买现房注意事项

看一下方向,一般窗口和阳台向南好一点。还有看是不是黑厨黑厕,厨房和厕所有没有向外的窗户。

小编最近发现身边很多没有真正解除过房产的朋友们，只知道新房和二手房，完全不了解什么是期房和现房。其实呢，现房和期房是现在市面上比较常见的两种类型。今天我们来说说现房的那些事，比如什么是现房？买现房要注意什么？

购买商品房，一般的程序就是先选户型，选楼层，选楼号，之后签订购买协议，定下来，定下来之后下一步缴纳**，签订商品房买卖合同，之后准备按揭资料，银行审批贷款，审批通过之后，开发商开始备案网签，之后交税，按揭保险等等，放款，验收房子，缴纳住房维修基金，拿合同，拿三证一书，和物业对接，装修入住这么一套程序就结束了；



但是签订商品房买卖合同，还是有很多的区别，以及注意事项，需要特别的注意一下；



一般分为预售商品房合同和商品房买卖合同，这里讲的是有区别的，因为程序是不一样的，操作，等待时间，也是不一样的；



第一：预售商品房合同怎么签订呢？



预售商品房的合同签订，一般会等待的时间比较长，有的开发商，特别是三四线小城的是开发商，开盘的时候，往往还没拿到预售许可证，后来管得严了，拿到预售许可证，就开盘，开盘结束就拿去做了在建工程抵押，之后再一套一套解压出来，办理按揭；



也就是说，购买预售商品房的时候，也就是说的期房，必须具备预售许可证，才可以购买，这是一定的，另外，四个证件也必须具备，理论上拿到预售许可证，其他的证件，基本上都是齐全的，土地证一定是抵押了，一定有的，有了预售许可证，其他三个证件基本齐全，才可以拿到预售许可证，所以购买预售商品房，看看有没有预售许可证，就可以了；



这样一说，购买程序上，就有一些差别，预售的期房，购买的时候，交了定金，甚至**，签合同的时间，也到无限期的等待解压之后；



预售商品房合同签订，一定要注意以下几个事项；



一是许诺的优惠，有没有落实到合同里面，这个一定要看合同的数据，落到实处；



二是关于装修标准和设备标准，交房标准，是否精装房，精装修的标准是什么，这些都会有合同附件来补充；



三是交房期限，延期交房违约赔偿，这是关系到咱自身利益的一些事情，必须要知晓，以后算账用的，因为一般的开发商，一定延期交房；



四是房屋面积的处理方式，多退少补，还是怎么着，到时候会以实际的测量面积计算，这一条记住，有时候面积差距好几十平米；



五是合同附件，有时候会送一些装修，口头答应的一些事情，都要有一定的约束性，还包括物业费用，收费标准等等；



第二，商品房买卖合同；



商品房买卖合同一般比较简单，签订合同就去办理一些手续，之后就是备案，网签，交税，谈到这里就要注意一个事情，现房销售的时候，会存在很多的抵押情况，如果已经抵押出去了，一定要在合同中明确，保护自己的利益；



关键是，抵押房一但出了问题，拟签订的合同就是废物，没有任何的效用，即使拿起法律武器，也得不到赔偿，唯一的办法就是调查，房管局网站回宫是这些信息，记得及时去看一下，做到心中有数；



另外，就是付款方式，有时候是全款买房，那么就要考虑怎么谈判一下优惠条件，



商品房买卖合同，也就是现房买卖合同，不存在什么延期交房的标准之外，其他的预售房合同是一致的，预售房合同必须和预售许可证同时存在，现房销售就没必要考虑预售许可证了，而是要考虑房管局查一下他的抵押情况，明白吗？

二手房买卖时，有很多不确定的因素，所以在签订合同时，一定要多看几遍，多考虑考虑，尽可能地将合同签的完善一些，避免以后产生没必要的纠纷。下面小编说说买卖二手房签合同时应注意的事项，供需要的购房者们参考。



房屋的基本信息要写清楚

房屋的地理位置、房屋的面积、户型、结构以及装修情况等。有的在附加条件中还要注明有没有车位、车库的面积、物业管理情况。总之是越详细越好，一定要描述的情况属实，避免以后的纠纷。

买卖合同生效的时间要知道

因为房屋买卖必竟不是购买其它小商品快捷，是需要一定的时间办理手续和款项的，所以一般来说买卖合同的生效时间，是在交易双方在合同上签完字的时间。需要注意的是，合同生效的时间不能在于双方签字的时间前面。



要注明房产税的承担者

房屋买卖需要产生一定的税费，这税费有双方谁来承担要在合同条纹中写清楚，是共同承担，还是有购房者或售房者承担。要在双方达成共识的情况下标注清楚。以免以后发生纠纷。

写清楚违约的责任和违约金

二手房交易的流程比较复杂，交易时间比较长，在这期间也可能有不确定因素的变化，也有不可抗拒意外因素，可能会导致一方想终止合同，所以要在售房合同中明确地写清楚关于违约的责任和违约金的比例。

写清楚解除合同的条件

买卖交易一定要对自己有保障、有更多权益考虑，所以在合同中一定要注明解除合同的条件，如果有恶意涨价房款、恶意拖欠房款不给，双方都有可能要求对方终止合同，只有明确标注解除合同的条件，才有利于买卖双方更好地权益保护。



有附加条件可以附在合同上

二手房买卖时，房屋的水、电、气费及物业管理费多有可能没有结算清楚，**好用一张合同纸单独记录其费用或计量表数字后，附加在合同上，也要双方认可签字。以免以后发生找账的纠纷。

要格外留心定金、订金，预付款，违约金条款

如果是对方提供的为格式合同，那么，在签订合同前，**好请专业律师把关，修改、删除合同中对己不利“霸王条款”，增加自身需要的条款，以达到利益平衡，降低纠纷、损失发生。

在合同中明晰中介费用所包含的项目

购买毛坯房和购买新房所需要的注意事项是一样的，在验收的过程当中需要查明住宅使用说明书和质量保证书，同时需要拥有建筑项目竣工后的验收合格证明，并且在验收房屋的过程当中，需要根据实际面积对照购房合同上的面积进行比对。在进行交房的过程当中，需要先进行验房，如果发现问题之后是不能够进行交房的，需要和开发商进行协商，做出修房或者是其他的补救措施。
除此之外，如果房屋没有任何的问题完成签约之后在面对物业管理活动时需要看好相应的条款，尤其是合同当中涉及到自己的权利方面，在缴纳完相应的税费之后，就可以进行办理房产证件。因为毛坯房不同于精装修房，还需要涉及到以后的装修问题，所以在验房的时候，也需要额外注意上下水以及天然气等一系列配套的设施。

手续你不用管,关键是把套内面积和建筑面积要讲清楚,外在环境叫他不要吹,大家不是牤子,都看的到

　签约的具体流程：
　　一定要向销售顾问问清楚您想知道的一些信息，如价格，物业，付款方式等的问题，然后签订认购书，并且交定金，认购书主要内容包括：认购物业、房价（包括户型、面积、单位价格、总价）、付款方式、认购条件（包括认购书应注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点等）。
　　认购书签完之后，要给你发一个签约须知，内容包括：签约地点、购房者应带证件、贷款凭证说明、缴纳有关税费的说明。
　　签订购房合同。
　　在签订购房合同的时候，合同内容很多，大家一定要细心并耐心的看完，里面涉及的项目位置、买的户型面积、税费、面积差异的处理方式、赔偿等一系列问题，都要看清楚。

在买房过程中，不少购房者更倾向于买现房或者准现房。那么现房有哪些优势呢？下面编者带大家一起来了解一下。

签约的具体流程：
一定要向销售顾问问清楚您想知道的一些信息，如价格，物业，付款方式等的问题，然后签订认购书，并且交定金，认购书主要内容包括：认购物业、房价（包括户型、面积、单位价格、总价）、付款方式、认购条件（包括认购书应注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点等）。
认购书签完之后，要给你发一个签约须知，内容包括：签约地点、购房者应带证件、贷款凭证说明、缴纳有关税费的说明。
签订购房合同。
在签订购房合同的时候，合同内容很多，大家一定要细心并耐心的看完，里面涉及的项目位置、买的户型面积、税费、面积差异的处理方式、赔偿等一系列问题，都要看清楚。

1、《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；
2、《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》；《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。《商品房销售预售许可证》是“五证”中重要的证件，有了这个证，其他的证一般都会有。

现如今，基本上大多数的开发商所出售的房子都是期房，所谓的期房就是还在建设当中的，没有交楼的，需要等上一段时间才能去接房的，但是除了期房之外，现在还是有一些开发商会把一些准现房拿出来出售，今天，小编就来跟大家聊聊关于买房买准现房有什么好处，买准现房需要注意哪些事项的相关知识内容，希望能对大家买房有所帮助。

三、购买准现房应该注意什么？
购买准现房的注意事项可以参照购买期房相关的内容，同时，下面几点也需要留意：
1、能够满足住房需求
由于人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气变旺，房价也会水涨船高。所以，对于买房自住的购房者来说，需要选择能够满足居住需求的房子。买房前要定好自己的目标，多比多看，在可以选择的范围内尽可能多的详细了解项目。
2、认真查验相关文件
购房者需要查验开发商的开发经营资格是否合法；查验开发建设的手续是否合法。

开发项目必须取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》；查验开发商是否取得了《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己想购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所记载的房屋栋号范围内。
3、注意定金条款
购房者在购买期房时，一般要向开发商交付定金。《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20％。定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，以免发生违约。
4、注意购房合同中不可抗力条款
根据《合同法》规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。
为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。
5、约定开发商办理房产证的时间
在购房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下，开发商常以有关部门不给办理来解释为何房产证的发放进度总是一再拖延。
但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。

1．什么是现房
现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。
2．什么是准现房
准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。

买现房有真实可见的产品、交房快、入住便利、风险小等优点。购买现房需要注意房屋价格、内部布局、装修质量、小区环境和生活配套、周边配套等方面。

​许多人都在说，我们听说过新房和二手房，但是现房是属于哪种。实际上，这就是为什么每个人都不十分熟悉现房的原因。实际上，与新房相比，它包括现房和期房两种类型。现房确实是我们可以看到的房屋。关于房屋的知识很多，要弄清楚它会花费很多时间，那么买现房要注意什么，买现房好还是买期房好。今天小编整理了相关内容，希望可以帮到有需要的朋友。

什么是准现房？买准现房要注意什么？

看现房，全面判断质量。经过前三个季节的开发建设，冬季的房子基本已经封顶，是现房，百姓在楼盘看到的是房子的原始面貌，能直接、客观地看到材质、原料、施工质量等，如楼面是否裂缝、墙壁是否起皮、棚顶是否漏水，都一览无余。购房人挑挑拣拣，按质论价，就显得从容自得，应付自如。

买尾盘，看清优势和劣势。房子卖到冬天，出现了许多尾盘，其实这时候细心选购尾房也是不错的选择，选择时可以做到更客观、更冷静。因为一般项目在开盘时都能造成浓厚的销售氛围，而购买尾房的业主则可以在这时看清项目的优势和劣势。价格、付款方式及谈判空间是购房者在选择尾盘时需要考虑的重要内容。由于不少尾房在销售时开发商的心气不同，还有不少开发商忙于收尾开展其他新项目。因此，在购买尾房时，买家可以在价格、付款方式上有一定的讨价还价的空间，在消费心理上有占了优势的感觉。另外，在尾房时期去挑房，会对项目的前期承诺、质量，特别是将来邻居的构成有更准确的认定，能看到的东西总比图画中看到的更真实，买房也买得更踏实。

【河源房产网 河源吉屋房讯】河源买房时，现房和准现房相比都会比期房就要省心得多。现房也是不少置业者的选择，那么，广大购房者们，你们真的清楚什么是现房？什么是准现房？快跟河源吉屋网小编一起看一下河源买现房需要注意什么？

你一定要到房屋里实地看房，看屋修建质量和是否是你喜欢的户型朝向，视野如果是二手房，还有是否有漏水情况和一定要注意房屋是否有债权债务的纠纷和权属是否齐全，签合同一定要是产权人本人签字才行。
详细请咨询电话咨询专业人士。

买现房都有哪些好处？买现房需要注意些什么？