公积金按揭贷款

如何计算公积金贷款额度，以及贷款人需要满足哪些条件？本文将详细介绍贷款额度的计算方法和申请流程，帮助购房者更好地规划购房计划。

公积金贷款的额度是怎么计算的？有四种常见的计算方法，包括账户余额计算、保证账户余额超过6个月、个人可贷额度按月均余额15倍计算以及还款能力计算。购房者在申请公积金贷款时应了解当地具体计算方法，合理准备申请材料。

公积金贷款额度计算：按个人住房公积金账户内的余额计算，借款额度不可超过公积金账户内余额的20倍。折扣商品房或者经适房，第一套自居住房，若账户余额少于2万元的按2万元计算，借款额度不超过公积金账户内余额的10倍。

长沙公积金贷款额度计算公式：(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2。其实在长沙这边公积金贷款的额度和很多因素都是有关系的，并不能单纯的只靠一个公式来进行计算。比如说正常情况下，个人公积金贷款的额度是不可以超过房屋成交总价的80%的，所以具体的贷款额度也得看房屋的成交总价。除此之外，个人贷款的额度和账户的余额也是有关系的，余额越多，可贷款的额度会越高。

关于买房贷款，公积金贷款是最为省钱的贷款方式，其贷款利率相比商业贷款要低很多，可以省下不少买房成本。但在现实生活中，很多小伙伴买了公积金，却对于它的贷款操作及使用方式等方面了解的并不多。对此，小编整理了关于佛山公积金贷款额度计算方式的全面整理，希望能帮到你！

成都公积金贷款额度计算方法：借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数，这个计算方法其实适用于单职工家庭的贷款额度的计算。如果是两个人或者是两人以上的家庭来贷款的话，那么具体的贷款额度就是（借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数，而这个公式里面的缴存时间系数并不是固定不变的，如果正常缴存的时间不足一年，那么系数就是0.5。如果正常缴存时间超过12个月的话，那么时间系数就是0.9。

根据偿还能力而定的最高额。职工本人贷款额度的计算公式是：（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。夫妻双方贷款额度的计算公式是：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。 其中还款能力的因素占40%.每月的工资总额=每月的公积金缴纳金额÷（单位缴纳的比率+个人缴纳的比率）。

沈阳公积金贷款额度计算如下：申请人一方缴纳住房公积金的情况下，贷款的最高额度为40万元，申请人及共同申请人共同缴纳住房公积金，那么贷款的最高限额为60万元，家庭成员三人以上共同申请贷款，那么最高限额为80万元。具体的额度计算公式为申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。但是在沈阳地区的郊县购买房屋那么最高限额，还有额外的规定，比如辽中以及新民管理部申请人一方缴纳住房公积金贷款的最高额度是30万元，所以具体情况还是要结合实际的政策来看待。

公积金贷款额度的计算涉及贷款者的家庭收入、财产状况和贷款机构的政策。根据家庭收入的倍数和减去贷款者财产净值的计算公式，可以确定公积金贷款额度。贷款者需提交申请并经过审批后签订贷款合同。

公积金贷款要按照还款能力、房价成数、公积金账户余额、贷款上限四个方面进行测算，而这四个条件的最低要求为放款额度。公积金限额的计算公式如下：①计算本人和合作者每月的收入：每月的工资=每月缴纳的个人住房公积金和住房公积金的缴纳比率；②最高可贷额度：家庭每月扣除400元以上的生活费后，剩余金额除以贷款年限内每月一万元的平均还款金额。

职工按规定连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度100万元/户。购买改善型第二套自住住房等其他情形申请住房公积金贷款的，最高贷款额度80万元/户。

公积金贷款额度的计算取决于每月缴存额和申请时的公积金账户余额。根据房屋价格计算贷款额度的公式为房屋价格乘以贷款成数。申请公积金贷款需要满足一定条件，包括单位在职职工签订劳动合同3年期以上、正常连续缴存住房公积金一定期限以上等。公积金缴存时间要求因地区而异。

在南昌有很多想要使用公积金贷款的职工，但是大部分都不知道自己能够贷款多少钱，今天小编就教大家南昌公积金贷款额度计算公式，同时也给大家讲讲南昌公积金贷款条件都有哪些吧。

在南昌地区要办理公积金贷款手续，需要根据员工缴存的月数以及账户余额，还有到退休年龄的时间这方面来确定可以贷款多少，如果要申请贷款，可以直接向银行公积金窗口提交办理。那么，南昌公积金贷款额度计算公式是怎样的呢？

赣州公积金贷款额度计算有多种方法，不过以下方法中取最低值为贷款额度：①房屋的价值计算方法：贷款额度＝房屋总价值乘以贷款比例，如果房屋的面积达到90平以上，贷款额度不超过房产价值的70％，建筑面积在90平以下的，贷款额度不超过房屋价值的80％。②如果使用的公积金进行贷款，那么可贷款额度为50万元，如果夫妻双方都有公积金，那么同时使用公积金进行贷款，这时公积金的贷款额度可为70万元。

对缴纳住房公积金有困难的，可以由职工代表大会、工会协商决定，并由住房公积金管理中心审查、报请住房公积金管理委员会核准后，适当放宽缴纳期限；在企业经营状况有所改善的情况下，可以适当增加企业的保险费率，也可以适当延期缴纳。

广州公积金贷款额度计算依据：①如果是购买普通住宅房的话，那么通常计算的公式是账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。②假如说不高于自己住房公积金贷款最高额度的话，那么一个人申请住房公积金贷款的时候，最高的额度就是60万，如果是两个人或者是多人同时购买一套自住房的话，那么公积金贷款的申请额度最高是100万。以上其实就是广州公积金贷款额度计算的一些方式，具体的贷款额度其实也是要根据实际情况而定的。

宁波公积金贷款额度计算公式：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。因此从额度计算公式就可以看出影响额度的因素是比较多的，包括借款人月工资总额以及缴纳的期数等等，另外公积金政策的地域性还是比较强的，同一个地区的政策应当是一样的，但是不同的地区在政策方面会有一定的差异。由于公积金贷款额度是由公积金管理中心审批的，而银行只是受委托发放贷款，所以并没有审批权。

买房的时候如果满足条件的话，大家都愿意用公积金贷款，因为公积金贷款首付低、利率低，比较划算。但有不少人对于湘潭公积金贷款额度计算不是很了解，下面小编就带大家来看看湘潭公积金的计算方法。