个人商铺转让

包括个人信息的发布大多数也是中介发布的，因此你只需要考虑商铺铺源的真实信息，然后沟通就行了，因为找到一个好的商铺才是重点。

根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易税收政策的通知》(财税〔2008〕137第三条规定，个人出售房屋暂免征土地增值税。本通知自2008年11月1日起实施。因此，个人出售房屋暂免征土地增值税。

　　近日，财政部、国家税务总局就《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)向社会公开征求意见。

第一、个人出租商铺需要交哪些税
1、个人出租房屋取得的租金收入需要缴纳营业税、城市维护建设税、费附加、房产税、印花税和个人所得税；营业税如果出租的是营业用房如街面房屋出租后用于经营，适用税率为5％；如果出租的是居民住房，适用3％的优惠税率；
2、城市维护建设税：城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7％；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5％；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1％。

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

有租金收入的，按照租金收入的12%缴纳。 没有租金收入的，按照房产原值的70%*1.2%计算缴纳房产税，由产权所有人缴纳。

第一、个人出租商铺需要交哪些税
1、个人出租房屋取得的租金收入需要缴纳营业税、城市维护建设税、费附加、房产税、印花税和个人所得税；营业税如果出租的是营业用房如街面房屋出租后用于经营，适用税率为5％；如果出租的是居民住房，适用3％的优惠税率；
2、城市维护建设税：城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7％；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5％；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1％。
3、费附加：按照营业税税额计算缴纳费附加；房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳。如果出租的是营业用房，适用税率为12％；如果出租的是居民住房，适用税率为4％。
4、印花税个人出租门店签订的合同，签订合同的双方包括出租方和承租方还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为千分之一，税额不足一元的按一元缴纳。
5、个人所得税：扣除上述缴纳的税费包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用　以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用10％的优惠税率。
第二、商铺租赁合同年限：
合同法规定租赁合同长只能保护20年，因而超过20年得不到保护，但你可在合同中约定：到期后续租，但是续租肯定涉及到的就是租金的增长变化，可以在第一个合同的时候就做出一定的要求，这样更可以保护自己的权利还有利益。
以上就是关于个人出租商铺需要交哪些税和商铺租赁合同年限的相关的介绍，希望通过个人商铺的了解对您以后进行创业有所帮助，创业并不是我们所喊的口号，更应该体现在更多的细节上面，希望上面的介绍对您有所帮助。

因为人家把生铺养成熟铺！

而且人家已经积累了很多习惯来这里的老顾客，还有铺里各种物品

一并转让给你 这些都是他的前期积累 所以要收一部分转让费

有时候空铺也要收转让费。假设前面的租客签了三年合同。。

但是由于前面的租客不做了。但是铺子又不好找，铺子又很旺 竞争的人多

他就需要你付转让费把租次商铺的权利卖给你

网上找的

法律没有禁止商铺住人，故不违法。

房屋的性质是商用还是住宅，一般是在规划时决定的，这只是一个行政管理的规划而已，是对业主区分所有权行使的必要限制。

比如如果是商住规划，则业主作为居住使用则不能影响其他业主商业使用，不能产生生活噪音；

如果是住宅规划，则业主作为商业使用不能影响其它业主生活住宅使用。

个人商铺是可以进行贷款的，需要满足相应的贷款条件，而且因为商业产权到贷款**比例为50%，所以**长的贷款年限不能够超过10年，此外现在绝大多数的商业银行对于商铺产品的贷款审批比较严格，需要借款人的月收入高于还款额的二倍以上，此外在进行抵押贷款时，还需要有其他的固定资产证明，并且向银行提供企业资质的证明材料。
在进行贷款时，有一些砖木结构或者是混合结构的商铺，可能面临无法贷款的情况，建议向当地的银行进行咨询。提出申请时需要拥有合法的身份，并且可以提供对商铺房所购买的合同或者协议申请人具有稳定的职业和收入，并且具备按期偿还贷款的能力，并且需要支付全部价款的50%作为**款。除此之外，如果借款人是未婚，需要由当地的社区或者是派出所提供个人婚姻证明。

现在商铺**比例是50%，即使开发商先行垫款的话，剩余的也还是要分期支付的，你要先弄清楚，其余的40%是按照什么规则支付。

1、在办理商铺转让前，首先要对转让人的身份进行查验。看他是否有与房东的租赁协议，如果店铺经营者就是房屋的所有者，要记得对店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件进行核查。对转让费用及租金也应该有个大致了解。

其他个人（一般指自然人）销售其取得（不含自建）的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳增值税税额。
其他还有城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加等，是以缴纳的增值税税额为征收依据缴纳，不会很多。
再一个就是个人所得税。

商铺是可以办理按揭的，不过因为商铺是商业性质的所以贷款年限只能贷10年，且贷款金额只能贷5成。

办理贷款需要资料如下：

身份证、户口本、婚姻证明、收入证明（法人提供营业执照）、银行流水、（已婚带夫妻双方资料）

不可以 只能用住房

第一个问题，**50%属正常范围。
第二 你可以用房产抵押贷款交**，然后利用商铺贷款。条件是拿到房产证。
如果商铺是按揭的，你可以这样操作：
办法是：你抵押房产给A 然后和商铺所有人办理转按揭手续。然后在和A办理公正协议，委托拍卖协议，让A一次性帮你还完商铺剩余按揭款（赎回房产证）。再和A签订商铺抵押协议（办理他项权证）。
比如 你自由资金50万，房产价值100万，抵押给A 拿到60万，商铺价值120万，**60万办理转移手续。原商铺属于按揭，目前欠银行70万。由A一次性还完70万，再抵押给A。（同样按6折算），该商铺抵押应付你72万，已经付70万，A再付给你2万。你的房子和商铺就全抵押了。剩余52万流动资金。
希望能解决您的问题。

1、商铺等商品房屋产权没有期限。
2、土地有出让年限。
住宅用地70年，商业40年。
“（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或其他用地50年。”3、土地出让年限届满，商品房还是你自己的。
只是由于出让金交纳了40-70年，
之后，则要交纳相应的土地租金也就是出让金。
这个国家都有考虑，并且已经出台了相关文件解答了。
只是现在还没有一宗用地达到年限。 缴纳多少目前没有统一规定，估计，**早到2020年以后，**早一批商业用地（年限40年），才会涉及这个问题。
另外投资商铺需要注意：商铺投资地段是首位重要的，和地段同等重要的有人流量、可视性、可达性，以及投资的安全性是投资商铺几个重要的因素。评价一个商铺的**潜力，不能看它的今天，要看未来区域市场5年、10年规划和动态的变化。

现在商铺按揭是房屋贷款的一种，指以分期偿还本息的方式向银行贷款购买商铺，一般以购买的商铺作为抵押。
　　1、按照银行的规定，商业立项房产的贷款比例是50%，也就是说**款也是50%。
　　2、商铺按揭区别于普通住房的抵押贷款，以您要抵押的房产为准，贷款额度一般是房产评估值的65%--70%，**低**50%，贷款**高50%，利率**少上浮10%。
　　3、几家国有银行商铺按揭都是基准利率再上浮，另外了解了其中一家上市的非国有银行，执行的利率也跟国有银行一样，一手商铺按揭是**50%，利率上浮10%，期限**长十年，而二手商铺**长八年。
　　4、目前各家商业银行提供的个人商铺按揭贷款**多可以贷六成，也就是**款不能低于总房款的40%，贷款期限**长不能超过10年。
　　商铺按揭贷款利率
　　1在贷款利率方面，商业用房的贷款利率按央行制定的基准利率执行，不能下浮，若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
　　2、2015年10月24日后申请房贷的可按**新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
　　3、上浮10%的情况下：利率为7.205%(基准利率为6.55%)，上浮15%的情况下：利率为7.533%上浮20%的情况下：利率为7.86%。
　　4、商铺贷款只有商业按揭贷款一种，利率为基准利率上浮10，目前基准利率为5.15，上浮后为5.66。

买商铺可以贷款，使用房屋抵押贷款即可。需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。房屋抵押银行贷款程序：1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7、请按借款合同的规定还本付息。

一、企业出租房屋一般要交纳以下几种税：
1、按照租金收入交纳5%的营业税；
2、按照租金收入交纳12%的房产税（如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税，那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税）；
3、按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税； 4、出租房屋不是主营业务，减除成本、费用、税金后的利润记入其他业务利润，交纳企业所得税，10万以上所得税税率33%，三万以下所得税税率18%，三至十万所得税税率27%。
二、个人出租房屋取得的租金收入需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。