产权平房

买房产权一般70年，参考如下
　　《中华人民共和国物权法》
　　第一百四十九条
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
　　非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
　　第十二条　土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
　　（一）居住用地七十年；
　　（二）工业用地五十年；
　　（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
　　（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
　　（五）综合或者其他用地五十年。

通常所说的房屋产权大致分为：
1）住宅用地，产权年限是70年；
2）综合用地，产权年限是50年；
3）商业用地，产权年限是40年。
具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的

商品房的住宅房是70年，商铺是50年年限后政府会和住户协调，但要收回应该会有补偿，70年后的事谁能说清楚呢

二手房 的年限和新房一样的，从建成就开始算年限了，你买的房子有20年房龄了，你就还有50年的使用权。你就记着一点，正常的住宅房屋，年限是70年；

现在的新房产证上面都会显示房屋建筑年代，以这个年代为准，比如房产证上写 房屋年代 是2000年，那现在过了10年了。

就是还有60年的使用年限，就这么简单，我做二手房这么长时间，没听说过房产证上还有有效期的说法的，就算有也跟那个没关系；

跟你之前的房主了多长时间以及你自己住了多长时间都没关系；

只与你的房屋性质（是住宅还是商用还是其他）和建筑年代（现在房产证上面都有的，在翻开后的右面写 着的）有关系。

购买的房子产权分为房屋的所有权和土地使用权。房屋的所有权是永久的，但是土地使用权是有年限的。
房屋的所有权：　
房屋的所有权，房屋咋支配就由你说了算。因此房屋所有权是属于个人产权，是私有财产权的一种，受宪法保护，其年限是永久的。　
土地使用权：　
土地使用权根据规定，民用住宅用地权属年限**高为70年，工业用建筑用地和综合类用地**高为50年，商用建筑用地**高为40年。
房子产权70年到期后怎么办?允许延长土地使用权期限。至于再次申请的期限，不应该超过30年。实际上，70年土地使用权期满后，能不能继续使用其房屋，主动权已经不在购房者手里，而掌握在政府部门手中，批不批要看政府的脸色。因此，70年后房子归不归你，还是个未知数。

一、房屋产权年限是多久
根据我国相关法律规定,土地的权是归属于国家和集体的,在我国是没有土地私有制度的,因此,购买房屋的时候我们不仅有房产证,还会有一个土地使用证,在房产证上没有具体的期限,但是在土地使用证上却有一个期限,所以结合两个概念来说,实际上,我们的房产也是有产权年限的。针对普通住宅,房屋的产权期限为70年,70年之后,土地租赁的时间到期,土地将收归国家。那么问题来了,房屋产权年限到期后怎么办?
二、房屋产权年限到期后怎么办?
就目前的实际情况来看,其实很多时候,土地租赁的期限还没有到期,大部分的房屋便已经规划拆迁了,而拆迁之后房主将拥有新的房产,拥有新的房产证、土地使用证。时间也自然而然的重新开始计算。但是现实生活中也不乏有一些个例出现,也存在70年房屋产权年限到期的情况,而针对这样的情况,我们也是有据可循的:
《北京市国有建设用地供应办法(试行)》中提及了房屋产权70年后怎么办的问题。《办法》第二十五条规定:土地有偿使用期限届满,土地使用者需继续使用土地的,应当至迟于有偿使用期满前一年向土地主管部门提出申请,未申请或者申请未获批准的,期满后的土地使用权由政府无偿收回。
中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定,居住用地土地使用权出让的高年限是70年。70年的土地使用权期满后,土地收归国有,而地上建筑物仍属业主。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补交土地出让金。

小产权的房子是没有年限约束的，小产权的房子一般是集体土地，这个是没有详细的使用年限小产权的，房子是没有房产证的，各方面都是没有保障的。假如想买房的话是一定要购买大产权的房子，后期是可以进行出售的，这个是没有约束的，一般大产权的房子使用年限是40年，50年和70年，想购买需根据自己的需求来。 买小产权房的风险
①短少五证，假如没有五证是不能处理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
②拆迁难补偿，只要依法处理了相关批阅手续，它便是合法建筑。但也不排除那些在政府规则范围以外的违章建筑，假如和国家的规划相冲突，还有可能被拆除，并且业主也不会得到拆迁安置补偿。
③质量难保证。
④小产权房不能典当或者上市售卖。
⑤不能担保贷款。

房子的产权和商品房所占土地性质有一定的关系，主要分为以下的这三种：
1、住宅用房
指的是供家庭和个人生活居众所使用的房子，因为所使用的土地都是住宅类的用地，所以产权年限是70年。
2、商业用房
大多数采用的都是工业用地或者是商业用地，所以这种性质的土地使用年限是比较短的，只有40年。
3、商住两用性质的房屋
如果是在综合用地上建造的房屋，产权年限是50年。
房屋的土地使用权限到期了可以使用以下的这几种方法续期：
1、住宅建设用地到期之后是自动续期的，如果有其他的约定就按照约定资金，没有的话就按照当时的法律法规进行办理，国家要收回土地的话，也会给土地上的房屋一定的补偿。
2、其他类型的土地在出让合同到期之后，需要在届满前一年提出申请，除非因为社会公共利益需要收回土地，其他的情况应当予以批准，批准之后需要重新签订合同，并且支付土地出让金。

二手房 的年限和新房一样的，从建成就开始算年限了，你买的房子有20年房龄了，你就还有50年的使用权。你就记着一点，正常的住宅房屋，年限是70年

小产权房子产权是多少年？小产权的房子是没有年限约束的，小产权的房子一般是集体土地，这个是没有详细的使用年限小产权的，房子是没有房产证的，各方面都是没有保障的。

世界公元普通住宅:50年 公租房:50年 商住公寓:40年

今天羊晚君（wanbaoweixin）要扒的这个问题，关乎所有人，建议大家都仔细看一看。



事情源于近期一个大事件：温州一批20年产权住宅土地使用权到期，续期必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金！



消息一出，全国网友炸了！谁都知道，房屋产权是有年限的，一般为70年，辣么，按照温州的做法，莫非广东的街坊们的房子到期后，同样也要交房价的三分之一？！



举个例子，

按照温州现在的做法

等你房子产权到的那一天

这套房子评估下来值180万

如果你要续期

那就得交60万……







现实操作中更夸张！



据温州日报报道，今年3月份，温州一位姓王的市民买了一套二手房，办理房产证和契证后，4月7日，买卖双方去过户土地证时却发现，房子的土地使用证只有20年，而且已在3月4日过期了。



该市民来到温州市鹿城区行政审批窗口，工作人员告诉他，要拿到新的土地证，必须补缴费用延长土地使用期限，初步估算，这笔续期费大约要30万元，而这套房子，总价才65.8万元。



这并非个别情况，经温州国土部门初步摸排，单市区土地使用年限在2017年底到期的房产有600多宗（套）。



所以，如果想买房，

除了要过这样的日子↓





还要

还要攒土地续期费咩？





下面，

正式进入今天的羊晚君小课堂时间。



首先，很多不明真相的群众会问：

房屋土地使用权不是70年吗？

为啥温州的小伙伴只有20年？



历史原因造成



造成这一现象的原因始于上个世纪90年代初。



1990年5月19日，国务院开始对城镇国有土地使用权实行出让制度。



温州市区为了顺利推进国有土地使用权出让工作，将居住用地按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续。从2015年开始，20年期限的住宅土地使用权陆续到期。



问题二：土地出让金30万是怎么定的？



100万买的房土地证要续期，为什么土地出让金要30万左右？




根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。



但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。







温州国土部门相关负责人表示，土地使用权评估并非国土部门做的，是由第三方评估机构做出来的。



该负责人称，土地使用权70年的房子，好比4S店里的新车，而只剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车，这两者的价值哪个高哪个低，大家一看就知道。所以有些市民当初买房的时候，就好比他们用高价买了辆快报废的二手车。



看到这里，

有多少人要哭死……





该负责人表示，在国有建设用地使用权出让中，出让年限不同，土地使用人需要缴纳的出让金也是不同的。所以在相关政策明确前，建议市民在住房的买卖过程中提前关注土地使用权年期的问题，不要让自己买亏了。



各位童鞋，

你**关心的问题来了



一旦房子产权到期，广州会怎样处理？



羊晚君（wanbaoweixin）知道，很多广州街坊关心的是，一旦遇到这样的情况，广州会怎样处理？由于相关法律的暂时缺位，答案至今仍还没有明晰。



但羊晚君的同事调查发现，其实，温州“到期房产”补交地价并非全国首例！深圳早有先河。而且，同属广东的深圳，做法更值得广州借鉴。



早在2000年左右，位于深圳罗湖区的深圳国际商业大厦因土地使用权到期引发轩然大波。1980年8月，深圳特区正式成立，深圳第一高楼、第一个招标工程、第一个中港合资商业楼宇——深圳国际商业大厦，就在这个时候破土动工。事实上，在深圳，像国商大厦这样使用“特区年限”的土地就有73平方公里。

住宅50年，商业是40年

住宅50年，商业是40年的

商品房都是70年,是指土地使用证有效期。到期自动续期,不用担心。

现在人们买房子都是很谨慎的，以前要是买房子也许关注的点会不同，现在可不一样了，人们都是会把很多方面的知识搞清楚的，因为大家心里清楚只有这样的房子才是值得我们去买的，今天呢，我们主要是跟随小编对40年产权的公寓能买吗？40年产权房子是什么意思的知识学习了解一下，想要学习的赶紧吧。



40年产权的公寓能买吗？

1、40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

2、购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。



40年产权房子是什么意思？

1、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地七十年。工业用地五十年。教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。商业、旅游、娱乐用地四十年。综合或者其他用地五十年。

2、从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。

当我们跟随小编对40年产权的公寓能买吗？40年产权房子是什么意思的知识学习了解后，我们发现要是买房子的话，产权的选择是非常重要的，要是选择买40年产权的房子，我们就要清楚这样的房子值不值得去买，要是值得大家就可以放心的买了。

住宅50年，商业和办公40年

居住用地**长70年，但是以前的房子会有40年和30年产权的，要注意区分。
商业用地**长50年。
经济适用房的使用年限为50年。 　
　工业用地50年 　
　教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年 　
　商业、旅游、娱乐用地40年
　自取得该地的土地使用权之时 土地使用年限

我们一般的住宅都是70年的产权，现在整个中国分40年产权是工业用地，50年产权是商业用地的，**高就是住宅用地70年了。

现在房子产权多少年？

商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重；

1、产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限**高为70年，商业用地**高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。

2、50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

3、该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。**可能的方案是：到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。所以，你不会赔30年，但会多缴一些土地出让金，因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵！



40年产权的房屋与70年产权有何区别？

1、房屋产权年限：我们国家是土地国有制，开发商从国家拿地，然后建房子对外出售，一般国家土地对外出让的时间根据规划和土地使用性质划分为住宅用地、商业用地、科教文卫体及公益事业用地。住宅用地的划拨年限是70年、商业40年、科教文卫体及公益用地50年。这就有了我们的70年产权住宅和40年产权商业。

2、70年产权的房子属住宅性质，水电煤民用标准，可落户口，物业费相对便宜，一般房型通透，适宜居住。40年产权缺点：因为是经营为目的，水电价格翻倍，没有煤气，不可以落户口，一般为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。优点：在于可以用于注册公司，贷款不计入购房贷款，不影响以后的住房贷款。

以上所讲的内容就是小编对于现在房子产权多少年？40年产权的房屋与70年产权有何区别的总体介绍，房屋产权现在**高的年限也就在70年，大家也不要觉得年限高了房屋就好，在购买时也得根据自己的实际情况来，而40年产权与70年相差也是很大的，具体的一些差别文中也已经讲到了，希望能对大家有帮助。

这个房子产权是70年