房贷商业贷款利率

商业贷款房贷利率为若干好多?商业贷款利率如何算?商业贷款利率是银行发放企业得贷款时收取的利率。比方,对企业发放得贷款利率。商业贷款利率是银行发放企业或者个人贷款时收取的利率。比方,对企业发放贷款的利率。

每个银行的贷款利率都不一样，但都是按照中央银行公布的基准利率来调整的。一年以内（含一年）的贷款利率为4.35%。一至五年以内的贷款利率为4.75%。5年或更长的贷款利率是4.9%。比如建行，建行的商业住房贷款利率是：1年以内（1）以上的贷款利率为4.785%。一至五年以内的贷款利率为5.225%。5年期以上的贷款利率是5.39%。

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

现在基准利率应该是 5.9

商业贷款利率是多少2021，商业贷款利率上浮规定

《个人所得税专项附加扣除操作办法（试行）》第十四条规定，“纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限**长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。”



一、首套住房贷款认定

1.住房公积金贷款的首套住房贷款认定标准，请咨询办理贷款的公积金中心确认。

2.商业与公积金组合贷款的首套住房贷款认定标准，请分别咨询办理贷款的商业银行和公积金中心确认。

3.我行会根据国家个税专项附加扣除等相关管理办法的**新规定，实时调整关于首套住房贷款的认定口径，并及时向相关部门报送有关信息。



二、常见银行房贷信息查询

1.中国银行

—关注“中国银行”微信公众号查询

—就近中国银行网点职能柜台查询



2.中信银行

—中信手机银行—首页—贷款—我的贷款

注：已发放贷款下一行数字编号即贷款合同号



3.建设银行

—建行手机银行/网上银行查询（贷款账号即合同编号，已还期数的分号后面为贷款期限）

—至建设银行智慧柜员机查询



4.工商银行

—分行将通过短信方式发送贷款编号至客户手机

—网上贷款合同查询

—携带身份证至支行网点查询



5.农业银行

—查看纸质合同

—携带身份证至原贷款支行查询



6.招商银行

——关注“招商银行个人贷款”微信公众号查询

注：首次使用需绑定账户—贷款记录



7.北京银行

—手机银行查询



8.兴业银行

—手机银行—多元金融—总负债—贷款总额



9.广发银行

—手机银行—我的贷款—贷款查询—存量贷款查询



10.交通银行

—手机银行—全部服务—贷款



11.光大银行

—手机银行或者网上银行查询

—线下任意网点查询

—拨打95595转人工服务查询



12.公积金

—支付宝查询：城市服务—公积金—贷款查询

—公积金网站查询

六个月以内（含6个月）贷款 5.60%
六个月至一年（含1年）贷款 6.00%
一至三年（含3年）贷款 6.15%
三至五年（含5年）贷款 6.40%
五年以上贷款 6.55%

买房负担较重，大多数人选择贷款买房，贷款的银行不同、贷款的期限也不同，最后要还的利息也不一样。今年东莞银行贷款利率作出调整，一定程度上可以反映东莞近期的楼盘有回暖趋势，贷款利息降低对有准备买房的人是个好消息，那么，东莞房贷利率多少？

　　房地产企业的贷款利息何时入“财务费用"科目，房开企业的利息有没有一个利息入财务费用科目的节点。


　　专家回复：


　1、依据《企业会计准则——应用指南》附录

　　财务费用


　　一、本科目核算企业为筹集生产经营所需资金等而发生的筹资费用，包括利息支出(减利息收入)、汇兑损益以及相关的手续费、企业发生的现金折扣或收到的现金折扣等。为购建或生产满足资本化条件的资产发生的应予资本化的借款费用，在“在建工程”、“制造费用”等科目核算。


　　二、本科目可按费用项目进行明细核算。


　　三、企业发生的财务费用，借记本科目，贷记“银行存款”、“未确认融资费用”等科目。发生的应冲减财务费用的利息收入、汇兑损益、现金折扣，借记“银行存款”、“应付账款”等科目，贷记本科目。


　　四、期末，应将本科目余额转入“本年利润”科目，结转后本科目无余额。


　　2、依据《企业会计准则第17号——借款费用》


　　第四条 企业发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，应当予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，应当在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

　　3、依据《企业会计基本准则》

　　第九条 企业应当以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告。


　　第三十四条 费用只有在经济利益很可能流出从而导致企业资产减少或者负债增加、且经济利益的流出额能够可靠计量时才能予以确认。


　　专家分析：


　　依据您的描述，应该按照权责发生制原则，在费用能够可靠计量时，按规定计入财务费用。

商业贷款买房利率其实并不是固定的，如果是在5年以上时，那么基准利率为4.9%不过，具体的利率也是和当地的银行，对于首套房的贷款利率调整有一定的影响，结合大数据来看，国内首套房平均利率为5.38%，而二套房的利率会在4.9%的基础之上上浮10%至30%。 在购买房屋的时候，如果不能全款付清，那么也是可以通过银行按揭贷款的方式来进行购买，不过在办理贷款之前需要提供比较详细的资料，比如个人身份证，收入证明以及半年以上的银行流水等等，当符合条件时才可以进行按揭贷款的办理，在银行审批通过之后，购房者应当按照约定的时间足额来进行还款，如果没有还款的话，累计到一定程度，银行会将房屋进行拍卖和拍卖所得一部分来进行贷款的偿还，而多余的部分会给购房者。

买房商业贷款利率是购买的个人或者是家庭首套住宅房，贷款的年限在一年之内，那么贷款的利率是4.45%。

二套房贷款利率是多少？商业贷款利率是多少？
二套房贷款利率是多少？相信不少想买第二套的购房者一定会有用这样的疑问，今天小编给大家介绍一下二套房贷利率的一些相关问题，普及下与大家息息相关的第二套房贷款利率问题！
2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷：
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。
**新的二套房商业贷款利率是多少?
**新二套房商业贷款利率执行的基准利率：
项目年利率(%)一、短期贷款六个月以内(含六个月)4.86六个月至一年(含一年)5.31二、中长期贷款 一至三年(含三年)5.40三至五年(含五年)5.76五年以上5.94
**新贷款政策：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款**款比例不得低于30%。房价过高地区可暂停第三套及以上住房放贷。

现在的购房者一般都是通过贷款的方式购买房子，以减轻压力。那么贷款买房利息怎么算呢？哪种模式**划算呢？

房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同，根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

举例回答，可根据本身实际情况参阅转换。

一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，总利息多少,按以上的是题意:该房子的总价为10000*100=100万元，**三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%(利率)，按还款办法“等本息法、等额本金法”别离核算如下:

等额本息法:核算公式

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，式中n表明贷款月数，^n表明n次方，如^240，表明240次方(贷款20年、240个月)，月利率=年利率/12，总利息=月还款额*贷款月数-本金，经核算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。

等额本金法:核算公式

月还款额=本金/n+剩下本金*月利率，总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)，经核算:榜首个月还款额为6883.33元(今后逐月削减，越还越少)，一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。

以上两种办法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08元。采纳哪种办法还款，贷款人在银行处理贷款手续时能够挑选。

住房公积金贷款

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

个人住房商业性贷款

以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

个人住房组合贷款

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，**高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

以上就是关于房贷利息怎么算？贷款买房怎样划算的相关解答。现在购买房子一般都是贷款，那么只要我们找到比较划算的贷款方式就好了。以上为大家介绍的，大家在购房时可作为参考

银行2023年贷款利率：农行：从今年八月二十日开始，中国农行对新发放的贷款以贷款市场报价利率为主，并将其作为浮息贷款合约的定价依据。其中一年的利息是3.65%，五年的利息是4.3%。邮储银行：邮政储蓄银行对公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式进行报价，当前LPR包含了1年期和5年期以上两个品种。其中一年的利息是百分之三点五五，五年期的利息是百分之四点三。

买房的商业贷款利率并不是固定不变的，主要得看贷款年限：
①如果是购买的个人或者是家庭首套住宅房，贷款的年限在一年之内，那么贷款的利率是4.45%。
②如果贷款的年限在一年到三年之内，贷款的利率是4.55%。
③如果贷款的年限是在5年以上，贷款的利率是4.75%。
④如果贷款的年限是30年，那么贷款的利率达到了4.9%。 另外，各地方的贷款政策也是有一些差异的，所以在买房的时候，应该提前去当地的银行了解一下当地的贷款政策和各个银行的贷款利率规定。若是想要办理贷款，那么首先要去银行咨询一下，看一下自己是否符合申请贷款的要求。如果符合要求，那么需要提前准备好相应的材料，并且要去银行申请办理，审核通过之后需要和银行签订贷款协议。

武汉商业贷款利率是不固定的，主要是根据贷款的具体年限来决定，如果贷款的年限在一年以内的话，那么这个其实就属于短期贷款了，商业贷款的利率是4.35%。如果贷款的年限是在1~5年之内，那么商业贷款的利率是4.75%。如果贷款的年限已经超过5年了，那么其实就是属于长期贷款，这种情况下贷款的年利率是4.9%。不过经过查看各家银行的贷款政策，其实还是会有一些差异的，所以还是要先去咨询一下各家银行。

商业贷款买房利率其实并不是固定的，如果是在5年以上时，那么基准利率为4.9%不过，具体的利率也是和当地的银行，对于首套房的贷款利率调整有一定的影响。

苏州商业贷款的利率得根据实际情况而定，一般最低的贷款利率可以达到4.1%左右。假如说在苏州这边是贷款购买首套住宅房，并且贷款的年限在5年之内的话，那么通常可以按4.1%的利率来计算利息。但如果贷款的年限比较长，或者是购买的个人第2套住宅房，那么通常贷款利率就会比较高了。若是觉得商业贷款利率比较高，也可以选择公积金贷款，一般公积金贷款的最低利率是在2.6%左右，这个利率还是比较低的。