普通住宅和非普通住宅的区别

非普通住宅和普通住宅的区别：普通住宅指得是按所在地普通民用住房修建标准来建造的作为居住用途的房子，现在通常为多层与高层住宅。非普通住宅通常指宅建筑面积比较大或者商业用途的房屋。

普通住宅和非普通住宅的区别：商品房通常属于普通住宅类，普通住宅即按民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，主要用于满足居民的居住需求。

本文阐述了普通住宅和非普通住宅的区别，主要包括购买条件、使用年限、空间布局和面积分配、安全隐患和设计缺陷、物业管理和维护、价值和投资潜力等方面。

普通住宅和非普通住宅的区别在于购买的条件不同以及使用的年限不同，二者之间的区别还是比较大的。

非普通住宅和普通住宅的区别：概念上的区别，普通住宅指得是根据所在地普通民用住宅建筑标准来修建的作为居住性质的房屋，现下多数为多层和高层住宅。

普通住宅与非普通住宅的区别因为每个地方对多层和高层的定义不同，划分标准可按照实际情况确定。普通标准住宅指得是按所在地普通民用住宅标准修建的居住用住宅。高级公寓，度假村等不属于普通标准住宅范围。普通标准住宅要同时满足，住宅小区建筑容积率大于1.0，单套建筑面积小于120平方米，实际成交价低于同级土地上住房均价l.2倍以下。

区别一般住房与非住宅的界定，普通住房：是指按照其所在地的普通住房标准建设的居民住房。现在，多是多层的房子，高层的房子。多层房屋是指2至6层以下的建筑；高层建筑是6层以上的建筑，其中高层建筑大多装有升降机。不同地区对不同楼层、不同楼层的界定不尽相同，因此，不同地区可视具体情况而定。

普通住宅和非普通住宅的区别是：①这两者的定义是不一样的，普通住宅房就是按照一般民用住宅的建造标准来建造的，而且大多都是作为居住用途的房子。但非普通住宅房通常就是指那些建筑面积比较大的房子，或者是指那些用作商业用途的房子，这种房子一般不可以用来居住。②两者的建筑标准其实也是有区别的，主要体现在容积率以及建筑面积这两个方面。③就是这两者在交易的时候产生的税费也是不同的，在贷款时也会有一些差异。

普通住宅其实就是按所在地的一般民用住宅的建筑标准所建造的房子，这种房子主要是用于居住的。普通住宅房目前主要是分为高层，建筑物和多层建筑物，多层建筑物通常就是指2到6层的房子，而高层建筑物通常是指6层以上的房子，绝大部分的高层建筑物都是安装了电梯的。非普通住宅房其实就是住宅小区建筑容积率在1.0以下的房子，这种房子的单套建筑面积通常超过140平米，同时这种房子的实际成交价格会高于市场指导价格1.2倍以上。

这些年来，北京在很多方面都发生了变化，比如房子，房子的种类越来越多，这让很多人都有些摸不着头脑，北京的房子有什么不同吗？这两个定义是不一样的：在北京，120平米以下的住房，如果实际成交价格比市场指导价格低，那就是一般的住房，相反，那就是非一般的住房。

非普通住宅有三项标准：①住宅小区建筑容积率小于1.0；②单位面积超过144平方米（不包括144平米）；③实际成交均价比同类地块成交均价1.2倍以上。以上三项条件，只要满足其中一项，就是非普通房屋。反之，就是普通住宅。

①定义上的区别：普通住房是按照当地的一般民用住房建筑标准修建的用于生活的住房，现在大多是多层和高层。非常规住房：非常规住房通常是指房屋面积很大或者作为商用的房屋。②建筑施工标准的不同：主要是在建筑容积率、建筑面积方面的不同，一般的住房要符合下列三个条件：容积率大于1.0；建筑面积不超过140平米。不得超出一般住宅价格的最高限额，或者不得超出一般住宅的最高套数。反之亦然。

①个人所得税不同：5年以上的普通住宅，且为卖方的独户，则免征个人所得税。非住房（不设年）按成交价格的1%征税。②增值税不同：5年以下的普通住房免收；凡未满五年的，一律按规定征税。超过5年的非常规住房，按差额征税；凡未满五年的，一律征收。

普通住宅和非普通住宅的区别：①普通住宅房和非普通住宅房的概念是不一样的，普通住宅房是只按民用住宅建筑标准来建造的房子，这种房子的主要用途是居住。而非普通住宅房一般就是指建筑面积比较大的房子，而且这种房子是用作商业用途的。②交易时产生的税费也是不一样的，如果是购买的首套普通住宅房，满两年交易时可以免征增值税以及附加税。如果是非普通住宅房，那么是需要全额征收税费的。③普通住宅房和非普通住宅房的建筑容积率以及建筑面积、房子的价格方面都会有一些差别。如果房子容积率在1.0以上，建筑面积不超过140平米或者总价不超过最高限度，那么这种房子就是属于普通住宅房，否则的话就是属于非普通住宅房。

①普通住房：住宅的总容积率为1.0，或大于1.0，单位面积为140平米，不超过140平米。②非普通住房：该单元的容积率为1.0以下，每个单元的单元面积必须在140平米以上。与一般住宅相关的非标准住宅，是指在某地区基准价格或高于政府指导价的房屋，其面积大于144平方米，并且容积率（总建筑面积/土地面积）小于1。

普通住宅和非普通住宅区别是：①普通住宅和非普通住宅首先有定义上的区别，普通住宅就是指居民居住的房屋，非普通住宅一般都是用作商业用途的房子。②这两个的土地性质不一样，普通住宅一般都是住宅用地，非普通住宅一般都是商业用地或者是工业用地。③普通住宅用地年限一般都是70年，非普通住宅，比如公寓就是40年的使用产权。④贷款方面的不同，普通住宅的贷款金额一般是房屋评估值的70%左右。非普通住宅的贷款金额一般是评估值的60%左右。

我们在市场上买房子，一般都会根据不同的户型来选择，一般的，公寓的，经济的，等等。一般住宅是指符合居住地点的一般住宅的建造标准。现在多层住宅多为多层，多层是指2至6层以下的小楼房；超过六层的高层建筑，大部分都装有电梯。至于高档公寓、别墅、度假村，更是非同小可。自2005年6月1日起，一般房屋和其他房屋的具体划分如下：1.1的容积率，低于120平方，成交均价低于1.2。

本文介绍了普通住宅和非普通住宅的区别，普通住宅主要是为了满足个人居住需求而建造的房屋，而非普通住宅则是针对商业和工业用途而建造的房屋。购房者在选择购买房屋时，需要注意房屋的产权性质、质量问题和房龄问题，以确保购买到符合自己需求和要求的房屋。