二手房入住

随着房地产价格的上涨，二手房市场也渐渐淡出了人们的视线，许多人都比较关心二手房的转让，所以买房通常都是先付了首付再过户。买方和卖方在向银行申请贷款之前，会进行谈判；银行或放款公司会在预定的时间内对房屋进行初步的评价；待鉴定机构完成房屋鉴定，并出具鉴定报告，由银行进行审核；一旦批准，买家就可以将定金交给卖家，然后买卖双方就可以到房产交易所进行房产的转让。

二手房买卖通常都是在办理过户手续，签订购买协议时，先交定金。二次购房时要注意：在办理二手房时，最好采取“资金监管”的办法来付款。所谓的“资金监管”，就是将买卖双方的交易资金，通过银行和不动产管理机构在银行开设一个专门的资金监控帐户，这个帐户是属于银行的，买方在签订协议后，将所缴纳的款项冻结，以确保资金的安全。

一般都是先付了定金再转。买方和卖方在向银行申请贷款之前，会进行谈判；银行或放款公司会在预定的时间内对房屋进行初步的评价；待鉴定机构完成房屋鉴定，并出具鉴定报告，由银行进行审核；一旦批准，买家就可以将定金交给卖家，然后买卖双方就可以到房产交易所进行房产的转让。

买了二手房什么时候办证会比较好？交易当下就可以办证，只是二手房的转让时间通常是15至20天，在接收到取件单后7至15个工作日内就能拿到房产证。

很多人在买了房子以后，都会去想着要不要买一套二套房子，因为二套房子的价钱虽然不低，但从性质上来说，还是有差距的，所以，在办理手续的过程中，难免会出现一些小的差异。一般情况下，在网上签完后半个月内，需要向房产管理部门递交一份交易申请。

通常是卖方向银行提交的。银行审核后，由银行、卖方和买方签署一项协议，由银行、卖方和买方签署，银行允许卖方将房屋转让给卖方，卖方保证优先偿还银行的销售款项，并授权银行从银行开设的帐户中扣除未偿还的利息，买方保证在交易时将该房屋的款项转入卖方在银行开设的帐户。买卖双方订立房屋转移契约。买方向银行申请新的贷款，其贷款额可以是卖方的剩余贷款余额，经银行批准后，将与买方签署新的借款合同及按揭协议，并签署同意放款的保证书。

全部付款，大约7天。全款购买七天，包括一天的订金，一天的房屋过户，一天的首付，四天的房产证，一天的尾款。贷款，20天左右。贷款买房总共要二十天，包括一天的押金、一天的申请、一天的贷款合同、一天的合同、一天的第三方担保、五天的银行的审批、一天的银行的审批、一天的房屋过户、一天的首付、一天的交税、领房产证4天、房屋抵押登记3至5天。

买二手房税费需要在房屋过户时缴纳。如果本人无法到场缴纳税费，可以委托他人进行缴纳，购买二手房需要缴纳的税费有：个人所得税，满五唯一的房屋免征个人所得税，不满足满五唯一条件的，按照房屋售出和购入时的差价，减去必要的税费支出，按20%征收；营业税，满两年的房屋免征营业税，未满两年的房屋按5.6%缴纳；契税，按房屋网签价的1%~3%缴纳，房屋性质以及是第几套住房，决定契税的税率；土地出让金，以当地要求缴纳。

二手房网上交易最早可以在当日完成，最迟15天。二手房网上签到程序①提供相关的材料，进行相关的程序：对未达到网上签约资格的，应通知相关当事人到本市房产产籍管理部门查询、办理相关事宜。待修改完毕，再进行网上签约。

①按揭贷款，房子要交了，这个时候就会给你一套房子的钥匙，而且一个月内就能搞定，这个时间也不算太紧，交了房产证就不会再有其他的开销了，除非你是全款买房。②商品房契税必须在登记日（通常是合同第十五页）90天后缴纳，逾期则加收每日百分之5的违约金。

二手房买卖的首付款，一般都是在签约的当天，在没有签约之前，是绝对不能给的。当然，如果双方都同意了，那么就可以将贷款延期，但是必须要在贷款的时候才能进行，因为银行会根据业主提供的首付款证明来进行审核，然后才能发放贷款。

①二套房的首付款时间是在过户当日，采取资金监管的办法。②当买方将首款或全部款存入资金监管帐户后，买方和卖方即可进行交易，交易结束后，银行会将首款或全部金额转给业主。二手房的首付款与新房不同，就是要一次付清，除去银行的贷款，其他的都要一次性付清

买了一套房子，把房子的钱和水电、煤气等相关的费用都交了，就可以入住了。如需重新装修的二手房，须在3到6个月内进行通风。因为新房装修后会有甲醛，会对人体有害。查看三本书籍、证件和表格。三书一证一表是购买二手房最重要的文件。

二手房的过户一般是先付了定金，然后再按照合同的规定进行。二手房买卖要按合同规定的期限进行转让，如果合同没有约定或者不清楚，可以通过双方协商确定。逾期不交付，即为违约行为，买方有权要求卖方承担违约责任。

办理过户登记时，应缴纳二手房税费。二手房税主要包括营业税、契税、个人所得税、印花税、测绘费、房屋产权登记费等。二手房税费大概多少。契税：凡符合居住用地容积率1.0以上、单套不超过140平方米（高于120平方米）、实际成交价小于1.2倍的，按市价1.5%收取契税。如果不是，那就是3%。

签了房产证，交了丈量费，拿了房子的图纸，然后去交税。论契税征收的目标①出让国有土地的，应由接受人交付。是指土地使用者将土地使用权转让给政府后，政府将其转让给土地使用者的一段时间。②)转让土地使用权时，除征收土地增值税外，还应向承租人缴纳契税。是指土地使用者以出售、赠与、交换或其他形式转让土地使用权的行为。

买二手房可以贷款，但如果以申请人名义的二手房已经抵押给一家银行，申请人将不能申请二手房贷款。

①目前没有任何关于取消二手房差价税的政策，网上有些传言是错误的，没有任何政策支持和根据，所以请大家不要轻信。②购买五年以上的房产，无需缴税。若购买的房屋未满五年，则须缴付个税。购买房屋若能核实其原价，可按照差额20%的比例交纳个税；