二手房房产交易税

税费名称税费标准收费单位契税普通住宅:房屋成交总额×1.5%90平米以下(含90平米)首次购房和改善居住条件得按1%非普通住宅:房屋成交总额×3%国家财税局交易手续费2.5元/平方米×建筑面积(普通住宅免交)房屋交易管理机构合同印花税房屋成交总额×0.05%(免交)国家财税局权证印花税5元/本国家财税局交易登记费住宅:80元非住宅:300元房屋交易管理机构配图费25元房屋交易管理机构查档费(求购方有查档要求时)30元房屋交易管理机构买卖合同公证费(求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×2.5‰250元公证处贷款合同公证费(求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳)贷款额×3‰公证处他项权利登记费(抵押登记费)(需贷款时才须缴纳)商业贷款或组合贷款:200元纯公积金贷款:100元房屋交易管理机构保险费(需贷款时才须缴纳)免收贷款银行指定的保险公司评估费(需贷款时才须缴纳)房屋成交总额50万以内:300元房屋成交总额50-100万:500元房屋成交总额100万以上:房屋成交总额×1‰贷款银行指定的评估公司转按揭担保费(需贷款且须转按揭时才须缴纳)贷款额×6‰担保公司公积金贷款担保费(需公积金贷款时才须缴纳)贷款额×担保费率对应系数(见担保费率对应系数表)担保公司中介费房屋成交总额×1%中介公司卖方涉及的税费[1](一)普通住宅:1、营业税:购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.55%,满5年则免征营业税。2、个人所得税:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。(二)非普通住宅:1、营业税:购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.55%,满5年则征差价差价的5.55%2、个人所得税:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

您好，首先要看你买的房子评估价是多少，评估价可以根据房东当时的上手价（也就是买入价）和这个小区的地价来看，采一个高的来进行评估。
如果您是第一次购房，则税费需要交纳1%的契税、2%的个税和差额的营业税（5.6%）。
还有一种情况，如果您是贷款的话，看您需要贷多少，如果贷款数额比较多的话，税费也相应会高一些，如果一次性的话，税费相应就会低一些。得具体情况具体看！

长春市不太了解，但应该都执行国家规定。
正常是1%.如果房产证不超过五年6.55%。

卖方需交纳的税费如下：(交易价以房管部门的标准为准)

　　交易服务费：建筑面积*3元每平方米

　　交易印花税：交易价*0.05%

　　土地出让金：按房管部门规定(房改房：交易价*1%)

　　房改房补分摊：套内面积*10.68%=X(分摊面积) 套内面积+分摊面积/交易价*10%

　　个人所得税：据实征收：(成交价全额-房产原值-合理费用)*20%

　　核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5%

　　营业税:(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内)

　　其他(转让收入-上手发票)*5.5%

　　土地增值税:按税务部门规定

　　涂消抵押查册费:一般90元每宗

二手房交易税：
①契税。一般是根据房子的面积来进行征收的，若是首次购房且房子的面积小于90平米，那按照1%的税率来进行缴纳，若房子的面积在90平米以上144平米以下，那按照1.5%的税率缴纳，若房子面积超过144平米，按照3%的税率缴纳。
②营业税。如果房子的产权已经满了5年可以免征。如果房子的产权没满5年的话，那么需要征收5.5%的税费。
③土地增值税。土地增值税一般是按照房价的1%来进行缴纳，但如果房子的产权超过5年，同样免征。
④个人所得税。若是房产证取得的时间超过了5年，那可以免征个税，如果不超过5年，按总房价的1%，或者是按照房价原有价值以及现有价值差额的20%来缴纳。
⑤房屋的交易手续费和评估费。一般交易手续费是按每平米6元来收取，而评估费是按照评估额的0.5%缴纳。？

房屋买卖的税费主要有：营业税，个人所得税，土地增值税，印花税，城建税，教育附加税，地方附加税，契税。其中，营业税，城市建设税，教育附加，地方教育附加，总的税率是百分之五十五；对个人出售一般住房的，可以免征土地增值税；印花税为房地产交易价格的百分之零点十五；按照规定，在规定的期限内，应当缴纳相应的税款。一般住房的契税是2%，而高端住房的契税是4%。

年限！满了五年和没有满五年是有区别的。满了五年面积小于144的不给营业税

。。。两套购房协议的房子要看建委是不是已经建档了，如果已经建档了就能查到了！
如果查不到那你就不算有房产！

房本不满5年 契税1.5% 营业税5.5% 个人所得税1%总共8%的税！

其中 营业税和个税法律规定是卖方缴纳，契税是买方交。 但是目前的交易市场来看，卖方基本上可能都不出税费了，所有的税费都转嫁到买方身上了……

希望说的够通俗，希望有所帮助！

二手房交易要缴的税如下：

1.营业税 （税率5.6%， 卖方缴纳）。
根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点
①购买时间超过2年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间**早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。
3.印花税（税率1%，买卖双方各半）。
从2009年至今暂免征收。
4.契税（税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳）。
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5.测绘费1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。
一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积。
7.房屋产权登记费80元 共有权证：20元。

每一个自然人购买二手房屋都需要缴纳税费的1、营业税是税率的5.55% 2、个人所得税是税率交易总额1%3、契税的基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 5.测绘费是1.36元/平米也就是总额=1.36元/平米*实际测绘面积4、土地增值税满五年的按房价1%缴纳5、二手房交易手续费总额住宅6元/平米*实际测绘面积6、非普通住宅10元/平米，登记工本费是80元 ，共有权证是20元。

本文介绍了二手房交易税费的计算方法，包括契税、印花税、营业税和个人所得税。此外，还介绍了其他费用的计算方法，如综合服务费、产权登记费、土地登记费等。了解这些税费和费用的计算方法，可以帮助您在二手房交易中提前做好预算和准备。

你好
查档费：50元/户
契税：成交额×1—3%
● 若买方是首次购房（包含夫妻双方）
购房面积小于90㎡ 契税= 成交额×1%
购房面积是在90㎡至144㎡之间 契税= 成交额×1.5%
购房面积是在144㎡以上（包括144㎡） 契税= 成交额×3%
营业税：成交总额×5.65%
●购买时间已满5年的普通住在免征营业税
●购买时间未满5年的住宅全额征收营业税
●购买时间以房屋产权证日期或契税票日期为准
个人所得税：
A：查验征收：成交额 × 20%
B：核定征收：成交额 × 1%
《购买时间已满5年，且是卖方在成都唯一的一套住房的可减免；若是卖方离婚所得财产，则按所得部分的20%征收个人所得税（若卖方夫妻两人到场或在出售前已办理了离婚更名，则可免此所得税）》
●印花税：成交额 × 0.05% 5元 (注:09年内交易印花税全免)
●维修资金：多层住宅为14.4元/㎡,电梯为18元/㎡
●交易手续费：房屋建筑面积 × 6元/㎡

本文介绍了二手房交易税费的计算方法，包括契税、印花税、营业税和个人所得税等。同时还介绍了其他费用，如综合服务费、产权登记费、土地登记费等。了解这些税费和费用的计算方式，可以帮助您在二手房交易中做出准确的预算。

1、一般在二手房交易中缴税部门会向买卖两方征收各类税费的增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
2、对个人转让普通住宅房屋的，暂免征增值税印花税为房屋买卖成交价的0.05％,个人所得税的税率为20％,普通住宅的契税为1％,高档商品房契税为4％,契税房产证未满5年,按交易差价的20%收取,印花税税率0.15,登记费为80元/套,核档费50元，土地收按房屋正常成交价的2%。

买卖二手房，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

什么是二手房交易税？

二手房交易需要支付契税、营业税、个税、印花税等税费，还有登记费、交易手续费等其他费用。购房者需要了解清楚相关费用，以便做出准确的预算和决策。

房产交易税的计算方法：
①印花税。在房产交易的过程当中会产生印花税，印花税通常是由卖家支付，而印花税的计算方法就是用房产交易总额乘以0.05%的税率。
②营业税。营业税同样也是由卖家进行支付的，通常营业税的税率是5.5%。但是如果个人购买的住房已经满了5年，那么此时是可以免征这个税费的。
③个人所得税。个人所得税由卖家支付，一般个人所得税的税率是20%，需要用房子转让的收入减去房子原有的价值，然后再减去转让房屋所缴纳的税金，最后用这个数值乘以税率。
④契税。契税是由买家支付的，契税的税率并不固定，一般是1%至3%，主要根据房屋的面积来计算。小于90平米的房子税率是1%，90平米到140平米之间的房子，税率是1.5%，超过140平的房子税率是3%。

房产交易税如何计算？一般包含有印花税，营业税，个人所得税和契税。