购房公积金贷款

公积金异地购房贷款的额度有几种不同的评估方式。贷款的最高额度是80万元，因此对于个人来说，只要不超过80万元都是有可能的，并且对于公积金贷款，不能超过房屋价值的80%，此时房屋的总价值就决定了公积金贷款的额度，还有些规定是公积金贷款额度的还款额不能超过家庭月收入的60%，此时家庭的总收入就会影响到公积金购房贷款的额度，还有些地区要求公积金贷款不能超过账户余额的20倍，此时公积金贷款额度由公积金账户余额决定。

公积金贷款额度根据个人还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定。具体额度视借款人情况而定，可根据工资总额、公积金缴存额等计算。南京地区的公积金贷款额度还需考虑房子总价格的限制。申请公积金贷款需要提供相关资料，满足条件的借款人可向银行提出申请。结束语：

​买房需要一笔不小的支出，所以很多人都是会谨慎的。尤其是部分人因为资金上紧张的话会选择贷款，公积金贷款是很常见的一种方式了，那么，广州公积金异地购房贷款额度是怎么样的呢?

**近各大媒体都在解读关于年底中央提出的“用足用好住房公积金”这一呼吁。什么是用足用好公积金？很多媒体的解读落脚点在提高公积金贷款额度上，那么我们来看一下提高公积金贷款额度对于房地产去库存有多大的帮助。

事件回顾：
2015年11月10日，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议提出要化解房地产库存，促进房地产持续健康发展。这也是十八大以来，习近平首次对于房地产去库存的表态。
中央城市工作会议12月20日至21日在北京举行。会议指出，明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。
2015年12月28日，在全国住房城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长陈政高指出，在2015年推进住房公积金管理体制改革的基础上，2016年将进一步用足用好住房公积金。
去库存政策一览
1. 降低贷款利息：2015年共进行五次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至目前的4.9%，银行利率已经降至历史**低。
2. 降低**比例：商业贷款首套房贷款比例调整为25%，二套房**低**比例降至4成；公积金贷款首套房**比例调整为20%，二套房在还清公积金的情况下**比例也为20%。
3. 公积金贷款额度提升：国管公积金贷款不再考虑近1年内是否提取过公积金，而且计算贷款额度时，**低额度也从原来的5万元上调为7万元。而各地公积金贷款额度也都根据各省特色做了相应的额度调整。
4. 鼓励公积金异地贷款政策。
5. 鼓励农民工进城买房。
其实过去的2015年，各省根据各自情况，已经对公积金贷款额度有一些调整。而根据12月28日全国住房城乡建设工作会议上提出的“2016年将进一步用足用好住房公积金”，则更进一步提出了提升公积金贷款额度的重要性。那么为什么去库存要提升贷款额度？
目前北京和上海，以家庭为单位公积金**高贷款额度为120万元，这也是全国公积金贷款的**高额度。但是这一贷款额度不仅只有部分家庭可以申请到，而且即便可以申请到也很难买到满意的房子，这是为什么？我们以上海为例说明一下目前公积金贷款额度的限制。
2015年4月上海公积金新政提出：在上海购买首套自住住房，个人**高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭**高贷款额度由60万元调整至100万元；缴交补充公积金的，个人**高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭**高贷款额度在100万元基础上增加20万元。
给大家普及一下补充公积金的概念。
补充住房公积金制度是住房公积金制度的一种补充，基本特征与公积金相同，是一种长期的住房储金，用于职工的住房消费，属于职工个人所有。不强求缴纳，个人不超过7%，单位不小于1%。
家庭**高贷款额度120万元是要在缴存补充公积金的情况下才能实现，而补充公积金不是强制缴纳的，也就是说应该有相当一部分的购房者是不可能享受到120万元的贷款额度的。
当然了即便是**高额度100万元，也需要夫妻二人的月缴存额都是**高值。而这一点，也是一般的家庭很难企及的。
那么再说一下上海的房价。根据相关研究数据，2015年上海全年商品住宅成交均价为31545元/平方米。那么一个家庭购房一套100平的房子则需要315万。
而即便是目前月缴存额度**高的家庭，可以贷款100万计算，那么也要准备215万的**金额。夫妻月缴存额均为**高额度的家庭，家庭年收入应该在40万左右，而除去日常开支，可支配收入算30万，那么215万的**款则需要至少奋斗7年。
我们来测算一下这个月收入以及月缴存额的可行性。对于刚毕业的本科生以及研究生等刚需一族来说，不太可能一上班就能享受**高的月缴存额度，因此七年也只能是一个理想数字；
而对于改善型需求的家庭来说，则可能更容易实现些，但是改善型家庭因为有养育子女以及照顾老人的生活压力，因此家庭年可支配收入则很难达到30万元，因此七年也只能是一个理想数字；
也许有人会说，为什么不公积金组合贷款？公积金组合贷款因为这种贷款模式放贷速度太慢，因此并不被卖房尤其开发商所接受，因此执行起来困难重重。
尽管2015年国家已经降低了贷款**比例，商业贷款首套房**比例下降至25%，公积金首套房下降至20%，但因为公积金贷款额度有限，尤其在一些一线二线城市房价均已过万的情况下，这个**比例已经形同虚设。
说了一线城市的上海，北京，广州，深圳的情况类似。而二三线城市因为月收入水平低，公积金缴存比例低，因此贷款额度更低，也是同样面临杯水车薪的现状。因此公积金贷款额度的提升，抑或房价的下降，再或者提升全民工资水平，这或许才是真正能够帮助开发商去库存的重中之重，也是帮助老百姓实现住房梦想的切实办法。

南京市企业博士安居工程实施办法
第一条为深入贯彻《关于深化创新名城建设提升创新首位度的若干政策措施》号文件精神，为企业医生创造更好的生活条件，特制定本办法。
第二条申请人必须同时具备以下条件
(一)获得博士学位(不限于户籍、国籍)。
(二)在本市注册的符合本市产业方向的企业(包括已备案的改制科研院所和新R&D机构)，由所在单位为其缴纳社会保险费。
(三)本人、配偶和未成年子女在本市无自有住房，且5年内无本市房屋登记信息和交易记录；与父母只共用一套住房被视为没有自己的住房。
第三条和平生活的方式
(一)政府定向购买人才住房。
(二)政府提供的人才公寓和公共租赁住房的租金。
(三)租赁住房市场可以申请租赁补贴。
购买商品房、存量房的，可以享受我市人才购房服务。
第四条住房政策
(一)政府定向购买人才住房或商品房，首付款比例按现行规定的最低比例，协调相关银行给予人才购房贷款优惠利率。住房公积金开立和支付后，可以使用或申请公积金贷款等。贷款额度可放宽至限额的2倍，最高限额为100万元。
(2)租用政府提供的人才公寓和公共租赁住房免租期为3年，最长租期为5年，免租期使用市场租金的70%。
(3)如果您自己租房，每月将获得2000元的租金补贴，累计享受期不超过5年。
(四)鼓励用人单位支持人才的购买和租赁。
第五条住房准备
(一)政府通过新建、改建和出租等方式
(二)在建商品房项目。
(三)在政策性住房或商品房中筹集。
(4)计划建立一个国际社会，让人才能够和平相处。按照“产城结合、职业与居住平衡”的原则，我们计划在科技企业、R&D机构和各类人才聚集的地区建设一个国际化的人才住宅小区。
第六条住房申请
通过“我的南京”应用和“南京房地产微政府”公共号在南京人才网申请
2.报名选择房子。在电子购房证有效期内，将提供劳动合同，经批准的系统将公布可售房屋，人才将在网上报名选房。
3.订阅确认。每年5月和10月，政府将组织两次政府准备的有才住房评选活动，对成功入选的住房将给予认购确认，有效期为1个月。
4.注册付款。在认购确认函有效期内，人才与开发企业办理签订合同，支付购房款等手续。
(二)政府提供的人才公寓和公共租赁住房的租赁过程：
1.网上预定。网上提交申请，人才可以独立网上订房。预订的房子将保留一个月，不需要劳动合同。
2.租金确认的确认。在预约有效期内，提供劳动合同，经审批后给予租金确认确认，有效期为7天。
3.注册入住。在租赁确认有效期内，人才将与运营管理单位办理签订入住合同。
(3)申请租赁补贴的流程：如果在线提交申请并获得批准，租赁补贴将按月和季度支付，并直接存入我的银行账户。补贴资金按照全市人才住房政策，由市、区两级财政共同承担。
第七条政府主导型人才住房购买管理的编制
(1)我只限购买一套，购房需要实名制。购买者在订购后不能更改。
(二)合同备案后，买卖双方需要解除合同的，该房产将返还给开发企业供其他有资质的人才购买。
(3)自交易备案之日起5年内不得转让所购房屋；如果5年后转让，政府和政府委托的机构有优先购买权。
第八条租赁管理
我必须租它，租赁合同的条款将在租赁期内履行。条件不再满足的，按照合同约定收回租赁。改变住房方式的，租赁期和租赁补贴享受期一并计算，最长期限为5年。
第九条本办法由南京市人力资源住房领导小组办公室负责解释。

男方满足13个月以上上海社保及个税缴纳，女方满足13个月以上上海社保缴纳，无个税缴纳，请问，是否具有在上海买房的资格？（男方拥有人才引进类居住证，女方无。双方都无上海市户口）

公积金贷款的利率是3.25%，商贷基准利率是4.9%，这点优势能带来多大差距？算笔账吧：

同样是50万的房贷，20年等额本息还款，公积金贷款会比商业贷款节省利息约10万元！



但是很多人都发现一个问题，为什么我就是达不到贷款上限呢？比如北京夫妻共同贷款，上限是120万，但很多人甚至连100万都达不到，这到底是为啥，是什么影响了我们的公积金贷款额度？别急，且听小编下面的分析，你就知道自己问题出在哪里了：

1、公积金贷款**高额度

这个很简单，贷款**高限额应该视各地公积金中心规定而定；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，各地公积金中心也会对贷款**高限额做出约束。比如北京规定**高120万，武汉**高额度50万。

2、公积金账户余额

职工公积金账户余额也会影响到贷款额度，一般公积金贷款的计算方式中，贷款额度是账户余额的一定的倍数。比如近期上海出台新规：以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。当然还有一些兜底的规定，比如有的地方规定，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。然后再2万元乘以相应倍数，计算出**终的贷款额度。

3、按照房屋价格计算贷款额度

简单来说，计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数，但具体情况所应用的标准也不一样。

如果是买新房，公积金贷款额度相当好计算，但一般公积金贷款额度都不够，需要走组合贷，用商贷补充；如果是买二手房，要注意上述贷款额度计算公式中的“房屋价格”指的是房屋评估价，而不是网签价，通常情况评估价比网签价要低10%-20%，然后再根据各地的购房政策乘以相应比例，得出**终的公积金贷款额度。

4、按借款人还贷能力来计算

个人贷款

具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

夫妻双方共同贷款

计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

核心是你的公积金贷款月供不得超过你（家庭）的工资收入的40%。

公积金贷款额度要根据贷款**高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算，四个条件得出的**小值就是申请人可贷的**高数额。

经过深入研究发现，公积金贷款额度要根据贷款高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算，四个条件得出的小值就是申请人可贷的高数额。

公积金贷款额度指的是使用公积金贷款的时候能申请的最大贷款额度。使用本人公积金贷款最高限制额度是40万，使用配偶公积金贷款的，最高额度是60万。

很多用户虽然缴纳了住房公积金，但是在贷款买房的时候，不知道自己的公积金贷款额度是多少，那么住房公积金贷款额度查询呢?

住房公积金贷款的额度又是怎样算的呢?公积金贷款个地方都有规定较高贷款额度，不能超过当地较高贷款额度，然后根据贷款的月收入，公积金月缴存额等条件来确定贷款人的较高贷款额度。所以要告诉大家的是，公积金贷款额度主要还是看个人缴存的额度来定的，下面小编也会给大家分享一下公积金贷款贷款额度计算的方法。

如今贷款买房是一件很常见的事情，可以选择公积金贷款、商业贷款、组合贷款，无疑公积金贷款是*划算的贷款方式了，也是很多人关注的事情，毕竟公积金贷款和商业贷款的利息相差很大，当然是用公积金贷款买房更划算。但很多人都不清楚公积金贷款额度怎么算？公积金贷款额度*能贷多少等相关问题，今天就关于公积金贷款额度的相关问题给大家简单介绍一下！

职工按规定连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度100万元/户。购买改善型第二套自住住房等其他情形申请住房公积金贷款的，最高贷款额度80万元/户。

在湖北荆州用公积金贷款买房的话，需要清楚贷款的额度，额度的计算方法一般有按担保物价计算、按偿还能力计算等，具体还需了解湖北荆州公积金贷款额度怎么算？

简单来说，计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数，但具体情况所应用的标准也不一样。
购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。
职工家庭贷款购买第二套及其他符合购房条件的再次购买自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。
需要提醒的是，在房价之后，很多城市重启了楼市限贷政策，“贷款额度不超过所购房屋价格的80%”及“二套房贷款额度不超过所购房屋价格的70%”的规定在诸如北京、上海、深圳等城市已不适用，所以在计算额度前，购房者可以先咨询当地的公积金管理，视情况重新计算额度。
当然，还需注意的情况有，购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。

​贷款买房是目前多数人的选择，因为资金不够充裕的话可以减轻一点还款压力。公积金现在不少人都有购买，所以是可以使用公积金进行购房贷款的。不过，在额度上要了解清楚。

宁波公积金贷款额度多少？2023宁波公积金贷款额度最新规定汇总

成都公积金贷款的额度最高可以达到60万元，公积金贷款的额度都是根据当地的公积金管理中心进行规定的。如果想要知道自己的公积金贷款额度是多少，是可以这样进行计算，可以用公积金的余额乘以30，如果公积金里的余额是1万元的话，公积金就可以申请30万元。在成都想要申请公积金贷款的话，是需要满足相应的条件，借款人必须要是城市户口，在申请的时候有着连续6个月以上缴纳公积金，中途没有提取。

广州公积金贷款额度：①如果是一个人在广州这边申请办理公积金贷款的话，那么贷款的最高额度是60万。②如果是以家庭的名义来办理贷款，并且是购买同一套自住房的话，那么最高的贷款额度是100万。③其实在广州这边公积金办理贷款的额度会受到很多因素影响，除了上面所说的这两个因素以外，也要看一下房屋的成交总价。通常使用公积金贷款的最高额度，不应该超过房屋最终成交价的80%。

淮安公积金贷款额度得根据实际情况来分析，如果是个人办理住房公积金贷款的话，那么可贷款的额度由原先的30万提升至了40万。假如说是双职工，全部都缴纳住房公积金，那么可以以家庭名义申请办理公积金贷款，而此时贷款的额度也是由原先的60万直接提升到了80万。在淮安这边办理公积金贷款也是得满足对应条件才行的，比如说申请人的公积金账户要处于正常的缴存状态，且在申请办理贷款之前，个人的公积金需要连续缴存6个月以上才行。