问答 公积金贷款放款时间一般多长? 公积金
公积金完成审批一般需要2~3个月,住房公积金贷款规则要求不能大于三个月放款。
公积金贷款的时间进程:
1、公积金贷款如果无需复议,一般在提交材料后需要半个月左右可以审批通过。
2、审批通过后要办理过户,在过户手续办完之后大约7~10天放款。
公积金贷款的一般条件如下:
1、具有本市常住户口或许其他有用居留身份,具有完全民事行为能力;
2、已签定合法有用的购房合同或协议,并按规则份额交纳首期购房款;
3、有安稳的工作和收入,有准时归还贷款本息的能力;
4、请求贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金;
5、个人信用没有污点。个人信用报告中截至请求贷款时前两年内个人贷款**高逾期期数不超越3期(含)、累计逾期次数不超越6次(含),因银行处理等非贷款人原因形成逾期的不核算在内;
6、没有其他数额较大、可能影响贷款归还能力的债款;已有5个回答
问答 公积金贷款几个月放款? 公积金贷款银行一般多长时间放款? 公积金
自借款人携带有关资料到贷款银行申请住房公积金贷款起,至贷款划到贷款银行需要18-19个工作日。其中:
①贷款申请(填写住房公积金贷款申请表)当日完成;
②银行进行贷前审查,同意后报市住房公积金管理中心复审,2个工作日内完成。
③市住房公积金管理中心对贷款进行审核,1个工作日内完成。
④审核通过后,贷款银行与借款人签订借款合同,2工作日内完成。
⑤选择保证担保的,由担保公司办理反担保抵押手续,6个工作日内完成;选择抵押担保的,借款人应办理抵押保险手续,7个工作日内完成;选择质押担保的,由银行办理质押手续。
⑥贷款银行将借款人资料报送市住房公积金,2个工作日内完成。
⑦市住房公积金管理中心对贷款材料进行审批,3个工作日内完成。
⑧借款人到贷款银行办理划款手续,1个工作日内完成。已有3个回答
问答 公积金什么时候放款?公积金贷款银行一般多长时间放款? 公积金
在这个高房价的时代里,贷款买房已经成为了广大购房者的首选项,但申请房贷并非易事,不少购房者就是因为房贷被拒了,结果连当房奴的资格都没有了。
那么问题来了,银行在审批房贷时都会审查什么呢?又有哪些不对外说的秘密呢?
一、看个人职业
在申请房屋贷款时,为什么银行会审查贷款人的职业呢?
主要是因为银行不太乐意向高危职业者放款,因为他们的可收回资金风险太大了。因此,高危职业者不容易从银行贷到款,甚至可以说是很容易会被银行直接拒贷。
一般来说,高危行业是指危险系数较其他行业高,事故发生率较高,财产损失规模大且短时间内无法恢复的行业。煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等等,都属于高危行业。
二、征信无大问题
相信大家都知道,个人征信良好可是银行放贷的一大前提条件。
也就是说,如果你存在征信不良记录,那么你申请房贷就会被拒,因此大家平时一定要注意保持个人征信良好,千万别出现信用卡逾期还款等不良行为,这样的不良行为是会对房屋贷款的申请带来影响的。
三、申贷资料没问题
随着楼市调控的不断升级,银行在审批房贷时也变得越来越严格了。
也就是说,如果借款人的申贷资料存在瑕疵,比如个人资料造假以及个人收入造假等,那么银行也是会直接拒贷的。
因此,购房者在申请房贷时,要先向银行咨询都需要哪些资料,争取一次准备齐全,以提高房贷成功率。
四、银行不会告诉你的五大房贷潜规则!
1.接受贷款利率高者优先放款
因为MPA考核的限制,银行需要将房贷业务的比重控制在一定范围内,防止违规资金进入楼市。
而银行要盈利,贷款利率是获取收益的重要方式,因此,一些银行会优先选择接受高利率的客户,且这类客户放款也相对快些。已有3个回答
问答 商贷多长时间放款? 公积金贷款银行一般多长时间放款? 贷款利率
想买改善住房,200平以内,不考虑位置和**,东区二手房新房分别有什么推荐的?
推荐:
1、海马公园,有170左右的面积,价格在2万左右。
2、北龙湖茉莉公馆,160平至220平都有,价格在3.4万左右,精装修。
3、建业天筑,价格在4万左右
绿地璀璨怎样?改善
这个项目是刚需项目,还不能够称之为改善项目,建议在周边再看看其他项目。
想在融创象湖一号和森林花语选择购买一套高层住房,两个楼盘估计都是在月底月初开盘,两家都要求验资或者交认筹款,因为开盘时间太近,我们必须做出选择了,请问你比较倾向于哪一个楼盘?
森林花语开盘所销售的是叠拼,没有高层,通过先销售叠拼的方式先了解下市场。所以两者之间不冲突
两个开发商一个全国知名品牌,一个本土知名品牌,具体要看价格和自己的需求。
在郑州住,中牟新县城有套房子,是卖好?还是持有好?
如果现在不着急用钱,不建议卖。
中牟的新县城离绿博片区较近,随着绿博片板的配套升级,自然会享受这个区域所带来的**。
工作单位在龙子湖,想在这个区域买套房?刚需
推荐:永威五月花城或者雅居乐国际花园二手房
建议:这个区域挨着高校园区,会有很多没有证的内部房,不建议买。还是要买有证正规的商品房。
在外地交的公积金,如果在郑州买房可以转到郑州这边吗?
省内异地在郑州有户口或配偶在郑州有户口可以用。
现在还可以商贷转公积金么?
郑州市直不可以。
开发商不让用公积金咋办?
这是开发商的市场行为,就像现在有部分项目开始对一次性付款用户优先选房、低价卖房一样,这是开发商的自由,公积金中心对开发商没有约束力。
六月初公积金贷款签完字,各种手续已经办完,请问多长时间能放款?
市本级公积金中心目前一个月放款5-8个亿,现在还有1个亿没放,截止7月15号,未放款的仅有6000多万,仅有十几笔还在审批。很快也会放款。7月4号之前的都已经放完了。一般一个月会放款。目前公积金放款跟银行额度没关系,是用得公积金的钱。
我之前用过公积金贷款,现在商贷可以按首套算么?
公积金贷款委托银行发放,人行不同意征信联网。所以公积金贷款银行大部分没有记录。
请问名下有商贷,二套房申请用市直公积金贷款,可以贷吗?政策允许吗?
要看你符不符合公积金贷款条件。
本人公积金还贷一套房,全款一套房。公积金每月有富余可以提取么。
职工偿还自住住房贷款本息的,可申请提取本人住房公积金。提取金额不能超过上次提取至本次提取期间已归还的贷款本息。提取金额不足的,购房人的父母、配偶、子女、共有人可申请提取本人的住房公积金。已有3个回答
资讯 公积金贷款要什么前提 公积金贷款一般多久放款 房价
问答 公积金贷款放款期限一般是多久? 贷款流程
住房公积金贷款的放款时间,一般需要多久啊? 其实,就算已经办理完了抵押手续,你**快也要一个月左右,才能拿到钱的。住房公积金办理贷款流程:
1、咨询、申请、填写申请表;
2、中心审批后向申请人发放委托通知书;
3、携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续;
4、合同资料等到房屋出卖人处盖章;
5、借款合同(抵押合同)等到房地产管理处办理抵押登记;
6、带着抵押合同和公证书,去银行领取划款通知书,**后持划款通知书到银行办理划款手续。已有5个回答
问答 公积金贷款放款时间需要多久? 产权产证
公积金贷款在审批通过后,等客户签订好贷款合同、办理好抵押等相关手续(此环节大概会在一周内完成),就会进入放款阶段,大致会在一两个月左右的时间内放款到账。
但是有时也许遇事延迟,比如在年末申请公积金贷款的客户,因年末银行资金较为紧张,再碰上银行年终结算,往往是等到次年初才放的款,而此期间一直处于“等贷”的状态,可能过了三个多月才会放款。已有1个回答
问答 公积金放款要多久? 公积金贷款要多久才放款 公积金
01通过手机APP办理提前还款业务有金额和次数的限制吗?
每次**低还款金额是1000元,每天都**多成功还款三次。
02个人网厅注册时都要用到什么信息?
需要用到你的身份证号、住房公积金联名卡卡面的储蓄卡号、业务办理密码、查询密码。业务办理密码是你的住房公积金账户密码,需要你到公积金柜台设置,如尚未设置,首先要携带住房公积金联名卡、身份证到天津任一区公积金管理中心柜台更改公积金初始密码(初始密码统一为6个0)。查询密码你在注册时自行设置即可。
03通过个人网厅查询还款明细可以查询多长时间的?
线上查询可以查询36个月的信息。
04通过公积金的电子渠道打印出来的还款计划和还款凭证都有章吗?
打印出来的还款凭证有章,还款计划是没有章的。
05公积金电子业务都可以通过什么渠道进行签约?
办理电子签约业务,本人携带二代身份证、住房公积金联名卡、本人正在使用的手机至公积金管理中心各营业网点申请办理公积金电子业务签约。如你持有天津建行网银盾或者中国银行网银盾(有USB接口),可以自行在公积金官网上办理电子签约业务。
06申请公积金贷款后,多久可以放款?
到你的预约号后,持资料到银行申请,如果申请贷款时提供的资料齐全,银行录入系统后,纯公积金贷款8个工作日完成放款;组合贷款需要根据贷款银行按揭部分放款时间确定,具体时限需咨询贷款承办银行。
07预约号的有效期是多久?
公积金管理中心会大约每两周公布一次可办理贷款预约号,每次公布预约号的数量可根据业务办理情况而定。请务必在中心网站公布和短信通知你的预约号对应受理日期起60日内到贷款银行申请贷款,未在该期限内申请的,预约号作废。已有3个回答
百科 公积金贷款多久放款 公积金贷款
问答 买房公积金贷款什么时候下放?公积金贷款银行一般多长时间放款? 公积金
从落户政策放开,到住房公积金贷款新政出台。很多人对目前在常州买房需要哪些材料?贷款怎么办?房贷利率是多少?不是特别清楚。
今天
我就为大家整理了一份常州买房政策大全
包含了限售、贷款、税费、落户等
2019年在常州买房
看这一条就够了,快收藏!
01
2019常州限售政策
时隔2年,常州依然执行严格的限售政策(2017年4月,常州成为江苏省第二个限售的城市)
新购买商品住房(包括二手住房)的,取得产权证后满 2 年方可上市交易。(自新政出台之日起,取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》未满2年不得上市。)
这个政策发布已经满整整两年,常州房地产市场上一批两年期满的房源将上市交易。另外,需要提醒外地买房人,常州不限购哦。
02
常州贷款政策
一、常州住房公积金贷款政策
# 现行公积金政策 #
1、公积金贷款利率
首套▼
1-5年:2.75%
6-30年:3.25%
二套上浮10%▼
1-5年:3.025%
6-20年:3.575%
2、贷款期限
贷款主借款人实际年龄不得超过65周岁,贷款期限**长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。
3、**比例
目前常州公积金贷款买房首套房的**比例为20%,首套房公积金贷款还清后,第二套房子才能够使用公积金,二套房**比例为50%。
4、放款时间
工程封顶后放款
5、贷款要求
年满18周岁,连续缴存公积金满6个月且距首次入账时间后6个月可贷款。
6、贷款额度
贷款额度为单人**高30万,两人(夫妻双方)**高60万。公积金未有使用记录及提取记录的,可贷余额的20倍,有使用记录和提取记录的,可贷余额的10倍。**高不超过规定贷款额度。
7、注意事项
目前外地公积金不能在常州买房
# 7月1日起,常州将实施新的住房公积金贷款政策 #
调整1 :常州实施异地公积金贷款政策!上海、苏州、无锡、南京、北京、杭州等全国各地的买房人都可以来常州公积金贷款买房!已有3个回答
问答 公积金一般多长时间放款? 贷款类型
住房公积金贷款查询方法:
大多数银行的月供卡开通网上银行后,就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额;
通过电话银行955服务热线,通过银行人工客服查询;
去查询个人征信的机构,打印一份个人征信报告,征信报告上也会显示贷余额。持本人身份证,到银行放发贷款的个贷中心,找经办客户经理查询;
如果清楚知道利率调整的时间,也知道当期执行的利率,也可以自己下一个专业的贷款计算器,自己推算月供。已有4个回答
问答 公积金放款时间一般需要多久? 公积金
审批通过的公积金贷款一般在7-15天内,就能正常放款。
公积金贷款的一般放款时间:
1、公积金贷款(无需复议)的情况下,在提交资料后需要7才能审批通过.
2、审批通过后,需要过户交易,在过户交易完成产权办出后大概7~10天放款。
3、如果采用资金监管方式 买卖 目前仍有银行贷款的房产,公积金贷款审批后可否直接付进资金监管帐户,不管原先房屋是否有贷款,放款都是先放入资金监管账户的。在过户手续办完后3天左右就放款。已有3个回答
问答 商贷放款后多久公积金贷款放款? 公积金
一般情况下,商业贷款放款后,公积金贷款会在1-2个工作日内放款。已有3个回答
问答 公积金贷款什么时候放款,一般需要多长时间? 公积金
一般来说,个人申请房屋按揭贷款后,大多数的银行会在签定了贷款后的1-2个月放款,如果在银行银根紧的时候,如年底才申请的贷款,这种情况下放款的时间会慢一些,有可能需要等2-5个月左右的时间。
房屋按揭贷款多久能放款还要看是申请的商业贷款还是公积金贷款。如果是商业贷款,一般来说放款的时间较快一些,大多数1-2个月就可以放款。如果是申请的公积金贷款,因为公积金贷款要向当地的公积金管理中心提出申请,然后再转交当地的银行办理贷款,审批的手续和程序都很多,审批慢,而公积金贷款的放款时间就更慢一些,一般需要等2-6个月左右的时间才会放款。已有3个回答
问答 公积金放款一般多久时间能到账? 公积金
一般需要一个月左右。
公积金贷款办理流程:
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。已有3个回答
问答 公积金贷款放款时间是多长时间? 贷款类型
20个工作日是什么时候的皇历了?
7月9日起,我市住房公积金贷款办理时限由原来的15个工作日缩减到8个工作日。
此次压缩贷款办理时限,从优化贷款流程、完善系统自动审核功能、调整贷款资料内部流转程序三个方面进行改进,减少了贷款办理时间,提高了贷款办理效率。新的贷款流程将贷款总体办理时限从原来的15个工作日缩短到8个工作日,8个工作日主要包括:从借款人申请到贷款承办银行审核并与借款人签订借款合同(4个工作日)、市公积金管理中心审批(1个工作日)、市公积金管理中心划款(1个工作日)、贷款银行发放贷款(2个工作日)。新的贷款流程在担保公司承担保证责任的前提下将抵押登记手续与贷款发放手续同步进行,从而极大提高了贷款发放效率。借款人在带齐资料的前提下,到市公积金管理中心委托的贷款承办银行办理网点一次性即可办理所有贷款申请手续。已有2个回答
问答 公积金贷款多长时间可以放款呢? 贷款类型
全部资料都递齐。20个工作就可放款已有10个回答
百科 公积金贷款多久可以放款下来 公积金贷款
问答 公积金贷款多长时间可以放款呢? 公积金
申请公积金贷款买二手房放款周期比商业贷款长一些,今天我就通过公积金二手房贷款的各时间节点所需花费的时间来给你解析到底二手房公积金贷款要经过多久才能放款。
1、购房资质审核
二手房公积金贷款进行购房资质审核需要10个工作日,同时做房屋的核验(3个工作日),有抵押的需要在此期间解除抵押;
2、网签及房产评估
二手房网签需要1个工作日,同时递交评估,房产评估会在5~7个工作日出结果;
3、申请面签和初审
二手房公积金贷款申请面签和初审需要5~8个工作日完成,如果需要提供材料不一致或其他情况需要举证的话还需5~8个工作日;
4、签订借款合同
公积金管理中心签借款合同1个工作日;
5、办理抵押
买卖双方缴税过户,借款人拿新房本做抵押,出他项权利证,需要5个工作日;
6、等待放款
在上述流程都完成后,等待放款10-15个工作日。
总的来说二手房公积金贷款要用6~8周,也就是1-2个月才能办下来,不过对于公积金额度吃紧的地区,贷款办理周期可能会更长一些,不同城市的审批时间也会有差异,具体可咨询当地公积金中心。已有4个回答
问答 商贷多长时间放款? 一般银行按揭贷款需要多久才能放款 贷款利率
在经历了短暂的火爆交易后,一线城市楼市逐渐趋于理性,不少刚需族也开始重新思考买房大事,对于一般家庭来说,买房就少不了贷款,申请房贷是一门大学问,新手购房人买房需要下一番工夫研究才能弄懂,俗话说“知己知彼,百战百胜”,搞清房贷知识,申请房贷时说小了可以省下不少钱,说大了也能让你少奋斗10年!
小编帮大家整理了一些,希望能有所帮助
房贷利率是多少
当前贷款期限5年以上,商业贷款的基准利率为4.90%,公积金贷款基准利率为3.25%。统计显示,截止到目前为止,**受市民欢迎的是:工农中建交五大行开年的房贷利率相当优惠。其中,农业银行、建设银行和中国银行**低都能享受9折优惠,工商银行和交通银行**低则能享受到8.5折的优惠。
贷款方式有哪些
目前买房贷款方式主要为商业贷款、公积金贷款、组合贷款,具体介绍如下:
1.商业贷款
放款速度:办理商业按揭贷款时,从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间,不同银行的进度可能会有不同。
贷款额度:可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额
例如:月收入1万元,月生活开支3000,贷款20年,按基准利率4.90%,用融360房贷计算器计算得出
贷款1万元的月还款额为53.07
可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元
2.公积金贷款
放款速度:2-3个月,**近多个城市公积金贷款额度吃紧,放款时间也会相应延长。
贷款额度:各地的要求不同,详细可咨询当地住房公积金管理中心。目前,北京地区个人**高可贷120万元,在上海市缴纳住房公积金的家庭,首套房个人**高贷款限额为60万元,广州公积金贷款个人额度**高为60万元,深圳市公积金贷款个人额度**高为50万元。
3.组合贷款
放款速度:2-3个月以上
贷款额度:比如房屋总价100万,要贷款70万,但是公积金**高额度只有50万,那么剩余20万可以选择商业贷款,组合贷款总的贷款额度不得超过70万。
若购房人希望获得较低的贷款利率,那么公积金贷款是首选,只是其放款时间较长,着急买房的人**好考虑到这一点。若购房人没有公积金,或者公积金缴存时间不长,希望较快获得贷款的,可以选择商业贷款,要注意由于银行优惠政策不同,申请时要货比三家。
贷款期限为多久
银行规定,商业贷款借款人的贷款期限**长可以计算到借款人65周岁,同时不得超过30年;公积金贷款,借款人的贷款期限**长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。
贷款期限也要根据个人还款能力确定,期限长了交的利息就多,期限短了每月还款压力会变大。另外,购买二手房时,房龄也是银行确定贷款年限的重要因素,通常是根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限,如果房龄过大,也可能贷不到**长期限。总的来说,贷款期限不是越长越好,要保证在自己的经济能力范围内,同时注意各地房贷政策的差异性,合理确定贷款时间。
还款方式有哪些
买房贷款常见的还款方式为等额本息和等额本金、双周供、自由还款法,具体介绍如下:
1.等额本息还款法
释义:等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。
特点:每月还款额中,本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。
适用人群:比较适合收入相对稳定的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,如公务员、教师等收入稳定的人群。
2.等额本金还款法
释义:等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
特点:随着时间的推移还款负担会逐渐减轻,还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多,故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。
适用人群:收入高还款能力较强并有提前还款打算的人已有3个回答