公积金最高贷款额度

公积金贷款的额度计算涉及还贷能力、房价成数、公积金余额和最高限额等条件。根据借款人的收入和公积金缴存情况，可以计算出贷款额度，但最高贷款额度受到政策规定的限制。借款人应了解自己的还款能力和条件，以合理规划贷款额度。

涿州近几年房价也不是很高，对于刚需来说买房付完了钱，面对的往往是高额的贷款，此时能用公积金贷款的话压力无疑会小很多，那么涿州公积金贷款最高额度是多少,公积金贷款额度计算方法。

天津公积金贷款最高额度 天津公积金缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额为80万元;购买二套住房办理公积金贷款的，贷款最高限额为40万元。

涿州近几年房价也不是很高，对于刚需来说，买房付完了钱，面对的往往是高额的贷款，此时，能用公积金贷款的话压力无疑会小很多，那么衡量买房预算的时候就先要了解公积金贷款能贷多少及公积金贷款额度计算方法，下面跟小编一起来详细了解下涿州公积金贷款最高额度，公积金贷款额度计算方法吧!

长沙的住房公积金贷款利率在2020年调整为13倍以后，可供贷款的上限依然是600,000元。长沙市住房公积金贷款的上限为70000元；三个子女的家庭，可申请到八万元的住房公积金。长沙公积金贷款额度以可贷额度计算公式、购建房屋、家庭收入等因素为基准，最高可贷60万元，个人贷款期限最短不超过一年，贷款期限最长不超过30年。

中国的公积金贷款是有一定的限额，但公积金贷款额度最高贷多少各地是不一样，不过一般情况下，职工个人住房公积金贷款最多可贷限额必须满足以下的限制条件(不包括灵活就业缴纳公积金人员）。

使用公积金偿还住房贷款的好处非常多，首先基金贷款的利率远低于商业贷款，其次个人公积金余额越高贷款的额度越高。从这两个点也能看得出来，使用公积金还房贷能大大减轻经济压力。那么，苏州公积金贷款额度怎么算呢？

住房公积金等同于使用法定货币进行资金储蓄，个人住房维度为住房公积金缴纳职工提供专项保障。个人住房公积金账户可以免缴个税，职工所在单位在为其缴纳住房公积金时可以将其放入成本税前列支。常见的住房公积金业务主要包括公积金缴存、提取、贷款。而在贷款方面，苏州个人公积金贷款最高额度被广泛关注。

个人公积金贷款额度根据存款金额的10-20倍确定，最高额度为40万元。具体额度需要考虑借款人的还贷能力、公积金账户余额和贷款限额等条件。本文介绍了公积金贷款的计算方法和申请条件。

​贷款买房是目前多数人的选择，因为资金不够充裕的话可以减轻一点还款压力。公积金现在不少人都有购买，所以是可以使用公积金进行购房贷款的。不过，在额度上要了解清楚。

公积金贷款最高额度根据相关规定有所调整，个人购买首套自住住房的最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元。此外，缴交补充公积金的申请人还可以根据情况额外获得10万元或20万元的贷款额度增加。购买改善性第二套普通商品房时，参照首套住房政策执行。公积金贷款的金额计算基于还贷能力和房屋价格等因素。贷款年限方面，首次购买住房的贷款年限不超过30年，二手房购买的贷款年限不超过15年。申请公积金贷款时需满足相应要求。

公积金贷款的利率是3.25%，商贷基准利率是4.9%，这点优势能带来多大差距？算笔账吧：

同样是50万的房贷，20年等额本息还款，公积金贷款会比商业贷款节省利息约10万元！



但是很多人都发现一个问题，为什么我就是达不到贷款上限呢？比如北京夫妻共同贷款，上限是120万，但很多人甚至连100万都达不到，这到底是为啥，是什么影响了我们的公积金贷款额度？别急，且听小编下面的分析，你就知道自己问题出在哪里了：

1、公积金贷款**高额度

这个很简单，贷款**高限额应该视各地公积金中心规定而定；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，各地公积金中心也会对贷款**高限额做出约束。比如北京规定**高120万，武汉**高额度50万。

2、公积金账户余额

职工公积金账户余额也会影响到贷款额度，一般公积金贷款的计算方式中，贷款额度是账户余额的一定的倍数。比如近期上海出台新规：以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。当然还有一些兜底的规定，比如有的地方规定，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。然后再2万元乘以相应倍数，计算出**终的贷款额度。

3、按照房屋价格计算贷款额度

简单来说，计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数，但具体情况所应用的标准也不一样。

如果是买新房，公积金贷款额度相当好计算，但一般公积金贷款额度都不够，需要走组合贷，用商贷补充；如果是买二手房，要注意上述贷款额度计算公式中的“房屋价格”指的是房屋评估价，而不是网签价，通常情况评估价比网签价要低10%-20%，然后再根据各地的购房政策乘以相应比例，得出**终的公积金贷款额度。

4、按借款人还贷能力来计算

个人贷款

具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

夫妻双方共同贷款

计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

核心是你的公积金贷款月供不得超过你（家庭）的工资收入的40%。

公积金贷款额度要根据贷款**高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算，四个条件得出的**小值就是申请人可贷的**高数额。

公积金个人贷款最高额度调整为120万，购买首套自住住房个人最高贷款额度调整为50万元，家庭最高贷款额度调整为100万元。根据贷款申请人的实际情况，贷款金额由还贷能力、房价成数、贷款最高限额和公积金余额四个条件中的最小值确定。公积金贷款年限根据购房情况有所不同，一手房贷款年限最长为30年，二手房贷款年限最长为15年。

申请--住房公积金贷款基本条件：
1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;
2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;
3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;
4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；
5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款**高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;
6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市**低生活保障标准;
8、法律、法规规定的其他条件。
办理公积金贷款需要的资料及流程：
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度，比如成都单笔住房公积金贷款**高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人**高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的**高额度为80万元。
其次，住房公积金贷款额度**高不超过房款总额的70%；
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
1、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
2、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
4、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

公积金贷款最高额度为100万元，单人最高不超过50万元。贷款额度的计算方法有三种：按账户余额计算、按最高限额计算和按还贷能力计算。具体贷款额度受多个因素影响，需要根据个人情况和政策规定进行合理的申请和规划。

公积金申请贷款最高额度是不得超过40万元，如果夫妻双方都有公积金的话，贷款是不能超过60万元。如果想要申请公积金贷款也是需要申请人在当地有着户口，而且已经缴纳了公积金一年以上，申请公积金贷款必须得是职工买房、租房、退休、离职等像这种用途才能够申请公积金贷款。申请公积金贷款的额度是用房屋的总价乘以贷款的比例，如果申请公积金贷款买房特别的划算，因为公积金贷款的利率是特别的低。

公积金贷款的可贷额度由成都公积金中心根据购房所在地公积金贷款最高额度、贷款额度计算公式、扣除首付款金额后剩余的房屋价款、还贷收入比、信用状况等规定，综合评估借款申请人实际情况后，取最低值确定，下面就带大家来学习一下2023成都公积金最高贷款额度的知识。

个人申请公积金贷款的最高额度取决于多个因素，包括缴存时间、缴存账户余额和配偶是否同时缴存公积金等。根据规定，单人连续足额缴存公积金的最高贷款额度为50万元，而借款人及配偶同时连续足额缴纳公积金的最高贷款额度为70万元。此外，首套房贷款额度不超过房屋总价的70%，二套房贷款额度不超过房屋总价的50%。贷款额度还受到当地政府规定的限制。