二手房交易资金监管

二手房交易资金通过银行监管，避免买卖双方在支付房款和过户之间发生争论和纠纷。资金监管流程包括向银行申请审核、账户开立、资金存入和过户手续等步骤。买家受益于规避房屋查封风险和一房二卖问题，而卖家则能确保买家有足够的资金支付房款和避免买家拖欠尾款。资金监管制度通过独立第三方机构保障交易安全，降低交易风险。

资金监管，（源自Escrow），又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。
当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。
类似网上交易平台如支付通,财付通等支付平台。

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二手房交易资金监管程序首先由买方和卖方签署《房屋买卖合同》，并提出相关的监管要求；然后是审核资质、签订贷款合同、评估房产、支付首付款（无需支付全部费用）；双方签署《买卖双方资金监管协议》，办理相关税费、过户手续，经买方和卖方的委托，由银行向买方指定的款项发放，银行在看到他项的权利证书后，向卖方支付尾款。

一、准备资料
1、买家：提供身份证明、购房合同、银行账户信息等资料；
2、卖家：提供身份证明、房产证、银行账户信息等资料；
3、中介：提供中介机构的资质证明、中介协议等资料。
二、签署购房合同
1、买家同意准备购买的二手房，同时签署有关购房合同；
2、卖家同意出售二手房，同时签署有关购房合同；
3、中介机构签署中介服务协议。
三、买卖双方提交资料
1、买家将提交资料提交给中介机构；
2、卖家将提交资料提交给中介机构；
3、中介机构将买家和卖家的资料提交给房屋交易管理部门，开展交易审核。
四、买卖双方进行资金收付
1、买家将购房款支付给卖家；
2、卖家将房屋所有权转让给买家；
3、中介机构给买家和卖家发放经手费。
五、交易审核
房屋交易管理部门对买家和卖家的资料进行审核，确认交易完成。
六、资金监管
1、中介机构在房屋交易审核完成后，将买家和卖家的资金收付情况报送有关监管单位；
2、有关监管单位对买家和卖家的资金收付情况进行审核，确认交易完成。

①买卖双方签订《房地产买卖合同》（或委托中介机构）；②买卖双方持买卖合同原件、身份证原件及房产证原件，到银行与银行签署《存量房交易资金托管协议》，并开具银行卡或存折；③买方向银行转账汇款，并告知银行；④银行确认付款到帐，并告知买卖双方；⑤买卖双方进行二次交易；

1、双方签订《二手房买卖合同》，双方确定交易费用，买方支付定金；
2、买方向房屋交易中心提交购房申请，并缴纳中介服务费；
3、房屋交易中心依据买卖双方的签订的二手房买卖合同，将购房费用支付至卖方指定的账户；
4、买方向房屋交易中心提交房产过户申请，缴纳相关过户费；
5、房屋交易中心审核买卖双方的申请，并向买方收取买方支付的购房费用；
6、买方提供房产过户所需的相关资料；
7、房屋交易中心审核资料，按照要求将购房费用支付至卖方指定的账户；
8、房屋交易中心完成二手房过户手续，双方签订《完成过户手续协议》。

二手房交易中有必要做资金监管吗？？

二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的纠纷。
只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。
而除此之外的其他房款交割模式，都会让资金划转存在一定的风险。

资金监管不是中介让不让做 而是你和上家是不是愿意做 对卖家而言 作这个能保障拿到钱 对买家而言能保障拿到产证 但做资金监管得先去交易中心开户的 手续比较烦琐 你可以问交易中心的 既然在浦东 那就是在市交易中心办 给你个电话 打去全搞定

上海市房地产交易中心 崂山西路201688

为维护房地产交易秩序，规范二手房交易管理，保障二手房交易资金安全，维护二手房交易双方的合法权益，打造一个高品质、优服务、便百姓、活市场的二手房交易市场平台，推动我市房地产业健康持续稳定发展。

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1.买家和卖家签订《房产买卖合同》，确定买卖双方权利义务；
2.买家向二手房交易中介机构交纳意向金，签订《意向书》，明确买卖双方意向；
3.卖家将房屋登记在二手房交易中介机构，交易中介机构将房屋合法权属放入资金托管账户；
4.买家通过二手房交易中介机构，将支付购房资金放入资金托管账户；
5.卖家在二手房交易中介机构领取购房资金；
6.买家和卖家在二手房交易中介机构签订《房屋买卖结算单》；
7.二手房交易中介机构将买卖双方签订的《房屋买卖结算单》及《房屋买卖合同》报送相关部门审核。

在大多数情况下，二手房资金监管时间主要看流程时间,需要7个工作日左右。二手房交易资金监管可以是为两种情况：一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付。二手房的交易是存在一些安全问题的，首先如果购房者和卖房者没有任何交集，也不了解对方的背景，盲目交易可能会存在资金风险，往往会选择二手房资金监管的第三方机构。
二手房交易资金监管的原因是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。其次房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款。如果房屋不能正常转移到买房人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现钱证两清，保证了房屋权属，防范了资金风险。所以说，二手房的资金监管很重要。

银行审批，然后打**款同时过户**后等着银行放款不经房管局直接放到业主账户

二手房交易的监管，就是买卖双方的交易都会被第三方监控，这笔钱会被暂时冻结，直到买卖双方的交易完成，卖家才能申请。银行监管二手房过户资金的流程是：买卖双方持买卖合同原件、身份证原件及房产证原件，到银行与银行签署存量房交易资金托管协议，并开具银行卡或存折；买方向银行转账汇款，并告知银行。

日前，市住建局、中国人民银行绵阳市中心支行和绵阳银监分局共同宣布，《绵阳市存量房交易资金监管办法》(试行)将于8月27日正式开启。

马上实行！二手房交易资金监管服务操作规程来了

什么是二手房的资金监管？资金监管有什么用？

存量房，也就是二手房，在以往的交易过程中，存在着一些问题和风险。例如，交易房屋标的信息不对称、买卖双方彼此不信任；达成交易意向后，“产权过户与房款”不能即时交割，买方付完款、卖方却不配合过户，或是卖方已办理完产权转移登记手续、买方又不付尾款等；即便是房屋转移登记正式受理后，在审核审批工作日期间，仍然会存在因司法查封等原因，导致不动产权转移登记失败。

为了解决这些问题，维护存量房交易双方的合法权益，泉州市房屋交易中心近日发出通知，自12月17日起，泉州市中心市区将全面推行存量房交易资金监管。其中，自行成交的，自愿选择是否将交易资金纳入监管；通过房地产经纪机构居间成交的，必须纳入监管。


房地产经纪机构不得代收代管交易资金

“资金监管，也就是房地产主管部门通过存量房交易资金监管专用账户对存量房交易资金交存、支付实施的监督管理。”泉州市房屋交易中心相关负责人介绍，这相当于在二手房交易中设立一个“支付宝”，在房屋交易过程中，房款将存入买卖双方约定的银行开立的监管账户，只有房屋过户完成，资金才会转入卖方的账户，如果过户不成功，资金将退还给买方。不动产登记转移成功的，监管机构1个工作日审核完毕，当天即可在线划转到账（如遇银行系统维护会有延迟）。

根据通知，存量房交易资金监管适用于鲤城、丰泽、泉州开发区三个辖区范围内的已申领房屋所有权证或不动产权证的房屋交易行为。

该负责人介绍，存量房交易资金监管属于政府公众服务项目，是由市住建局下属单位泉州市房屋交易中心作为监管主体负责实施，监管主体对存进监管账户的交易资金安全性负责。在存量房交易资金监管的整个办理流程当中，不收取任何费用。

通知明确，房地产经纪机构、房屋置业担保机构及其从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金。特别提醒，为确保交易资金安全，买卖双方切不可将交易资金（包括定金、**款）交由房地产经纪机构代收代管。如在鲤城、丰泽、泉州开发区出现房地产经纪机构代收代管交易资金，可拨打投诉电话：22178895。

交易双方可从5家监管银行中自选一家

据了解，交易资金监管账户开户主体均为“泉州房产交易管理所房地产中介事务所”，择优在建设银行、中国银行、交通银行、工商银行、民生银行这5家监管银行开设监管账户（后续将逐步增加监管银行数量），交易双方可自行选择任意一家。

资金监管办理具体流程

1．交易双方当事人持有效身份证明、一类账户有效借记卡、不动产权证书等原件材料，在线签订存量房网签合同及交易资金监管协议，监管协议自动生成对应的监管账号，买方将监管资金存入监管账户（支持网银、手机银行、智能柜台、人工柜台等多种转账方式）。房地产经纪机构促成交易的，在经纪机构外网端办理；自行成交且选择资金监管的，到市行政服务中心二楼交易大厅67—70号业务窗口办理。

有效身份证明：卖方未婚的提供身份证、户口本；已婚的提供夫妻双方身份证、结婚证、户口本。买方提供身份证。

2．交易双方至市行政服务中心二楼交易大厅67—70号业务窗口面签监管协议，取回监管机构出具的《存量房交易资金监管证明》，同步办理房屋过户手续。

涉及提取公积金充当**的，在公积金提取的金额进入监管账户后，监管机构应对存进监管账户的公积金再出具《存量房交易资金监管证明》。

3．不动产登记转移成功后，申请人至市行政服务中心二楼交易大厅67—70号业务窗口申请监管资金划转。申请人可以有两种选择：①买卖双方共同；②指定具体申请人（可以是买方单方、卖方单方或者第三方）。选择方式应在监管协议当中约定清楚。

4．不动产登记转移成功的，监管机构1个工作日审核完毕，资金在线划转当天内到账（如遇银行系统维护会有延迟）。

不动产登记转移不成功的，由交易双方申请监管资金解除退回。对于监管协议申请解除的，应先解除撤销对应的存量房买卖合同方可申请解除。

二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。