按揭贷款房

本文介绍了按揭房的两种出售方式：转按揭和还清贷款后出售，以及卖方和买方在买卖按揭房产时需要注意的事项，避免风险和纠纷。

按揭的房子也是可以对外出售的，只要有产权证即可。在交易的过程当中可以先让买家支付一大笔的定金，然后自己利用这个定金去把欠的贷款全部结清，这样就可以拿到项目的他项权证，有了这个证件和房产证之后，就可以去办理过户手续了。如果说买家也愿意贷款的话，那么可以直接去银行申请转按揭，这样就可以把自己未偿还完的贷款直接转到新的买家名下，以后这些贷款就由对方来偿还，这样的方式是简单好操作的，当然如果说剩余的贷款不多的话，也可以直接还清。

按揭进行中的房屋可以贷款，这种借款叫做住房的二次贷。若是房屋第一次抵押贷款以后仍有一些剩余价值，就能够申请剩余价值二次贷款。但是现在大部分银行都不接受为个人办理住房的二次抵押业务，所以按揭房屋只能在贷款全部还清之后，借款人才可以申请住房抵押贷款的可能。

现在很多发达城市的法拍房都是可以按揭贷款购买的，贷款的政策和手续，和当地二手房贷款的政策相同。并且法拍房申请贷款，是有专有名词的，叫做法拍贷，法拍贷和二手房的按揭贷款相比，是比较有优势的，法拍房可以按揭贷款的城市逐渐增多，但并不是所有住宅都能贷款的。根据我国民法典相关规定，签订借款合同时，贷款人应该按照贷款要求，提供开展业务活动的真实情况。

按揭房可以贷款。按揭的房屋本来就是抵押贷款购买的，每月是需要按时偿还贷款的，因此按揭的房子办理贷款时，就相当于房屋二次抵押贷款，此时银行会特别注重贷款人的还款能力，因为除了要归还之前的房贷外，二次贷款也是需要每月按时足额偿还的，如果贷款人的收入能力比较高，足以偿还双份贷款，银行可能会审批通过，如果贷款人的经济收入能力比较低，银行可能会拒绝办理二次抵押贷款的。

正在按揭的房屋想要出售，有三种方式：①是按揭购买房屋的个人，自行想办法筹集资金，将按揭贷款全数还清，还清贷款后，可以将房屋出售过户。②是售出房屋时，要求买家支付一定比例的首付，用卖家支付的首付金额来偿还剩余的按揭贷款，还清贷款后可以将房屋售出过户。③是通过转按揭的方式出售房屋，个人可以和银行协商，将按揭贷款的债权转让给房屋新的买家，由买家继续偿还贷款。

按揭房子申请贷款时，先要填写书面的贷款申请。然后准备贷款所需要的资料，包括房产证、个人身份证、家庭户口本等，然后向银行阐明借款的用途，将这些资料及银行需要的其他资料提供，提交后等待银行进行审核，对提供的资料及个人资质审核没有问题的，银行会通知个人到银行来签订贷款合同，签订贷款合同后，个人需要在贷款银行开立账户，等待银行放款即可，银行放款后，个人需要每月按时偿还贷款。

按揭贷款的房子也是可以办理过户的，如果买家愿意的话，那么可以去银行申请办理转按揭手续，但这个必须要得到债权人的同意，也就是说必须要得到银行的同意才行。在申请了转按揭手续之后，那么剩余未偿还完的贷款可以直接转嫁到新的买家身上，也就是说这部分贷款会由新的买家继续来偿还。实在不行的话，也可以让买家先支付一笔定金，利用这个定金先去偿还银行的贷款，这样就可以去办理过户手续。

房子有按揭还能申请贷款。房子有按揭时申请的贷款叫做房屋二次抵押贷款，房屋在申请首次贷款之后还有剩余价值的，就可以申请房屋二次贷款，但有很多银行目前都不接受办理房屋二次抵押贷款，只有在首次贷款还清后才能申请，因为二次抵押贷款风险是比较大的，并且二次抵押贷款对房子的要求是比较高的，房屋处于的地段比较好，并且有升值价值，房龄不能太大，房屋状况越好，申请二次贷款审批通过的可能性就越大。

按揭房能做抵押，可以办理房屋二次抵押贷款。但是，房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。

现行各行规定，许多银行不为个人承办房屋二次抵押业务，但贷款还清后可以办理抵押贷款，因此，房贷只有在贷款全部还清后，借款人才可能申请房贷，那么，下面一起了解下按揭房可以抵押贷款吗!

按揭房可以申请抵押贷款的，想要用按揭房抵押贷款的话正常情况下都是由发展方提供担保，而且现在有一些银行是支持按揭款抵押贷款，如果按揭房抵押贷款的是不会影响个人居住房子，出租房子，只要按时还款的话就不会出现一些影响，但是如果按揭房变更为了新的产权人就会受到一定的限制，没有经过抵押人的同意是不可以处分产权。房子抵押贷款的需要注意这套房子是已经获取了合规的房产证，房屋抵押贷款的人必须得是产权证上的人。

贷款的房子可以卖掉，但需要先还清贷款并拿到房产证。卖房需要办理议价、付订金、签约、过户和付款等手续。注意确保有房产证、缴纳税费，咨询专业人士的建议。

房子按揭贷款怎么算？还款两种方式：等额的本金还款方式、等额本息的还款方式。