看房攻略

准备买房的朋友首先要搞清自己要买什么房，二手房，还是一手房，当然二手和一手看房也是差不多的，我这里也就说些看房注意事项
买房前要根据自己当前的经济来预算要买多大的房，有没有买房资格，这个问题很重要，特别重要，所以一定要搞清，有些地方是一定要有买房资格才能买房的，比如广州，深圳，上海，北京，等等，你就算有再多的钱，也买不了，至于买房资格，自己去网上查，或者去当地房管局问问，每个地方的买房条件不一样，

1.能不能贷款
有了买房资格，就要确定自己要不要贷款买房，要贷款的话，自己以前有没有贷款过，还了没有，信用够不够，还要去银行查你的“征信”，这也是很重要的，
征信也就是信用，如果没有查，等你去银行贷款的时候，银行说你的征信不够，不能贷款，你看房也是白搭
2.是给谁买房
给自己，给爹妈，给孩子，这也是要搞清的，给自己买就自己去看房，给爹妈买，要把爹妈也带去看房，这是必须的，爹妈喜欢，适合的话就买，给孩子买房，是学位房，学区房，一个好的**能培养出更好的学生
3.看房注意事项
确定自己要买哪一块地区的房子，多少价位，自己可以先在网上查，确定好后，带上朋友一起去看，当然**好带一些有经验的朋友去看房。
4.看房很多朋友都注重这个风水问题，我个人觉得，风水是很重要，但是只要风水能接受这个范围，就不要刻意去追求，
朝向
南向----南向是**好的，阳光充足，南北通透，冬暖夏凉
东南----阳光还好，有点潮湿
东向----上午采光好，通风不是很好
北向----采光基本没有，没有阳光的房子，一般都是北向，阴暗潮湿
西向----有点阳光，还有点西晒，夏天很热
西南----阳光很好，西晒很强，夏天更是热
房间的户型，他的进深不要太深，不然有阳光也是照不进去，
5.看地段
地段好不好，看周围环境，人流大不大，周边设施全不全，以后买 了这个房子，离上班地点远不远，交通方便不方便，周边有没有菜市场，医院，车站，地铁，等 等 ，没有的话要了解，这些设施什么时候会完善，
当然也不要全部听信中介的说的天花乱坠，自己可以在周边走走，问问，周边有没有什么大型工厂，加工厂，化工厂，有污染的厂，小区离马路近不近，吵不吵，都要先考察清楚

一、评估自己的经济能力。（土豪请忽略）
这不仅包括你目前实际的收入，还要包括你接下来三到五年内工作发展潜力以及未来十年甚至二十年后的职业安排，还需要考虑到你平时的消费情况，包括你和你家人的健康情况等。**后估算出一个数据：你有多少钱作为**，你每个月月供多少是可承受的。
这里，小贱提醒一句，不要想着咬牙买超出预期的房子，结果很难预料。除非你真的有足够的运气，突然发财。

二、新房还是二手房？
这也是必须要提前做的决定。因为看新房和看二手房真的有很大区别。人都会有心理上的洁癖，你要买房子旧了、电梯老了、车位满了但价格便宜一点的二手房，还是新的社区、新的房子。这要做的是追随自己的真实意愿，千万不要又一点点的勉强。不然，以后会后悔的。

三、学位对你是否重要
可能有很多人都想不通这个问题。举个例子，如果预期在5年左右要孩子，孩子长到上**又要7年，这里就有12年的时间，12年的时间中**发展情况谁也说不定，招生政策会怎么变化更难去预期。所以，如果是小贱提到的这种情况，第一套房可以果断放弃学位，不然你会因为十年内都用不到的好学位而增加额外的负担（好学位的房子总价总是要高）。
关于学位这个问题，小贱的想法是这样。当然每个人的想法不同，这个可以根据个人需求来定，这就回到小贱开篇提到的“明确自己的需求并且坚定不移”。
四、交通便利情况
不得不承认，在广州、深圳这样的大城市，地铁对于普通民众的重要性，在出行高峰期绝对是**便捷有效的出行方式，即使你有钱买车。
记住一点：楼盘交通的便利程度甚至会影响到你将来工作变动的选择。

准备买房的朋友首先要搞清自己要买什么房，二手房，还是一手房，当然二手和一手看房也是差不多的，我这里也就说些看房注意事项
买房前要根据自己当前的经济来预算要买多大的房，有没有买房资格，这个问题很重要，特别重要，所以一定要搞清，有些地方是一定要有买房资格才能买房的，比如广州，深圳，上海，北京，等等，你就算有再多的钱，也买不了，至于买房资格，自己去网上查，或者去当地房管局问问，每个地方的买房条件不一样，

1.能不能贷款
有了买房资格，就要确定自己要不要贷款买房，要贷款的话，自己以前有没有贷款过，还了没有，信用够不够，还要去银行查你的“征信”，这也是很重要的，
征信也就是信用，如果没有查，等你去银行贷款的时候，银行说你的征信不够，不能贷款，你看房也是白搭
2.是给谁买房
给自己，给爹妈，给孩子，这也是要搞清的，给自己买就自己去看房，给爹妈买，要把爹妈也带去看房，这是必须的，爹妈喜欢，适合的话就买，给孩子买房，是学位房，学区房，一个好的**能培养出更好的学生
3.看房注意事项
确定自己要买哪一块地区的房子，多少价位，自己可以先在网上查，确定好后，带上朋友一起去看，当然**好带一些有经验的朋友去看房。
4.看房很多朋友都注重这个风水问题，我个人觉得，风水是很重要，但是只要风水能接受这个范围，就不要刻意去追求，
朝向
南向----南向是**好的，阳光充足，南北通透，冬暖夏凉
东南----阳光还好，有点潮湿
东向----上午采光好，通风不是很好
北向----采光基本没有，没有阳光的房子，一般都是北向，阴暗潮湿
西向----有点阳光，还有点西晒，夏天很热
西南----阳光很好，西晒很强，夏天更是热
房间的户型，他的进深不要太深，不然有阳光也是照不进去，
5.看地段
地段好不好，看周围环境，人流大不大，周边设施全不全，以后买 了这个房子，离上班地点远不远，交通方便不方便，周边有没有菜市场，医院，车站，地铁，等 等 ，没有的话要了解，这些设施什么时候会完善，
当然也不要全部听信中介的说的天花乱坠，自己可以在周边走走，问问，周边有没有什么大型工厂，加工厂，化工厂，有污染的厂，小区离马路近不近，吵不吵，都要先考察清楚

1、选房要注意地理环境和周边环境。人气、便利、发展前景、楼层、朝向、等是否适合自己。
2、开发商诚信度
3、仔细阅读购房协议，有的开发商在文字上为自己留有活口，到时候即使他们违约购房者也无话可说
4、一定注意协议上的产权、交房日期、及违约后的赔偿一定要有详细的说明，以免不按期交房无期限的等。
5、注意房子的结构，看准建筑面积和公摊面积比例，如果现房最好测量一下实际面积，有个别面积不足现象。

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。
3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。
4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。
5、列明应交费用清单,避免乱收费。
6、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议),或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。

1、选房要注意地理环境和周边环境。人气、便利、发展前景、楼层、朝向、等是否适合自己。
2、开发商诚信度
3、仔细阅读购房协议，有的开发商在文字上为自己留有活口，到时候即使他们违约购房者也无话可说
4、一定注意协议上的产权、交房日期、及违约后的赔偿一定要有详细的说明，以免不按期交房无期限的等。
5、注意房子的结构，看准建筑面积和公摊面积比例，如果现房**好测量一下实际面积，有个别面积不足现象。

对于自己想要购买什么样的房屋，购房者应该有一个明确的目标，然后根据自己的买房需求来考虑房屋的大小，楼层，位置等等。如果购房者买来自住，那么应该结合家庭成员的情况关注周边配套和出行是否便利，尽量靠近市区或工作区等。

第一次贷款买房需要注意的事项包括做好准备工作、注意细节以及选择适合自己的贷款方式。需要了解自己的财务状况、提交真实材料、选择信誉好的银行和经纪人以及仔细阅读购房合同。

如果要想让房东把房子的价格降到**合适你认为比较理想的价格或者低于市场　行情价**好还是委托二手房房屋中介去帮你谈价，尤其是与亲人朋友谈价**好也是通过中介这种型势，因为这是**规范的，虽然看起来你好像付出了一笔中介费，但是也免除了自己谈价的尴尬和各种问题，因为中介是**清楚该小区的行情的(附近店面的中介)，所以房价高与不**介是**有说服力的，中介都有前期的交易合同，对于附近的每一个小区很多房子的成交价格都是很清楚的，中介谈一句可能比你们直接去谈要管用得多，中介去谈价都可以根据行情和房东去分析，据我所知道几十个案例无一例外的房东和客户私下成交的房子没有哪一套是客户占了便宜的，就是普通住宅都起码高于房东原来跟中介透底的价格一两万，有些一百多万的房子有的客户甚至高花了一二十万去成交．
其实是可以理解的，买的就想用**低的价格买入，卖的就想把价格卖得**好，总有一方怕吃亏，很多精明的房东都会经常冒充客户去中介手上看房子，因为他们怕吃亏，所以他们的房子在卖之前他们也都会去打听，必竟卖房子和买房子都不是小事都会很上心的，谁都不会轻易处理的，除了房子多得没时间处理就会委托律师和中介．另外如果中介带你们看过的房子也**好不要告诉其它中介说你们看过哪些房子，否则他们希望自己成交就肯定会打电话给房东把房子价格给抬上去．另外就是如果想多对比多看看，中介带你们看你曾经跟其它中介看过的房子都不要做声，不要告知实情或者找理由说这位置不好不看，因为免得后面成交有纠纷．
中介房子买卖成交得多，肯定谈价格和房屋情况比很多人要专业，因为处理得多嘛，如果他们都谈不下来的你们出面自己谈只会给房东抬价格，因为房东卖房子都也会试着去处理，他们想卖房子一般都是先报个价格，如果报的这个价格马上就有人买或者有很多人打电话说要见面谈，那么多数房东都会把价格再往上升，只要脑袋会转弯一点的都肯定知道肯定这个价格太低所以引起很多人感兴趣和容易卖，所以都不会急着去卖的．如果他升上去一些价还有很多人和他谈价和约见面房东都会继续升，升到可能半年或者几个月没人打电话他们就会想那可能是房价高了一点了就又会试着往下降，试问又有几个人甘心自己投资或者辛苦买的房子会期望会卖得比别人低或吃亏卖呢？买卖双方谁都怕吃亏，都会慎重去处理的，问的人一多房东就牛皮，无人问津就会把期望值收敛一点．
客户一般都是占了便宜还卖乖的人，明明知道中介帮了忙买到了很称心如意的房子性价比很高低于行情价很多他们都不会说好，还会故意说这房子哪里哪里有多么不好不称心的，所以有些时候人要知足，看到好房子出手一定要快，因为你们看好的房子大家都会看好，尤其是那些看房子看了蛮多的可能很快就会下决心买下来，但是看那些装修房子时，如果房东在房子里面，看房的客户**好不要表露出对房子的看好意向，因为如果想要房低能够给你**多的优惠**好不要在房子里跟房东谈价，房东多数人都会查言观色，从你的语言语气里他们能捕捉到你能出多少钱的信号，所以**好看房只前**好叮嘱家人一起都不要说什么，看了就拍屁股走人，然后你们把自己的期望值跟中介的说清楚，哪怕这个房子你们是从网上看到的，自己有房的东联系电话也**好不要自己去谈，因为你给自己谈价和别人给你谈价是两个概念，你自己谈价怎么可能谈得下来那么多呢？本来可以省事省心很多的事什么都可以不要想和操心的事由专业的人来帮你办理，价格，风险，合同，过户注意事项，按揭及准备材料排队等等很多方面都不需要你们双方操心．
很多时候你们委托了中介他们就会和房东去谈，哪怕亲自上门找房东喝茶聊天，带着原来的合同或者做很多低价成交的假合同去给房东过目，房东很多时候没得松动的价格很可能在中介软缠硬磨之下都会起一些作用的，有时有很多房东会被中介的一些不放弃的精神所打动，有些房东也会被那些真正用心做事注意细节的中介价值观和服务态度所感动，有时也会运用孙子兵法兔死狐悲的一些技巧让房东认可他们的为人乐意给予一些机会，但是客户不可以跟房东软缠硬磨，因为那样就很降格了，搞不好房东看你这么想买反而加价的都有，曾有人找房东谈价被谈到涨了三次房价的，不过**后他还是买了，因为他看很看好那房子．

买房人们一生中的大事，对于没有购房经验的人来说，第一次买房非常容易踩坑，踩到坑了就会严重影响以后的居住感受，所以小编在这里为大家介绍一些第一次买新房注意事项?第一次买房有什么优惠政策吗?

第一次买房签合同时需要注意：合同中需要写明房屋的基本信息，合同对于房屋的产权需要明确标注，看房屋产权是否清晰明了，对于房屋的单价、总价、位置等都要写明，买卖双方的个人信息是否属实，对于房屋的交房时间、房款支付期限、双方的违约责任都要核实是否清晰明了，还要核实开发商建造的房屋是否五证齐全，只有五证齐全的房屋才是合法的，一些细节问题核实无误后，就可以签订购房合同了。

​按照我国的传统观念，“有房子，才有家”，就拥有安全感和家的感觉。因此，购房对于家庭来说是重大的生活事件，有必要仔细检查房屋并选择房屋。但是今天的大多数新房子都不是现房，如果买家想购买新房子，他们将看不到实际房子，只能去售楼部检查。在售楼部看房的大多数人都是开发商的销售人员，那*次看房要问些什么？看房要注意什么细节？今天小编整理了相关内容，希望可以帮到有需要的朋友。

想要买房的人，要不直接打电话咨询楼盘销售部，要不是直接到售楼部去看房，但对于小白买房很多时候都比较迷茫，不知道去售楼处应该要问什么，看什么更是不清楚。

第一次买房往往比较盲目，尤其是在选择房子的时候，需要注意的是
1、是否是刚性需求？
如果是本人是急着需要住房的情况，就要注意二手房和期房的区别； 二手房是买来就可以马上入住（清水的话也可以立即装修入住），而期房一般来说从你买房之日算起，至少需要1年半的时间才能接房，算上装修，共需约2年左右的时间。
还有一点，二手房的话属于现房的范畴，房产证在手也可以立即转手买卖（当然，税费肯定比较高），而对期房来说，至少是从你购买之日算起2年后房产证才能到你手上。

房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
一、办理按揭贷款需要提供的资料：
1. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2. 购房协议书正本；
3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
5. 开发商的收款帐号1份。
二、按揭贷款的条件：
1. 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
2. 交齐首期购房款；
3. 有稳定合法收入，有还款付息能力；
4. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
5. 所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
6. 所购房屋不在拆迁公告范围内；
7. 贷款银行要求的其他条件。
三、按揭贷款的流程：
1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4. 银行放款，贷款人履行还款责任。

买房签合同注意事项有：一、弄清楚合同中的当事人 在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。 购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。 二、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险; 违约责任。 三、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失; 四、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

买房子是好事，但要注意一些问题，否则好事变愁事。
1、选房要注意地理环境和周边环境。人气、便利、发展前景、楼层、朝向、等是否适合自己。
2、开发商诚信度，搜索开发商以往建设的楼盘是否好评，有的开发商一项没有诚信，利用各种手段欺骗购房者，比如：本溪实华房地产开发公司，从不守信的， 房子出卖以后私自改动期房的格局、拖延几年不能入住、承诺的优惠不兑现等等。。。**后众多购房者联名上告，可是个地方都压制上告，不让告，市政府也无济于事，折腾几年也不能解决。这些都要注意，没有诚信发开发商开发的楼盘**好不买。否则买房变成买气受了。
3、仔细阅读购房协议，有的开发商在文字上为自己留有活口，到时候即使他们违约购房者也无话可说。
4、一定注意协议上的产权、 交房日期、及违约后的赔偿一定要有详细的说明，以免不按期交房无期限的等。
5、注意房子的结构，看准建筑面积和公摊面积比例，如果现房**好测量一下实际面积，有个别面积不足现象。
6、交付房款时一定要到正常的交易场所交付，无论交定金和房款都一定要发票。不要单独交给所谓开发商的某个人。以免意外。
7、开发商是知名诚信单位，价格你又觉得合理并能接受，房子你也很喜欢，那就不要犹豫，好房子销量很好很快的，以免错过机会。
**后祝你购房愉快！早日入住！

01、先来看朝向

房屋朝向是指采光面**大的方向，一般主阳台是每个单元的**大采光面。普遍来讲，坐北朝南被公认为朝向**好的房屋，但条件有限时，我们还是可以选择以下朝向（按优劣顺序顺次排列）：东南、东、西南、北和西。

02、户型重点看格局

看房的**佳情况是看空房子，没有装修、家具、家电等物品的遮挡，可以更加清晰地看到整个房子的格局，好的房子格局应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

　　一、一定要看五证二书

　　二、一定要选择品版开发商

　　五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。


　　那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证**主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

　　购房过程中涉及的法律问题

　　作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居 (论坛 新闻)才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。

　　个人在购房中，大体上分三个阶段。

　　第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些**基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。