二手房商业贷款

相信大家都知道现在的房价越涨越高了,让很多人都承受不了,是以,相信大家都邑采用采办二手房,但是很多人对于二手房商业贷款过程其实不体味,那么成绩来了,二手房的商业贷款的申请前提有哪些?二手房商业贷款管理过程是什么呢?你们体味吗?请见下文。

二手房商业贷款商业贷款利率?二手房贷款过程?在银行房贷方面,二手房和一手房之间的规定是有差异的,那么在商场上,银行对于二手房的贷款利率方面是若何规定的呢? 二手房贷款按照借款人的个人品德、职业、教育水平、还款能力、所购住宅(包含典质住宅)变现能力等情...

二手房商业贷款已经成为了目前比较主流的购房方式，其实并不是只有期房才能够进行商业贷款，二手房在购买的时候也同样能够使用商业贷款，但需要注意的是，并不是所有的房屋都能够进行抵押贷款，最好是房龄在15或者是在20年以内的二手房如果房龄比较长，银行可能会以房屋无法再次上市交易为理由拒绝贷款。
大多数城市当中的商业银行，对于房屋抵押贷款的房里有一定的要求，像是房龄越短的房子能够贷款的额度就越高，在二手房进行申请的时候，银行会对房屋进行预估，房龄10年以内的房子能够贷到7成左右的房款，如果房龄在15年以上，贷款审批的概率就大大下降，如果房龄已经超过25年，基本上就没有银行会通过贷款，需要进行第三方的担保，利息也会随之上调。
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二手房商业贷款已经成为了目前比较主流的购房方式，其实并不是只有期房才能够进行商业贷款，二手房在购买的时候也同样能够使用商业贷款。

【石家庄适用 商贷系列】二手房办理商业贷款流程

二手房交易中，很多购房者想了解办理商业贷款需要走那些流程，可以参考一下几个步骤：

1.房屋核验：可面签当天完成。

2.评估：3个工作日。

3.面签/批贷：5-7个工作日。

4.网签/资金监管：1个工作日。

5.银行放款：银行额度充足需7-10个工作日。

6.缴税过户：1个工作日。

7.出房本：5-10个工作日。

8.银行抵押材料：3-5个工作日。

9.抵押/出他项：5-7个工作日。

10.资金解冻：2个工作日。

温馨提示：每个银行具体要求有所区别，办理前可提前咨询相关银行。

①提交二手房贷款所需资料。②银行对申请借款的住房进行估价，通常银行会交给专业机构进行。③银行审批，通过后会出具批贷函，向卖家证明银行同意划拨贷款给购房人，卖家就可以将住房过户给购房人了。④过户，在进行了不动产登记制度后，仅需要交易双方本人到不动产登记部门将原来的房产证更换成不动产权证，不动产权证上直接记录购房人的姓名就可以了。⑤将不动产权证提供给银行做抵押。⑥银行划拨贷款。

【首套房】**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
【二套房】**比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。

签买卖合同，付**，签贷款合同，过户，出产证，放款

①首先得找到合适的房子，如果各方面都比较满意，需要和卖家签订正式的买房合同，同时要准备好二手房商业贷款所需的相关材料，比如说个人的身份证，户口本，结婚证，征信报告，收入证明等等。
②接下来就是去办理网签手续，一般就是在当地的住建委签约系统在线录入条款内容，同时要做好合同备案。
③然后要进行二手房的评估，贷款的银行会找指定的评估公司去进行评估。
④二手房评估好了之后需要进行面签，在这个阶段，银行也会审核贷款人的资格。
⑤如果所有的手续都没有问题，那么接下来买卖双方需要去缴纳各自的税费，一般要在30个工作日之内缴纳。
⑥税费缴纳好了之后，买卖双方要去办理过户手续，然后再去办理抵押登记手续，最后银行就会放款了。

一手房二手房贷款的**比例是一样的，具体情况如下：
1、商业贷款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.
2、公积金贷款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允许贷款。

二手房商业贷款买房流程，如果各方面都比较满意，需要和卖家签订正式的买房合同，同时要准备好二手房商业贷款所需的相关材料。

买房子因为有些人是没有公积金的,所以只可商业贷款了。而大家在买二手房的时刻啊,很多人也因为不克不及拿出更多的钱而用贷款买房子。用商业贷款买二手房法度和过程就会相对对照复杂。*为大家具体解析一下商业贷款买二手房的过程。

二手房抵押贷款所需材料 ：
1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
2、个人收入证明或资产状况证明；
3、抵押房屋的产权证明；
4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。二手房抵押贷款担保具体流程：
1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
2、办理抵押贷款申请；
3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度**高可达评估价值的80%。
5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
6、抵押登记办妥后,银行方可发放贷款。

本文详细介绍了二手房商业贷款买房的流程，包括准备材料、签订合同、网签手续、评估房屋价值、面签、缴纳税费、办理过户和抵押登记等。购房者需要认真了解和遵守相关规定，以确保购房过程的顺利进行。

二手房贷款**比例为多少分为以下三种个情况:
1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款**。2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，**安全的做法是走资金监管程序。这样**3成的二手房贷即可。3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在**和房贷的问题了。

都已经是2019年了，

身边却总有不少佛系小伙伴，

当你在念叨说：摇号怎么那么难，次次不中

他却默默的说了一句,

成都买房要摇号了？有哪些限制呢？



听到这句话是不是瞬间想弄死他的心情都有了？

这个时候，什么话都不需要多说，这篇文章甩给他看就是了！

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自从成都发布515新政策后，成都限购政策已经大变样了！

诸如还能再成都买房吗？能买几套？
在哪里买？**多少？

看完这篇攻略，你就全部明白了！



01
购房资格

成都购房资格认定

前提条件：本市户籍居民两人及以上家庭（夫妻加未成年子女）在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭（单身与非成都户口）在全市范围内没有自有产权住房才可以购房。



成都限购的区域：

A类：天府新区成都直管区
B类：高新南区
C类：武侯区、青羊区、成华区、锦江区、金牛区、龙泉驿区、高新西区、新都区、温江区、双流区、郫都区（上述区域也叫11区）
D类：青白江、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县、新津县（上述区域也叫三圈层）



而成都的限购政策则是需要你满足以下三个条件其一，就能购买A、B、C类区域房产！

1、具备限购区社保连续24个月不间断；

2、具备限购区户口，落户需满2年；

3、落户不满2年，需具备12个月当区社保作为补充条件；

而购买D类房产则需要满足以下条件其一：

1、成都市的户口（没有时间要求）；

2、成都市任何区缴纳社保满12个月；

（三圈层限购但购房没有套数限制）



从以上的限购条件就可以清楚直观的了解到自己可以在哪里买房子了。

举个栗子！


例子A：天府新区成都直管区购房

具备天府新区成都直管区满两年社保缴纳或落户天府新区成都直管区满两年则可购买A类或者D类房产（如落户不满两年则需要连续缴纳天府新区社保满一年作为补充条件方可）。



例子B：高新区购房

具备高新区两年社保缴纳或落户满两年，可购买B类或D类房产（如落户不满两年则需要连续缴纳高新区社保满一年作为补充条件方可）。



例子C：11区购房

具备青羊区满两年缴纳社保或者落户满两年则可以购买C类或D类房产，包含：武侯区、青羊区、成华区、锦江区、金牛区、龙泉驿区、高新西区、新都区、温江区、双流区、郫都区。

如青羊区落户不满两年，武侯区社保满足一年也可以购买11区房产。



例子D：三圈层购房

如具备天府新区直管区、高新区、11区的购房资格，同时也具备三圈层的购房资格。但只是具备三圈层购房资格，并不一定能购买天府新区直管区、高新区、11区的房产。



特殊例子！！！重点来了！

比如，具备天府新区成都直管区（A类）户口满2年，也具备11区（C类）社保连续24个月，那么，A、C、D类都能买！



再比如，具备天府新区成都直管区（A类）户口不满2年，但具备天府新区成都直管区（A类）社保连续12个月（不满24个月），那就只能买A、D类。



再比如，具备天府新区成都直管区（A类）户口不满2年，但具备11区（C类）社保连续12个月（不满24个月）,那么，A、B、C类都不能买，只能买D类。

还有一个口诀大家可以背诵一下：户口+社保方式买房，社保和户口需在同一个限购区。



社保连续判定：中间允许有不超6个月的个人缴纳，但需保证两年内开头和结尾均为公司缴纳。同时社保认定**后一个月缴纳地点，比如你想在高新南区买房，已经在高新南区缴纳了超24个月的社保，但**后一个月是在天府新区直管区缴纳，那么你只能在天府新区直管区购买房产，不能在高新南区购买。





购房资格：房管局官方解答



有些群众对于在新政策执行当中有些疑惑，对此官方也给出了解答。



1.新政实施后，住房限购对象有何变化?

答：本次住房限购对象由个人调整为家庭。



2. 新政实施后，限购方式有何变化?

答：限购方式由只考虑新购住房套数调整为新购住房时需考量家庭已有住房套数。



3. 两人及以上本市户籍居民家庭已有住房，还能购房吗?

答：本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有2套以上(含2套)自由产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内拥有1套住房，不能在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房。



4. 在青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县新购买商品住房或二手住房有什么条件?

答：购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。



5.怎样才算“本市户籍居民家庭”?

答：家庭成员共同购房的，其中至少1人具有我市户籍可认定为本市户籍居民家庭。



6.“两人及以上的本市户籍居民家庭”包含哪些家庭成员?

答：两人及以上本市户籍居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未满18周岁的子女、离异(或丧偶)父(母)及其未满18周岁的子女。