低价二手房

湘潭市属于三线城市，从该城市等级也可以看得出来湘潭市的发展并不是特别突出，所以房价也不会特别高。那么，湘潭房价二手房是多少？湘潭二手房税费标准是怎样的？

本文就二手房*若干好多钱这一成绩做出了具体理解的诠释与说明，和一些需要关切的成绩。

朝阳新城一度是南昌市场上**炙手可热的板块，整体均价超过红谷滩。曾经这个物流中心大货车横行的板块，经过这些年的建设已经初具一个新城的样子，整个板块的建设也接近尾声，板块内能有的新盘只有华侨城和名城紫金轩了。



当初刚刚开拓朝阳新城的时候，也是被大家诟病，因为老洪城的原因，洪城大市场周围包括往南的地方交通都比较混乱，大货车横行，一般私家车对这个区域都避之不及，所以这个和老城接轨的区域还一直不是很得人心。







朝阳板块的初试牛刀是众鑫城上城，但是名气太小，并没有关注，后来万科的金域蓝湾和力高滨江国际启动算是朝阳新城的一个起步，正荣重仓朝阳新城之后迎来了整体的上升，然后就开始迎来主升浪，各大开发商扎堆，联发、中海、华润、国贸、世茂…………



检验一个板块是否成熟，就是在行情转凉的时候看看价格是否坚挺，所以近期前往走了一趟。毕竟朝阳新城体量巨大，不是一次两次就能了解透彻的，所以我们这一次会带来部分消息和观感。



万科作为地产行业的标杆，它的产品和定价都非常有指导意义，是一个能够以小见大的点。与之同时建设的是力高滨江国际，二者一街之隔，所有的配套都是共享的。所以本次前往的目标就是朝阳新城起步的这两个楼盘。







万科产品**高级别为TOP级，第二级别的产品就是城市系列，而金域系产品就是城市系列里的**高级别，对品质的要求是非常高的。2011年对外面世的时候，因为其首创的泰式园林引起了各路同行和购房群众的关注，老罗那时候也去看过。



初次看到也是耳目一新，而且当时展示样板房连低层的外立面都做好了，所以参观的体验是很不错的，尤其记得外立面使用的真石漆，质感非常好，不仅仅看起来有石材的质感，本身表面接触起来也是有颗粒感的。



作为行业领袖，创新精神是必不可少的，那时候万科的产品思路就比较创新，在户型设计上做了非常大的挑战，面对这个拥有改善属性的项目，还独创四卫的户型。这个户型算是一个失败的挑战吧，听说后来的业主都做了改动，这个确实有点超前了。







不过其经典的中间户设计倒是得到了认可，也是现在中间户的主流设计。可能也是当初对这个位置的并不是那么自信，希望绝佳的一线江景可以做一些弥补，所以西端户型在设计上是直接把客厅和阳台面向西面的。



不得不说在那个户型设计还在探索的年代，各路地产商都在户型的设计上做出不一样的创新。现在当然是统一主流户型了，大家互相拷贝一下就好了，虽然站在现在看当年的户型设计真的有点奇葩，但是这种不断创新的思想还是值得肯定的。



2013年底交付之后，时隔五年再次来到这里，看看万科的产品经过时间的检验会留下什么？

二手房装修时肯定要进行拆改施工，业主可以根据自身情况去市场进行调查，做一个大致的拆改预算。然后再和装修公司进行协商。一般来说装修拆改的价格都与工程量有关，消耗越大价格也就越贵。二手房如何装修省钱？接下就来给大家讲一些二手房拆改省钱小窍门。



一、地砖不拆省找平如果地板地砖只是磨损，整体还是比较平整的情况下，昆明装修公司建议可以直接在家里旧地板上铺设新地板，这样就省下了找平的费用。

二、不改墙改设计墙面能不改就不改，因为墙面改造的费用太大，如果不喜欢原来的墙面，昆明十大装修公司建议完全直接可以通过刷新的墙漆或者是铺贴新的墙纸来使墙面焕然一新。

三、门窗不换刷新漆

门窗如果质量还好还能用的话可以不用拆除换新，刷上新漆或者做一些新造型装饰，变成自己喜欢的造型和颜色也能省一大笔钱。



四、废旧材料可卖掉很多拆下来的旧材料比如：镀锌管、旧金属门窗、散热器等等不要随意当建筑垃圾扔掉。我们都是可以去找废品收购站卖掉，也能换回一部分费用。

到了年底，惠州的房地产市场开始出现凉意。刚刚过去的“双十一”，惠州楼市出现了久违的优惠热闹。其实往年的年底也是属于房地产的淡季，只是这两年惠州楼市有些疯狂，淡季旺季已经没有那么明显了。感觉还真应了那句话：“只要你看（房），就是旺季”。



不过，当前的市场环境，无疑会给打算买房的人带来一丝困难。买？还是不买？又成了一个难题。其实，对于首次置业的人来说，买不买不是问题，怎么买，买哪里或者更应该考虑。



那么到底买哪里呢？以前看房妹觉得，自己喜欢哪里就买哪里吧。现在发现实在是too young too simple。买一套房子要考虑的因素太多了，从长远看，这个片区**潜力如何？从短期看，这个片区的配套、生活舒适度等都是需要考虑的。



那么，怎么选择才能保证房产保值呢？



擅长摆事实的看房妹决定看下当前惠州哪里的二手房**贵，以及看看他们都有什么特点。



这是从安居客的房价地图上看到的惠城区各区域的二手房均价。









从各片区价格上可以发现，**贵的片区出现在南坛和东江新城。



先来介绍下南坛。



南坛是惠州的一个老城区，毗邻惠州西湖，片区内还有南湖公园。看房妹每次去南坛，都可以看到路边的中介门店挂着“双学位房源”的招牌。由此可见，将这个片区二手房价格推高的“黑手”就是南坛的教育资源。片区内有惠州的两所名校，分别是南坛**和惠州一中（**部）。







居住环境（湖景）+优质教育资源，是南坛二手房价格高企的原因。





（点击可查看大图）



从南坛的价格地图上看，**贵的小区就是万象江山，均价2.8万/㎡，以及旁边的湖景花园，均价2.7万/㎡。



再来看下东江新城。



相比南坛，东江新城是一个新兴城区，位于西枝江旁。

武清二手房也是*近方式的密集动态要点，具体怎么样，还是要数据来说话，先下个结论：2021年小阳春的二手房，价格没涨上来，只是量的狂欢。我们更关注成交量，的确成绩傲人。但拿到*新的数据后大感意外，价格竟然跌了

​伦教房价近两年来提升较快，伦教靠近广州、有地铁规划且不限购的优势越发突显。伦教二手楼盘5月份开始破万，现在均价在一万一二左右。2017伦教二手房价走势呈上升趋势，下半年趋稳。

从经济角度考虑，需求是影响价格的主要因素，需求旺盛，自然价格就会高，无人购买，自然价格就会低。除了经济因素以外，主要影响二手房价格的因素总结如下：

钱报记者从杭州相关部门及12366纳税服务热线了解到，由于优惠政策的实施日期与发布日期之间存在时间差，因此目前部分区域已完成退税，一部分房东享受到了这一额外“福利”。





图片来源：视觉中国



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未满2年的二手住宅交易

税费有所降低



在杭州二手住宅交易中，目前的政策是：不动产登记已满2年的住宅免征增值税，不满2年的则需要缴纳增值税。



在计算二手住宅增值税及附加时，平时大家都通俗概括为总房价的5.6%。其中涉及两部分：一部分是增值税，按照总房款的5%计征；另外一部分是三大附加税，包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费，这三项附加税合计为总房款的0.6%。另外，杭州对个人销售或购买住房暂免征印花税，对非住宅如酒店式公寓减半征收。





图片来源：视觉中国



今年1月23日，浙江省财政厅发布《关于浙江省贯彻实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（以下简称《通知》），进一步支持小微企业发展。《通知》中提到，对增值税小规模纳税人，按照50%幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。优惠政策执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日。



因此，根据《通知》，未满2年的二手住宅，其交易增值税及附加从原来的5.6%，调整为5.3%。



钱报记者算了一笔账，拿一套未满2年、总价500万元的房子来举例，之前，需缴纳26.67万元（500万元/1.05（营改增的征收率）×5.6%）的税费。而新政后，按照5.3%的增值税附加税计算，则只需缴纳25.24万元（500万元/1.05×5.3%）。前后相比，税费可以节省1.43万元左右。

很多家庭在考虑买房的时候一般会考虑购买二手房，相比期房来说我们购买二手房是会方便很多的。购房者在购买二手房时也会选择贷款购买，很多购房者还不知道购买二手房**多少，接下来小编给大家讲解一下，购买二手房**多少钱？











二手房**多少钱





首先要说的是，二手房的贷款**比例和新房，是没有区别的；一般执行的是，首套房30％**，二套房40－70％都有可能，各地执行不一样的比例；但购买二手房，贷款的比例，不是按照成交价来计算的，而是按照新的价格体系，那就是评估价格来计算。



比如，一百万的房子银行的评估价为八十万，那么贷款人**多可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的**。



因此，从上述例子就可以看出该二手房的净**就是：实际成交价减去实际贷款额（净**款是不包括各项税费和中介服务佣金的）。所以在购买二手房准备**款时还得看银行对该房产的评估价格是多少。





二手房**受哪些因素影响





1、贷款人所拥有的房产数



影响**比例的一个因素是看二手房按揭贷款是第几套房，二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的**比例是不一样的。



如果二手房是购房者的首套房，那么贷款的**比例要求缴纳至少百分之三十的**款，而假如是第二套房子，那么所要求缴纳的**款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买二手房之前需要对自身的拥有的房产心里有个数。



2、当地的政策



当地的政策也会影响二手房**比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的**比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。



不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的**款金额也不尽相同，存在差异。因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策，了解对于**比例又没有什么规定。



3、二手房的评估价



二手房的**比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。



4、房屋的年限



二手房的房屋年限也会影响**的比例，在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房**就会越高。



5、房东的要求



购房者在购买二手房时，如果原房主要求提高**款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。



购房者在购买二手房的时候，同一地段的房子，建议不要选择房龄过老的房屋。而且，影响二手房买卖交易的因素比较多，主要还是因为二手房是私人之间的买卖，所以购房者在购买二手房之前，还需做好充足的准备，应对一些突发情况。

最近关于“二手房带押过户”的话题关注度颇高，引来各方“一本正经”的解读。其中，有一个观点很有市场，我们有的二手管家客户都蒙查查地觉得对，但却让我哭笑不得：即“二手房带押过户”的执行会导致房价继续下跌。真的会这样吗？佛山二手房最新价格是多少呢？

河源碧桂园二手房房价应该也是7000多一平米，现在新房房价参考均价8500元/平米，感兴趣可以拨打售楼部电话咨询 400-7501-616 转 49519

近日，媒体报道了中国二手房价排名情况，北京6.8万居首，烟台排名第47，且被划为三四线及以下城市。而邻居青岛进入前10，被果断划属二线城市。这让不少烟台人唏嘘不已。

潍坊比较出名的就是工厂，每年都会有很多人去潍坊工作，在潍坊生活的时间长了，自然也就有了在潍坊买房的想法，在一个自己比较熟悉的地方买房而且对自己工作也比较有利，这也是一个好决定，如果是准备在潍坊购买二手房的话，那先来了解下潍坊二手房价格是多少？

福州二手房虽然交易量上来了，但是并没有涨价的动力，下降的势头还在。买房子一定一定要挑到好一些的房源，增值是奢望，抗跌就行了，下面，小编就带大家来看看福州二手房价格是多少？

一般而言按照规定，很多城市的二手房**低**比例是百分之三十，但是在现实生活中，有人购买二手房时所交纳的**款是高于这个比例的。这是因为影响二手房**的因素有贷款人所拥有的房产数以及当地的政策、房龄等。但你以为买二手房光交**就行了？那个大错特错！买二手房还有这些钱要准备！



一、买二手房要交**



1、**多少与政策有关



如今很多城市都实行限购政策，因此买二手要知道当地的信贷政策。例如很多不限购城市首套房**比例为20%，二套房**比例为30%，而在很多限购城市，首套房比例高达30%甚至40%，二套房则可能到50%甚至70%。



2、**多少与贷款方式有关



不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的**款金额也不尽相同。



3、**多少与房产评估价有关



二手房与新房不同，二手房还需要估价。由于涉及到市场增值和银行估价方面可能存在偏差，比如说你买的房子是100万，那按30%**，你可以贷70万，但银行对这套二手房的估价只有80万，那你就只能贷56万，也就是你的**不是30万而是44万。



二、买二手房要交契税



如果你买的二手房是首套房且面积小于等于90平方米，那么契税税率为1%，面积大于90平方米，契税税率为1.5%；如果你买的是二套房且面积小于等于90平方米，那么契税税率为1%，大于90平方米，契税税率为2%。



三、买二手房要交增值税



如果你买的二手房原业主的不动产证未满两年，你还需要交纳增值税及附加税，税率为5.6%。当然如果满两年，这笔钱就可以免了。



四、买二手房要交个人所得税



个人所得税也是二手房交易中需要交纳的税，这笔钱多为计税价格的1%或两次交易差额的20%。如果卖方满足满五唯一，这笔钱可以免征。



五、买二手房要交中介费



很多人买二手房都是通过中介完成的，因此还必须准备中介费，这笔费用一般在交易价格的1%~3%。



六、买二手房要交装修费



二手房可能因为原房主居住了一定时间，室内装修、家具等可能都需要重新翻新一下，这也是一大笔支出。

这几年二手房翻新装修非常的普遍，这要归功于二手房的市场了，越来越多的年轻人会选择购买二手房，除了房价偏低以外，还能直接观看到房屋的整体户型，也方便了大家的挑选。二手房虽然不是精装房，但是室内的日常生活用品都是比较齐全的，完全可以拎包入住。当然了，二手房也是有一定年限的了，这也导致了内部设施变旧变破了，这时就可以对其进行一定的翻新改造。对其改造程度可大可小，具体还要依据实际情况来判定。其实呢，二手房翻新装修也并不难，只要记住6大装修攻略要点，让你不白花钱。特别是对一些装修小白们来说，二手房装修不要怕，下面就给大家详细讲述这6大装修攻略要点，了解后完全可以轻松应付二手房翻新装修。



确定翻新目标

与期房相比，二手房的确有一些历史了，不过呢，有的二手房年限并不久远，室内的设施等都还比较新，这时我们对其进行翻新装修的力度就会小很多。如果是一些年限偏久的二手房，内部陈旧的厉害，对其翻新程度就会很大，自然耗费的精力，时间和金钱就多。因此，在确定对二手房翻新之前，一定要纵观整个房屋，要明确确定下对其翻新的地方，才方便日后的装修进程。这其中需要考虑的问题有很多，比如室内的水电路，还有墙地面等等。建议大家**好找一个专业的人员来帮忙，可以给你提供很多宝贵的意见，可以帮你花**少钱翻新出一个**美**舒适的房屋。



做好装修预算

在完全确定好对二手房的翻新装修目标之后，就可以对房屋翻新装修来一次预算了。当然了，装修本就是耗钱的工程，更何况是二手房的翻新装修，所花的费用与新房装修不相上下。所以，在做好预算之后，一定要多准备一些流行资金，以免后期装修遇到特殊情况，导致资金调动不流畅，从而影响到整个装修的进程。在做装修预算的时候很多人会找装修公司，这个时候一定要对每一项预算做个详细的询问，以免被装修公司给忽悠了，导致后期装修费用超支过多。



统一装修风格

做好预算后就是出设计图，出图之前需要和设计师做好沟通，确定要整个房屋的装修风格。由于有一些二手房的时间比较短，室内的家具，电器等都还比较新，为了节省一部分的装修费用，我们可以不对这些室内设施进行更换，所以，确定风格之前也需要考虑到这些设施的风格。比如家具的风格是否和房屋装修风格搭配等，以免后期装出来的房屋不伦不类的，影响到家人的生活。因此，一定要事先和设计师多沟通，多商量，**好能让设计师去房屋现场看看，然后综合考虑出一个妥善的设计方案出来。

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经历了“3月疯狂”之后，二手房成交开始明显放缓，而新房成交则持续火爆，我碰到好多市民本来打算买套二手房现在也转向了新房。
我有位朋友原来是在市里面一套40平方米的一居室老房子和这个项目70多平方米两居室之间犹豫，后来算了算二手房交易成本太高了，索性就买这个。
我个人认为，北京二手房价格应该会趋于平稳，否则的话很多人都会从二手房转入新房市场。

据顺德均安二手房价走势，2017年均安二手房价格成上升趋势，12月顺德区均安镇二手房价为8155元/㎡，同比上涨54.01%。顺德均安尚苑二手房价格为11389元/㎡，大大高于顺德区均安镇房价二手均价。