二套首付比例

根据我国相关政策规定，购买二套房最低首付是40%起，正常情况下，首付比例在50%~70%之间，具体首付比例要根据个人的具体情况来定。
对于二套房的认定，不同地区政策不同，常见的情况有以下三种：
1、认房又认贷
对于房屋套数的认定，是以家庭为单位的，认房又认贷，名下既没有房产，也没有申请购房贷款的记录，此时购买房屋可以算作首套房，名下有一套房产，或者是名下有贷款买房的记录，此时在购买房屋算作是二套住房。
2、认房不认贷
只看个人名下是否拥有房产，只要名下没有房产，购买房屋时都算做首套房，名下若有房产，再次购房算做二套房。
3、认贷不认房
无论个人名下是否有房，只要是贷款已经结清，购房时也算作首套房，贷款未结清的，再次购房算做二套房。

在非“限购”地区，已有住房但未偿还相关贷款的居民，可再申请购买普通住宅的商业贷款，以不少于30%的首付比例为准。有些地方已经将二套住房的最低首付款率提高到了50%至70%（如四川省），至于二套住房首付款率的具体标准，则要按照各地的不同政策来确定。

二套房首付比例至少在40%以上，在一些不太限购的城市，或者是住房供求关系不是特别紧张的城市二套房的首付比例可能在30%左右，但绝大多数的城市尤其是在一线城市的二套房，首付比例会不低于50%，各个城市向下浮动5个百分点左右。 目前住房公积金也能够支付二套房，因为本身住房公积金的首付比例，就会比商业贷款的首付比例要低一些，所以使用住房公积金购买二套房，首付比例最低在30%，但如果想要使用住房公积金，前提条件得需要把前一次的贷款结清，才能够购买二套房。 根据我国现行的信贷政策，首套房除了首付的比例会低一些之外，贷款利率一般也就是采用基准利率，但如果是二套房的话，贷款利率不低于1.1倍的基准利率，特别是所购买的房子，如果还是大型的房屋面积已经超过140平米，贷款利率还会有所上调。

二套房首付比例是多少？一般购买二套房的首付比例在40%以上，如果是限购地区的话，首付的比例会更高一些。

二套住房的首付不少于60%。按照《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》，四川省商业个人住房贷款的最低首付款比例：①四川省甘孜州，阿坝州，凉山州（除西昌市），首付款最低限额为25%。四川省其它地区首次购房的家庭，首付款的最低标准为30%。

在北京购买二套普通住宅，首付不少于60%。暂停发放超过25年的个人住房贷款。如果是个人买卖，则按北京市规定的限购政策执行。根据最新的房贷政策，目前已经拥有一套房子，并且还没有还清的，再一次申请二套房，利率将会提高10%。此外，贷款利率也与借款人的资质等因素相关，北京二套房的实际利率以银行的规定为准。

按照上海市的房贷政策，上海的二套房首付50%.在本市已经有一套住房或在本市没有住房但有住房贷款纪录（含商业住房或公积金住房贷款）的家庭，在本市购买一般自住房的，其首付不少于50%；购买非一般住宅，首付款不得少于70%。

个人二套房首付比例正常是在50%左右，如果是家庭改善性第2套住房，那么首付比例是在30%左右。正常首套房的首付比例在20%到30%左右，也有一些地区会有限购政策，只有本地户口才可以购买第2套房，一般外地户口只能在本地购买一套房。首付款正常是需要付现金的，不可以分期也不可以贷款。如果是贷款买房，那么银行可能也会需要申请者提供首付款的证明。提交完首付款以后，剩余的部分可以去找银行或者是公积金来贷款，每月还月供就可以了。

目前个人二套房的首付比例不低于40%，每个城市的二套房首付比例会有上下浮动，在一些限购政策执行比较严格的地区，二套房的首付比例甚至高达60%到70%，根据各地的具体政策执行，而且即便是在同一个城市所买的房屋面积大小不同，首付比例也会出现一定的差异，除了首付会增高之外，购买二套房的贷款利息也会随之增多。
个人名下第二套房税费会比较多，而且有些不能够享受优惠政策有：
1、契税
无论房屋的面积大小，契税的税率为3%。
2、增值税
将购买不足两年的房屋对外销售需要全额，收取增值税，按照房屋总额的5.6%收取，满足两年的免征增值税。
3、个人所得税
购买二套房征的个人所得税为1%，转让的房屋已经满足5年并且是家庭的唯一一套住房，可以免征个人所得税。

根据我国相关规定，对于购买二手房首付的政策，二手房首付大约要支付50%~70%之间。但具体支付比例，还要根据实际情况来定，对于不限购的城市，已经拥有一套住房，并且贷款未结清，为改善居住条件再次申请贷款购买房屋的，首付比例不能低于30%，部分地区为50%，具体的比例要以当地政策为准。

二套房的首付款是指在购买第二套住房的第一笔贷款，第二套房的贷款利率将会有所提升，根据最新的数据，二套房会从原来的六成提升到七成，而贷款的利率也会提升到1.3倍。父母有房产，以未成年子女的身份重新购买.

在哪里买第二套的首付比例都可能会跟首套房的首付比例不一样，但仍然有很多南昌的小伙伴不知道南昌第二套房首付比例是多少，今天小编就给大家来介绍一下，同时给大家讲讲南昌二套房公积金贷款的流程都有哪些吧！

成都二套房首付比例是不低于60%，贷款利率的话会是普通利率的1.1倍。在不同的地区购买房屋，二手房的首付比例也是存在差异的：
1、高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个住房限购区域，最低首付款比例不低于60%，在贷款年限上也是有一定要求的，贷款年限不超过25年。
2、天府新区成都直管区最低首付比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年。
怎么判定二套房?
不符合以下的这几种条件，购房的时候就算是二套房。
1、在购房的时候，父母名下已经有住房，并且房屋登记在了未成年人名下，未成年人，长大之后再购买就属于二套房。
2、如果名下登记有全款购买住房的个人再贷款购房。
3、已经使用过住房贷款，再次购房就属于二套房。
4、婚前有过一套住房，婚后以另外一方的名义申请，也属于二套房。
5、离婚后一方再申请贷款购房。
6、自己名下有安置房，并且已经获得了房屋所有产权证，到房管局进行过备案，再次购房就属于二套房。

购买二套房，首付比例原则上不低于30%，如果是在一线城市，一般不能够低于50%，所以大部分的地区，二套房的比例在40%左右，随着现在国家一些利好政策的出现，二套房的首付比例也在不断的下降，如果自己有能力并且也符合购房要求的话，可以趁着现在购买二套房，在购房之前要先看自身是否具备有购房的资格，因为有一些地区外地户籍的家庭只能购买一套住房，可以到当地的知名中介或者是房屋交易中心进行咨询，能够了解到更多准确的信息。

第二套房子的首付是百分之五十到百分之七十；在未实行“限购”政策的城市，已有一套住房且未偿还相关购房贷款的，为了改善居住环境，购买普通住房的最低首付不能低于30%。在一些地方，二套房的最低首付不能低于百分之五十到百分之七十，比如四川省，而二套房的首付比例，则要看各地的政策。对实行“限购”政策的城市，按原有政策执行个人住房贷款。

想要在南京买房，二套房的首付比例已经从之前到70%，降到了45%，对于已经拥有一套住房，或者是曾经申请过住房抵押贷款，还没有结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款，都属于二套房的范围，需要执行二套房的首付比例，除了南京之外苏州以及其他省内的其他城市，首付比例也都下降，二套房的首付最低在40%，所以现在买房还是比较划算的。
无论是购买新房还是购买二手房，对于大多数的购房者来说，如何挑选一所房屋就是比较重要的事情，毕竟就现在的房屋市场来说，想要找到适合的房源也不是一件容易的事，先要从自己到实际需求入手试准备进行改善，还是准备投资，不同的需求寻找的房源有着较大的区别，准备改善的话可以考虑一些大平米数的房子，如果要是投资的话，建议还是要以中小面积的房子为主。

因为每个城市的信贷政策都不一样，因此，每个城市的贷款利率都会根据当地的政策来确定。首先谈谈商业贷款的比重。一套房子的首付款通常是百分之三十。在购买二套住房时，若个人或家庭的首套住房贷款已经结清，二套住房的首付款是百分之四十到五十。购买二套住房时，如本人或其本人名下有首套住房抵押贷款尚未偿还二套住房的首付款是百分之六十至七十。

近年来，随着越来越多人选择来到宁波定居，宁波的房价快速上涨，因此买房申请银行贷款，现在已经是很普遍的事情，这对购房者来说能减轻支付全款的压力，又能住上新房子。申请贷款购买，就需要支付一定的首付款的，买房者都想知道宁波首套房首付比例是多少？下面一起来了解一下宁波首套房首付比例是多少？希望能给您提供帮助。

成都二套房首付比例是3-5成。一二圈层（含天府新区），二套房首付4成；高新南区，二套房首付5成；三圈层，二套房首付3成。 成都市二套房认定标准：
1、家庭住房套数，以整个购房家庭成员名下实际拥有的住房套数来认定。
2、对于申请人名下经过征信查询，面谈等形式调查之后，确认家庭已经有一套以及一套以上住房的，都属于二套房。
3、申请人家庭名下曾有过购房的贷款记录，再次申请房屋抵押贷款也按照二套房标准执行。
4、夫妻二人一方曾婚前买房，或者是使用过商业贷款，婚后以共同的名义买房，若贷款未还清，仍然算作二套房。
成都市首套二套房首付比例：
1、首套
利率4.1%。
一、二圈层（天府新区）首付3成，高新首付3成，三圈层首付2成。判定标准：无房无贷款；有房屋贷款记录；有房有结清贷款记录。
2、二套
利率4.9%。
一、二圈层（天府新区）首付4成，高新首付4成，三圈层首付3成。