二手房贷款抵押

二手房贷款流程如何？二手房贷款怎么办理？全款买房毕竟是土豪才能做出来的事，咱们普通大众买房都是贷款买房，与新房相比，二手房贷款买房流程更长、更复杂，在买房之前一定要熟知二手房贷款流程，对二手房按揭贷款各个步骤了然于胸。



二手房贷款流程 教你如何办理二手房贷款

一、个人如何贷款买房 贷款买房方式

目前我们国家支持这么几种贷款买房：1、个人住房商业性贷款2、个人住房组合贷款。3、住房公积金贷款。

1、个人住房商业性贷款买房。以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只有你在银行存款的比例占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。那么就可申请使用这个贷款了。

2、住房公积金贷款买房。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率。而且要低于同期商业银行利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

3、个人住房组合贷款买房。住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，**高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款，此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。个人住房公积金贷款是比较划算的。



二、一般的二手房贷款流程是

①与卖方签约交付定金

②双方到房产中心过户

③3日后领证(缴纳契税)

④双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)

⑤银行评估(评估费用)

⑥按评估价格与银行签约

⑦办理抵押登记

⑧与银行一起领取他权证

⑨放款

什么是二手房按揭贷款，二手房按揭贷款流程有哪些？
一、什么是二手房按揭贷款



二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。



二、二手房按揭贷款流程有哪些



二手房交易按揭流程如下：



（一）确定贷款方案



借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。



（二）查询公积金(如需公积金贷款)



与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。



（三）签定房屋买卖合同



借款人与卖方签定房屋买卖合同。有的地区此时会要求办理房产过户登记。



（四）准备贷款资料，审核贷款资质



按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。



（五）签贷款协议、公证、保险等



按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。



（六）办理房屋过户和抵押手续



借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。



（七）办理房产证和抵押证明



贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。



（八）银行放款



银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

什么是二手房按揭贷款，二手房按揭贷款流程有哪些？
一、什么是二手房按揭贷款



二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。



二、二手房按揭贷款流程有哪些



二手房交易按揭流程如下：



（一）确定贷款方案



借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。



（二）查询公积金(如需公积金贷款)



与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。



（三）签定房屋买卖合同



借款人与卖方签定房屋买卖合同。有的地区此时会要求办理房产过户登记。



（四）准备贷款资料，审核贷款资质



按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。



（五）签贷款协议、公证、保险等



按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。



（六）办理房屋过户和抵押手续



借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。



（七）办理房产证和抵押证明



贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。



（八）银行放款



银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

1、还清贷款

卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后就能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，随后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

2、协商变更

买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。





3、赎楼

卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

4、找靠谱中介公司

买卖双方可以找靠谱的中介公司办理，需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。



二、二手房买卖赎楼的流程一览

1、买卖双方签署买卖协议；

2、卖方请提前还贷款赎楼，买方选择贷款银行，申请贷款，提交资料，办理资金；

3、银行审查，出具《按揭贷款承诺书》；

4、买卖双方向担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向担保公司提交所需资料；

5、担保公司进行调查、审批后，交易双方到公证处办理全权委托公证；





6、卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费；

7、审批通过后，担保公司与银行签署《保证合同》；

8、抵押贷款银行同意提前还贷后，担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功；

9、 担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；

10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续；

11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；担保公司担保责任解除。

二手房抵押贷款如何办理？购买二手房需要办理借款的购房人，必须询问原户主是否同意让客户办理借款，因为办理过程中需要原户主提供一些材料，而且房款需要延期一个月的时间才能付清。

首先我们先了解清楚买二手房的一般交易流程和所需资料。



对于买房来说交易流程基本如下：



自己看二手房→找卖家谈价格→向卖家付定金，签居间协议→签订买卖合同，资金监管协议，将监管资金存入监管账户→如果需要贷款，到银行申请贷款审批程序，银行进行审核→签订贷款合同，贷款金额划入交易结算资金监管账户→房产交易中心审核、交税→办理过户→出新产证、新他证



贷款流程如下：



1、商业贷款



贷款预批→签订贷款合同→办理过户（详细流程见过户流程）→办理抵押登记→银行拨款到资金监管账户→卖方取款



所需材料（复印件请用A4纸型）

贷款预批材料：

1、存量房交易合同或网签合同；

2、买卖双方的银行卡和复印件；

3、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；

4、买方及配偶的收入证明原件；

5、卖方的房屋所有权证（验原件收复印件）；

6、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。

提醒：需买方卖方夫妻双方本人到场

抵押登记材料：

1、买方的房屋所有权证；

2、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（或单身证明）。

卖方取款材料：

1、资金监管协议；

2、身份证；

3、银行卡。



公积金贷款



贷款预批→公积金管理中心审批→签订贷款合同→办理过户（详细流程见过户流程）→办理抵押登记→银行拨款到资金监管账户→卖方取款



所需材料（复印件请用A4纸型）

贷款预批材料：

1、存量房交易合同；

2、买卖双方的银行卡和复印件；

3、公积金缴存单；

4、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；

5、买方及配偶的收入证明原件；

6、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）；

7、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。

提醒：需买方卖方夫妻双方本人到场

抵押登记材料：

1、买方的房屋所有权证；

2、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（或单身证明）。

卖方取款材料：

1、购房发票；

2、身份证。



过户流程：



买卖双方签署《郑州市房地产买卖合同》→卖方纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》买方缴纳契税取得契税完税单→买方个人住房房产税认定准备资料（原件和复印件）→买方房产税认定（仅适用于买方）及房屋状况查询告知单→买卖双方至房地产交易中心缴纳交易手续费及相关费用→房地产交易中心受理交易过户（自受理登记之日起7天内办出房地产权证）



相关资料

（一）需提交的资料 ：

①房屋所有权证书；

②买卖合同；

③双方当事人身份证原件及复印件；

④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

备注:

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代 码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、非郑州本地户口需提供一年以上的纳税证明或者社保。

3、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

4、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；

5、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

6、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

7、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

（二）办事程序流程示意图：

收件窗口领表—>收件窗口交件—>契税、收费窗口交税费—>发证窗口验件、领证。

（三）收费标准：

1、交易手续费；

2、登记费：80元/套，由买方交纳；

3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元；

4、印花税：5元/本（由买方交纳）；

5、契税：由买方交纳，90平以下（不含90平）：总房款×1%；90~144平（不含144）：总房款×2%；二套房或144平以上（含144）：总房款×4%；

6、营业税：5年内：总房款×5.6%或差额×20%，5年以上：免税。

（四）领取房产证需携带证件：

1、已交税费的发票；

2、个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件；

3、收件清单。



收房流程



验收房屋设施（对照合同约定查看房屋、装修和设施等）→办理户口迁移（携带相关证件提前去房屋对应的派出所或公安局办理落户手续，有问题协商解决）→结清相关费用（水电煤气物业费等费用）→办理相关过户（水电煤气、宽带等过户）→房屋尾款交接（保留收据）




02







在我们弄清了购房的流程之后，更需要注意的是交易过程中的一些问题和套路



一般来说二手房**大的问题就是查看是否为抵押房，因为就像买二手车一样，由于车主或者房主的债务问题，无力偿还就会把车和房抵押出去。如果我们买二手房的时候不小心遇到抵押房那么简直会让你欲哭无泪，所以我们要知道如何鉴别卖家手里的是不是抵押房，这里有三种方法大家可以看一下。



第一种：房产部门都备有房产档案，房屋的抵押、买卖等都可以查询。可以让卖房带好身份证和房产证，到时候一起可以去房管局查档。



第二种：可以登录房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。



第三种：让房东提供房产证的原件给你看。



在房东房产证的“附记”一栏查看，如果红色框框里有“有抵押”三个字，那么该房源就是有抵押性质，是不能买的。

翟：锦绣曙光三期房产证什么时候开始办理?电话咨询是多少?

庄市街道：据了解，锦绣曙光三期目前正在结算交付中，具体日期以通知书为准。房产证待结算交付之后办理（联系电话：86699471）。



火云邪神：东邑锦苑对面规划的什么幼儿园和**？

区教育局：该地块正在实施的是英伦国际幼儿园，前期工作已开始，项目建设完成后招生相关信息会向社会公开发布。幼儿园东侧是规划**用地，目前暂未列入政府建设计划。



猫鱼：青枫雅苑就读哪个**和对应**？五月份凭拆迁合同能否报名就读？

区教育局：蛟川街道青枫雅苑有户有房的适龄儿童，**属于蛟川中心**学区，**属于立人**学区。还有不明事宜，可致电我局86276772，86251450。



勿忘初心：离婚的子女归一方护养，以后能享受独子待遇吗？

区卫计局：全面二孩政策正式实施前，即2016年1月1日前，自愿终身只生育一个子女的夫妻，且已办理《独生子女父母光荣证》的，可继续享受独生子女奖励优惠政策。独生子女父母离婚后，未再生育的一方，可继续领取独生子女父母奖励费。是否能享受部分计生家庭奖励费、独生子女家庭老年保障政策，要根据离婚后，重组家庭中现配偶带入子女情况判断。如有问题可拨打咨询电话：86292782。



小李子：电信宽带是否可以从镇海新城移到庄市街道？

区电信局：带上电信宽带开户人身份证和经办人身份证可以在就近的中国电信营业厅办理移机手续，或去庄市电信营业厅办理也可以的。新城电信营业厅地址：民和路798号，联系电话86311250。庄市营业厅地址：庄市街道兆龙路876号，联系电话86692023。



丹kiwi：在镇海有类似创业担保贷款的吗？链接有吗？

区人力资源和社会保障局：镇海目前有创业担保贷款的政策，具体链接地址为：http://jy.ningbo.gov.cn/cn/ccyzd_3.html 。如有问题请咨询：0574-86292807。



Blue Mercury：镇海车管所周六上班吗？

镇海车管所：周六上班，时间是上午8:30-11:30；下午13:30-16:30，驾驶证更换先要体检。详询86371100。



一陆相随：骆城华苑北面空地将规划建什么？

区规划分局：根据《宁波市原机电园区（镇海片）控制性详细规划》，该地块规划有商业商务混合用地和商住混合用地。



咻咻：单位交了社保，社保卡本子丢失如何补办？

区人力资源和社会保障局：社保卡丢失请先确认本人社保卡的关联银行，再由本人随带身份证原件到对应的社保卡银行经办网点办理挂失补办手续，并现场领取新卡。详情请咨询：86660656。



1.7321：镇海新城幼儿园什么时候建好？

镇海新城管委会：该规划幼儿园目前正在开展前期工作，预计今年底前开工。



拔剑扬眉：购买二手房自己去办理过户和公积金贷款有哪些流程和需要准备什么材料？

镇海公积金中心：二手房公积金贷款办理基本流程：借款人申请住房公积金贷款，应携带所需资料通过承办银行向公积金中心提出贷款申请，并填写《贷款申请书》。借款人贷款申请资料齐全的，承办银行应在5 个工作日报送公积金中心审核；公积金中心在7 个工作日内，作出准予贷款或者不予贷款决定，特殊情况，经公积金中心领导批准可延长5 个工作日，并由承办银行告知借款人；公转商贴息贷款，承办银行在3 个工作日内完成商业性贷款审批；符合放贷条件的，承办银行在5个工作日内发放完毕。二手房公积金贷款申请资料：借款人如实填写贷款申请书后，应提供本人、配偶及房屋共有产权人（仅限于父母、子女）下列资料：1、身份证原件及二份复印件；2、户口簿（港澳台或具有外国国籍的另提供居住证）原件及二份复印件；借款人与共有产权人不是同一户口的，提供户籍管理部门出具的关系证明或承诺；3、结婚证原件及两份复印件；未（再）婚的，提供本人出具的未（再）婚承诺；离婚证、离婚协议或法院判决书原件及一份复印件；4、《申请住房公积金贷款谈话笔录》原件及一份复印件；5、《同意房产抵押及连带还款保证的承诺书》原件及一份复印件；6、《个人信用报告》原件及一份复印件；7、住房公积金缴存地、购房所在地房管部门的《不动产登记信息查询结果》证明原件及一份复印件；8、异地缴存住房公积金的，提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；9、已实施二手房买卖网上签约的，提供二手房网签合同原件及一份复印件；尚未实施网签合同的，提供加盖房管部门受理章或档案章的房地产转让合同（或契约）原件及复印件一份；10、售房人已收房款证明原件及二份复印件；11、过户后新的《不动产权证书》以及契税发票、增值税发票等原件及各两份复印件；12、申请公转商贴息贷款的，另提供《住房公积金个人住房贷款转商业性个人住房贴息贷款补充协议》一式五份；13、上述资料若为外文的，另提供经公证的翻译件。

我有几个提义：
1.你可以去咨询一下各家银行，如此情况可以采取哪种方式。
2.你可以去找一些比较有名气的二手房产公司，他们可以代办的。
3.虽说没有固定单位，但只要有个人银行的出入流水账，问题应该不大。

希望以上可以帮上你忙！

本文介绍了办理二手房抵押贷款需要准备的资料，如何选择合适的银行和机构以及如何避免风险。关键词包括二手房、抵押贷款、资料准备、选择银行、避免风险。

二手房买卖的具体流程：
买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;

买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；

卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;

买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

二手房办理买卖流程需要提交的材料：
登记申请书原件(受理窗口提供)；

申请人身份证明；

房屋所有权证原件；

网上签约的北京市存量房买卖合同原件；

买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；

契税完税或减免税凭证原件；

房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

2、如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。

3、买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。

4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。

5、贷款是以买方名义，而不是别人的房本。

所谓的二手房抵押贷款，其实就是指买房子的人把自己的房产抵押给银行，然后向银行去办理贷款，然后申请贷款的人需要分期向银行去偿还本息。 二手房办理抵押贷款的时候需要满足以下这些条件：
①申请贷款的人需要有合法且有效的居留身份，同时需要有稳定的收入来源，一般在办理贷款的时候需要提供自己的工作证明和收入证明。
②申请贷款的人信用需要良好，一般在申请贷款时，银行会查询申请人的征信记录，若是征信记录问题比较严重，那银行一般会拒绝贷款申请。
③申请人需要有偿还借款本息的能力，另外申请人所购买的这套房子产权需要明晰，并且这套房子必须能够进入房地产的二级市场进行流通，在申请贷款的时候，申请人需要提供自己的购房合同或者是购房协议。

使用住房公积金贷款的情况下！你所在单位就有一个专门负责公积金贷款这项服务的！前提是需要您拿着相关的购房资料！到你所在单位审批！住房公积金只用于购买房产或者房屋装修使用！如果说您想把自己的住房公积金提取现金！也是有办法的!就是需要您做一些麻烦的手续！

住房公积金的好处就是“省钱”，用通俗的话语来讲，就是如果你买房或者装修的话，用住房公积金贷款买房装修，国家会替你承担一部分。对于住房公积金贷款的种类，你了解多少?业内人士讲到，住房公积金贷款的种类有很多：新房公积金贷款、二手房公积金贷款、自建住房公积金贷款，住房装修公积金贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。



对于很多没有办理过住房公积金贷款的购房者来讲，住房公积金贷款买房的办理流程是陌生的，住房公积金贷款买房如何办理?都有哪些流程?需要哪些手续?今天我们就来说说二手房公积金贷款如何办理？

Tips


Tip1
领取申请表
申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取住房公积金贷款申请表，按要求填写住房公积金贷款申请表。在这个过程中，通常会有二手房的中介人员进行指导，在二手房交易中，二手房中介是房屋的担保中间人，一般都会通过中介办理住房公积金贷款。




Tip2
备齐相关材料和必要证件
申请人需要准备一些手续，申请人需要准备：本人或者借款人的身份证，户口簿，住房公积金贷款申请表，房屋买卖契约，评估报告等材料，然后到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。




Tip3
明确是否提供公积金贷款
中心工作人员现场看房后，这一步很重要，决定是否提供公积金贷款。如果同意办理贷款的，申请人还需要准备如下材料：借款人身份证复印件4份，户口簿复印件1份，贷款申请表，房屋买卖契约1份，评估报告2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份，完税发票复印件1份，并交纳相关费用(担保费，抵押登记费，代办手续费等费用)后签订贷款合同。

购买二手房贷款所需要资料

1、《荆州住房公积金个人贷款申请表》；

2、房屋交易有效期一年内的契税发票；

3、已过户的《不动产权证》；

4、借款人夫妻双方及共同还款人的个人信用报告书；

5、借款人及配偶身份证原件及复印件（直系亲属作为共同还款人的，还需提供直系亲属身份证、结婚证、户口本原件及复印件；未婚、离异（离异的提供离婚证）的签署婚姻状况承诺书。

刘先生看中了一套广州市区的二手房，交通方便，周边配套设施齐全，而且房子保存完好。由于原业主生意失败，负债累累，涉及一起民间借贷纠纷案件，银行按揭贷款也开始逾期进入拍卖环节，房产都被多个债权人向法院申请查封了！这类房产统称“法拍房”~







为了顺利能够买到这套房，确保万无一失，刘先生找到了南房叔。

希望南房叔能够帮其把关交易手续，同时由于刘先生资金紧张，也希望能够向银行申请按揭贷款。



由于房子是拍卖回来的房子，那么一般房子的业主都是找不到或者就算找到了也不一定愿意配合你到房管局办理手续的。

这个时候，需要你提供法院拍卖成交确认书、法院判决书（内容需要有提及到可以委托你一人办理产权转移的事项）、法院受理回执（红字头的）、身份证、结婚证、户口本。



除了有上述材料，刘先生仍然一头雾水，不知从何着手办理？

银行抵押手续如何涂销？

旧房产证在原业主手里不愿意配合怎么办？

税费跟其他的普通二手房交易一样么？

银行愿意提供按揭贷款么？



法拍房的涂销通常都是在未还清银行贷款的情况下进行的，因此涂销资料也都是法院提供。



以前的银行抵押都是保留房产证原件的。现在的做法更新了，放款后房产证原件都退还给业主。所以，如果原业主不配合提供房产证，那么必须要先到所属区的测绘所，重新进行测绘，出一份新的图纸，才能办理过户。



在税费方面，受让方需要缴交的契税与普通二手房交易是一致的。出让方需缴交的增值税及附加也是一致的。

不动产自用时间未满五年，或已满五年但家庭非唯一住房，不提供发票，按核定征收（计税金额ｘ1%，拍卖类为计税金额ｘ3%）。



再说说按揭贷款的事情吧~~这可是南房叔**擅长的了！

1. 先在拍卖之前提交申请二手贷款的基本资料以及房产标的基本情况，需要调查的收取调查费；

2. 安排签按揭银行资料；

3. 安排专业的法拍房评估公司评估；

4. 安排办理公证手续；

5. 拍卖成功后由担保公司出担保函送银行（需要注意的是担保函有效期是6个月哦）

6. 资料齐全后，银行审批，大约7个工作日出同贷书；

7. 银行未过户情况下提前放款，如银行额度不足就要选择垫资公司先行垫资，但是成本较高；

8. 法院出具裁定书后，再按照正常的二手房贷办理交税，过户，出证，再入押和出押（需要注意的是过户和入押必须分开的哦）。



以上内容全部纯手工打字的哦！谢谢阅读。如果有需要，可以全程委托南房叔办理手续。南房叔能为各位提供专业的服务，让你省心，少走弯路

​现在买房基本都是贷款买房，许多名列前茅次买房人不知道如何办理二手房贷款，二手房按揭贷款流程是怎样的呢？

二手房是可以贷款的。

二手房买卖交易的具体流程：

买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；
卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
二手房过户需要的资料主要是：

买卖双方身份证(原件、复印件);
卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);
完税或免税的证明;
《存量房买卖合同》，必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本，在房产局各办证大厅领取。买方需贷款的签订4份合同，无需贷款签3份;
房产证(配图需复印);
土地证(非住宅需要提供);
派出所出具房屋空户证明(住房需提供);
物业费结清证明。

　　[摘要]房产抵押贷款的形式很多种，比如公积金贷款、商贷、组合贷、私人抵押贷款等，每个贷款的办理时间长短也是不一样的。在温州，二手房办理抵押贷款的时间也要根据你的贷款银行而决定。那么，温州二手房办理抵押贷款需要多长时间?温州二手房办理抵押贷款流程是什么?



　　房产抵押贷款的形式很多种，比如公积金贷款、商贷、组合贷、私人抵押贷款等，每个贷款的办理时间长短也是不一样的。在温州，二手房办理抵押贷款的时间也要根据你的贷款银行而决定。那么，温州二手房办理抵押贷款需要多长时间?温州二手房办理抵押贷款流程是什么?



　　一、温州二手房办理抵押贷款需要多长时间?



　　办理银行房产抵押贷款，银行的放款时间不是固定的。不同情况的房产抵押贷款，放款的时间也不一样。一般来说，房产抵押贷款的放款时间在1-3个月之间。如果想要快点用钱的话可以通过以下两种方式来解决。



　　1、非银行金融机构



　　非银行金融机构在业界的办事效率是出类拔萃的高效，涉及到房屋抵押贷款，在手续齐全时，2个工作日左右，即可全程办理完毕。之所以快速，不仅是非银行金融机构雷厉风行，还包括它越过了审核借款人个人资质的环节。



　　2、找中介机构帮忙办理



　　稳扎稳打一向是银行的风格，不仅借款人的个人资质要重点审核，办理房屋抵押贷款手续更是稳中求胜，所以，通常情况下半个月放款成功。当然，如果在中介公司的助力下，办理加急手续，放款速度可提速至10个工作日。



　　二、温州二手房办理抵押贷款流程是什么?



　　1、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。



　　2、选择贷款银行，进行房产评估。



　　3、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：



　　买房人资料：



　　(1)借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证；



　　(2)经济收入证明；



　　(3)商品房买卖合同；



　　(4)**款收条或存在该行的**款证明凭证。



　　(5)贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄(6)房龄不能超过15年。



　　卖房人资料：



　　(1)售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；



　　(2)产权证、土地证。



　　4、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。



　　5、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。



　　6、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。



　　7、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。



　　综上所述，本文主要阐述了温州二手房办理抵押贷款需要多长时间，以及温州二手房办理抵押贷款流程是什么的相关内容，在温州二手房办理抵押贷款的时间一般是贷款银行的不同，放款的时间也不同。

房地产行业的飞速发展，不管是新房还是二手房的成交量都很惊人，伴随着行业发展，房产抵押贷款受到很多人的欢迎，房产抵押可以让借款人的固定资产化作成现金，从而解决自己目前资金的窘境，那么想要办理二手房抵押贷款的人，对于贷款流程可否清楚？

一、二手房抵押贷款流程

买卖双方签订房屋买卖合同——向银行申请贷款——房产评估——银行审批——房产过户办理贷款——与银行签订二手房抵押贷借款合同——贷款合同生效后，银行每月划付资金，购房者还款——借款人还清贷款本息、解除抵押担保

（1）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同

（2）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

（3）评估

购买二手房，买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷，并且作为放贷依据。

银行、买卖双方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估，或者买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估。

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

（4）贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

（5）买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续

审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

（6）与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

（7）借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。

（8）借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

二、二手房抵押贷款注意以下4点

（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。

（2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下

月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2

（3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。

（4）房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代为1997年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限**长为20年。

（5）有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。

现在商业银行很多，但各家服务的特色又不尽相同，贷款品种也有所差别，所以真正需要办理需要到当地贷款的银行了解**新的业务办理事项。在北京有家公司叫泰和财富，是一家专业从事房产抵押、北京抵押贷款的服务型公司，公司有着十一年的行业经验，贷款额度可以达到房产总值得8成，同时可以三套房产申请，当天下款，无需公证，方便快捷。