问答 房贷提前还款违约金怎么算?房贷提前还款违约金是多少? 其他
建设银行客户提前还贷需到原贷款经办机构提出申请,按合同规定要提前一个月预约。实际操作中,有的经办机构是随到随办的,有的是按预约时间办理,客户**好事先和经办机构联系一下。银行房贷提前还贷是否收取违约金,按合同的有关条款办。办理时需携带本人身份证原件、还款存折(或储蓄卡)。
一、建设银行房贷提前还款的流程:
1、提前和银行客户经理预约;
2、按预约时间携带身份证前往银行网点,办理结清贷款业务;
3、建行提前还款需要缴纳违约金(不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的,同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同),具体如下:
部分提前还贷规定**低不能少于每月还款额的6倍,**高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。
全部提前还款者需承担支付违约金,贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的2%;贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
4、先还清剩余贷款,当场银行把结清证明打出;
5、撤销银行的抵押手续要1周以后,主贷人再到建行去取材料;另外也可在银行填写取件委托书,即可让别人代为取件;
6、还清贷款后,需要主贷人本人(或次贷人带关系证明)到公积金管理中心,办理撤销公积金贷款抵押手续,拿一张盖红章的证明。已有3个回答
资讯 房贷提前还款违约金怎么算?房贷提前还款怎么操作 知识
问答 房贷提前还款违约金怎么算? 房产纠纷
招商银行】
贷款不满一年提前还款,收取不低于实际还款额三个月的利息。
贷款满一年后提前还款,收取不低于实际还款额一个月的利息。
【建设银行】
贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的百分之三。
贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二。
贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一。
【农业银行】
贷款不满一年提前还款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。
贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金。如已采取过提前还款的,一年之后再申请者,也不收取违约金。
【工商银行】
贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。
贷款满一年后提前还款,则不收取任何违约金。
【中国银行】
贷款不满一年提前还款,收取**高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。
贷款满一年后提前还款,则不收取违约金。
【交通银行】
部分提前还贷规定**低不能少于每月还款额的6倍,**高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。
全部提前还款者需承担支付违约金,收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
【广发银行】
贷款不满一年提前还款,收取两个月利息作为违约金。
贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。
【光大银行】
贷款不满一年提前还款,收取3%~6%的利息作为违约金,具体还要按照合同规定实施。
贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。
【浦发银行】
贷款不满一年提前还款,收取1.5%或3%不同利息,也有不收取违约金的,合同规定多少就收取多少。
贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。
【深发展银行】
一般来说,还款超过两年以后就可申请提前还贷,具体情况需根据当时合同的约定进行。
贷款未满两年提前还款,需要支付签订合同时约定的违约金,如没有约定就不收取。
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攻略 房贷提前还款违约金怎么算,各银行提前还款违约金规定
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问答 银行房贷提前还款违约金可以吗? 房贷提前还款违约金怎么算? 贷款利率
如今越来越多的人选择贷款买房,那么贷款买房就会涉及到一个这样的问题,那就是,到底要不要提前还款,很放大招都问过小编这样的问题:买房贷款可以提前还贷吗?提前还贷需要付违约金吗?提前还贷利息怎么算?下面小编就带大家一起来了解一下!
房贷可以提前还款吗?
贷款买房可以提前还款。对一些人来说,房贷是一种压力,贷款买房总有种欠别人钱的感觉。他们会选择在手头宽裕的时候,提前还贷,改变每月在房贷压力下,紧衣缩食的日子。
提前还贷要付违约金吗?
为了调控楼市,一般银行都会又这样的一项规定,那就是提前还款需要购房者支付一笔违约金。从法律角度看,提前还款实际上是客户违约,缩短了原来合同中规定的还款时间,会给银行带来损失,所以应该由客户承担违约成本。
五大银行提前还款的违约金规定(以当地银行实际情况为准)
1、建设银行:不满一年而要提前还款的,要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%,两年到三年的收取1%。
2、农业银行:不满一年提前还款的,以本金×月利率收取,贷款一年后,不会收取违约金。
3、工商银行:不满一年提前还款的,要收取提前还款额的5%,贷款满一年后提前还款,则和农业银行一般,不收取任何违约金。
4、中国银行:不满一年提前还款的,收取**高不超过六个月利息的违约金,贷款满一年后提前还款,和农业银行一样,不收取违约金。
5、交通银行:对提前还款额有规定,至少为每月还款额的六倍,部分提前还款者可每年免费还款一次。
提前还贷利息怎么算?
提前还款分为两种,一种是全部提前还款,另一种是部分提前还款。
全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。
对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择,一是缩短贷款还款期限,月供数额不便;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。相比之下,第一种更能节省利息。
提前还贷划算吗?
在银行规定的规约期限后提前还贷,可以节省利息,看上去像是比较划算。但如果多年以后再提前还款,考虑到通货膨胀等因素,以后每月所还的金额,可能只占家庭收入很小的一部分,月供所带来的压力越来越弱,这时候提前还贷意义不大。以下三种情况,不建议大家提前还贷:
1、买房贷款时享受大折扣利率优惠。如果买房较早,享受较低折扣的利率优惠,本身利息就比较低,房贷提前还款是不合适的。
2、公积金贷款。公积金贷款利率比商业贷款低很多,月供也较少。公积金贷款买房的情况下,没有必要提前还贷。
3、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,此时不建议房贷提前还款。已有3个回答
问答 房贷提前还款利息怎么算违约金
招商银行:贷款不满一年提前还款,收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款,收取不低于实际还款额一个月的利息。已有3个回答
百科 房贷提前还款违约金怎么算的 贷款政策
问答 房贷提前还款违约金怎么算?房贷提前还款合不合适呢? 其他
借款人提前还贷,直接导致银行的利息收入减少,因而银行要收取一定的费用,以适当补偿损失。
一般来说,提前还款违约金可以通过合同约定的违约金比例计算出来。但不同机构对违约金的征收标准不尽相同,有的规定为5%,有的规定为3%,而有些机构则更低,仅有1%。
如果明确了违约金的收费标准,那么计算方法就很简单了。举例而言,如果合同中注明违约金按照剩余金额的5%支付,当前有1万元未还款额的话,那么需缴纳违约金则为10000*5%,得出的计算结果也就是500元。依照此计算方式,需要预先准备多少违约金,相信多数还款人已经心中有数了。
当然,提前还款并非想还就能还,除了要支付违约金之外,通常贷款机构会设定一些附加条件。多数贷款机构规定,已贷款期限需达到一定时间,才符合提前还款的申请资格,有的为3个月,有的可能为1年,具体应视贷款机构规定而议。因此,为了争取时间尽快还贷,首先你要做的,便是致电贷款机构进行电话预约提前还款。已有3个回答
百科 房贷提前还款违约金 贷款政策
问答 房贷提前还款违约金 贷款类型
这个是要看实际情况的,具体如下:
①如果办理贷款之后,还贷的时间还没有满一年就想要提前偿还贷款,那需要收取提前还款金额的3%的违约金。
②在办理贷款之后,如果还贷的时间是在1到2年之内,那么需要收取提前还款金额的2%的违约金。
③在办理房贷之后,如果自己还贷的时间是在2到3年之内,那么提前偿还贷款时,需要征收还款金额1%的违约金。 一般情况下,如果是在一年之内提前偿还贷款,那么次数上是没有限制的,但是还款金额需要在1万元以上。具体的还要看贷款银行的相关规定,毕竟每家银行的贷款政策还是有一些差异的。如果想要办理提前偿还贷款的手续,需要提前和银行预约,可以通过电话来进行预约,然后再去银行业务办理窗口了解一下相关信息。已有1个回答
问答 房贷提前还贷违约金怎么算?房贷提前还款划算吗? 其他
房贷怎么还**划算
技巧一:房贷跳槽
所谓房贷跳槽就是“转按揭”,是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找**实惠的银行。
据了解,目前大部分股份制小银行为积极争取客户,更加愿意当然,转按揭会存在一些不可避免的费用,包括担保费、评估费、抵押费、公证费等,不过有些银行为了吸引客户,特意推出“低成本转按”服务,比如可以免掉“担保费”这项**大头的费用,其余剩下的费用大概千元不到。
技巧二:按月调息
2006年开始,不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道,所以在设计时比同期浮动利率略高,只要央行加一次息,它的优势就立即显现出来。但是一旦降息,选择它的购房者就吃亏了。因此,在目前降息趋势下,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过,需要提醒大家的是,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。
值得一提的是,部分银行推出了“按月调息”方式,目前利率处于下降通道,客户如选择“按月调息”,则可在次月享受利率下调的优惠。
技巧三:公积金转账还贷
在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,**大程度地降低每月公积金的还款额;**大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。
技巧四:双周供省利息
尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。
不足之处是,贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前,一年下来就要多还一个月的贷款,会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定,收入稳定的人,选择双周供还是很合适的。
技巧五:提前还贷缩短期限
理财人士表示,提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。
此外,部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了。而且,在降息过程中,往往短期贷款利率下降的幅度更大。已有3个回答
问答 房贷提前还款违约金 贷款类型
房贷提前还款违约金,按照银行的不同规定而不同:
①工行的房贷,如果贷款时间不到一年提前还款需要收取5%的违约金,如果贷款满一年之后提前还款,那么就不会收取违约金了。
②招商银行的房贷,如果贷款的时间不到一年提前还款,那么会收取三个月的利息作为违约金,而贷款一年之后则收取一个月的利息作为违约金。
③农业银行的房贷,如果提前进行还款,通常是不收取违约金的。
④中行房贷,如果贷款时间没有满一年,提前还款时最高会收取6个月的利息作为违约金,在贷款一年之后不会收取违约金。
⑤建行的房贷,如果贷款时间没有满一年,提前还款时通常会收取还款金额的3%作为违约金,但如果已经满一年的情况下,会收取还款金额的2%作为违约金,而如果满两年,那么则收取1%的违约金。已有1个回答
百科 房贷提前还款违约金 贷款政策
百科 房贷提前还款,如何避免违约金? 贷款政策
问答 买房贷款提前还款违约金怎么算 贷款流程
买房贷款提前还款的违约金计算方法:如果贷款合同中有相应的约定,那么就按照约定来进行计算,但如果约定的违约金数额与实际的损失,相比比较大或者是比较低的情况时,也可以向法院或者是仲裁机构提出降低或者是增加等一系列请求。 不同银行对于违约金方面的约定:
①招商银行 当贷款不满一年并且提前进行还款时,通常要收取不低于实际还款额的三个月的利息,如果贷款已经超过了一年,并且进行提前还款,那么应当收取不低于实际还款额一个月的利息。
②农业银行 贷款不满一年时提前还款,按照本金乘以月利率的方式来进行费用的收取,如果是满一年后提前还款,只要之前没有还款记录,那么就不收违约金。
③工商银行 不满一年提前还款,需要收还款金额的5%作为违约金,如果满一年之后提前还款则不收违约金。已有1个回答
问答 房贷提前还款利息怎么算有违约金 贷款利率
1.房贷提前还款,贷款一次性结清银行本息,利息计算截止到你还清银行本息日期为准,结算以后的日期不需支付利息(你借银行的本金,借用几天就归还几天的利息钱)。
2.房贷提前还款只是归还部分银行本息,未结清银行贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。未结清贷款余额,贷款还款计划可以选择:A缩短贷款还款期限,月供数额不便。B贷款还款期限不变,减少每月月供数额。
3.提前归还银行贷款,是一种违约(借款合同)行为,会造成银行一定的损失,所以银行会收取一定数额的手续费(违约金),大约一个月的月供数额。已有5个回答
问答 房贷怎么还款?房贷提前还款需要违约金吗? 其他
现在没有什么政策可言
没有时间限制
没有违约金
如果还部分贷款,必须是整数万;提前还部分贷款只能还一次;
需要注意的是,银行的会计是不是把你的帐还清了,你在还款存折上存上钱之后一定在以后的两天登记一下帐户情况,也就是去柜台打一下折,看看你的钱是不是被扣光了,如果没有扣光,必须找信贷部门咨询已有3个回答
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