公积金买房贷款条件

如今有很多人们会通过公积金贷款的方式来购买房屋，这样的话也能够给自己带来很多的便利，毕竟公积金贷款的话利率相对比较低，能缓解自己经济上的压力，建议大家在购买房屋之前要提前了解一下贷款买房的条件，那么公积金贷款买房需要什么条件，公积金贷款申请流程？下面为大家具体介绍一下。

(一)申请前，申请入应根据所购房产价格和自己的收入状况，计算一下自己的贷款数额和还款期限。按照规定，申请人的贷款额不能超过房 产价格的70%，且**贷款额为30万元。贷款**长期限为 25年。
(二)申请必须取得一种贷款担保，这是为了保证贷款安全回笼。担保方式主要有四种：
1.由借款人或第三人提供财产抵押加第三人保证担保;
2.财产抵押担保加购房综合保险;
3.财产抵押担保;
4.连带责任保证担保。
(三)提出申请。申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请，填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。 这些材料包括：
1.有效居留证明;
2.购买住房的合同或意向书等有关证明文件;
3.借款人所在单位同意贷款的信函;
4.管理中心要求提供的其他材料。
(四)初审。管理部门对材料进行初审，核定贷款额度和期限，对贷款的担保方式也加以确定。
(五)调查。管理部门对申请进行调查，并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的，还须由评估机构进行审核。
(六)签订合同。审批合格后，资料管理中心即与银行签订委托合同，并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外，贷款银行与借款人之间 还需签订一系列的合同。这包括：
1.如是抵押加保证担保的，需订立抵押合同和保证合同;
2.如采取抵押担保同时购买购房综合保险的，须订上抵押合同和保险合同。
(七)划拨贷款。借款合同生效后，由管理中心将资金划入委托贷款基金户，再由受托银行按借款合同拨付。

新手买房，申请公积金贷款需要什么条件？

在外工作的人回到老家想买房，公积金却在外地，那么公积金可以异地贷款买房吗？

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额为40万元。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额为60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额为50万元。
同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额为70万元。

大家都知道公积金贷款的利率比商贷的利率低一些，所以买房都会使用公积金贷款，但多数城市的公积金仅限本省或本市用，在外工作的人回到老家想买房，公积金却在外地，那么住房公积金可以异地贷款买房吗？申请公积金贷款需要什么条件?公积金贷款需要满足当地的购房条件才可以，目前多个城市能实现公积金异地购房。接下来吉屋网小编来详细的说一下。

公积金贷款买房需要什么条件，公积金贷款买房流程

大家都知道公积金贷款的利率比商贷的利率低一些，所以买房都会使用公积金贷款，但多数城市的公积金仅限本省或本市用，在外工作的人回到秦皇岛想买房，还有很多外地人想在秦皇岛买房度假养老，公积金却在外地，那么公积金可以异地贷款买房吗？

公积金用途方式有很多种，不过不同方式所需的要求是不一样的，比如说贷款买房，那么南昌公积金贷款买房需要什么条件?

具备以下条件可以申请公积金贷款：
(一)具有城镇常住户口;
(二)本人住房公积金已按规定及时、足额缴存住地所辖住房公积金管理中心半年以上;
(三)有稳定的职业和收入，具备偿还贷款本息的能力;
(四)具有购买住房的合同或协议，且首期付款不低于所购住房价值的30%;
(五)对自有住房进行大修的，应出具自有住房房屋产权证;
(六)有住房公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押物，或由有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
(七)住房公积金管理中心规定的其他条件。

申请公积金贷款需要哪些材料？公积金贷款需要什么条件，说起公积金，就想起了公司给交的五险一金，其中的一金就是住房公积金，公积金的用途很大，如果买房子公积金可以为朋友们减掉一大部分钱，现如今越来越被普通员工家庭重视起来了，因为用公积金贷款的时候是可以享受不同的优惠的，那么申请公积金需要哪些材料和需要的条件呢。下面小编给大家讲一讲。

公积金贷款买房需要满足的条件有：
1、申请人需要拥有当地的常住户口，或是持有长期合法有效的居住证件。
2、在申请住房公积金贷款时，要求已经连续足额缴纳住房公积金6个月以上，并且公积金账户处于正常缴存状态，公积金账户中有余额。
3、申请人需要年满18周岁，是具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民。
4、申请人要有稳定的工作和收入，银行会以此来判断是否具有按期偿还贷款本息的能力，通常会要求提供银行流水，流水不能低于房贷月供的两倍。
5、申请人需要保持征信状况良好，征信记录中没有不良记录或负面信息。
6、申请人需要自行筹集房屋的首付款，签订了房屋买卖合同，将首付款缴纳出具首付支付证明。
7、申请人名下未曾办理过公积金贷款，已办理的需要将贷款结清才能再次申请，若申请过两次住房公积金贷款，则不能再继续申请。

1、交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款；
2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上（从后往前推算）；
3、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；

公积金贷款买房的条件：
①使用公积金贷款买房必须是用于自住，否则只能用商业贷款买房。
②若是想用公积金贷款买房，那缴纳公积金的年限是符合自己所在地的政策。所以在用公积金贷款之前要了解一下当地的贷款政策。
③申请贷款人需要有所在地的购房资格才行。
④另外各地对于公积金贷款是有不同条件的，所以除了要满足以上三个条件以外，还需要满足当地所要求的其他条件，比如说有些地方对户口也是要求的。 对于缴存了住房公积金的员工来说，在购买房子的时候是可以向公积金管理中心申请公积金贷款的。一般在提出贷款申请之后，公积金管理中心应在15天之内给予出准予贷款或者是不准贷款的决定，同时要把这个决定通知到申请人，若是准许贷款，那么要由委托的银行来办理接下来的贷款手续。

个人和所在单位 连续、按时、足额正常缴存住房公积金6个月以上（含6个月）的职工，可以申请贷款。
申请贷款时申请人还应当同时具备下列条件：
（1）有本市城镇常住户口或其他合法有效居留身份；
（2）有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（3）有合法有效的购建住房证明材料；
（4）同意使用公积金中心认可的担保方式；
（5）符合市公积金管理中心规定的其他条件。

公积金贷款买房需要什么条件？公积金贷款买房需要哪些材料？（一）要城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年； （二）申请公积金贷款的目的是购买、建造、改建、大修和装修城镇自住住房；

前提要连续交满12个月公积金贷款须准备的资料（包括组合型贷款）：
1、房屋产权人及共有人身份证（未满16周岁且无身份证的要带出生证）；
2、房屋产权人及共有人户口簿；
3、公积金缴存单（如夫妻都有公积金可以同时出具，贷款额度累计）；
4、单身证明或结婚（单身证明看银行要求，有的可以要单位出具，有的要民政局出具，离异的是离婚证）；
5、收入证明（月还款额的2倍以上，如果有2个或2个以上产权人或共有人，累计的收入也达到2倍也可以）；
6、买卖契约（商品房是正本，二手房是自己手持的买卖契约）；针对二手房的还要准备的资料：
1、要带原始的房产证及土地证复印件。
2、卖方产权人及共有人的身份证。备注：要是结婚的人士，老婆或者老公必须到场，也要和银行签字。产权人或共有人无法到场的，委托他人的，委托书必须要在市以上公证处公证。二手房如果是个人自己贷款，相对来说比较麻烦，要么找担保公司，交担保费800元，这样可以下款速度快。要么就自己跑银行，下款速度慢。以上资料须带原件，以便银行检查。

有了自己的房子，谁不想要？不需要很大。但它是我们的避风港。全款买房的人很少，大多数人都会选择贷款。那么，在办理抵押贷款时，有哪些要求和程序？这是我的一个小贴士，请你收藏！贷款的要求：①持有城镇居民或合法居住证件。

　　公积金买房相信大家都应该是有了解过吧，用公积金买房的好处还是比较多，比较明显的就是贷款所产生的利息比较低，而且还款方便。当然，如果你想要通过公积金买房，那就要提前了解清楚怎么用公积金买房？毕竟买个房子不像买东西那么简单。下面，我们来了解下公积金买房的知识。



公积金贷款条件→所需材料→如期还款→提前还款注意事项→办理地点。
公积金贷款条件。

一、可准入客群

1、本地借款人建立公积金账户并连续缴存6个月以上，处于正常缴存状态。

2、异地缴存借款人必须建立公积金账户并连续缴存12个月以上，处于正常缴存状态。

3、夫妻双方征信报告显示仅仅只能有一套房贷，不能有任何其他贷款。



二、不可准入客群

1、征信不良记录属于恶意行为或情节比较严重的。

2、借款人夫妻双方名下有2套（含）以上购房贷款未结清的。

3、申请贷款时，逾期贷款或信用卡逾期尚未归还的。

4、征信报告显示其商业贷款曾经连续逾期3期以上

5、在偿还公积金贷款过程中出现违约，经催收或追讨仍出现3期及以上逾期的。

6、商业或公积金贷款累计逾期6期以上的，或被录入公共信用系统黑名单的。

7、因商业贷款或公积金贷款失信行为有被法院强制执行记录，或因贷款违约被以诉讼方式提前收回的。



三、贷款政策

1、期限

借款人需年满18周岁，**长不超过30年，男士可贷65岁，女士可贷60岁。

注：不同贷款银行**长贷款年龄可能有差异

2、额度

可贷额度=借款人及配偶（含担保人）月缴存之和/单位和个人缴存比例之和*0.5*12*借款年限

例如：某人准备申请10年的公积金贷款，单位和个人每月各缴存500元，缴存比例按10%核算。

公积金可贷款额度计算：（500+500）/(10%+10%)*0.5*12*10=30W

3、年利率

5年（含）以内：2.75；5年以上3.25

4、还款方式只有一种：等额本息

5、生我者和我生者之间可以互用（父母和子女可以互用，兄弟姐妹之间不可用）

6、缴存基数必须是月供金额的两倍



四、**比例

1、第一次使用公积金贷款，**比例不得低于20%。

2、第二次使用公积金贷款的，**比例不低于40%。

注意：1、第二次使用公积金贷款，必须结清第一次申请的公积金贷款后，才能申请。

2、以家庭为单位，公积金贷款只能 使用两次。

五、本地缴存本地购房申报资料（期房）。

1、借款人及配偶身份证2、户口本（借款人户口必须在天门）3、结婚证（或离婚证，单身不需要）
3、备案的购房合同（可让楼盘办理备案后再交给我）
4、购房发票
5、借款人夫妻双方的征信报告（中国人民银行自行打印）
6、借款人银行卡
7、预告抵押证明（通过贷款后，楼盘办证人员去公积金营业部拿相关资料到房管局办理预告抵押证，待公积金相关人员到房管局拿到证件后，扫描系统，放款）
注：申报资料（原件），必须借款人夫妻双方到场拍照。