资讯 公积金还房贷怎么办理?公积金可以抵月供吗 知识
问答 如何提取公积金还房贷月供 公积金
1、拨取公积金:首先,申请人需要提出向房屋银行拨取公积金的申请,申请需要提供本人的身份证明、公积金账户余额证明、房屋银行的放款凭证等资料,并交纳一定的申请费用。
2、支付月供:拨取公积金后,房屋银行会将公积金拨取费用扣除后,将剩余部分支付给贷款人,贷款人就可以按期支付月供了。已有2个回答
百科 公积金怎么还房贷月供 公积金贷款
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百科 住房公积金怎么还房贷月供 还款方式
百科 怎么用公积金还房贷月供 公积金贷款
问答 公积金还月供怎么还? 公积金贷款还月供时里面的钱怎么算 公积金
120万元了!与此前的80万+40万组合贷相比,贷30年,月供**高可省470元。
北京市公积金管理中心昨日发布政策调整信息:
住房公积金在保证缴存职工提取的前提下,优先满足购买首套自住住房的贷款需求。借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房,贷款**高额度调整为120万元;购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,贷款**高额度仍为80万元。
政策调整的那些关键点
1.关于**高额度调整
住房公积金个人贷款(以下简称贷款)优先满足购买首套自住住房的需求,借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房,住房公积金个人贷款**高额度调整为120万元,购买其他类型住房的,贷款**高额度不变。
2.关于“认定外地缴存记录”
一是对于曾经在外地缴存住房公积金、在北京缴存不满贷款规定缴存时间的职工,缴存时间可以根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。二是在外地缴存住房公积金的北京户籍职工,在北京购买首套自住住房的,可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向北京住房公积金管理中心(以下简称管理中心)申请贷款。
3.取消新建商品房评估,贷款额度不再依据个人信用等级上浮。
算笔账:30年贷款 利息**高可省34万
对比此前80万元的上限,公积金贷款额度提高至120万后,购房人将得到哪些实惠呢?记者算账发现,如贷款总额为120万元,对比全额商贷或组合贷款,公积金偿还利息都省了不少,其中按等额本金方式还款**高可省息34万元。
详细计算如下:
现行公积金贷款利率为,五年以下(含五年)3.75%,五年以上4.25%;商贷利率为,5年期以上为6.15%,以贷款总额120万元计算:
方式一:按等额本息还款,贷款30年,公积金还款月供5903.28元,总利息925180.33元。而原80万公积金贷款加40万商业贷款,月供则需6372.43元,总利息为1094075.44元。
由此可以看出,新政实施后,前者比后者月供少付469.15元,偿还总利息则少了168895.11元。
方式二:按等额本金还款,贷款30年计算,公积金偿还总利息为767125元。而原80万公积金贷款加40万商业贷款,总利息则高达881441.67元。
也就是说,新政实施后前者比后者省息114316.67元。
方式三:按等额本息还款,如120万元商贷,30年,月供为7310.74元,偿还利息总额为1431866元。
较公积金贷款月供多1407.46元,总利息多506685.67元。
方式四:按等额本金还款方式,120万元商贷,30年,偿还总利息为1110075元,比公积金贷款多342950元。
业内专家表示,需要指出的是,上述算法只是一种理想行为下的情况。事实上市场交易里存在很多不同情况。比如商贷利率优惠等。
Q
&
A
Q:符合什么条件可申请到120万元贷款?
A:1.在购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的中小户型首套自住住房基本前提下,借款申请人还应符合住房公积金月缴存额、缴存时间、**款比例、抵押物评估价值等相关贷款要求。
例1:缴存职工小张和小王为夫妻,双方无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录,购买建筑面积80平方米的商品房,房屋单价3万元/平方米,房屋总价为240万元。目前,30年贷款期限年利率为4.25%,基本生活费标准每月不低于1092元,住房公积金缴存比例为12%,在夫妻双方均符合贷款条件的前提下,住房公积金月缴存额个人部分之和只要在971元之上,即可申请到120万元的贷款。已有5个回答
问答 公积金怎么还月供 公积金
比如你贷款40WN年,每月还3000,你这3000在你所贷款银行的账户里扣除!。
而你的公积金固定每月打到你的公积金账户里,需要你拿着房产证,契税票去领取。
举个例子:你的月供由A卡里扣除,你的公积金发放到B卡里,B卡里的钱一年可以领一次,说的很明白了。
住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
2011年,住房和城乡建设部正在联合各个部门,研究修订公积金条例工作中,放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。2013年部分城市出台办法,允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。已有3个回答
问答 公积金还月供怎么还? 公积金,那么可以用每月交的公积金还月供吗 公积金
1、两种冲还贷方式:年冲和月冲
提取住房公积金还月供,一般被称作“冲还贷”,而主要方式有两种:每年还一次(年冲)和每月还一次(月冲)。
两者的区别:
年冲:每年一次性提取住房公积金账户余额抵扣贷款本金。还贷后,每月的月供还需要使用客户的自有资金,不得再使用公积金帐户里的钱。
月冲:每月直接从公积金账户中提取公积金,抵扣当月贷款本息。但是如果提取的公积金金额不足时(比如,断了公积金),应及时补足其还款金额。相较于年冲,月冲不仅可以抵扣公积金的贷款本息,而且还可以抵扣商业性的贷款本息。
需要注意的是,年冲和月冲两者只能二选一。如果今后想要改变冲还贷方式的话,需自己到贷款银行办理变更冲还贷方式。
2、两种方式的适用人群
年冲的话是一年一次性还款,所以说每月的月供还是要自己出,相对来说,可能压力大一些。所以如果你资金充足,月供压力不是很大,就可以选择这种方式。
月冲的是按月还款,可以抵扣月供,相对来说会让贷款人的还款压力减少。所以,如果你工作稳定,还款压力比较大,就选择月冲**合适!
3、办理冲还贷所需要的资料
要办理冲还贷需要满足三个条件:
(1)购买本市具有所有产权的自住房(仅限70年产权的普通住宅,50年产权的商住房不可)。
(2)主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。
(3)所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。
办理需要的材料:
(1)贷款人、贷款人配偶以及共同贷款人的住房公积金账号、身份证、户口簿;
(2)贷款人的婚姻关系证明;
(3)贷款人**近一次的贷款还款凭证;
(4)贷款人的储蓄还款账户;
(5)贷款人留存的《贷款合同》原件。
另外,贷款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止原所有委托人,应带好贷款合同身份证户口簿和原《委托书》。已有3个回答
百科 公积金贷款怎么还月供 公积金贷款
问答 公积金能用来还房贷吗?能用公积金还月供吗? 公积金
可以。
夫妻共同办理公积金贷款的相关规定为:
1、夫妻一方贷款购房可以通过增加配偶登记来共同办理还贷提取。
2、一般来说,公积金(组合)贷款自动还款的顺序为:职工按月住房补贴、职工补充公积金、配偶按月住房补贴、配偶补充公积金、职工住房公积金、配偶住房公积金。已有3个回答
问答 怎么办理公积金还房贷? 申请公积金还房贷如何办理 公积金
☑ 借款人及配偶身份证(居民身份证或其他有效证件)原件及复印件;
☑ 借款人婚姻证明原件及复印件;
☑ 合法的购房合同、协议原件(开发企业提供);购房**款凭证及复印件;
☑ 购房**款凭证及复印件;
☑ 借款人具有稳定收入和偿还贷款能力的证明;
☑ 借款人征信报告;
☑ 借款人及配偶印章。
其他相关资料:
(1)人才公司代缴公积金的,需用工关系证明及劳动合同;
(2)申请异地公积金贷款的,需提供《异地公积金缴存使用证明》及近半年缴存明细。
(3)申请购买二手房的,需提供网签合同、资金监管协议、**资金凭证及评估报告。
办理地点:受委托银行网点
住房公积金冲还贷业务签约
所需资料:
☑ 借款职工及配偶的身份证(原件及复印件);
☑ 配偶办理时还需提供婚姻关系证明或者下列证明之一(原件及复印件):夫妻同户的户口簿、户籍所在地派出所出具的婚姻关系证明、公证机关出具的公证书;
☑ 借款职工及配偶的住房公积金账号;
☑ 借款职工的储蓄还款账户;
☑ 借款职工留存的《借款合同》。
办理地点:贷款银行网点
办理流程:
⊙在办理住房公积金贷款申请时,可以同时办理委托提取还贷申请,住房公积金管理中心审批后,在签订《借款合同》时签订《住房公积金冲还贷委托协议》;
⊙已经办理了住房公积金贷款,且需要办理冲还贷的可在还款期间任何工作日时间前往其贷款银行网点申请签订《住房公积金冲还贷委托协议》;
⊙已经办理住房公积金贷款并且签订过《住房公积金冲还贷委托协议》的,如果需要终止,可在还款期间任何工作日时间前往贷款银行签订《住房公积金冲还贷终止协议》。已有3个回答
百科 公积金贷款怎么还月供?公积金贷款条件 公积金贷款
百科 住房公积金贷款怎么还月供 公积金贷款
攻略 上海公积金还外地月供
攻略 上海公积金还外地月供
问答 谁清楚公积金怎么还月供啊? 公积金
积金贷款 先要看你的公积金到退休可以缴纳多少然后可以贷所缴纳金额的2倍.公式为 每月缴纳金额x12个月x从缴纳到退休一共可以缴纳多少年x2倍就是 你的公积金可能贷款的金额.
再者还要看你买的房子是不是可以贷这么多.两者之间取 **短的贷款金额 如果你的公积金可以贷50万 房子可以贷款40万那么只能贷40万.反之如果房子能贷50万公积金只能贷40万的话那就只能贷款40万
这样计算.如果你贷50万贷20年 月利率是千分之59.92/万 公式为59.92x50万=2996(月还款额)如果贷款20年20万就乘以20万 一次类推 就这么简单 如果你贷的年限短的话我建议你已等额本金的形式贷.因为这样有一天你提前还贷款的话会省很多利息哦已有3个回答
百科 商贷怎么用公积金还月供 商业贷款
问答 商贷怎么用公积金还月供 贷款类型
商贷使用公积金还款一般分为两种途径:
①商业贷款转公积金贷款
②公积金余额 因为公积金贷款再买房的时候,由于额度不高,但是房款数额比较多,所以选择了申请商业贷款。在办理成功之后,因为商业贷款的利率比公积金贷款的利率高很多,可以把商业贷款转为公积金贷款,来减轻自己的负担。不同银行的政策是不一样,所以在办理的时候需要向相关的银行进行咨询,部分银行会要求交满一年的房贷之后才可以申请转成公积金贷款。 大多数拥有公积金账户的人群,还可以用提取公积金余额的方式来还商业贷款,但是提取的额度不能够超过贷款的总额,而且在贷款提取的过程当中,分直接提取和委托提取两种方法,可委托所在地公积金管理机构,每月直接从账户中划扣当月贷款应归还部分。已有1个回答
问答 有没有人知道公积金还月供怎么还? 公积金
一、使用住房公积金归还住房贷款的办理手续很简单:
只要带好材料到贷款银行,签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》后,银行就会按照委托要求,定期从住房公积金帐户中自动扣款,用于归还住房公积金贷款或者商业性住房贷款,由于这种还款方式只需一次委托,即长期有效,而且是直接从住房公积金帐户中扣款,既方便,又安全,大可放心。
二、使用住房公积金归还住房贷款主要有两种方式:
一种是一次性还款法,即一年一次提取住房公积金一次性归还贷款本金,相当于每年办理一次提前还贷,节省利息支出,降低以后的月还款额。
另一种是逐月还款法,即每月提取住房公积金归还当月贷款本息。减少借款人的月现金支出,减轻现金流的财务压力。
两种方式没有优劣之分,需要借款人按照自己的情况加以选择。但不管哪种方式,都是尽量用活住房公积金,让其持续地提高还贷能力,方便财务安排和还款计划,这实际上也是一种提高自住其力能力和住房消费水平的体现。已有5个回答
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