问答 公积金贷款额度怎么确定? 怎么计算公积金贷款额度 ? 公积金
公积金贷款的利率是3.25%,商贷基准利率是4.9%,这点优势能带来多大差距?算笔账吧:
同样是50万的房贷,20年等额本息还款,公积金贷款会比商业贷款节省利息约10万元!
但是很多人都发现一个问题,为什么我就是达不到贷款上限呢?比如北京夫妻共同贷款,上限是120万,但很多人甚至连100万都达不到,这到底是为啥,是什么影响了我们的公积金贷款额度?别急,且听小编下面的分析,你就知道自己问题出在哪里了:
1、公积金贷款**高额度
这个很简单,贷款**高限额应该视各地公积金中心规定而定;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,各地公积金中心也会对贷款**高限额做出约束。比如北京规定**高120万,武汉**高额度50万。
2、公积金账户余额
职工公积金账户余额也会影响到贷款额度,一般公积金贷款的计算方式中,贷款额度是账户余额的一定的倍数。比如近期上海出台新规:以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。当然还有一些兜底的规定,比如有的地方规定,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。然后再2万元乘以相应倍数,计算出**终的贷款额度。
3、按照房屋价格计算贷款额度
简单来说,计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数,但具体情况所应用的标准也不一样。
如果是买新房,公积金贷款额度相当好计算,但一般公积金贷款额度都不够,需要走组合贷,用商贷补充;如果是买二手房,要注意上述贷款额度计算公式中的“房屋价格”指的是房屋评估价,而不是网签价,通常情况评估价比网签价要低10%-20%,然后再根据各地的购房政策乘以相应比例,得出**终的公积金贷款额度。
4、按借款人还贷能力来计算
个人贷款
具体计算公式:借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
夫妻双方共同贷款
计算公式:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
核心是你的公积金贷款月供不得超过你(家庭)的工资收入的40%。
公积金贷款额度要根据贷款**高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算,四个条件得出的**小值就是申请人可贷的**高数额。已有4个回答
问答 怎么计算公积金贷款额度?公积金贷款额度的计算方法? 公积金
申请--住房公积金贷款基本条件:
1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份,具有完全民事行为能力;
2、已签订合法有效的购房合同或协议,并按规定比例交纳首期购房款;
3、有稳定的职业和收入,有按时偿还贷款本息的能力;
4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金;
5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款**高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含),因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;
6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月还贷支出后,应不低于本市**低生活保障标准;
8、法律、法规规定的其他条件。
办理公积金贷款需要的资料及流程:
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度,比如成都单笔住房公积金贷款**高额度为60万元;广州市住房公积金贷款个人**高额度为50万元,申请人为两个或两个以上的**高额度为80万元。
其次,住房公积金贷款额度**高不超过房款总额的70%;
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。住房公积金贷款期限为1-30年,并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1-3年。
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
1、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。
2、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。
3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
4、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。已有3个回答
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问答 怎么计算公积金贷款额度?公积金**多能贷多少? 公积金
贷款额度
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度,比如成都单笔住房公积金贷款**高额度为60万元;广州市住房公积金贷款个人**高额度为50万元,申请人为两个或两个以上的**高额度为80万元。
其次,住房公积金贷款额度**高不超过房款总额的70%;
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。住房公积金贷款期限为1-30年,并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1-3年。已有3个回答
问答 公积金能贷多少?怎么计算公积金贷款额度? 公积金
按住房公积金账户余额计算:
贷款额度不高于公积金账户余额的20倍限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)。
贷款额度不高于公积金账户余额的10倍贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
按照房屋本身价格计算:
按照此种方法计算贷款额度,应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。
贷款额度不超过房屋价格的80%。商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
贷款额度不超过房屋价格的70%。第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房
定向安置经济适用住房应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
按贷款申请人的还贷能力计算
贷款申请人本人贷款,具体计算公式:借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
夫妻双方共同贷款,具体计算公式:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
按照贷款**高限额计算的贷款额度:
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,关于贷款**高限额各地都有相关规定,可查询各地住房公积金官网。已有3个回答
问答 公积金贷款额度怎么计算? 公积金
公积金贷款的额度根据各地规定不同,其计算方式也不同。以郑州住房公积金为例,郑州住房公积金贷款额度**高限额为60万,其中贷款额度的计算方式为:贷款金额≤缴存账户余额×(14+已缴存年数)。
根据郑州住房公积金中心下发的《住房公积金贷款须知》关于贷款额度的规定,贷款额度同时按以下3个条件认定:
1、贷款金额不超过相应**高限额。夫妻双方均在郑州市级(含县区,不含行业系统)住房公积金缴存6个月以上、购买郑州市(含县区)住房、首次申请公积金贷款的,贷款金额不超过60万元;其他情况申请贷款的贷款金额统一不超过40万元。
2、贷款金额不超过缴存余额的规定倍数。即根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额,计算公式如下:贷款金额≤缴存账户余额×(14+已缴存年数)。
3、贷款的月还款额不超过借款人及配偶收入和的60%,超过时降低相应贷款金额。已有3个回答
百科 公积金贷款额度怎么计算? 公积金贷款
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问答 公积金贷款额度怎么计算?
计算公积金额度的公式如下:
1.计算本人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;
2.计算**高可贷款额度:家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为**高可贷款额度。
您的公积金应该是按照基本工资缴存的,但您提供的是您全部收入,多以没有办法得知您的缴存比例。已有3个回答
百科 公积金贷款额度怎么计算? 公积金贷款
百科 公积金贷款额度计算 公积金贷款
问答 公积金贷款额度怎么计算? 公积金
公积金贷款额度计算方法
根据还贷能力计算的贷款额度
计算公式:贷款额度=(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额×贷款期限(月)
根据使用配偶额度计算贷款额度
计算公式:贷款额度=(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额×贷款期限(月)
根据房屋价格计算的贷款额度
计算公式:贷款额度=房屋价格×贷款成数
根据贷款**高限额计算的贷款额度
计算公式:贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款**高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款**高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款**高限额70万元。
公积金贷款申请条件:
具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工;
申请时在公积金中心已连续6个月(含以上)正常缴存住房公积金,没有提取公积金用于支付所购住房的**款,同时无公积金贷款余额;
具有购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;
有较稳定的职业及经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好;
有公积金中心认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位作为保证人;
公积金中心规定的其他条件。
转自“住房公积金贷款额度计算公式与方法【在线计算器】_社保查询网”已有3个回答
问答 公积金贷款额度怎么计算的? 贷款类型
住房公积金贷款额度是根据你的年龄、月缴存额、房价等综合确定得出的已有1个回答
问答 公积金能贷款多少?怎么计算公积金贷款额度? 公积金
一、住房公积金贷款流程:
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供资料
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
二、公积金贷款额度的计算公式为:
贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45(还贷能力系数)×12个月×实际可贷年限(距离法定退休的年龄,不超过30年)。
比如:可贷年限为15年、缴存比例10%为例,月工资3000元的职工,其每月个人和单位分别缴纳公积金300元,那么他能贷到的公积金为:300/10%×0.45×12×15=24.3万元。已有3个回答
问答 公积金贷款能贷多少钱?怎么计算公积金贷款额度? 公积金
公积金贷款额度计算方法如下:
1、按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为:
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、按使用配偶额度
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
3、按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
4、按照贷款**高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款**高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款**高限额60万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款**高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款**高限额70万元。已有3个回答
问答 申请公积金贷款的贷款额度怎么计算 贷款类型
对第一次购买自住住房,且有两个人及以上参与公积金贷款的家庭,采取以户为基础,主贷人、配偶(或参贷人)分别计算额度的办法,先计算每一个符合贷款条件的借款人的可贷额度(基本公积金按存储余额的40倍,补充公积金按存储余额的20倍计算),然后将所有借款人的可贷额度累加,基本公积金可贷额度不超过40万元,补充公积金可贷额度不超过10万元,总计不超过50万元。
对非**申请贷款或者只有一个人申请贷款的家庭,基本公积金可贷额度不超过20万元,补充公积金可贷额度不超过10万。
总计不超过30万元。已有1个回答
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