商业贷款首付

1、政策方面的规定。目前大部分城市对于新房首付的比例规定是30%以上，在一些不限购城市首付比例可以低到20%。而二手房交易的首付比例会更高一些。如果是购买二套房，首付比例规定需要达到40%以上。
2、自身经济能力和预期。在进行首付比例选择的时候还应当结合自身经济实力和未来的经济收入的预期来做出选择，如果想要节省利息的话就需要在能够承受的范围内尽量选择高比例的首付款。

购买第二套商品住宅，可申请使用住房公积金贷款，且首付款比例不低于60%。主要内容如下：购买第二套商品住房(住宅类)，仍可申请公积金贷款。对于职工提出明确第二套房以及90平方米以下住房首付款比例等政策的要求，《规定》第十四条增加了“首付款比例不得低于国家规定的首付款比例要求”的规定，确定适用国家有关规定的原则。按照住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。相关知识延伸阅读：第二套房”或“多套房”的认定标准
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。

买房子商业贷款的最低首付比例是30%，所以具体的首付金额还得看房子的总金额，如果房子的总成交价是100万的话，那么最低的首付金额就是30万。
绝大部分人在买房的时候都是去办理的商业贷款，因为很多人其实是没有正常缴纳公积金的，但商业贷款的利率确实要比公积金贷款更高，并且商业贷款的首付比例也是要高于公积金贷款的。
根据目前的政策来看，商业贷款购买首套住宅房的话，首付比例不低于30%，如果是商业贷款购买第2套住宅房的话，首付比例不低于50%。
当然如果自己正常缴纳了公积金且符合公积金贷款的条件，买房的时候肯定是优先考虑公积金贷款。若是公积金贷款购买首套住宅房，首付比例仅有20%，也就是购买一套100万的房子，首付的金额只有20万。

买房子商业贷款最低首付是多少？最低首付比例是30%，所以具体的首付金额还得看房子的总金额，如果房子的总成交价是100万的话，那么最低的首付金额就是30万。

苏州目前的房价也不低，想要在苏州买套房并不容易，可以选择通过贷款购买，减轻压力，那么苏州房贷首付比例政策是怎样的呢?一起来了解一下吧

申请贷款买房时可以选择公积金贷款和商业贷款，其中比较受欢迎的就前者。那么，宁波公积金贷款首付比例是多少呢？

二套房商业贷款首付是不低于30%的，而且按照当前的市场标准一些一二线的城市，二套房的商业贷款首付不会低于50%，甚至有些地方像北京上海已经有70%可以到当地的银行进行咨询。贷款购买第2套住房，除了首付的比例会有所提升之外，贷款的利率也会相应的提高10%，对于申请人的要求会更高，要考核还款能力。
二套房商业贷款条件是什么
1、借款人具有完全民事行为能力。
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
4、能提供购买自住住房的有效合同或协议。
5、具有不低于购买自住住房价值30％以上（二手房40％以上）的自有资金。
办理商业贷款要注意什么
1、如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的记录，贷款申请很大程度会被拒批。
2、各银行商业贷款贷款年限为30年，贷款年限的不同会直接影响每月还款金额要根据自己的实际情况来选择贷款的年限，如果资金比较充裕的话，可以选择10年或者是20年，相应的利息也就会少一些。
3、商业贷款还款方式主要有两种等额本息和等额本金，等额本金的总利息会少一些，但是前期的还款压力比较大，适合于前期资金比较充裕的人。等额本息每个月的还款额是一样的，比较适合于每月收入固定的人。

个人商业贷款首付比例、利率定价由陕西省利率定价自律机制研究确定，具体变化情况可向办理住房商业贷款业务的商业银行咨询。

个人商业贷款首付比例、利率定价由陕西省利率定价自律机制研究确定，具体变化情况可向办理住房商业贷款业务的商业银行咨询。 公积金贷款首付比例、最高贷款额度的变化情况见《通知》第
（五）、
（六）条，具体解读由西安住房公积金管理中心另行发布。

各地的政策不同购买者需要支付的首付比例也不同。一般情况下，使用公积金贷款的首付只有两成，而商业贷款的首付至少三成。但是都必须大于当地的最低支付比例，通常购买首套房的最初支付比例在20-30%之间，两套房通常在30%以上。

商业贷款的最低额度一般为5万元人民币，但个人购房贷款的金额根据不同银行对抵押品估值和客户个人征信状况而不同。购房者可以根据自身需求和实际情况选择适合自己的贷款额度，同时需注意综合考虑个人还款能力和未来经济状况，确保贷款额度合理适用。

商业贷款的最小额度通常为5万元人民币。购房者可以同时向两家银行申请贷款，但需要提供相同的购房信息和材料，并确保自身信用良好。在选择贷款方案时，需要考虑贷款利率、还款方式和贷款期限等因素。建议购房者咨询银行相关人员或参考官方公告，以获取最新政策信息，并比较不同银行的贷款条件，选择适合自己的贷款方案。

​尽管我们现在生活在高房价时代，但无论如何，房子是我们生活中的必需品。买房时，有些购房者没有公积金，他们想贷款就可以选择商业贷款。对于商业贷款，需要根据贷款人的年龄和贷款金额来计算贷款金额。商业贷款最重要的事情取决于贷款人的年龄。用商业贷款购买房屋时，选择还款方式也更为重要。那么商业贷款如何办理，商业贷款能贷多少？今天小编整理了相关内容，希望可以帮到有需要的朋友。

1. 联系银行客户经理，确定是否有可能完成贷款转换。
2. 提交贷款转换申请，并提供所需的信息和文件。
3. 银行对贷款转换申请进行审查，审核通过后签署贷款转换协议。
4. 支付贷款转换费用，贷款转换完成。

公积金和商业贷款到底利息差多少？



很多楼盘都不支持公积金贷款了，销售在推销的时候都会说纯商贷可以有一定的优惠，优惠下来和公积金贷款是差不多的，很多人都信以为然，我跟他说差很多，他还不信，还说到时候提前几年还款了，说不定还是商贷赚，所以我决定为他算这笔账，屌丝伤不起啊。

公积金上限是60万，我们就来比比这60万的利息差，商贷就按9折利率算。现在很多房产的广告贴比的都是整整20年，或者30年的利息差，我觉得这个没有意义，至少我觉得我自己肯定会提前还掉一部分贷款的。

我们按20年的等额本息算来看，公积金的利息是29万，商贷的利息是44.4万，相差15.4万。很多会说，不用20年，10年差不多就可以还完了，利息差**多7,8万。一般开发商商贷可以便宜2.3万，其实差不多。那真是的情况是不是这样的呢？
如果按等额本金还法利息是**低了，然后开始几个月月供很高。假设我们承受的起，假如你是高富帅公积金第一年平均每个月月供大约是6230，还的利息是2900左右，本金是固定的3333。商贷第一年平均每个月还的月供是7160，利息是3830左右，本金也是固定的3333.那么第一年的利息差1万1左右。（公式不罗列哈）之后每年的利息差缩小6000左右，那么前面10年的2者的利息差是8万3左右（等差数列，很好算的哈），20年的总利息差是11万强，那么其实前10年的利息差就有8万3，后面10年的利息差只有3万多。（这个结果我自己都很吃惊）。

很多楼盘商贷便宜2万，还号称说和公积金贷款差不多的，实际上我们可以看到，就算你提前10年还款，2者的差距还是8万3-2万=6万3。。。算上10年的平均通胀，也是不小的差距了，自己买房的时候要考虑清楚实际的差价，不要一笔糊涂账，销售说差不多的就是差不多的。

有人说比10年期的等额本金利息就少多了，确实是，但是每月还款太高了，屌丝伤不起，贷10年和贷20年提前10年还，生活质量还是有区别的。除非你是高富帅，再说了高富帅谁贷款买房啊？

目前商贷利率贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房商贷利率优惠力度不同，二套房贷款利率普遍上浮10%。实际可以申请到的商贷利率是申请行结合申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定个人的商贷利率。

据有关媒体报道！六安中国银行将对买房人放宽贷款年限：贷款年龄**高可贷款至70岁，时间放宽了5年！







简单来讲就是假如你今年40岁了去贷款买房，按照以前的规定你**多能贷款30年，也就是**多还贷到70岁。








现在的说法是：你可以在45岁的时候，依然可以贷款30年，**多可以还贷到75岁了，**高期限贷款群体放宽了5岁。

同时，过去65岁以上就不能贷款了，而现在70岁的群体**高可以贷5年期限的住房贷款，贷款的**高年龄群体也放宽了。




各地微调！房贷**长可还到80岁!


关于房贷期限问题，各地银行都有做微调！





1杭州


今年1月份，杭州有银行悄悄调整房贷政策，规定房屋按揭贷款**长可贷到80周岁！







以前房贷借款人年限仅限于18周岁到70岁，如果借款人年龄超过40岁，就无法申请到30年的贷款，现在放宽到50岁也可以申请到30年贷款，足足延长了10年。



2广州


早在2018年4月份，广州信贷市场就已出现松动，广州中国工商银行对买房人放宽贷款年限。贷款年限放宽到贷款人年龄+贷款期限≦75年。







已确认！合肥房贷**长可还到75岁！

房贷已还清按首套利率算！





那么，合肥方面是否享受同样政策呢？



小编向中国银行咨询，工作人员表示，目前该行个人住房贷款借款人**高年龄可延长至70周岁！据悉，此前个人住房贷款借款人**高年龄男的是65岁，女的是60岁，如今均延长至70岁。



随后，小编还咨询了多家银行，了解情况如下：



工商银行：个人住房贷款房贷年龄延长至75岁；

光大银行：个人住房贷款房贷年龄延长至70岁；

交通银行：个人住房贷款房贷年龄延长至70岁；

农业银行：人住房贷款房贷**高年龄65岁；

民生银行：人住房贷款房贷**高年龄65岁；



此外，合肥多家银行房贷已结清的可按照首套房利率执行，且下调首套贷款利率，买房成本大降。



1合肥14家银行已确认执行


据小编电话统计，合肥目前已经有14家银行表示：房贷已结清，按照首套利率执行。

商业贷款申请条件：

有合法的居留身份;
有稳定的职业和收入;
有按期偿还贷款本息的能力;
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
有购买住房的合同或协议;
提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;
贷款行规定的其他条件。