农村小产权房

深圳小产权房旧改赔偿案例

一、白石洲旧改补偿初步方案曝光：其中货币补偿2.8万元/平，物业补偿**高赔付比例1:3.5！



近期，有媒体拿到白石洲拆迁补偿初步方案，其中货币补偿2.8万元/平，物业补偿**高赔付比例1:3.5。值得一提的是，本地人和外地购房者都一视同仁补偿。



01、外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。

02、老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，拆迁比例1：3.5，可选住宅或公寓。

03、首层面积60%，可选择1：1的集中商业或办公楼，也可以选择1：1.2的商务公寓；另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1：1.03，要求现状每栋480平米内选住宅，其余选公寓。

04、各村集体物业，按1：1补偿办公楼，如果择住宅或商务公寓，则和业主私宅补偿标准一致。

二、罗芳村旧改：**高按1:2补偿还送车位

小产权房给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险。购买小产权房会面临以下风险：
一、没有房产证、产权证小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不能在房管局备案。因此，无法拥有房产证。办理产权证，需要国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法办理产权证。
二、无法进行银行贷款和抵押贷款若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。
三、小产权房交易难小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
四、拆迁补偿难，质量没保证。

小产权房是什么意思：一些没有国家发土地使用证及预售许可证等相关证照，所以也就拿不到国土房管部门确认的合法有效的产权证。被称为小产权房，那么小产权房拆除如何赔偿大家看看下面就知道了

一、什么叫小产权房？

1、小产权房亦称“乡产权房”，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

2、小产权房有两种，一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

3、小产权房是因为城市房价过高、法律政策存在模糊、农地制度不合理等原因催生出来的，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

4、小产权房由于拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权，即小产权房只有使用权，没有所有权。

二、小产权房能买吗？

1、如果是本村的人，可以买农村宅地基上的房子。根据国家相关法律规定，宅基地是属于集体所有，村民拥有使用权，可以在上面建房，建的房屋是属于个人所有的，因此可以买卖，但是受宅基地性质的限制，只能卖给农村集体成员，且要符合宅基地“申请条件”，不违反“一户一宅”制度。

2、如果是村外的人或是城里的人，不能买农村宅地基上的房子。根据宅地基的性质及国家相关法律规定，农村宅地基上的房子不能卖给村外的人或是城里的人，除非是在“宅基地非本村集体经济组织成员交易试点地区”和“城镇居民可自由转让宅基地”试点地区。

3、如果是集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子，建议不要买，这类房屋与普通商品房差别很大，买了也办不了证，但是取得有关组织和部门批准的，该房屋买卖合同有效。

二、小产权房遇到拆除如何赔偿？

1、我们要知道，小产权房不具备普通商品房的法律性质，不受到法律的保护，在交易过程中不能够办理产权过户手续，因此，它的占地使用权归当地村委会或者是乡政府所有，拆除补偿款会直接划给当地的村委会或者是乡政府，不可能直接划给小产权房的购房者。

2、补偿款虽然不能能直接划给购房者，但是小产权房的实际产权人应该是会给我们一点补偿的，购房者应该能够获得相应的赔偿，具体的赔偿金额还是双方协商解决。

从严格意义上来讲，小产权房因为无法办理正规的产权登记手续，领不到产权证书，所以不能上市交易，且买了也会面临不能合法转让过户，无法继承、抵押，无法获得相应的拆迁补偿等问题，因此，为了避免损失，建议不要轻易购买小产权房。

可以买的，一般小产权房二手买卖的话要找公证处公证（这个有法律保护的），价格的话肯定比大产权的房子便宜很多，如果你不是考虑户口、孩子上学问题，只是纯粹的住房的话，可以买，不用担心。
不要为了省钱不找公证私下交易，那种会没法律保障的。个人建议你要是什么都不懂，找个中介，多问几家中介的价格，选个便宜的，帮你办事

小产权房在拆除之后即便是有赔偿也会赔偿给集体，一般情况之下是不会赔偿给个人的，在我国只有拥有房屋所有产权证的房屋才属于合法建筑，拆迁之后会由政府或是企业给予一定的补偿金，具体的补偿标准是由人民政府所制定的，如果是违法建筑，即便是拆迁之后也不会给予补偿金。小产权房，一般都是建立在集体土地上，所以在拆迁之后无法赔偿给个人。
不建议大家购买小产权房的主要原因就在于所购买的小产权房，从法律上来说得不到保障，而且国家现在还未出台相应小产权房合法的政策，一旦遇到拆迁或者是因为一房两卖而造成的经济纠纷，购房者很难保障自己的经济权益，所以同等条件之下还是要尽可能的购买大产权房，经济条件不是特别好的购房者可以先考虑平米数小一些的二手房做过渡。

殊不知小产权房是违法的，根本没有“转正”的可能，对于小产权房你又了解多少呢？买小产权房的风险又有哪些？如果拆迁，小产权房有补偿吗？对于这些问题，大申君邀请到精文律师事务所的张嘉君律师来一一解答。



小申答疑：小产权房可以买卖吗？拆迁有补偿吗？



问：什么是小产权房？小产权房是合法的吗？



答：小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。



国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。



对小产权的解释主要有3种：



1、针对开发商的产权，将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的。



2、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。



3、按产权证的发证机关来区分，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。



前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。



问：小产权房可以买卖吗？



答：“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。



小产权房买卖会受到一定的限制，一般不能买卖，即便买了并签订了合同，该合同的效力一般认定无效。但也有例外情况：



对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。



对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。



对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。



根据我国土地管理法以及其他部门规章，对农村宅基地上盖房屋的买卖是持否定态度的，曾一度对买卖该种性质的房屋效力司法判决也是倾向无效，恢复原状的。但是随着国家逐渐对农村土地二级市场的态度转变，司法层面上也逐渐对小产权房的态度开始变得温和。各地法院已有部分法院开始对买卖小产权房的效力认定为合法有效的民事法律行为，但也要满足一定条件：



1、买受人购买小产权房目的非投资投机，炒卖倒卖房屋，而是自住；



2、买卖合同以经履行完毕，买受人已实际长期居住；



3、出卖人与买受人都是该集体经济组织成员，或者至少是农村户籍；



4、买卖合同无合同法第52条规定的无效情形。



因此，律师建议：小产权房风险大，购买需谨慎。

在这个房价日益高涨的今天，买房的不易相信很多朋友都很了解，于是乎便宜的小产权房就受到了众多购房者的热捧。可能很多朋友根本不了解小产权房，只因便宜就买了。



小产权房，是一个没有法律保护的概念，是人们在日常生活中长久以来约定俗成的称谓。通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。


小产权房基本分为三类：

1、占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

2、在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。


小产权房有无房产证?

小产权房是没有房产证的。因为小产权房不受国家法律保护，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。所以，小产权房是没有房产证的房子，购房者只有房屋使用权，没有所有权。



买了房子怎么办?

由于小产权房不受国家法律保护，所以在法律上来说，国家规定它是违法的。而且近几年，小产权房问题突出，国家加大了小产权房的清理措施，已购买了小产权房的业主们不免有些担心起来，怕自己陷入“钱房两空”的局面。但是，业主们也不要太担心，据小编了解，目前国家还没有正式出台针对购买小产权房业主的相关政策，所以，在下达相关政策之前，业主们要想把小产权房处理掉，暂时就只有找开发商退房这一方法了。

产权房子，小产权房能买卖吗？一直以来这都是一个困扰着购房者的问题，今天一起来了解一下什么是小产权房

所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。



乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

1小产权房的类型


一、 集体建设土地上建造的房屋： 此类房屋大多是解决农民集中上楼或动迁安置等名义立项建设时，超建形成的。



二、宅基地上建成的房子： 此类房屋只属于该农村的集体经济组织成员居住，非集体经济组织成员不能够购买。



三、 各类农业园或养老院的别墅： 这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。



四、部分二手房： 一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无效。



2小产权房与大产权房的区别


小产权房

1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。

2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。

3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。



大产权房

1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。

3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。



3小产权房的**新政策


根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。



《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，“对于借户籍制度改革或擅自通过‘村改居’等方式非法将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。



4小产权房的购买风险


1、法律风险：由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通房屋的使用性质，但不具备普通房屋的法律性质，所以，一旦购房者买了小产权房，其权益就很难得到维护。



2、政策风险： 如果相关部门整顿小产权房的建设，可能就会导致部分房屋停建甚至被强迫拆除，那么购房者就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。



3、转让风险：根据规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。



5小产权房买卖的注意事项


1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。



2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。



3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。



4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。

现在市场上除了常见的商品房之外，其实还有很多低价格的房子，例如小产权房就是其中之一，市面上最常见的小产权房的价格通常要比商品房便宜一半甚至是更多，由于低廉的价格，小产权房也吸引了一大批的购房者

农村小产权房是可以买的，但是仅限于对本村的村民来说，购买此类的房屋会比较安全，农村小产权房也就是我们俗称的乡产权房针对的是本村的村民或者是本集体的成员，是不能够转让给本村民外其他人员的，因为不具备有房屋所有产权证，也就没有国家所颁发的土地使用证不能够进行备案，也就受不到法律的相关保护，如果是外村村民所购买，可能会面临经济的损失。可能会面临经济的损失。
其次，小产权房和大产权房的不同之处在于价格上面的差异，虽然有大红本的商品房在售价上面会比较高，但是因为有正规的房屋，所有产权证可以向银行申请房屋抵押贷款，但小产权的房屋因为没有产权证，所以只能够通过全款的方式进行购买，而且因为没有购买凭证，如果面临拆迁或者是交易失败容易造成经济损失。

一，房产证只要是国家的房管部门办理的，那就是合法的。二，不管是农村还是城镇，只要是房管部门办理的就一定是合法的。三，至于你说的小产权房子竟然是小产权房子，那就肯定办不到房产证，既然能办到房产证，那就不是小产权房子。

小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。小产权房只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权，它并不构成真正法律意义上的产权。

中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

何为小产权房？小产权房能买吗

如今，房地产价格的居高不下滋生了“小产权房”的交易，“小产权房”因其价格低廉而得到一些买房人的青睐。加之中介公司抛出一些所谓通过非法程序使之过户的“诱饵”，“小产权房”的买卖日渐盛行。“小产权房”的买卖合法吗？中介所谓的“过户承诺”真实吗？且看下面这个案例。

【案情】

2013年6月30日原告陈某在被告一某中介公司的推荐下，购买了被告二李某名下位于雨花台区宁双路凤翔新城某拆迁安置房。因陈某对合同了解的欠缺，在中介公司、李某的诱导下，订立了房屋买卖合同，并支付房款41万元，但涉案房屋因小产权房性质不能过户。中介公司承诺可通过司法程序完成涉案房产交易过户，并预收陈某15000元，但经数月操作无望，陈某多次要求两被告返还定金、预收费用、房款遭拒。李某在收取房款后仅将涉案房屋的钥匙交予陈某，拒绝交付水、电卡及图纸资料等，造成陈某无法实际入住该房屋。陈某认为，中介公司和李某明知涉案房屋买卖不可能通过司法程序完成交易过户，但仍欺骗陈某购买该房屋，属于恶意欺诈。故将这两方起诉至法院，要求赔偿自己各种损失共计45万元。得知成了被告，李某提出反诉，要求陈某赔偿房屋占有使用费，并要求将房屋恢复原状。李某辩称，陈某和中介公司都明知该房屋是小产权房，他们试图通过司法程序过户，现在目的未达到，与他无关。中介公司则辩称，合同中已经明确告知房屋性质不具备过户条件，因此不存在陈先生所说的“恶意欺诈”。

【焦点】

被告中介公司和李某告知原告陈某涉案房屋买卖可通过司法程序完成交易过户是否存在恶意欺诈。

【审判】

经审理查明，2013年6月30日李某、陈某、中介公司三方签订的房屋买卖居间协议和2013年7月4日李某、陈某签订的南京市房屋买卖合同均有说明涉案房屋性质为拆迁安置小产权房，故陈某明确知情该房屋性质。我院认为，对于涉案房屋买卖居间协议及房屋买卖合同的效力问题，因涉案房屋的性质为小产权，依法不得随意买卖，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。”故涉案房屋买卖居间协议及房屋买卖合同，违反法律及行政法规的强制性规定，应属无效合同。另，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。据此，判决中介公司返还收取的15000元费用，李某返还收取的房款41万元，并由李某支付陈某该笔资金占用期间的贷款利息。至于李某在反诉中提出的要求中介公司及陈某支付房屋占有使用费及要求陈某将房屋恢复原状的诉讼请求，我院认为，此案三方都有过错，中介公司明知涉案房屋的性质不得交易，仍试图违规促成双方买卖，在交易无法继续完成的情况下，未能组织双方及时止损，其过错程度明显大于李某和陈某，应当承担70%的损失。至于李某和陈某明知房屋的性质，也有过错，各自承担15%的责任。判决三方按照这个比例承担陈某的损失赔偿，陈某也需将该房屋恢复原状归还给李某。

【“小产权房”购买需谨慎】

“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋，小产权房一般是集体土地建的房子，因房价相对低廉，对购房者有一定吸引力。但小产权房没有土地证，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续，所以购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多。其中**为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。现在一些中介公司为吸引购房者，以“承诺通过司法程序过户”为幌子，其实是钻政策的空子，将买卖双方扮成借贷双方，通过起诉的方式，将涉案小产权房作为债务人可执行财产，通过以房抵债的转换，以调解书或判决书的方式确认小产权房的归属变更。这种变更程序是违法的，也是司法审判明令禁止的。因此购房者不应在房价相对低廉的诱惑下，轻信中介公司可以成功过户的承诺，与其签订房屋买卖居间协议或房屋买卖合同。

提问者如果现在想购买的话，我觉得很难，因为现在已经对现有的在建和未建的小产权房实施禁止开发政策，而且也不会有合法保障；
如果你购买了小产权房的话，国家现在为了民生**为关注的房子的问题，也会拿出相应的相关政策来应对。本人的看法是：国家可能会对其所有的房产土地进行土地交纳使用费用，进行合法合理化布局，因为全国的小产权房现在已经占到了全国的近三分之一量很大，也不要太担心。
说真的，国家哪里有那么的钱来赔款啊，更多的应该是持有该房产所有人对土地进行补缴国有土地使用费才是啊，这样既安抚民心，又增加了一笔不错的政府财政收入，何乐而不为之，你也可以想想就清楚了，希望能够你帮助，谢谢

小产权房屋国家三令五申，禁止买卖，任何买卖小产权房的行为都是无效行为。
作为买受方，如果想要该房屋，可以不办理过户手续，直接使用，占有该房屋就可以了，如果不想要该房屋，可以要求确认合同无效，返还购房款

小产权房怎么处理
一直以来，由于小产权房价格低廉,所以尽管其产权存在争议，但是仍然购买者众多，而由于小产权房的整治涉及到很多人的利益，相关部门一直没有出台具体的治理办法。据信息时报报道，近日，国家相关部门将对小产权房动刀，其中，国土资源部官员表示，该部已会同北京市国土管理局、怀柔区政府进行调查，并提出四点处理意见。
1、对违法建设立即叫停，责令开发商停止对外销售,并采取停电停水措施。
2、对尚未销售的和2007日以后新建、续建的房屋予以拆除,并拆除圈建的围墙，对2007日以前销售的已建成房屋，待全国小产权房处理政策出台后一并处理。
3、对已划分地块对外出租土地待建的，责令退还土地。
4、分清责任，依法依规追究开发商、村干部等有关人员的责任。
哪些小产权房会被拆除
一般认为，催生小产权房的主要原因是城市房地产价格居高不下。小产权房比较吸引人的地方在于价格。很多大城市的房价长期快速上涨，超出了当时当地一般就业人员的收入水平。而政府经济适用房、廉租房的建设却无法满足住房需求，小产权房存在着大量现实的购买群。
全国两会期间,国土部部长表示，开始试点的治理小产权房，将为下一步大规模的清理做准备。试点治理小产权房以及启动全面清理工作都在加紧进行，政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的,以杜绝小产权房的继续发展，再分情况治理已售的小产权房。
随着小产权房的地价越涨越高，加上建筑成本和人工成本都在，而房价却持续低迷，小产权房的利润空间逐渐被摊薄，加上政策越来越严厉，甚至已经出现了小产权房开发商被送上法庭的事件，现在越来越多的开发商正在退出小产权房开发。
由此可见，小产权房子确实存在着这样那样的风险，虽然价位比较低,吸引了更多的网友购买。在这里提醒买房子的网友们，还是尽量不要去购买小产权的房子，毕竟不受到法律保护。