期房退房

购房后退房，一般情况下买方支付20%违约金。
商品房退房的流程是这样的：
　　第一步,买房人发出退房通知。
　　买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、**款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。
　　第二步,15天内办好各种手续。
　　买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
　　第三步,开发商退还房款。
　　开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

已经备案的期房想要退房，那么先要与开发商进行协商，当开发商同意之后，就可以办理退房手续。如果是全款购房，那么与开发商签订的退房协议中应当约定房款退还的时间。如果是贷款购房，那么需要及时与银行解除贷款合同，并且要求开发商将钱款进行退还。
已备案的期房进行退房的过程中，比较复杂的流程就是进行备案的撤销，目前房地产交易中心对于撤销备案的要求也是比较严格的，而且在审核方面有着较多的步骤，这样做也是为了防止购房者恶意炒房的现象，因此在退房的过程中还需要将退房的资料准备齐全，在通过审批之后，才可以进行之后的流程。因此对于购房者来说，购买房屋一定要考虑清楚，退房不仅劳神费力，需要去多个部门才能完成，而且还会承担一定的经济损失。

已经经过备案的期房，想要退房需要通过法律途径来退房。原则上来讲，已经备案过的期房是不能退换的，但是特殊情况下可以申请退房，购买人可以找到开发商，友好的协商，看能否直接退房，如果开发商拒绝退房，可以走法律途径，要求开发商退房退款，法律会根据双方签订的合同作出判断，大部分情况下，都会支持购买者退款，但若不是因为房屋质量问题导致的，购买者需要向开发商支付一定的违约金。

本文介绍了期房退房的情形和相应的权利，以及退房违约金的计算方法。同时提供了维权途径和注意事项，帮助购房者保护自己的合法权益。

1，你可以要求继续履行
《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2，如果继续住下去麻烦会比较多的话 你也可以不要求他继续履行 但可以要求他赔偿你的损失
由于你们没有约定违约金数额
所以适用《合同法》
第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　 第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

银行已经放款了，买家又要退房如许的环境该若何处理？房子退了今后，按揭贷款谁来还？针对实际生涯中存留的退房这类环境，笔者来告诉你若何处理能力防止发生更大的胶葛。

在购买房屋签订合同的时候，购房者签了购房合同就需要交钱买房子，后悔了想要退房的话没那么简单，还会产生违约金，那么退房违约金如何计算?什么时候可以拒交退房违约金?

提早通知房东，清理一下房间，和房东约定时间进行退房检查，避免纠纷。
　　有约定违约金，依照约定支付。如果合同没有约定明确的违约金，这种对租客有利。在没有约定的情况下，违约依法赔偿房东的损失即可。房东的损失就是他找到下一个房客之前房屋空置的租金损失，万一他找的下一个房客租金较低，那就包括租金差价损失。

退房违约金怎么算，小编为您介绍，希望能给您提供帮助。

一、怎样要求退房违约金

(一)写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;

(二)如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中：

1、明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，

2、明确什么时候退购房款，

3、明确相应的违约责任;

(三)在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

二、退房违约金的比例是多少

(一)违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。

所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

(二)退房违约金的协议

1、关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。

2、至于退房协议的条款约定，没有统一格式，应一次性将双方权利义务约定清楚，并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任，这样对您的权益可以实现有效保护。

3、综上，开发商在第一次违约时，应支付您违反房屋买卖合同的违约金，如在今后退款的过程中出现违约情形，仍需向您支付违约金。

期房退房流程是怎样的？
1、首先征得房产开发商的同意便可申请退房，随后要去舟山市住房保障和房产管理局提交申请退房资料，然后到网上公示退房，注销预告登记即可。

2、如果已经办理好按揭的话，首先开发商协商，开发商执行合同的话你要是想要退房，双方达成一致办理退房手续就可以了；需要先还清房贷才可以去房管局取消你的房屋信息，才能达到完全退房的目的。你不还清银行贷款如何从房管局信息上取消你的房屋。

期房出现哪些问题可以退房？

1、商品房买卖合同内容异于认购书内容，由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。

2、开发商未取得相应的批准、证件，《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。

3、开发商单方变更规划，在签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。

4、面积误差，《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十四条明确规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符，合同对此有约定的，依约定处理；如无约定，则面积误差比绝对值超过3％，买受人有权请求解除合同。

5、迟延交房实践中，开发商通常通过在商品房买卖合同中约定较低的交房条件（如交房条件不是取得竣工验收备案，而是单项验收合格等）进行规避。

一、期房可以退房吗？期房能不能退？

在期房合同合法有效的情形下，合同双方应如期适格地履行合同义务在退房群体中，有很大一部分买受人提出退房的原因是：房价下跌过快过多，时隔几天，前后房价有几万甚至几十万的价差，心理承受不了。在这种情形下，购房者提出退楼或降价补偿的要求不合理，开发商没有责任和义务满足这些要求。

但是并不是说期房不可以退房。期房在特定情况下是可以退房的。

二、期房如何办理退房，期房退房的条件有哪些？

如前所述，期房的购房者一般是不可以退房的，但是在下列情况下，购房者是可以退房的。

（一）商品房买卖合同内容异于认购书内容

商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。

（二）开发商未取得相应的批准、证件

《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。

（三）开发商单方变更规划

在签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。

（四）按揭未获批准

《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条规定，因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。

（五）先卖后抵、一房二卖或先抵后卖

《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第八条、第九条明确规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，或商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，或隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人有权要求解除或撤销合同并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

实际生涯中签定合同该当明确违约金条目，如许能力够保障购房违约金的催讨。购房合同中写明的按合同计较；未商定的要按法定，很多人因为购房违约金而和售楼部闹抵触。体味退房违约金的相关实质，它能够防止一些不消要的麻烦。那么什么是退房违约金？退房违约金平常为退多少？

通常购房者本身都是想要顺顺利利买房子，不愿意遇到这些意外情况的，但现实生活中，常常会出现一些意料之外的事情，今天小编就来讲讲，退房需要多少违约金？怎么退房不需要违约金呢？

1.商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。  
2.如果购房合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定(支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的  ，双倍返还定金)来处理。  
3.双方都有过错的，按照各自过错程度分担违约金。  
4.违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

我们在购买房屋的时候，都会经历签订购房合同这一步，签订购房合同的时候大家可要谨慎一些了，因为购房合同一旦签订就会生效，这意味着买卖双方都需要准守合同中的相关规定，购房者签了购房合同就需要交钱买房子，后悔了想要退房的话没那么简单，还会产生违约金，那么退房违约金是怎么计算的呢？什么情况下退房无需违约金呢？

购房后退房，一般情况下买方支付20%违约金。

商品房退房的流程是这样的：

　　第一步,买房人发出退房通知。
　　买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、**款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。
　　第二步,15天内办好各种手续。
　　买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
　　第三步,开发商退还房款。
　　开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

我们购买房屋的时候都是跟卖家签订了购房合同的，购房合同中有注明违约责任，一方违约导致交易无法顺利进行时，则需要承担违约责任，通常购房者本身都是想要顺顺利利买房子，不愿意遇到这些意外情况的，但现实生活中，常常会出现一些意料之外的事情。

因为购房合同一旦签订就会生效，这意味着买卖双方都需要准守合同中的相关规定，购房者签了购房合同就需要交钱买房子，后悔了想要退房的话没那么简单，还会产生违约金，那么退房违约金是怎么计算的呢？什么情况下退房无需违约金呢？

逾期违约是要交违约金,如果双方没有约定,按对方的损失来计算,一般不应超过银行贷款利率。