提前还贷手续

现在很多人都免不了要还贷款，那么问题来了，有了闲钱，房贷要不要提前还?有的人买了房，想要申请提前还款，以减轻月供的压力。但是房贷提前还款并不是随便就能申请的，据其他消息了解，有些情况的提前还款，不仅要重新签合同，还得付违约金，还款的方式也必须是银行规定的。

想要申请**好再贷款申请前中就咨询银行并，毕竟不是所有人都适合提前还贷，大家要清楚自己要付出多少代价，权衡清楚之后再做决定。那么中行房贷提前还款的流程是怎样的呢?



一、中行房贷提前还款流程

中行房贷提前还贷流程如下：

1、前去中国银行，向中国银行提出提前还款申请。

2、选择全额提前还款或者部分提前还款。

3、中国银行同意后，开始办理提前还贷手续。

4、准备好提前还款的全额资金，打入中国银行约定扣款账户，会自动扣除。





二、提前还款方式攻略

剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短;

剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变;

剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。

中国银行，贷款不满一年提前还款，收取**高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。

房贷提前还款流程需要什么手续？按照要求到相关部门提出提前还款申请，电话咨询提前还贷的申请时间以及低还款额度等其他所需要资料，携相关证件到借款银行，办理提前还款手续。

借款人提前查阅房屋贷款合同，了解有关提前偿还条款的条款，并留意有关条款；借方打电话给工行的贷款经理，要求提前支付，并与贷款经理约定好时间。提前把资金存入还债账户，并核对密码是否正确；借款者持贷款合同、身份证、户口本，按约定的期限到银行办理提前还款；按揭还款，按照贷款合同上的规定进行。

①向银行查询，每个银行对提前还款的要求都不一样，因此，在选择提前还款之前，要先了解一下放款银行的具体操作程序，比如要不要支付罚款等等。②不要忘记退款，在借款人提前还款后，原有的个人住房贷款的房产保险合约也随之提前结束。根据相关规定，借方可以凭保单原件及预支还款凭证，每月向保险公司返还预支保险费。

提前还房贷，是表明借款人每个月都在偿还个人住房贷款的贷款基数，提前偿还部分或全部贷款的经济行为。它包括两种形式：一种是预付部分个人住房贷款;二是提前偿还个人住房贷款。提前省钱**直接，**简单的方法是使用在线贷款计算器。只需在计算器中输入相关数据，然后选择您自己的贷款利率即可快速计算结果。

提前还款包括提前还款、部分提前还款、相同贷款期限、部分提前还款三种情况。但是，贷款银行只能接受借款人在发放个人贷款一年后申请提前还款。

如何计算按揭贷款利率（百度百科）



贷款利率数据来源百度百科

根据一般按揭还款方法的计算公式，有等额还本付息和等额还本两种方式。

等额的本息计算公式。计算原则:银行从每次出资中收取剩余本金的利息，然后收取本金;利息在月供中的比例随着剩余本金的减少而减少，本金在月供中支付。这一比例由于增加而增加，但每月总供应量保持不变。

必须注意的是:

1、城市公积金贷款的**高限额应与地方具体情况相结合。

2、对于那些已经购买了房子贷款的居民,但其人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自用住房,购买普通的优惠政策self-occupation第一贷款实现。

等额本金计算公式:月还款额=月本金+月本息

每月本金=本金/还款月

每月本金及利息=（本金-还款总额）X个月利率

计算原则:每月返还本金金额不变，利息会随着剩余本金的减少而减少。

如何使用网上贷款还款计算器?



房产超市网-房贷计算器

1、商业银行提供的贷款计算器

该计算器的特点是基于银行网站平台，具有较高的可信度。缺点是计算条件设置简单，无论实际情况如何，以理论计算为主。例如，日利率的计算公式一般为:日利率=年利率/ 360;而银行提供的计算器一般按365计算，与实际有一定的出入。

2、房地产网站提供的实时按揭利率计算器

这种贷款计算器一般是基于银行网站的贷款计算器，很少或没有变化。缺点与上面类似。这种类型的计算器是一个完全可定制的参数计算器。计算结果与实际结果完全一致，为您的贷款决策提供了更现实、更强大的数据支持。

按揭房贷提前还款手续费是多少？





1、据说，在早期，如果提前还款，就需要收取手续费。不同的银行规定是不一样的，有不到一个月的利息和超过2-3个月的利息。根据目前不完全的调查，如果目前的按揭提前还款，将不会收取任何费用，如宇宙五大公线。

提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。 提前还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不适合提前还款。

办理程序
1.提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
2.提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，**后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
3.原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
4.原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。
还贷手续
根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。
各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。
部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：一是减少每月还款额，还款期限不变；另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。
值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。

提前还贷需要什么手续：

一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为：

第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。

第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。

第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

提前还贷注意事项：

提前还房贷莫忘和银行提前预约，等待时间从即刻可办到等一个月的都有。

目前多数银行暂不收提前还贷的违约金，但是也请在办理手续之前问清楚。

各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的**低还款额限制等固定不一，请预先咨询。

要提醒借款人的是，如果购房者提前还清贷款余额，可以向保险公司提出退保申请。退保时，应当携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证（保险单正本由贷款银行保管，保险单副本由购房者保管）去保险公司办理有关退保手续。退保费为：（实缴保险费-借款额 按照实际贷款期购房者应支付的保险费） （1-5%）。

提前全部还清剩余贷款当然**省利息，但这要求还款人有很强的经济实力。部分提前还款相对比较复杂，目前，银行一般有两种方式供借款人选择：
剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。
剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
选择不同的方式节省的利息支出是不同的，一次性提前还清节省的利息**多。在部分提前还款方式中，缩短还款期限节省的利息较多，还款期限不变节省的利息相对较少。

此外，部分银行还允许将每月还款额减少，同时缩短还款期限，或者改变原还款方式，例如由等额本息换成等额本金还款方式。借款人如何选择呢?房贷专家介绍说，可以掌握这样一个原则，还款的期限越短，每月还款的金额越多，节省的利息也就越多。但在决定之前，借款人还要结合自己的经济实力、以及未来的收入变化、资金需求等情况，进行综合考虑。

提前还贷需要什么手续：

一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为：

第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。

第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。

第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

提前还贷注意事项：

提前还房贷莫忘和银行提前预约，等待时间从即刻可办到等一个月的都有。

目前多数银行暂不收提前还贷的违约金，但是也请在办理手续之前问清楚。

各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的**低还款额限制等固定不一，请预先咨询。

要提醒借款人的是，如果购房者提前还清贷款余额，可以向保险公司提出退保申请。退保时，应当携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证（保险单正本由贷款银行保管，保险单副本由购房者保管）去保险公司办理有关退保手续。退保费为：（实缴保险费-借款额 按照实际贷款期购房者应支付的保险费） （1-5%）。

提前还贷需要注意办理方式、还款方式、还贷期限、还贷金额、还贷次数、还贷状态和准备齐全的还贷资料。同时要判断提前还款是否划算。

目前，个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。
详细：
一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；
二、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了**低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。 　　
三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意； 　　
四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式（一般为\"等额本息还款法\"、\"等本不等息还款法\"等），以\"先息后本，每月等额减少，缩短还款期限\"的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和**终偿还期限，重新打印\"每月还贷本金利息表\"，重新与借款人签订\"借款变更合同\"。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。
还有值得一提的事是，提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。
提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

提前还贷款需要的流程：①提前和银行客户经理预约可以通过电话或者是直接到柜台的方式进行预约，也可以打开银行的APP，进行在线预约。②按预约时间携带身份证前往银行网点，办理结清贷款业务。③按照所签署的合约支付提前还款需要缴纳违约金。④提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。⑤如果是全部还清，还清贷款后，需要主贷人本人(或次贷人带关系证明)到公积金管理中心，办理撤销公积金贷款抵押手续,拿一张盖红章的证明。

提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。 提前还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不适合提前还款。

因为现在的房价比较高，所以很多人都会选择先按揭贷款，然后再交钱，然后在规定的期限内还完房贷，然后再去银行进行还款，然后我们就来一起了解一下房贷结清流程有哪些。提前还款程序如下：第一步：首先要查阅贷款合同中关于提前还款的条款，并留意是否需要支付一定的违约金。

随着人们生活欲望的不断提高，很多人都会在年纪到达一定时候就会买房子，在很多刚性需求的人面前，贷款成为了一种**好的方式。


一是因为目前各地的房价都比较偏高，但买房并不具备那样的经济实力，二来是因为大多数的刚需购房者本身年龄不是很大，财富没有积累的足够多，经济能力有限，随着年龄的增强，他们的经济实力也会突飞猛进。



所以还会进行贷款的方式，而且这部分人大多数都是希望能够在有能力的时候提前把贷款进行偿还。



但是这里就相应的产生质疑，如果有一天真的有钱了，能够拥有了足够偿还房贷的这部分资金，那么到底应不应该去马上提前偿还贷款了？



有钱不提前还贷的原因



银行对于提前还贷是要收取一定的手续费用的，有一些银行对于提前还贷的用户会收取一定的手续费，这让很多提前还贷的人，对于大量的资金投入到贷款的还款账上，有了很多的压力，但是有的人非常不理解，为什么提前还款还要收取相应的手续费，难道把钱赶紧给银行，他们不开心吗？



我们这里必须要清楚，银行不是慈善机构，他们需要吸收存款和发放贷款来接此来，盈利，贷款如果提前收回，未来就不会有相应的计息，银行也赚不到钱，况且提前把钱收回来，银行还会再把钱贷出去，这样不仅增加了银行的业务，还会增加成本，所以银行才要收取手续费。







理财的收益率完全要超过于贷款的收益率



现在的房贷利率并不是很高，有一些理财头脑的人都可以知道其中的猫腻，做理财的收益要远远超过于房贷的收益，如果理财收益率超过房贷，就可以拿着理财收入去进行偿还贷款，并且还能有自己的盈余，又何必非得要提前还贷呢？



所以如果对理财有一些门道的人，或者对于现在整体利率发展十分清楚的人，可以完全利用自己现在的资金去进行投资，然后将投资之后得到的利益进行整体贷款的偿还，这样既能将房贷偿还，又能让自己通过这笔财富得到足够的利益，还能保留自己的本金，这样何乐而不为呢？不要因为着急提前还房贷，错失了一笔挣钱的机会。

个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握下列的一些要求与规定：
一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；
二、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了**低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。
三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意；
四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式（一般为等额本息还款法等本不等息还款法等），以先息后本，每月等额减少，缩短还款期限的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和**终偿还期限，重新打印每月还贷本金利息表重新与借款人签订借款变更合同无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。
还有值得一提的事是，提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。
提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

一年可以申请还一次。
提前还贷的要求是没有欠款记录，可以任意次数提前还贷，贷款利率按照国家标准执行，和是否提前还款无关。




提前还贷时间，大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷，在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。
拓展资料：

此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才可申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷，一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。

贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三，贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二，贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。

基本上所有的银行都开办了购房贷款业务，只是个行对个人条件的要求略有不同，可根据个人条件选择贷款银行，同时要咨询提前还款等相关的问题，各行的灵活性不同，选择灵活性强的银行，这样能更好的保护个人的利益。

当前大多数银行办理提前还款已经不需要交违约金了，但部分银行会根据已还款时间确定违约金比例，如中国银行要求供楼不足一年的罚息三个月，供楼满一年不足二年的罚息二个月，供楼满二年不足三年的罚息一个月，主要还是以签订的合同为准，想要提前还款的购房者一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相关合同有关违约金的规定，有必要的话**好能到银行的网点人工咨询。下面就来盘点下**新各大银行提前还贷规定！

中国银行

1、住房贷款不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；

2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，约5个工作日后拿房产证注销过户；

3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；

4、住房贷款三年以上的已抵押合同为准。

中国工商银行

1、没有供满3年的都要罚3个月，满3年无罚息；

2、需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户。

中国农业银行

1、住房贷款不足一年的罚息六个月，需提前一个月申请方可提前还款；

2、住房贷款满一年不足三年的罚息三个月，约7个工作日后拿房产证注销过户；

3、住房贷款满三年以上的罚息一个月。

中国建设银行

1、房贷不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；

2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，1个工作日后拿房产证注销过户；

3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；

4、住房贷款三年以上的无罚息。

招商银行

1、需提前一个月申请方可提前还款，暂无罚息，个别支行要求预存；

2、如果是开通授信的，按贷款额的千分之五罚。约10个工作日后拿房产证注销过户。

交通银行

1、住房贷款不足三年收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可提前还款；

2、住房贷款满三年预存十天到一个月的不收罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户。

中国邮政储蓄银行

1、不满1年的罚剩余本金的1%；

2、1年后就要提前一个月申请，无罚息。约10个工作日后拿房产证注销过户。

光大银行

1、住房贷款不满一年罚3个月，满一年不满3年罚1个月，满三年不罚。

2、需提前一个月申请方可提前还款。约10个工作日后拿房产证注销过户。

华夏银行

1、住房贷款不满二年罚2个月，二年后不到三年罚一个月，三年后不用罚息；

2、需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户。

浦发银行

1、住房贷款满一年提前一个月申请，预存一个月，无罚息；

2、不满一年罚合同金额1%，需提前一个月申请方可提前还款。约10个工作日后拿房产证注销过户。

很多购房者尤其是刚需购房者，*初买房的时候都会选择贷款，因为资金不足，随着工作逐渐稳定，收入也越来越高，很多人就想可以不可以提前还贷？下面小编就为大家讲解一下房贷批下来后多久可以提前还贷？以及提前还贷的手续又是什么？​