓各自优缺点如何



到底该不该买公寓？好多人纠结的一个问题。那我们就详细来分析一下各自的优缺点。



如果你买公寓是为了自住，那么住宅性质的公寓是首选。该类公寓优点在于在水电费、交易费用方面和普通住宅是一样的，缺点在于这一类的公寓地段一般都很一般，不是特别好的优质地段，但是很不会很偏远，自住的话要根据实际情况对待。



以公寓分布主力的高新区为例，70年产权的住宅性质的高新·尊寓，目前在售19500元/平，面积区间为38-66㎡，以40㎡户型为例，总价约78万，同区域差不多大小的户型租金基本在1600元/㎡每月。



如果你购买公寓单纯是为了投资，那么公寓的投资回报率以及交易的税费问题是必须要考虑的。其实往往很多人在考虑投资的时候只会计算房价和租金的关系，而忽略了除了房价之外的其他成本。比如贷款的话，在你正式交房入住前的这段时间是租金的空白期，除此之外还有物业费、契税、维修基金等费用。

住宅的意思很容易理解，就是主要用于人的居住；而非住宅简单而言就是设计用途并不是供人们生活居住的房子。买房的时候，一定要分清住宅和非住宅的区别，对于想要买房的我们而言都需要进行了解。住宅和非住宅有何不同？住宅类型购买注意什么？

住宅最常见的建筑类型有三种，板楼、塔楼、板塔结合。这个三种建筑类型各有特点，也各有优势，充分了解能够让你买到更适合自己的房子。

物业类型一般分为：居住型、商用型和商住两用型。
普通住宅大多为民用居住用地，70年产权，多为大户型家庭居住场所，民用水民用电。
公寓是指面积小的小户型单位，根据其用地性质，又可分为70年产权住宅性质公寓，40年及50年产权商业公寓或商住两用型公寓，根据不同的用地性质收费。
商住是指商业性质的物业，有时也称投资性物业，指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续**的物业，商业用水电收费标准，一般为40年产权。
商住物业又可大致分为商服物业和办公物业。商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。
办公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员（白领）办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。这类物业按照发展变化过程可分为传统办公楼、现代写字楼和智能化办公建筑等

住宅房屋也有不同的分类，根据划分的标准不同也有普通住宅、非住宅、非普通住宅的区别，买房的时候，非住宅、普通住宅和非普通住宅这些就一字之差的名词，让很多人傻傻分不清，那么这些住宅都有哪些类型?他们有什么不同?

.房屋结构的类型: 钢结构 : 是指承重的主要构件是用钢材料建造的,包括悬索结构。 钢、钢筋混凝土结构 : 是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。 钢筋混凝土结构: 是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。 混合结构 是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,或者梁是用木材建造,柱是用钢筋混凝土建造。 砖木结构 : 是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。 其他结构 : 是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。
2.一个建筑物都有哪些部分组成? 主要是承重构件,基础,墙,楼面层,地坪,楼梯,屋顶,门窗,还有其他的附带构件阳台,雨蓬,烟筒,散水等。
3.建筑里常用的建筑材料都有什么? 是水泥,石灰,石膏,混凝土,沙,砖,砌块,钢材,沥青,木头,石头等还有些防水材料,吸声隔声的装饰材料。其中主要的是混凝土,水泥,砌块,钢筋,沙为主要。如果水是算材料的话,水也是很重要的。
4.结构里主要构件有什么? 板(预制,现浇,楼梯板,屋面板等),梁(框架梁,简支梁,圈梁,过梁,楼梯梁等),柱子(框架柱子,构造柱,暗柱等),墙(承重墙,非承重墙,剪力墙等),基础(条形基础,独立基础,桩基础)。

买房是人生中的一件大事，也是一件非常麻烦、复杂的事情。现在很多年轻的购房朋友都偏向于喜欢购买住宅，但是对住宅分为几种类型大家真的都知道吗？还有购买住宅有哪些注意事项？今天小编就来为大家一一解答。

购买物业类型公寓房需要注意房屋产权、明确购买目的、关注小区周边环境和配套设施等因素。此外，还要注意转手税费和选择好的物业和开发商。

公寓是商业地产中的一种地产形式。根据用途大致分为三类：普通公寓、商务公寓、酒店式公寓。 最普遍的就是偏住宅性质的纯公寓和偏商业性的酒店式公寓。根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓、花园公寓和高层公寓。 市面上都有哪些公寓类型，各类公寓之间有哪些优劣，和住宅有什么区别？请根据自身情况择优购置。

1、传统复式楼格局 传统的复式住宅主要是把空间分为动、静两部分，其实并不具备完整的两层空间，但层高比一般的住宅要高，可在局部设计出夹层，安排卧室以及书房等，并且用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间使用率。

商品房
是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
房改房
已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
存量房
是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
集资房
一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。
微利房
亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。
平价房
是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。
解困房
是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。
再上市房
是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。
廉租住房
是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的**低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。
花园式住宅
也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。
公寓式住宅
相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
安居工程住房
是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价)、1%-3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。
经济适用住房
是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
限价房
简单理解限房价、限地价的“两限”商品房。

​现在买房的时候，听售楼人员讲关于房子的类型就有很多很多，有些对买房小知识的不明白的小白就不了解应该买哪一种房子是更适合自己的。公寓分为住宅类公寓、商务公寓、酒店式公寓这三种，每一种都有不同的政策；住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、商品房、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。下面就和吉屋网小编一起来了解一下公寓和住宅有哪些区别吧！

用途不同。商业性质的公寓可作为办公场所注册，但不能迁入户口；住宅性质的公寓可以入户，但不能注册办公场所。
使用年限不同。在从化,商业期限是40年，住宅期限则是70年。
使用成本不同。商业性质的公寓契税按3%收取，水电费、管理费等也按照商业标准收取；而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取，水电费按民用标准收取。
商业价值不同。商业性质的公寓商业价值更高，通常单价也要比住宅性质的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在银行办理抵押贷款，两处总价相当的房产，前者的评估价要比后者高得多。

首先我们要知道，公寓大致可分为“普通住宅公寓”和“商务公寓”“酒店式公寓”。那么，它们的区别在哪儿呢?

物业类公寓是一种商业房产。通常适用于单户别墅，更加经济和实用。在早期，大城市里的公寓多为高层住宅，每个楼层都有几个独立的房间，包括卧室、客厅、客厅、浴室、卫生间、厨房，这些都是为中产阶层的高级官员和政府官员提供的。此外，还为一些中外商务人士和家属提供了临时租赁的配套设施。

现在房地产市场上，出现比较多的类型就是住宅和公寓，也是大多数人会选择的。公寓和住宅各有各的特点，年轻的购房者可能就在两者之间纠结。那么公寓有哪些优点？公寓和住宅有哪些区别？我们一起往下看。

购房客在选择单身公寓时，要明确单身公寓大多是商用物业性质，与住宅性质的物业有着明显的区别。对购房客影响**大的区别是在房贷政策上，住宅产品贷款期长达30年，而商用物业贷款年限**长也只有10年。另外，商用物业二手交易时各项税费都比普通住宅要高，通常需付房价13%-14%的交易税费，而普通住宅业主买入时间如果超过5年期的，交易税费通常只在3%左右。在税负方面，我国对住宅交易的契税实行优惠税率，一般要低于其他用途的商品房，购买商住两用楼时就无法享受优惠税率。

　　其次，土地使用年限也需要格外留意，商住两用楼的用地一般为公建性质，**高土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年，这一点在选购远城区公寓时需要查询参考，像花都、萝岗等地，土地囤积较久，开发较晚，交楼时很多都已经使用超过十几年，导致购房客购买后只有30年左右的使用年限，非常影响保值。

　　另外，需要注意公寓产品，房屋会分摊共有的建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积，造成实际使用面积的减少。特别需要注意的是，单身公寓的使用功能有限，商住两用楼一般都没有单独的厨房。

　　**后，在使用成本上，商住两用楼的物业管理费和水电费一般都高于住宅产品。另一方面，对于想要置业单身公寓的外地客，公寓产品由于不是住宅，一般情况下都不允许迁户口。

随着如今时代的变化，人们对于生活水平和居住水平的要求也越来越高，一般的房屋户型设计已经不能满足于广大购房者了。在房产交易市场中，存在各式各样的房屋类型，其中复式住宅越来越受购房者的喜爱，但是很多购房者却对复式住宅不是特别了解，那么复式住宅有哪些类型？复式户型应该怎么选？