过户房产

房屋产权转让登记申请表（原件）；身份证明（原件、复印件）；房屋产权证明（原件）；赠与协议（保留原件）；（检查原件）契税完税证明。有抵押登记、抵押权预告登记的，应由按揭人书面同意转让。农村宅基地上的农户住房转移，必须经过村民委员会的书面批准。

过户费用:①契税；第一次购买90平方米以下的房屋，按1%计算；90至140平米，交物业费1.5%；140平米以上的房屋租金3%。②销售税收：取得房屋所有权后五年内免税，低于五年的，按房价5.5%计算。③土地增值税；取得房屋所有权后五年内，不征收五年以上的，按房价1%计算。④所得税：取得房屋产权后五年内免税，不超过五年的，按房价1%或房屋原值至房屋现值的差额20%交纳。（通常情况下，房屋的原价是以契税完税为准）

办理房屋过户所需的文件包括，申请人的身份证，护照等。第二类是产权文件，例如产权证明文件，房屋产权证，国有土地使用权证书。第三种是房产证，限购证明。第四种是房屋买卖合同，赠与合同等不动产转移的证明。首先，要签一份房子的销售或购买协议。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》，建设部《城市房地产转让管理规定》的有关规定，在城市规划区域国有土地上进行的转让，应当签订一份书面的转让合同。

房子过户需要缴纳的税费种类比较的多，首先需要缴纳1%到3%的契税，通常90平米以内的房子按1%的比例收取，90到144平米的房子按1.5%的比例收取，144平米以上的房子或者是非普通住宅房，按3%的标准收取。除了需要缴纳契税以外，还需要缴纳个人所得税，一般按照1%的比例来征收，或者按照盈利部分20%来征收。还有就是需要征收营业税，营业税通常是按照成交价或者是评估价的5.5%来收取，所购买的如果是二手房，满足5年，并且是唯一的一套住房营业税和个人所得税是免征的。

买主文件：身份证正本和副本。卖方文件：①夫妻双方的身份证原件和影本。②夫妻双方的户口簿和一份。③夫妻双方的结婚证书的正本和副本。④房产证（学校妇产科已经存在）。⑤户口簿上一年满18岁或以上的居民身份证原件和复印件。⑥未婚、丧偶、离异者，需在本地民政局出具单身证明，并在15日内出具。由买方本人、卖方夫妇和居住成人携带上述文件到现场进行不动产登记。在卖主户口簿上居住的成人无法出席，请到当地公证处进行公证

想要付钱，按照正常的程序，将房产过户到孩子名下，需要缴纳三大税收，比如营业税、房产税、契税、工本费等。如果孩子将来不卖了，通常会走分家的流程，签订一份离婚协议，让他们的家人在孩子名下签字，然后再支付一笔手续费。但是之后要缴纳20%的所得税才能卖出去。如果你的孩子将来要出售，我建议你现在就开始交易，你的父母是卖家，你的孩子是买家，你的价格是：根据你的评估价格，你是否首次购买，你的房子是否是唯一的房子。

产权证书的转让所需文件包括：房屋产权转让登记表；身份证，户口本，婚姻状况证明；房产合同，购房发票，房屋产权证；房产登记证明，纳税证明；其它需要提交的资料。买卖双方在谈判中达成协议，在确定了房屋的位置、产权和交易价格后，买卖双方将签订一份正式的买卖合同。

房产证转让都需要哪些文件；买方和卖方签署了一份销售协议。接受物业行政主管部门的有关检查及评估。合同签订后，买方和卖方在合同上签字和盖章。转让时，须持买卖合约及相关文件及相关资料，到房屋交易管理处办理房屋产权转让。卖方需提供房屋产权证书或房屋产权证明；证件或其他有效证件；房屋所有权上的一种书面约定，其他房屋的所有权人同意卖掉。

产权转让所需的资料:不动产转移登记申请书及相关证件。卖家所需的资料：身份证，结婚时须提供原件和复印件，房产证原件；如果有一方不能来，就需要出具一份委托书，然后在公证处进行公证。买家所需资料：身份证复印件，户口本复印件，未婚者可到民政局开具单身证明。

房产如果办理过户的话，需要到当地的房管局去申请，在申请之后需要递交相关的材料，比如说需要带上自己的身份证户口本，要带上自己的婚姻状况证明，双方之间的合约，另外还要带上产权证件等资料。在审核通过之后需要去缴纳相关的税费，并且要办理好核税缴税的手续。接着需要出具税务收据，并且要递交这些收据，同时要填写受理通知单，然后可以到交易中心去领取产权证，并且由房产管理部门去核发过户单。

房产过户需要什么手续，首先得以书面的形式到本地的不动产登记机构去提出自己的过户申请。

房屋过户所需的相关文件包括第一，申请人的身份证件和原业主身份证，护照等。第二，产权证明文件，房屋产权证，国有土地使用权证书。第三，房产证，限购证明。第四，房屋转让合同，赠与合同或其它证明。不动产转让的具体程序包括，不动产证的转让需要带上相关的文件，购房需要的文件和出售房屋时需要的文件。

该房产应缴纳以下税费：①契税：卖方：卖方；90平方米以下（第一次）：支付1%的房款；90至140平米（第一个）：支付1.5%；住房面积超过140平米或二次购房（无论多大）：交房款3%；②营业税：买方：卖方；房改房，商品房，普通住宅，房龄不超过2年：交房款5.6%；2年或更长的产权：无需交税。

①首先买卖双方需要签订正式的交易合同，然后要去银行办理贷款，若是办理贷款，还要对房子进行评估。②在办完贷款之后，买卖双方需要带上相关的证件到房管局去办理过户手续。③通常在办理过户时，需要准备好自己的身份证，户口本，房产证，买卖的合同以及结婚证。④在办理过户时需要了解一下当地的户籍政策，如果在买房之后发现不能落户，那对于购房者来说就是很大的损失了。⑤另外还需要核实一下房子的产权，防止后续出现纠纷。

房产过户需要提供哪些手续和证件？了解过户的流程和注意事项，有助于顺利完成房产过户，确保权益得到保障。

夫妻双方的婚前财产是私人财产，并不属于共同财产，因此，在办理房屋转让的过程中，只有买卖和赠与两种方式。按照房地产的过户手续，按照产权证上的起始日期来计算，五年以上的房子，可以免除所有的营业税，买方，也就是夫妻双方，缴纳的税费有契税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、印花税。

这个世界上到处都是虚虚实实的东西，而我们国家又是法制社会，想要增加真实性，就必须要有足够的材料，就好像案子是要用证据来说话一样。在办理继承手续的时候，所需要的资料就更加的重要了，那么，这些都是些什么？为解答你的疑问，小编整理了以下的资料，希望能对你有所帮助。

买房要注意的事情有很多，比如要缴纳的税款，但是二手房和新房子的税费是不一样的，如果你已经办了房产证，但是还没有满两年，那么你要增加的设备和你买的两年的房产是不同的，房产证上的两年要缴纳的税款和两年前的税费是什么？假如你买的是两年以内的房产，那就来看看。

房屋转让所需的程序：①买卖双方签订买卖合同：买卖双方经过协商，取得一致意见后，签订一份房屋买卖协议；②房屋管理机构审核：买方和卖方应向地方房屋管理机构提交评估报告，评估人员负责评估；③房屋产权转让，交纳税款：房屋评估合格后，由买方和卖方签字盖章，并将相关的税收交由房屋管理部门负责；④负责房屋所有权的转让。