买小户型投资

过去，人们总是倾向于住大房子，但是随着时代的发展，现代人观念开始有了改变，加上如今寸土是金的房价，对于更多人来说，更是选择倾向于性价比高的小户型房子。

小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子**适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。
投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。

对于年轻人来说：小户型总价低，置业压力小，可以当做是自己的独享天地，更可以当成一款长线投资品，给未来生活打好基础。对于事业有成的中年人来说......

联发西棠春晓现有带装修房源顺销，在售楼栋分布在2、6、7、8、10、11、12#楼，户型面积有75、88、98、109㎡，参考价格9500-10500元/平。另外，3#楼新品房源预计下半年推出，敬请期待。咨询楼盘优惠：400-7052-833 转287

时下小户型受到越来越多人的追捧，独特的三低三宜——“低总价、低首付、低月供”+“宜住、宜租、宜投资”以及环境好的优势，吸引了众多购房和创业主及投资者。

买房是一件大事，对年轻人来说，小户型往往更受欢迎，烟台也有越来越多的网友咨询小户型房源。小户型房子有哪些优势？买小户型划算吗？那些人更适合买小户型？

现在大部分有钱人会选择投资房子，但是在投资大户型还是小户型上犯了难！

买房，除了看单价，还得看面积，如今的二房小户型已不能满足二胎家庭，联发西棠春晓​推出的78-108㎡三至四房户型，正是购房者钟意的户型，面积不大，但房间足够，且无浪费面积、利用率高，置业压力在减少的同时，生活质量也得到大大提高！

联发·西棠春晓以既具有新东方风格的建筑设计，地铁1号线住宅，特别是78-108㎡五大全优户型，已经广为南宁市场所知，目前一期房源已经售完！二期新品央景房源7月下旬即将开盘。

联发西棠春晓，中国地产百强，35载联发匠心沉淀力作，位于百年学府西乡塘区，众多品牌房企集聚，项目近邻天然湿地公园，更是占领南宁经济主动脉——地铁1号线正地铁口，距离鹏飞站地铁口仅200米，纵享享出行与财富加速之悦，价值前景步步高升。

地铁的建设对每一座城市都具有十分重大的意义，作为一个正在崛起的特大城市，南宁又怎么能不建设地铁呢？

一、使用率
小户型之所以称为“小”户型，自然是因为它的房屋面积比较小，这就会造成它的使用率比较低的问题，选购时需要注意这一点。购房者可以注意查看该房屋的面积是够得到了充分的利用，比如在窄小的厨房设置了很多可以隐藏的空间等等，一般来说，卧室的面积可以达到十五平米，卫生间的面积可以达到五平米，这样的设计可以增加房屋的实用性。
二、通透性
小户型除了面积小，还有一个不容忽视的问题就是通透性不好。小户型的面积比较小，所以采光面也就不够大，房屋无法得到充足的采光，也保证不了良好的通风效果。因此，在选购时一定要注意看该房屋的是否采取了可以增加房屋通透性的措施，比如是否尽可能地在每个房间都安装了窗户，或者将部分窗口设计成了落地窗等。
三、布局
小户型由于面积上的限制，所以要求其房屋布局必须合理，否则很难给居住者带来良好的居住体验。房屋布局合理主要体现在哪里呢?首先就是功能区的划分必须齐全，厨房、客厅、卧室等要，再者就是每个功能区要面积适宜，并且和谐美观，如果厨房的就是卫生间的话，相信居住者的胃口都会受到影响吧。
四、空间
既然面积小是小户型不可避免的缺陷，那就要试着从别的方面弥补这个缺陷，这时就需要注意空间的利用。既然面积小了，那就增大空间，这样才能避免使居住者感觉到压抑，好的办法就是挑高天花板，提高空间的利用率。也许有一天，居住者发现自己的东西很多，柜子里已经放不下了，这时，他至少可以选择将东西放在柜子上面。
五、交通
交通也是选购小户型时不可忽视的因素，购买小户型的多是上班不久，没有强大经济实力的年轻人，他们也许已经将太多的资金投入在了买房上，所以万不可再多花费一笔交通费用了，这时，该房屋的交通是否便利就变得至关重要。

　小户型以其功能齐全，价格便宜，获得了很多消费者青睐，但是面对形形色色的小户型住宅，很多购房者感觉无从“下手”。选择小户型房产要从实用的角度出发，厨房和卧室可选择小一点的，关键是要有个大点的客厅。
　　卧室：满足睡觉的功能就行
　　对于小户型而言，由于其购买者主要是用于过渡性居住，因此，选择小户型，尽量选择稍小一点的卧室。卧室面积视情况而定，一般情况下，只要能放下一张床，一个柜子，满足睡觉的功能就行了。很多消费者在买房时，常常希望主卧面积能稍大一些。其实在购买小户型时，应抛开舒适度的因素，从实用性的角度出发，毕竟卧室只是一个睡觉的地方。
　　客厅：尽量挑客厅大的户型
　　客厅的会客功能非常重要。并且，客厅**好能容纳电视机、沙发、小型餐桌等。如果厨房太小或者根本没有设计厨房，冰箱也可以放在客厅里。因此，在总面积差不多的情况下，尽可能挑选客厅大的户型。
　　不少人比较钟爱阳台，其实阳台并不是非常必要的，没有阳台也不会对住户产生太大不便。阳台，不管是凸出的还是凹进的，都会占房间的很大面积。而且没有阳台的话，把衣服晾在屋内有阳光的地方也一样。况且年轻人也不经常大拆大洗。
　　厨卫：别买带浴缸的卫生间
　　由于小户型的购买人群以年轻人为主，厨房的面积也应尽量小，只要能摆下厨具就行了。但是，厨房小不代表功能的不完备，购房者可根据自己的生活习惯和厨房要求，为厨房配备些可以增加厨房空间的抽屉，以此扩大厨房的贮藏空间。还有，厨房**好选择半开放式的，那样就可以把拉伸餐桌放在起居室和厨房之间，厨房就不会被墙所隔离，空间也得到了延展。由于洗衣机放在卫生间易湿，**好不要放在卫生间里，对于小户型而言，摆放在厨房是个不错的选择。
　　卫生间的大小怎样选择？**好别选带浴缸的卫生间，浴缸会占很大面积。只要有个淋浴就够了。
　　购买小户型的三原则
　　购买小户型是一种过渡性居住产品，购买者在将来都会进行二次置业，那么这个时候，手中的小户型是否易租好卖就是很关键的。因此，应遵循以下三大原则：
　　1.在商圈内购置小户型。由于商圈内本身巨大的**潜力以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚，区域内消费能力强大，为小户型投资价值的实现提供良好的基础。
　　2.房屋交通、配套要齐全。在出租市场上，交通、配套这两大因素在其租价中起着至关重要的作用，因此，在选择时关注这两点，是保证投资收益较高的重要因素。
　　3.户型格局合理，有效使用面积较高。户型格局合理与否，对于出租市场的租金高低有一定影响，但对于自住需求的影响无疑是**大的。小户型由于其面积小，如果设计不合理，就会造成局促的感觉，其居住舒适性大大打扣。

联发西棠春晓占地66.51亩，由11栋点式高层住宅组成，打造新东方风情美宅。项目所有产品均是78~108平方米中小户型，涵盖三房、四房，是南宁刚需买房者的较好选择。

联发西棠春晓项目位人文书香的西乡塘区，以鲜明的新东方建筑风格惊艳南宁，东方的优雅从容，于此诠释。

很好的小户型不管是出租还是出售相对容易一点

房价越来越高，万元以下房子都少见，买房成本也是越来越高。小户型总价低，买房成本相对较小，还款压力小。

联发西棠春晓正地铁口物业，既方便日常生活，又有利润！南宁是绿城，但同时也是“堵城”，每天堵在上下班路上的市民何其多，但是利用地铁出行的人们却没有这样的困扰，可见地铁给人们带来了怎样巨大的便利。正因如此，不少购房者都盯上了地铁沿线的楼盘，尤其是正地铁口物业（项目与地铁站口直线相距在500米内）。

随着南宁地铁1,2号线的开通，越来也多的人居民实实在在的感受到地铁给现代生活带来的舒适性和便利性。

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