商业房贷转公积金贷款

个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。
商业贷款转公积金贷款的条件主要有以下几点。
1. 个人商业贷款已经连续还款1年以上。
2. 申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上。申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。且借款人在公积金贷款申请地工作，申请贷款时公积金处于正常缴存状态。
3. 申请人及共同申请人（含配偶）除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。
4. 转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目。商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出，并能办理抵押登记手续。
5. 个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。且申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。
6. 组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。
7. 商业贷款转公积金贷款的条件一般比较高，且各地要求的条件会有些不同，在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。

在购房的时候很多人选用商业贷款，也有人选用公积金贷款，当然每种贷款的方式都有自己的一些优点，但是很多人的商业贷款都想用公积金还上，但是大部分人并不清楚其中的条款和办理的方法。那么商业贷款可以转公积金贷款吗？怎么转？希望本文能给您一个满意的答案。
一、商业贷款可以转公积金贷款吗？
商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：
1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；
2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；
3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
4、申请人同意提供认可的贷款保证方式；
5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；
6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；
7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录；
8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款；
9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款；
二、商业贷款怎么转公积金贷款？
1、咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
2、提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。
3、贷款受理。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。
4、签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。
5、预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
6、贷款发放。管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。
商业贷款如何转为公积金贷款（流程）
7、办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。
以上就是商业贷款转公积金贷款的相关回答。商业贷款和公积金贷款的利率不同使得很多人想将商业贷款转成公积金贷款，以便少缴纳相关费用减轻个人的贷款压力，但是您也要提前了解清楚相关政策，看您是否具备转贷款的条件，否则也是白忙活一场

商业贷款可以转公积金贷款吗？
商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：
1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；
2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；
3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
4、申请人同意提供认可的贷款保证方式；
5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；
6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；
7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录；
8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款；
9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款；

可以,不过,你得满足一些条件.
（1）凡具有城镇户口（包括蓝印户口或暂住证）、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。
（2）已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款。
（3）原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。
2、转贷条件　
（1）转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人；
（2）原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；
（3）因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上；
（4）办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；
（5）办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》；
（6）同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。
3、转贷额度、期限、利率
转公积金贷款办理程序
（1） 咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，填好后附上以下相关资料交给原商贷银行办理：
①《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《住房公积金缴交证明》或《武汉住房公积金对账簿》、《经济收入证明》；
②夫妻双方身份证、户口薄、结婚状况证明原件及复印件（如未婚应提供未婚证明）；
③原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明（由银行提供）；
④办理原商贷的《商品房买卖合同》、与原商贷银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件。
（2） 资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批。
（3） 签订合同。市资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。
（4） 资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款。
（5） 变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心。
（6）资金划拨。市资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。
（7）按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。
（8）结清贷款：借款人结清**后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
（9）注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续

这个要到你们当地的市管理中心去咨询的额，网上的都不准，因为各地都不同的政策。
一般情况下房屋贷款利率是可以享受到85折优惠的%7E
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2012年，隋先生**26万元，在呼和浩特市金桥开发区购买了一套楼房，购房时，隋先生所在的单位刚开始为职工缴存公积金，根据相关规定，他无法办理公积金贷款，只能从银行贷款30万元。
　　2015年初，隋先生咨询银行得知，只要贷款满一年，就可以办理商业贷款转为公积金贷款(以下简称“商转公”)。
　　在今年年初，隋先生前往内蒙古自治区住房公积金管理中心办理“商转公”业务，工作人员却告诉他：“内蒙古自治区住房公积金管理中心没有‘商转公’这项业务。”
　　“为什么呼和浩特市可以办理‘商转公’，而内蒙古住房公积金管理中心却不可以?那我们的公积金不是白交了?”隋先生很气愤。
　　让隋先生更不理解的是，国家有这项政策，呼和浩特市住房公积金管理中心也明确表示，可以办理住房公积金转贷业务。为什么内蒙古自治区住房公积金管理中心却没有这项业务?为什么在同一区域，却存在两种不同的政策?
　　公贷比商贷节约利息12万余元
　　公积金贷款**吸引人之处在于低利率，5年以上贷款利率为4.25%，而商贷基准利率为6.15%。以贷款50万元、期限20年计算，按等额本息还款方式，公贷比商贷可节约利息12.71万元。
　　以隋先生为例，贷款30万元，期限10年计算，月供3378元，如果转为公积金贷款，一年可省下4万余元。
　　2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，新政策就提出，职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，即可申请公积金贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
　　如果是在今年6月份以后办理“商转公”业务，职工还款压力将会进一步降低。以一笔20年期、本金为50万元、按等额本息法计算的公积金贷款为例，利率调整前职工每月还款额为3163.25元,调整后每月还款额为3096.28元，每月还款可减少66.97元。
　　呼和浩特：“商转公”必须连续缴存6个月
　　按照隋先生的说法，本报记者首先在呼和浩特市住房保障和房屋管理局住房资金管理中心了解到，办理商业银行住房贷款的职工期间可以申请转为住房公积金贷款，具体办理要件是：所购房屋的《商品房买卖合同》原件1份，复印件1份;借款人与银行签订的贷款合同《公证书》原件;由银行个贷中心核实盖章的《呼和浩特住房资金管理中心银行转贷业务信息表》1份;交付购房款人凭证原件、复印件1份;借款人(抵押人)夫妻双方身份证原件、复印件各3份;借款人(抵押人)夫妻双方户口本原件、复印件(首页、本人页、变更页)各2份;借款人(抵押人)结婚证(首页、带照片页、编码尾页)或婚姻关系证明原件、复印件各2份;抵押房屋《房屋所有权证》原件、复印件各2份;借款人个人信用报告;贷需要担保人的提供担保人身份证原件、复印件各1份;借款人为单身者需要提供户籍所在地婚姻登记部门出具的《无婚姻登记记录证明》原件及复印件2份。
　　该中心党总支副书记赵利民还强调：“为防止套贷，必须要求从开户之日起，连续缴存6个月才可以办理公积金贷款。”

房贷商业贷款转公积金贷款流程：①申请人需要去相关的单位咨询一下，需要准备哪些材料，以及办理手续的注意事项，然后可以跟购房的单位说明自己个人贷款的情况，然后要确认一下是否可以办理手续。②接下来需要结清之前的商业贷款，同时要准备好最近的银行流水以及贷款的结清凭证，然后在规定的时间内上交审核的资料，由公积金管理中心进行审核。③公积金管理中心审核通过之后会提醒客户，然后客户需要去办理相关手续。

　　商业贷款转公积金贷款具体该如何办理?办理时需要提供哪些资料?如果你对此并不清楚，那就赶紧来看看下文的内容吧。



　　商业贷款转公积金贷款需提供哪些资料?



　　1、 申请人及配偶身份证原件、复印件;



　　2、 申请人及配偶户口簿原件、复印件;



　　3、 申请人婚姻证明原件、复印件，未婚或离异需提供相关证明;



　　4、 住房公积金贷款申请审批表;



　　5、 原借款抵押合同、贷款凭证等相关资料;



　　6、 房产证、契税证、土地证等证件原件、复印件;



　　7、 《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》原件、复印件;



　　8、 房屋抵押备案登记表原件、复印件一份。






　　商业贷款转公积金贷款流程是什么?



　　1、咨询受理



　　借款人需到原商贷银行咨询，看自己是否符合转贷条件。如符合转贷条件，银行工作人员会指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。



　　2、提交资料



　　将转贷的相关资料交给工作人员进行审核。



　　3、贷款受理



　　受托银行与借款人进行面谈、审核其申请资料，查询并打印借款人及其配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况，并进行“家庭住房信息查询”。



　　对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。



　　与此同时，受托银行会在公积金系统中进行初审，初审未通过的，会及时通知借款人并告知原因。



　　4、签订合同



　　借款人与原商贷银行签借款(抵押)合同，同时与管理中心指定的担保公司签订担保合同。



　　5、预存资金



　　借款人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。



　　6、贷款发放



　　管理中心发放贷款资金，同时结清原商业贷款。



　　7、办理抵押



　　由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

目前，银行贷款和商业贷款公积金贷款，更常见的形式，然而，这两者是不一样的。商业抵押可以转存贷款吗？？PChouse带你去找下吧。 商业贷款可转为强积金贷款，但须符合下列条件： 1，在申请贷款时，借款人资金在正常状态存贷款基金的工作。 2.申请人或者共同申请人单位应当为借款人缴纳住房公积金1个月以上包括1个月以上.. 3，申请人有稳定的经济收入和偿还贷款的能力。 4.申请人同意提供经批准

一、首先，申请人需要准备好购房所需的资料，包括住房公积金账户和营业执照等；
二、申请人确认贷款银行，办理住房贷款，提交贷款申请表；
三、银行审核申请资料，发放住房贷款；
四、申请人签订转公积金和商业贷款合同；
五、申请人将住房贷款中的一部分转入公积金账户；
六、银行审核转公积金情况，发放商业贷款；
七、申请人按照合同签订的条款支付贷款；
八、银行根据申请人的情况，定期监督贷款偿还情况，确保贷款按时还款。

只要符合条件商业贷款可以转成住房公积金贷款。凡正常交缴公积金且符合贷款条件的职工都可以向住房公积金中心申请，将住房商业贷款转为住房公积金贷款。

根据我国公积金相关政策规定，市民想要办理商转公贷款，应具备以下6个条件。
1.在当地正常缴纳住房公积金。
2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。
3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。
4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。
5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。
6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款**高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。
在向住房公积金管理机构提出申请之前，要先做好相关资料的准备工作，包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件;当地房地产登记部门出具的房屋所有权证;贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效。材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。

商业房贷能否转为住房公积金贷款？转贷需提供哪些资料？转贷的注意事项有哪些？公积金贷款和商业贷款有何区别？公积金贷款买房的流程是怎样的？

一、商业贷款转公积金贷款条件要求
1、贷款人符合当地住房公积金贷款申请条件，有连续6个月到12个月的公积金缴存记录（各地要求不同），并继续保持正常的缴存记录，且贷款人无住房公积金贷款债务，也没有其他尚未还清的贷款或担保贷款行为。
2、贷款人有稳定的收入、良好的信用和偿还贷款的能力。
3、贷款人符合《中华人民共和国担保法》规定且被公积金管理中心认可。
4、贷款人已办理商业性贷款，正常还款且无逾期还款记录，有完整的贷款手续、房屋不动产证、契税证、抵押登记手续可做证明。
5、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续。
6、商业贷款转公积金贷款需要获得原商业贷款银行的同意，同意提前还款。这里需要注意的一点是，只能是商业贷款申请转公积金贷款，组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。

可以。满足条件即可申请转换：
1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向当地住房公积金管理中心（以下简称中心）按时、足额、连续缴存（单位汇缴）住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月前两年不欠缴（单位不欠缴）住房公积金；借款申请人属外地转入本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存（单位汇缴），且在中心已正常汇缴公积金至少一个月（汇缴状态为正常并无欠缴）；
2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；
3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）；
4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；
5、提供中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；
6、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款；
7、借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证；
8、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。

不可以。商业贷款和公积金贷款是两种不同的贷款，不能相互转换。商业贷款是银行或金融机构向客户提供的一种长期贷款，其中客户可以通过支付利息抵消其贷款本金；而公积金贷款则是客户从住房公积金管理中心获得的一种贷款，其中客户可以通过缴纳住房公积金来抵消其贷款本金。

①提供可以用于抵押的房产去银行申请提前还款，在获得同意之后需要提供同意还款证明以及还款账号等相关资料，并且将以上资料递交给住房公积金管理中心进行评估，上述手续完成之后，由担保公司将贷款资金直接划入借款人原商业贷款账户。②如果没有其他可以用于抵押的房产，可以先去住房公积金管理中心确认是否可以办理住房公积金贷款，然后去银行申请提前还款，提供还款，结清单与最后一次还贷的回执，并且取回房屋产权证，将上述材料递交给住房公积金管理中心，经过认可之后对于房屋进行评估，其他程序与住房公积金个人贷款程序相同，在经过审批之后，会将贷款资金划入到贷款人存折或公积金龙卡内。

买房时，我们可能会发生各种原因不能使用公积金贷款，只能使用商业贷款。因为商业贷款的利率相较公积金贷款会很高，所以很多人都想将商业贷转换成公积金贷款，因为许多人都了解其中的细节，对此小编为大家介绍一下商业贷款转公积金贷款条件-商业贷款怎么转公积金贷款。

商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：符合本市住房公积金贷款申请条件；借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；未申请过住房公积金贷款的。

省住房公积金管理局今日传来重磅好消息：该局本月起决定在全省范围开展商业贷款转住房公积金贷款业务，这意味着以前选择住房商业贷款的广大职工，也将享受到住房公积金贷款这一惠民政策。


有什么不懂得可以打12329进行咨询奥