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三方资金托管资金冻结在业主账号中，如果业主资产发生被查封情况，则监管账户这笔资金同时也会被冻结。四方资金监管资金冻结在中介机构（链家）在建委备案的监管账户中，若中介机构被查封，因监管账户特殊性质，监管资金将不会受到影响。
全部8个回答>市区二手房交易可以吗? 县里二手房交易银行不好办资金监管，可以到市里吗？
152****3989 | 2019-01-25 09:00:53
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145****0455
法律上来说，没有房产证是不能够交易的，你的交易也是不受法律保护的，交什么费用都没有用，必须等房产证下来才可以正式交易。如果卖家不诚信，对买家会造成很大的损失。
查看全文↓ 2019-01-25 09:01:07
还有一个方法就是开发商办理合同更名，是受法律保护的，可能需要支付开发商一笔更名费。
扩展资料：
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 -
149****5339
存量房，也就是二手房，在以往的交易过程中，存在着一些问题和风险。例如，交易房屋标的信息不对称、买卖双方彼此不信任；达成交易意向后，“产权过户与房款”不能即时交割，买方付完款、卖方却不配合过户，或是卖方已办理完产权转移登记手续、买方又不付尾款等；即便是房屋转移登记正式受理后，在审核审批工作日期间，仍然会存在因司法查封等原因，导致不动产权转移登记失败。
查看全文↓ 2019-01-25 09:01:01
为了解决这些问题，维护存量房交易双方的合法权益，泉州市房屋交易中心近日发出通知，自12月17日起，泉州市中心市区将全面推行存量房交易资金监管。其中，自行成交的，自愿选择是否将交易资金纳入监管；通过房地产经纪机构居间成交的，必须纳入监管。
房地产经纪机构不得代收代管交易资金
“资金监管，也就是房地产主管部门通过存量房交易资金监管专用账户对存量房交易资金交存、支付实施的监督管理。”泉州市房屋交易中心相关负责人介绍，这相当于在二手房交易中设立一个“支付宝”，在房屋交易过程中，房款将存入买卖双方约定的银行开立的监管账户，只有房屋过户完成，资金才会转入卖方的账户，如果过户不成功，资金将退还给买方。不动产登记转移成功的，监管机构1个工作日审核完毕，当天即可在线划转到账（如遇银行系统维护会有延迟）。
根据通知，存量房交易资金监管适用于鲤城、丰泽、泉州开发区三个辖区范围内的已申领房屋所有权证或不动产权证的房屋交易行为。
该负责人介绍，存量房交易资金监管属于政府公众服务项目，是由市住建局下属单位泉州市房屋交易中心作为监管主体负责实施，监管主体对存进监管账户的交易资金安全性负责。在存量房交易资金监管的整个办理流程当中，不收取任何费用。
通知明确，房地产经纪机构、房屋置业担保机构及其从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金。特别提醒，为确保交易资金安全，买卖双方切不可将交易资金（包括定金、**款）交由房地产经纪机构代收代管。如在鲤城、丰泽、泉州开发区出现房地产经纪机构代收代管交易资金，可拨打投诉电话：22178895。
交易双方可从5家监管银行中自选一家
据了解，交易资金监管账户开户主体均为“泉州房产交易管理所房地产中介事务所”，择优在建设银行、中国银行、交通银行、工商银行、民生银行这5家监管银行开设监管账户（后续将逐步增加监管银行数量），交易双方可自行选择任意一家。
资金监管办理具体流程
1．交易双方当事人持有效身份证明、一类账户有效借记卡、不动产权证书等原件材料，在线签订存量房网签合同及交易资金监管协议，监管协议自动生成对应的监管账号，买方将监管资金存入监管账户（支持网银、手机银行、智能柜台、人工柜台等多种转账方式）。房地产经纪机构促成交易的，在经纪机构外网端办理；自行成交且选择资金监管的，到市行政服务中心二楼交易大厅67—70号业务窗口办理。
有效身份证明：卖方未婚的提供身份证、户口本；已婚的提供夫妻双方身份证、结婚证、户口本。买方提供身份证。
2．交易双方至市行政服务中心二楼交易大厅67—70号业务窗口面签监管协议，取回监管机构出具的《存量房交易资金监管证明》，同步办理房屋过户手续。
涉及提取公积金充当**的，在公积金提取的金额进入监管账户后，监管机构应对存进监管账户的公积金再出具《存量房交易资金监管证明》。
3．不动产登记转移成功后，申请人至市行政服务中心二楼交易大厅67—70号业务窗口申请监管资金划转。申请人可以有两种选择：①买卖双方共同；②指定具体申请人（可以是买方单方、卖方单方或者第三方）。选择方式应在监管协议当中约定清楚。
4．不动产登记转移成功的，监管机构1个工作日审核完毕，资金在线划转当天内到账（如遇银行系统维护会有延迟）。
不动产登记转移不成功的，由交易双方申请监管资金解除退回。对于监管协议申请解除的，应先解除撤销对应的存量房买卖合同方可申请解除。
相关问题
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没有产权证的二手房交易是不合法的（根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让）。如果双方达成一致并且一定要交易，此时双方可以签订买卖合同。对于房屋没有办理产权证，签定买卖合同是否有效请看以下论述。 房屋没有产权证，订立买卖合同并不因此一定无效，只要符合法律规定的有效要件，救应当认定为有效。首先，房地产管理法的规定属于行政管理性质的规定，违反了该规定并不必然导致合同无效。《物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 ”不动产权属证书只是证明，仅仅起到证据的作用，证明那套房子是你的，不是别人的。此外，无任何别的意义。物权法是调整静态财产的归属和利用关系，不涉及对合同效力的判断。因此，在调整物的交易流转领域还是应当适用合同法，并结合其他法律和行政法规对合同效力作出判断。其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。《**高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（一）》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。再次，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就合同就生效；如果合同所附条件确定不会实现，该就成为一份无效合同了
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二手房交易资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由经纪公司在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。
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由于在二手房的交易过程中不能真正实现“银货两讫”，即买卖双方在达成房屋交易之后，不能做到“产权证与房款”的即时交割，而往往是买方在付完房款(**款或全款)后的1-3个月才能拿到产权证，在这期间的二手房交易资金就基本存放在经纪公司的账户，账户资金没有监管，使其交易资金安全存在极大的隐患，而资金监管可以有效地保证二手房交易资金安全。另外，中介公司不能代收代付客户交易资金，从而避免了中介公司挪用客户资金的可能，进而杜绝了不良中介“卷款逃跑”事件的再度发生。
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可以的，但是为了保障资金安全，建议资金监管。二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：（一）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；3、评估该套房产，根据评估报告确定**款金额；4、买方支付**款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付**款；7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。（二）二手房全款支付，资金监管的流程如下：1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
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