二手房购房税费

在现代，买二手房已经是我们年轻人购房的首选，但是买二手房的时候要考虑的问题有很多，比如房子的价格，还有一些过户费，税费等，所以对于二手房的交易是比较繁琐的，也是非常出现问题的，所以今天我们就来为大家介绍一下二手房交易税费计算方法以及二手房过户费用计算方式，一起来看看吧。







一、二手房交易税费计算方法

二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同。二手房交易税费计算方式有以下方式：

1、契税：成交价格的1．5％，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3％交纳；其中非普通住宅指的是建筑面积在140平米以上、容积率高于1．0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1．2倍的，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。

2、如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

3、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1％缴纳二手房交易税费。





二、二手房过户费用计算方式

1、二手房过户费用要怎么算呢，具体举了一个网上网友的房屋过户实例。计算方法如下：

房地产价格总额（万元）：101以上至1000部分，累进计费率‰：2．5

房地产价格总额（万元）：1001以上至2000部分，累进计费率‰：1．5

房地产价格总额（万元）：2001以上至5000部分，累进计费率‰：0．8

房地产价格总额（万元）：5001以上至8000部分，累进计费率‰：0．4

房地产价格总额（万元）：8001以上至10000部分，累进计费率‰：0．2

房地产价格总额（万元）：10000以上部分，累进计费率‰：0．1

2、根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5‰的评估费，也就是50万×5‰＝2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。

3、真正的继承房产过户开始办理了，接下来需要缴纳多少钱呢？这包括100元的登记费、5元的权证印花税，继承房屋评估价0．05％的合同印花税。除此之外还远远不够，继承人还需要办理公证，而公证费高达6000元。

4、在李先生的这个案例中，总共走完继承房产过户的流程之后，所需要

二手房交易需要缴纳哪些税费？非住宅应该怎么缴纳？？赠与收不收费......小店试营业几天，前来咨询关于税费方面问题的数不胜数，下面就为大家整理一个税费大全，希望大家没事常来小店坐坐。



关于住宅买卖所需缴纳税费



新房税费



非住宅税费（商铺、小院等）



由于非住宅交税比较复杂，单位和个人不一样，非住宅类型不一样税费也不一样，具体以税务部门核定为准。



赠予、继承税费

赠予

非直系亲属房产赠予税费：

契税：计税价格*3%

个税：计税价格*20%

增值税：（同买卖过户标准）





说明：计税价格：《房屋买卖契约》上的销售价格与 同类地区同类房屋市场价格，按“孰高”原则予以确认。购房价格：根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。

直系亲属房产赠予税费

直系亲属之间无偿赠与房产，免征增值税和个税，需交3%契税。

直系亲属包括：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子、外孙子女、兄弟姐妹。

继承

房产继承是不需要交税的（包括契税、增值税和个税等）

但是有两个条件：

一是继承应当在被继承人死亡后才能发生；

二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。

《继承法》规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹

、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿。

继承第一顺序：配偶、子女、父母。

继承第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

特别提醒：

继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。

非直系亲属赠予取得的住房，购房时间从受赠产权时间开始计算。

房屋置换税费

钱报记者从杭州相关部门及12366纳税服务热线了解到，由于优惠政策的实施日期与发布日期之间存在时间差，因此目前部分区域已完成退税，一部分房东享受到了这一额外“福利”。





图片来源：视觉中国



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未满2年的二手住宅交易

税费有所降低



在杭州二手住宅交易中，目前的政策是：不动产登记已满2年的住宅免征增值税，不满2年的则需要缴纳增值税。



在计算二手住宅增值税及附加时，平时大家都通俗概括为总房价的5.6%。其中涉及两部分：一部分是增值税，按照总房款的5%计征；另外一部分是三大附加税，包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费，这三项附加税合计为总房款的0.6%。另外，杭州对个人销售或购买住房暂免征印花税，对非住宅如酒店式公寓减半征收。





图片来源：视觉中国



今年1月23日，浙江省财政厅发布《关于浙江省贯彻实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（以下简称《通知》），进一步支持小微企业发展。《通知》中提到，对增值税小规模纳税人，按照50%幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。优惠政策执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日。



因此，根据《通知》，未满2年的二手住宅，其交易增值税及附加从原来的5.6%，调整为5.3%。



钱报记者算了一笔账，拿一套未满2年、总价500万元的房子来举例，之前，需缴纳26.67万元（500万元/1.05（营改增的征收率）×5.6%）的税费。而新政后，按照5.3%的增值税附加税计算，则只需缴纳25.24万元（500万元/1.05×5.3%）。前后相比，税费可以节省1.43万元左右。

在购买二手房时，我们通常需要交五种税，分别是：契税、个税、增值税、营业税、印花税。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。

有的朋友在初度采办房屋的时刻会因为本身的原因，采用暂时栖身的小户型房屋，跟着本身安家立业，家庭成员增添，想要换大房子，只可卖掉之前本身的小房子了，如许的房屋就称之为二手房，二手房生意的过程中间会发生一些税费，那么二手房税费有哪些呢？

二手房过户双方都要交税。

1、契税

支付方：买方

征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体要求如下表：

2、增值税

支付方：卖方

征收标准：营改增于2016年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下：

注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。

3、个人所得税

支付方：卖方

房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下：

4、工本印花税

支付方：买方

一般为5元/本。

5、产权转移登记费

支付方：买方

办理产权证的费用，为80元/套。

非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。
都要按规定缴纳营业税营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。
2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费（过户费，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。
以上仅供参考，具体以当地房管局房地产交易大厅的收费标准为准。

1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。
2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳

购买二手房时需要缴纳的税费用：契税，一般按1%~3%缴纳，若购买的二手房是首套房，并且面积低于90平时，按照1%征收，若首套房面积在90~144平之间，契税按1.5%征收，房屋面积大约144平，按3%征收契税，若为二套或以上住房契税均按3%征收；房屋交易费，按照6元每平米征收；印花税，按房屋购入价格的0.05%征收；房屋评估费，按房屋评估价值的0.5%征收；产权变更登记费，房产证工本费，普通住宅80元一本。

1、“销售不动产”营业税：按销售额以5%税率计算交纳。自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、城市维护建设税：按实际缴纳的营业税额以7%(市区)、或5%(县城、镇)、或1%(不在市区、县城、镇)的税率计征城市维护建设税。
3、教育费附加：按实际缴纳的营业税额以3%的费率计算缴纳。
4、地方教育费附加：按实际缴纳的营业税额以2%的费率计算缴纳。
5、土地增值税：销售住房暂免征收土地增值税。
6、印花税：对个人销售住房暂免征收印花税。
7、个人所得税：按“转让财产所得”以20%税率计算缴纳个人所得税。个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

如今采办房子的形式很多,您可以采用开发商的新楼盘,新楼盘的种类也很多,有清水房有精装修的房子,看个人的意愿进行采用就能够了;当然,您也能够采用采办二手房,二手房配套统统,交通便当,且不必期待冗长的交房期,直接拎包入住,省去中间租房的各类麻烦和费用。

建议从以下各项中寻找差异：
1、增值税（约为房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。
2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应相关优惠手续），买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费（过户费）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则转移奥你名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

目前在二手房交易中，普遍约定为“卖方实收一定的房款，由买方承担所有过户税费”。当然在卖方开出的实收价格中，必然考虑了过户税费因素。如果买方觉得不应该由自己承担所有过户税费，也可以在总房价上进行讲价，让卖方做出让步。然而，并非所有二手房交易都采用“卖方实收，买方负责全部过户税费”这种做法。买卖双方也可以按照其他约定进行分担。也就是说，二手房过户税费由谁承担，主要看买卖双方的约定。

赶上本年上半年房产的高潮,二手房生意业务买房更是掀起一片高潮,二手房比起新房可以直接栖身,不消期待装修还是其他麻烦的工作,可是尽管如斯,在二手房商场生意业务买房中,还是需要二手房生意业务税费的,具体包罗:

?二手房买卖是现在社会中很常见的一个短语。越来越多成本不足的年轻人采用采办二手房动作本身此生的房产。在二手房买卖过程中间需要交很多相关税费。接下去,本文就将对二手房买卖过程中间所发生的相关税费有所介绍和阐明。

诉求标题 二手房交易税收政策

诉求内容：福州鼓楼区二手房交易涉及哪些税种，征收税率分别是多少。

福州市不动产登记和交易中心： 您好！卖方的增值税及其附加（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）5.6%、个人所得税（144平方米以下住宅按1%征收，144平方米以上住宅按1.5%征收）、印花税0.05%。



　　买方：契税（90平方米以下住宅，家庭首套按1%征收，家庭二套按1%征收；90平方米以上住宅，家庭首套按1.5%征收，家庭二套按2%征收，其他套按3%征收）、印花税0.05%。



　　税费受到房屋性质、建筑面积、用途、成交金额、容积率、房屋取得时间、购房人家庭住房情况等多方面因素影响而税费有所不同。故需根据房产具体情况和申请材料计征。

香港二手房生意可以经过生意业务税费与内地的生意业务税费对照看出差别，也可熟悉一下香港方面的房发生意如何生意业务。

日前住宅价钱飞涨,各省市买房动辄上百万,这类现象带头了二手房商场房子生意业务非常十分火爆,越来越多的报酬了节流开销采用二手房生意业务。但在生意业务过程中间触及到的税费及费用,是生意两边尤其关切且阻挡轻忽的成绩。下面就具体梳理购房税费明细,说明二手房生意业务税费要紧包罗哪些。

购买二手房所需要支付的税费主要是以下的这几种：
1、契税
所购买的房子在90平米以下，并且是购房人首次购买普通住房，契税按照房屋总额到1%收取，如果所购买的房子面积在90平米到144平米之间，契税按照房屋总额的1.5%收取，所购买的房子超过144平米就属于非普通住房，和购买第2套住房以及商业性质的住房一样，按照3%收取契税。
2、营业税
按照房屋总额到5.5%收取，领取房屋所有产权证满足两年是可以以免征收的。
3、所得税
主要指的就是个人所得税，一般是由卖家来支付，如果取得房屋所有产权证已经满足5年，并且是卖方唯一的一套住房，可以享受免征个人所得税的优惠政策，但如果说房子的产权时间不足或者不是唯一的住房，要按照两次差额的20%或者是房屋总额的1%来收取。
除了以上的费用之外，还需要再支付一些少额的费用，比如说交易费，产权登记费以及房屋的评估费。