银行信贷

　银行贷款买房需要注意的问题
　　一、购房者应当向征信管理部门查询本人的信用报告,确认能否贷款。如果购房者有过不良的信用记录,比如逾期不归还信用卡欠款等,并且不良记录超过银行的相关规定的话,不管其他任何条件如何,都是会无法获得贷款的。
　　二、申请按揭贷款后不能遗失借款合同和借据。申请按揭贷款,购房者与银行签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。提醒购房者,由于买房贷款期限长可达30年,作为借款人,应当妥善保管合同和借据。
　　三、所提供本人住址要准确、及时。贷款发放后,银行与借款人的联系并没有就此结束,而是进入了新的阶段。为更好地享受银行为借款人提供的贷后服务,借款人搬迁新居后,切记一定要将新的联系地址、联系方式及时准确地告知贷款银行。如果没有及时告知银行的联系地址、联系方式,将会影响借款人及时享受银行提供的各项服务。若收不到贷款银行的有关通知,还可能会造成一些不必要的麻烦。
　　四、贷款还清后不要忘记撤销抵押。对于已经办妥房产抵押的住房贷款,当还清了全部贷款本金和利息后,借款人可以拿银行的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》前往房产所在地区的房地产交易办理抵押撤消手续。

买房贷款哪家银行好
1、汇丰银行除去珠海目前暂停房贷业务，在其余城市均有较大力度的折扣优惠。不仅是在二城市有着8．5折的低利率，在一线城市购房者更是可以享受到8．2折的超低折扣。
2、建设银行，贷款利率低固然是好事，但是贷款买房重要的还是能否借到钱。银行审批房贷把你一拒，对不起～狗带吧。申请房贷，必须找重视房贷客户的银行。
3、平安银行，就在各大银行纷纷通过打低价牌来加大对房贷市场布局力度的同时，有这么一家银行却反倒而行之，对于房贷业务表示出态度上的“不屑”。
买房贷款哪家银行好 买房贷款怎么选银行
买房贷款怎么选银行
1、对客户来说，品牌银行意味着这家银行常年以来在业界的好口碑、金融产品的多样化和专业高效优质的服务，后期服务也更有保障。购房者**好选择知名度高、资金安全有保障。
2、看银行利率虽然银行的基准贷款利率为5年以上4．9％，但由于不同城市房地长的热度及政策不同，购房者在选购商业性质房屋或二套房屋的时候都要面临利率上调的问题。
3、有些些银行不仅对违期未缴纳房款的有违约金，甚至有些银行对顾客的部分提前还款也会收取违约金，这对于想要以部分提前还款来节省利息的顾客来说压力较大。
4、贷款成本除了每个月要交的本金和利息之外，手续费和其他杂项费用也是购房者需要考虑的。办理按揭一般需要支付房产保险费用、抵押登记费用等，
5、每个银行的贷款门槛都不同，优惠的门槛自然也不尽相同。，银行对想要获得贷款优惠利率的客户，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受优惠或者享受**低利率折扣。

各个银行应该都有个人信用贷款，以工行为例个人小额短期信用贷款是贷款人为解决借款人临时性的消费需要而发放的期限在1年以内、金额在2万元以下、毋需提供担保的人民币信用贷款。贷款人是指中国工商银行各开办个人小额短期信用贷款业务的分支机构。借款人是指在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效居住证明〉、具有完全民事行为能力的中国公民。
一、借款人条件申请个人小额短期信用贷款的借款人需具备下列条件：
1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效居住证明）、具有完全民事行为能力的中国公民；
2、有正当的职业和稳定的经济收入（月工资性收入需在1000元以上），具有按期偿还贷款本息的能力；
3、借款人所在单位必须是由贷款人认可的并与贷款人有良好合作关系的行政及企、事业单位且需由贷款人代发工资；
4、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；
5、在中国工商银行开立牡丹信用卡或活期储蓄帐户；
6、与贷款人签定同意从其牡丹信用卡或活期储蓄帐户中扣收贷款的协议；
7、贷款人规定的其他条件。
二、贷款的期限、利率
（一）个人小额短期信用贷款期限在1年（含）以下。
（二）个人小额短期信用贷款利率按照中国人民银行规定的短期贷款利率执行，上浮幅度按照中国人民银行有关规定执行。在贷款期间遇利率调整时，执行合同利率，不分段计息。贷款期限不足6个月的，按6个月档次利率计息。
（三）个人小额短期信用贷款额度起点为2000元，贷款金额不超过借款人月均工资性收入的6倍，且最高不超过2万元。
（四）个人小额短期信用贷款一般不办理展期。确因不可抗力或意外事故而不能按期还贷的，经贷款人同意可予以展期一次，且累计贷款期限不得超过1年。展期前的利息按原合同约定的利率支付。展期后的利息，累计贷款期限不足6个月的，自展期日起，按当日挂牌的6个月贷款利率计息：超过6个月的，自展期日起，按当日挂牌的1年期贷款利率计息。
三、贷款的申请借款人申请贷款时，应向贷款人提供以下资料：
1、贷款申请审批表；
2、本人有效身份证件。

可以带邮储银行，如果以前的房子已经卖了可以打8。5折，

哪个银行贷款好贷？很多人在买房子的时刻城市采用贷款，要知道贷款采用一家靠谱的银行有多主要，很多银行岂但放款慢，考查就要消费很长的工夫，所以在采用贷款银行的时刻需要我们擦亮双眼，下面是笔者对若何选银行贷款银行的常识解析，大家赶紧进修体味一下。

总体来说，在各个商业银行贷房贷都是差不多的。行业竞争，贷款条件都差不多。不过有几个要素你可以参考一下：
1.如果你买新房，一般开发商会和某个或某几个银行合作办理房贷，所以基本上没得选择。不过这样的好处是贷款手续和审批比较简单；
2.如果你买二手房，你要是开办二手房贷款的银行都可以办理。这时候，你需要考察贷款银行提供的利率和还款方式，算一下细账。
3.**好找有熟人的银行办理，这样审批起来比较方便，同时还可能在保险费、评估费等等费用上省一小笔。

【河源吉屋房产资讯】当资金周转不过来怎么办?不想问亲朋好友借就只能向银行贷款了，那么2019银行贷款利率是多少?哪个银行的贷款利率最低呢?下面我们来了解一下各大银行贷贷款利率是多少吧!

办的打 139----0335-------5305--

你说的应该是个人商铺贷款，指贷款人向借款人发放的用于租赁、购置商铺的人民币贷款。

贷款对象：持有工商行政管理机关核发的非法人营业执照的个体户、合伙人企业和个人独资企业或个人。

贷款条件：
1、年满18周岁，具有完全民事行为能力；
2、有合法的有效居住身份；；
3、有稳定的收入和还本付息的能力；
4、资信良好，且能提供贷款人认可的财产抵押、质押或保证；
5、所购置、租赁的商铺必须为现房；
6、贷款人规定的其他条件。

贷款金额、期限、利率：

1、贷款额度：
个人商铺贷款**高额度不得超过借款人购置、租赁商铺所需资金总额的60%。
（1）以贷款人认可的质押方式申请贷款的，贷款**高额不得超过质物价值的90%；
（2）以可设定抵押权的房产作为抵押物的，贷款**高额不得超过贷款人认可的抵押物价值的60%，如作抵押物的商铺为二手房，贷款**高额不得超过经贷款人认可的抵押物价值50%；
（3）以第三方保证方式申请贷款的（银行、保险公司除外），贷款额不得超过租赁、购置商铺所需资金总额的50%；
（4）由保险公司提供履约保证保险的，或由贷款人认可的担保公司提供保证担保的，贷款**高额不得超过购置或租赁商铺所需资金总额的60%。

2、贷款期限：
用于购置商铺自用的，贷款期限**长不超过10年，一般为5年。用于租赁商铺的，贷款期限**长不超过5年，且不得延长贷款期限。

3、贷款利率：
按照中国人民银行规定的同期贷款利率执行，目前月利率为：5年以下（含5年）月利率4.425‰，5年以上月利率4.800‰。。

贷款程序：
1、借款申请人填写《交通银行个人商铺贷款申请表》，并提交下列资料：
（1）借款人及其配偶的有效身份证件和收入证明；
（2）购置租赁商铺协议；
（3）首期付款证明；
（4）贷款人认可的以抵、质押物或第三方保证；
（5）贷款人要求提供的其他资料；
2、贷款人调查、核实、审批贷款；
3、签订借款合同及担保合同、办理抵押登记和保险手续，贷款人为保险第一受益人；
4、发放贷款；
5、按照合同约定偿还贷款本息；
6、贷款本息结清，注销抵押登记、变更保险第一受益人。

至于贷哪个银行划算，你可以咨询当地各家银行，因为各地各家银行的具体标准都会有所不同，还是货比三家的可靠，哪家便宜贷哪家。

房贷利率是以五年为分界线的,5年以下利率是6.93%,5年以上是7.2%各个银行的房贷基准利率是一样的,央行也个了每个银行在基准利率基础上上下浮动10%的权力,只是多数情况下,银行都很有默契的用了同一个利率标准(其中是否有猫腻咱不好下定论)。具体你问哪个银行利率低,要看他在你当地的政策了。你买房子,都是开发商给你办贷款,是在他指定的银行办的。因为你买房子的时候是期房,还没有房产证,无法做抵押贷款,所以开发商首先做的是担保贷款,开发商是担保人,银行把钱贷给你。所以都是开发商去银行办贷款事宜的。希望可以帮助到你。

现在银行种类繁多，除了大家*为熟悉的国有四大银行，以及交通银行、招商银行等知名度较高的全国性商业银行外，还有很多地方性的商业银行，例如浦发银行、广发银行、还有荆州本地的农商银行、中银富登银行等等。银行多了让朋友们在申请贷款的时候更加迷茫了，不知道要选择哪家银行。在这些众多银行中，哪家银行的贷款利率更低呢?跟着小编一起了解看看吧。

　如果选择商业贷款，首先就要看哪个银行利率有折扣，及银行**高贷款额度和还款期限，然后在看自己具不具备该银行的贷款条件，但需要各方面都能达到他们所规定的的要求。
　　如果选择公积金贷款，那就不能自己选择银行，因为银行都是指定的而且公积金的贷款利率基本相同的，至于公积金额度，这个得要看您所缴存的公积金的比例、缴存的年限等等原因。如果你的缴存额高，**高也可贷到50万的。
　　不同的贷款是有不一样的贷款条件的，也有不一样的贷款利率和期限，所以不能够单纯的认为哪家银行按揭贷款划算或者按揭贷款哪个银行好。
　　1、中国银行-走近寻常百姓家
　　中国银行主要经营的是公积金贷款、一手房贷款、个人二手房贷款这三类。对于中行的评价往往就是：快捷、方便等。
　　2、建设银行-提供全方位便民安居服务
　　建设银行的贷款是非常全面的。既能单纯的只贷款购房，又能购房、装修结合贷款;既能办理一手房贷款，又能办理二手房贷款;既能公积金贷款，又能办理个人住房贷款;既能为购买商品房的个人提供贷款，又能购买经济适用房等。
　　3、农业银行-打造“金钥匙”房贷品牌
　　农业银行是打造房贷品牌的“金钥匙”。它所推出的信贷品牌很多，服务业好，而且还款的方式又灵活。
　　4、工商银行-首推个人家居组合贷款
　　工商一直以来走的是低调路线，但是其实他们的实力也是不容小觑的。近年来他们推出了商品用房按揭贷款、个人住房组合贷款。

**近家住武汉的市民卢先生，贷款购买了一辆价值16万的私家车，可是这辆车不光没有给他带来成为有车一族的喜悦，反而随之而来的是无尽的烦恼，到底怎么回事呢？



原来，卢先生在签署贷款合同时，出于对汽车销售公司的信任，以及当时签署的合同太多，就没仔细审查，草草地签署了合同，结果，查看银行流水时发现，登记时的贷款金额明明是11万3千元，还款时却莫名其妙变成了12万5千元，平白无故的多出了一万二。4S店给的说法是11万3千元只是意向性贷款额度，而12万5千却是合同的**终核准额度，卢先生是签过字的，代表他是认同的，是具有法律效应的。所以，卢先生这次只能哑巴吃黄连，有苦说不出了。






随着贷款买车人群的增多，这种事情已经屡见不鲜，频频见诸报端，可为什么很多人一次又一次地重蹈覆辙呢？无良商家的欺诈或不负责任行为是一方面，但是消费者的无知也给他们找到了很好的漏洞。对于动辄十几万乃至几十万的大宗消费品，贷款已经成了很多家庭的首选。但是当中风险很多，稍不留神就会被套路，所以一定要谨慎选择。小编今天就给大家讲解下要注意的几个地方。






谨慎选择贷款渠道



这是贷款买车的首要问题。一般来说，贷款渠道包括汽车金融公司贷款、银行贷款、信用卡贷款三种。



汽车金融公司贷款是4S店极力向消费者推荐的，这类公司多直接与4S店挂钩，审批门槛低、放款快，但是往往利率高，而且要收取一定金额的手续费，有时候加上本身的贷款利息，算下来一点也不便宜。有的汽车金融公司和4S店相互捆绑，很多时候贷款买车必须采取这一方法。甚至一些不正规的汽车金融公司会增加很多强制性不公平约定坑害消费者。所以贷款时务必确认汽车金融公司的资质、背景和约束条件等等。

哪个银行都是一样的，要真分个好坏的话就看你周边什么银行**方便，网点**多就选择哪个银行，至于好坏我觉得应该是看目前你所在地哪个银行执行的政策有关系，比如说贷款利率上浮下浮多少，别的就都没什么区别了哈，希望能帮到你

买房在哪个银行贷款好？主要是看开发商有没有指定的合作银行，而且无论哪个银行贷款，只要自己的条件符合都是可以的，如果征信不是特别好，可以考虑当地小一些的商业银行。

买房选择哪个银行进行贷款，主要是看开发商有没有指定的合作银行，而且无论哪个银行贷款，只要自己的条件符合都是可以的，如果征信不是特别好，可以考虑当地小一些的商业银行，如果征信比较好的话，可以直接到当地的四大行办理。
通过房屋抵押贷款的形式购房，首先要提交自己的身份证，工作证明和收入证明，交由银行对资料进行审核。银行现在特别看重与征信，不能够超过三次或者是三年内6次的逾期，逾期的次数多了，代表这个人的还款能力有问题，像房贷属于比较大额的贷款，银行肯定会比较严格的审核，因此有贷款需求的购房者要尽可能的避免出现逾期。
银行在审核的时候还会对个人的负债进行调查，如果名下有多张信用卡或者是有过多次申请贷款的记录，也会被银行判定为经济有问题。

1、中国银行：走近寻常百姓家
“中行”的较大特点在于它改变了银行以往高高在上的形象，成为寻常百姓的置业好帮手。“幸福早到三十年”是消费者在户外随处都能感受到的来自“中行”的服务问候。
2、农业银行：打造“金钥匙”房贷品牌
关注住房货款业务的广州人，无人不知“农行”的“金钥匙”住房金融超市。“农行”推出的“金钥匙”住房信贷品牌类型多样，服务标准统一，还款方式灵活便捷，已逐渐成为广东地区住房贷款的品牌业务。
3、工商银行：首推个人家居组合贷款
推出了个人家居组合贷款、个人商品房**款贷款、商业用房按揭贷款和房地产开发企业短期贷款等新业务品种。其中为广大市民关注的是个人家居组合贷款。
4、建设银行：提供全方位便民安居服务
“建行”提供的个人住房贷款品种齐全，既有针对在住房一级市场上购买住房的个人发放的住房贷款，也有针对在住房二级市场购买二手房的个人发放的再交易住房贷款
5、民生银行：首创移动按揭新概念
目前，比较常用的按揭还款方式有两种：“等额还款法”和“递减法”，两种还款方式都比较单一与固定，民生银行推出的“移动按揭”服务改变了这一状况。

房贷利率影响买房成本


First Year


以北京为例，目前，多数银行首套房的贷款利率上浮10%。



根据小编了解得知，1月广州仅有汇丰银行首套房贷利率为上浮5%，其次为招商银行，上浮8%，放款时间都比较快。



所谓房贷利率上浮，是指在央行公布的基准利率基础上上浮。现在基准利率是4.9%，上浮10%意味着房贷利率涨到5.39%。



而在2016年和2017年楼市火热的时候，北京等很多地方的首套房贷款利率一度降到在基准利率的基础上打八五折，与上浮10%相比，低了25%。



别小看这一差距，对买房成本的影响可不小。下面以贷款100万元（等额本息还款）为例来做个简单对比。



假如基准利率4.9%不变，按揭贷款25年，在房贷利率八五折的情况下，月供5369元，还款总额161.1万元；房贷利率上浮10%的情况下，月供6075元，还款总额182.3万元。



也就是说，后者每月要多还706元，买房成本多了21万元左右。这笔钱，可买一辆不错的私家车。

房贷利率回落了吗？


First Year

想买房的人自然希望看到房贷利率下调。



融360大数据研究院数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。



其中，北上广深一线城市的首套利率均出现回落。



记者了解到，北京某外资银行利率降至5%，但对房龄、房屋位置、购房者收入等都有相对严格的限制。



上海的房贷利率全国**低，约10家银行首套房贷利率有九五折优惠。广州、深圳多家银行下调幅度大约在基准5-10个百分点，但仍在基准利率之上。



杭州、南京、武汉部分银行的首套房贷利率虽然也有所下调，但仍处在较高水平。杭州主流依然普遍执行基准上浮15%，南京20%，武汉达到30%。



对于以前买房贷款的人来说，现在房贷利率的下调会影响月供吗？



注意，个人的房贷利率是会随基准利率的调整而调整的，但上浮利率和折扣利率是永远不会调整的，以前上浮多少就按照新的基准利率上浮多少，以前打了多少折扣，也按照新的基准利率打折。

下调原因是什么？


First Year



一是资金面相对充裕。



58安居客房产研究院首席分析师张波说，这与2018四季度以来的央行多次定向降准、释放市场流动性有直接关系。



融360大数据研究院分析称，2019年货币政策依旧保持稳健，“松紧适度”保障了资金流动性合理充裕，资金面利好情况的出现，在房贷利率上亦有所体现，首套利率出现下调。



二是银行试图提高竞争力，提升业务量。



融360大数据研究院分析称，新的年度开始，贷款需求将会迎来一波高潮，银行通过降低利率来提高竞争力，扩大市场占有份额，提升业务量。



张波说，从回调房贷利率的城市来看，当地利率也处于较高水平，贷款额度相对充足，加之购房按揭贷款的坏账比例低、风险小，在流动性充分的前提下，银行的下调意愿就会更为明显。

哪些银行房贷利率低？


First Year



据中原地产首席分析师张大伟介绍，从全国范围来看，发放房贷主要以中、农、工、建、交五大国有银行为主。



他说，股份制银行贷款难度大、利率高，占据的市场份额非常小。特别是在市场不好的时候，股份制银行会全面收缩房贷。



在个别一二线城市，外资银行也有一定的市场份额，与其他银行相比，房贷利率低，但执行难度相对较大，申请条件也多。

广州8家银行下调房贷利率 **低上浮5%


First Year

此前，有传言广州四大行房贷利率有松动，**低降至首套上浮5%，但经过核实发现，四大行均表示目前没有接到下调通知，仍执行首套上浮10%，二套上浮15%的房贷政策。



但1月，广州仍有不少银行下调房贷利率。



相较于2018年12月，广州有7家银行下调房贷利率，其中农商银行幅度**大，首套直接从上浮15-20%降到上浮10%，二套房贷利率从上浮25-30%降至上浮15%。



而首套房贷利率上浮低于10%的有汇丰银行上浮5%，招商银行上浮8%。



广州房贷市场主流仍是首套房贷利率上浮10%，二套上浮15%。

可以贷款，征信连3累6，.农商行，利率上浮百分之30.报6.35左右。

是的。需要先交**之后，拿着购房合同或预售合同去银行办理贷款。

北京住房公积金可以用于购买户口所在地商品住房，除户口所在地外其他地方是不可以使用的。或可通过办理住房公积金异地转移接续，将你公积金转到你现在所在城市工作单位，就可以在当地使用公积金贷款购买住房。

商业贷款的话是要看开发商的，一些开发商会指定具体银行，办理公积金贷款的话，是根据公积金账户所在管理部或管理部指定的受托办理住房公积金归集业务银行。