公积金住房贷款

所谓住房公积金贷款，是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

一、住房公积金贷款需要条件

1、公积金只能同市使用，不可跨省使用，目前能跨省使用的很少。准备贷款前需要先了解清楚。

2、公积金缴纳时长，按规定申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方的申请了住房公积金贷款，是在其未还清贷款的本息的之前，配偶的双方是均不能是再获得住房公积金贷款的。因为，住房公积金贷款是满足职工的家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5、公积金贷款的期限**长的是不超过30年的。办理组合贷款的，公积金贷款是和商业性住房贷款的贷款的期限必须是一致的。申请的住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。

6、住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。

 二、办理住房公积金贷款的流程：

申请人持购房资料、身份证、户口薄、结婚证、贷款申请表到市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续，待审批通过后到委托银行签订合同，领取房屋他项权证并到个贷大厅开具放款通知书，**后持以上证件到委托银行办理贷款。

 三、住房公积金贷款所需材料

 1、新房使用公积金贷款的材料

 (1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;

 (2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);

 (3)合法的商品房购房合同或协议;

 (4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;

 (5)借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;

 (6)有效的担保证明;

 (7)办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

 2、二手房使用公积金贷款的材料

 手房办理是以所购住房做抵押担保，在提供上述资料基础上须补充以下资料：

 (1)卖方身份证、户口簿复印件;

 (2)房产证原件和复印件;

 (3)由公积金管理认可的评估机构出具的评估报告;

 (4)由公积金管理认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议;

 (5)由区级以上房产交易部门进行抵押登记。另外，二手房公积金贷款可到受委托银行办理。