不限购二手房

“不限购房屋”则主要指的是商业用房，即酒店式公寓、商铺、写字楼等产品。商业用房的土地使用年限为40-50年。商品房的土地使用年限从开发商获得土地的时间开始计算.
不限购房屋同普通住宅房相比，它有以下优势：
1.由于不限购房屋是商业用房，因此多位于市中心，购买这样的房子居住，交通便利，生活方便。
2.大量不限购的酒店式公寓属于小户型，总价较合理，对刚需客户而言是一个比较不错的选择。
3.商品用房的价值比较恒定，不会受到房产市场的严重冲击，购买这样的房屋比较安心。
它也有很多明显的缺点：
1.由于不限购房屋属于商业用房，因此其水电价格高于一般住宅水电价格，成本较高。
2.不限购房屋的使用年限较短，一般在40年~50年之间。
3.不限购房屋一般位于市中心的商业区，在这样的闹市区居住，影响生活质量。

外地户口市区买二手房先查限购
限购除了对新房的限制，对二手房也有限制作用。**近两天，合肥市中介在打印二手房网签合同时，系统会提示到“请使用限购管理进行限购查询申请，审核后再进行备案。”对此，合肥市房地产管理局租赁处表示，这是因为“限购令”后，对外地户口限制购买二手房所设置的。

为此，外地户口来合肥市区购买二手房时，必须要先查限购才能进行网签。具体程序为，先进入存量房网上交易备案系统，进入限购管理查询栏，新增购房人，根据表单填写购房人信息后保存，再输入购房人家庭成员信息，同样保存提交。随后会显示限购业务编号，将编号填写在限购查询单编号处至东怡金融广场网签管理窗口审核，审核后方可进行存量房网签合同操作。

这样一来，外地户口在合肥市区买房时，会存在一个限购查询的时间差，一定要和卖家沟通好，也可先填写一份纸质合同，防止买家反悔。


限购市区二手房量跌价涨 卖方市场将变
限购后，由于合肥市对市区户口不限购二手房，二手房市场走势很受关注。据二手房频道数据显示，合肥市限购政策出台第1周，合肥市区二手房行情较前一周有所变化，挂牌均价达16636元/平米，呈现量跌价涨的趋势，其中九城区中有七城区均价达15000元/平米以上。

三县和市区量跌价涨行情相反，长丰、肥东县上周二手房均价有所下跌而挂牌量上涨。刚刚过去的9月份，肥西县挂牌面积6612.62平方米，肥西二手房挂牌量环比涨幅46.62%，甚至高于全市的43.66%。

从市场看，确实出现不少市区房东持房观望的情况，部分二手房中介表示“无房可卖”。

对此，有业内人士表示，限购政策如果实施时间较长，后期对二手房市场的影响可能就会凸显出来。预计后期二手房交易议价空间会变大，特别是符合购买条件的群体变少后，二手房交易中可能将不再是单纯的卖方市场了。


新房房价比二手房先下跌
既然新房降价比二手房来的快，但是新房购买资格不是很容易达到。那么在限购政策下，二手房与新房究竟选择那一个?

新房是价格合理，在合肥当下的房价总体形势就是二手房均价高出新房均价，新房价格优势大。其次是现房土地使用年限高于二手房，后期转让价格更好。但是新房购买难度很大，低库存与限购的双壁联合，让买到房的几率大大缩小。

二手房受限购政策影响小，购买难度小。二手房属一对一的个体交易，只要买卖双方协商好即可交易。不过，二手房报价全凭卖房者主观臆断，价格大多虚高，鱼龙混杂。其次是，各种手续费、税费较多，特别是不满两年的二手房税费多出5.6%，费用高出新房很多。

对于二手房与新房的选择，有专家认为，新房比二手房先降价 ，新房仍是购房首选。合肥目前目前基本已经平稳了，部分高价二手房和郊区二手房具备一定下跌空间，但合肥整体下跌空间**多10%。未来房企和二手房房东博弈的阶段，新房领涨领跌、二手房补涨补跌。在上升通道，买新房是被开发商拿“逼买”，二手房是后知后觉者改正踏空错误的利器;在下降通道，二手房东还在喊“涨价”，开发商已仓惶撤退。

故指望二手房东首先降价卖房难，就像股市一样，散户很多亏就亏在不舍得割肉，所以房价真正大跌，必须有开发商降价!如2008年深圳崩盘就是万科带头降价30%，杭州2011年附近也是开发商率先撑不住降价!

商品房限购是政府出台的控制百姓投资房地产的一种政策。主要是限制百姓购买二套住房和投资者炒房,目的是控制日益高涨的房价。不限贷指不限制贷款购房次数，按新国家政策，1个家庭**多贷款购房次数为2次，首次贷款购房，可以享受一定的利率优惠，**款一般为30%，也就是贷款**高可以贷房价的70%；第二次贷款购房，则利率没有享受优惠，一般至少上浮10%，**款不低于60%，也就是**多只能贷到房价的40%；第三次以上贷款购房，一般不允许贷款。所以要看你是购买的第几套房产。

现在很多城市都出台了“限购”政策，东莞也不例外， 所以对于不满足条件的是无法进行购房。虽然东莞的新房限购，但是很多人也打起二手房的注意。对于东莞二手房有限购吗？答案是，限贷不限购。下面我们就来看看具体介绍吧！

所谓商住房顾名思义，此类房产兼顾居住和办公两方面功能。它有别于传统住宅仅仅用于居住，多用于过渡和投资需求，形态多为loft或公寓。
了解了商住房的基本特点，再来看看它有哪些优势：
一、不限购
商住房**大优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商住房也不占用购房名额，不受首套房约束。
二、面积小总价低
商住房的单价往往并不便宜，甚至有时还比同项目的单价略高，但由于单套面积较小，总价会低很多，非常适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住。
三、作用灵活
商住房户型设计相对灵活，装修时改造设计空间很大，加上居住办公均可，后期无论是出售还是出租市场都更宽。

如购买的是二手房，需缴纳的税费有：
1）契税：每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间 、购房单价、购房面积以及是否第一次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳；
2）营业税：总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方唯一的一套房子且居住2年以上没有此税)；
3）营业附加税
4）个人所得税：一般由买方承担，如果是卖方唯一的一套房子，且居住五年以上没有此税；如卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交 ；
5）土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)；
6）印花税：总房款的万分之五；
7）交易费：买卖双方都要交，且数额相等；
8）产权证工本费；
9）他项权证工本费：贷款才有的费用；
10）抵押登记费：根据银行情况定；
11）保险费：根据保险公司情况定；
12）国土证办证费：按相关规定交纳。

今年新出台的限购政策，外地户口限制一禁二，而且今年的贷款很难办到，满足条件的都拖，我朋友前期买了套房子一直交不了，就是贷款下不来，满1年社保了还没有批，这个就叫没关系就有关系，有关系那就关系，现在都这样，有的外地户口就可以办下来

你的问题不太清楚，买二手房遇到限购了，买房没有购房资格了么？那买房怎么继续履行合同呢？限购属于地方政府的文件，地方政府的文件不影响合同的效力，但会影响合同的履行。
主要是该地方文件属于行政管理规范的出台，其属于抽象行政行为，会影响房屋的过户、以及买受人是否具备购买资格的认定。
这样即使合同有效，也因限购政策可能导致合同无法履行。

今年新出台的限购政策，外地户口限制一禁二，而且今年的贷款很难办到，满足条件的都拖，我朋友前期买了套房子一直交不了，就是贷款下不来，满1年社保了还没有批，这个就叫没关系就有关系，有关系那就关系，现在都这样，有的外地户口就可以办下来

二手房也是也限购，因为二手房你也得办理房产证，只要你有2个房产证就不行。不然别人都说买二手房了。

二手房也一样属于商品房的限购范围中。在现在绝大多数城市所推出的限购政策已经包含有商品房和二手房，无论购买哪种类型的房子，都需要满足购房的条件，才能够进行购买。绝大多数外地户籍的购房者想要在本市内购房需要满足连续缴纳24个月以上社保的记录或者是拥有同等月份的个人所得税缴纳记录，并且在该地区没有住房。
现在大多数的二手房和期房都在限购的范围之内，一些商业产权的房子不属于限购的范围，也就是我们常说的公寓或者是商住两用型的住房。在购房之前首先要了解房屋所属用地的性质，一般限购政策的房子都是住宅用地使用产权在70年，而且可以通过贷款的形式购买，不限购的房子一般是商业用地或者是工业用地，产权时间在40年或50年。

在限购范围内，二手房是指限购房屋，包括新房和二手房。例如，成都《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》第一条规定，在成都高新区南部地区和成都直管区新建商品住宅或二手住宅，必须满足下列条件。

二手房交易 一次性付款咋变成了按揭付款？

曾先生**近想出售一套房子，于是就把售房信息挂到了网上，后来一家房地产中介公司说有客户想买他这套房子，并且可以一次性付款，但是，签完合同后，曾先生怀疑这份合同是按揭付款合同，而不是一次性付款合同。

前几年，曾先生在赣州经开区迎宾大道的某小区购买了一套商品，一直没有装修居住，今年，因为做生意遇到资金紧张，他准备以61万的价格出售这套房子，于是把售房信息挂到了网上，但是明确要一次性付款才出售房子。

7月9日，赣州亿美房地产代理有限公司联系了曾先生，说有一位姓江的客户愿意购买这套房子。曾先生说，他们约定好是一次性付款，于是就签订了《二手房买卖合同》，约定在8月15日前办理完相关手续，由买方一次性支付房款61万元，但是，后来曾先生发现，这份《二手房买卖合同》并不是一次性付款合同，而是按揭合同。

让曾先生质疑的是，这份《二手房买卖合同》，其中“一次性支付本条约约定楼款”这条被划掉，在“买方向银行按揭贷款支付本条约定楼款具体履行方式如下”中，约定买方7月25日向按揭银行提供按揭贷款申请，而且，这份合同也没有中介公司盖章。随后，记者和曾先生来到了赣州亿美房地产代理有限公司了解情况。

赣州亿美房地产代理有限公司的杨经理解释说，合同上面的公司公章是签合同时忘了盖，但是现在可以补回去。曾先生要求买方到公司来协商，杨经理电话联系了买方江先生。杨经理说，买方江先生要求卖方曾先生必须按照合同约定来执行，现在没必要来协商什么问题。

杨经理说，合同是在买卖双方同意下签订的，对于曾先生质疑合同是不是一次性付款的问题，杨经理给出了这样的解释："我之前讲的很明白，客户也讲得清清楚楚，一次性付款我可以给你，61万我可以给你，但你要配合我办按揭，不就是这样的意思吗？还有什么意思呢。"

就曾先生的这种情况，记者也咨询了江西理工律师事务所方孝安律师，他告诉记者，在实践中，购房款的支付方式可以分为一次性付款、通过向银行申请按揭贷款支付、分期支付等三种付款方式。

不限购的意思就是不限制购买的意思；
“不限购房屋”则主要指的是商业用房，即酒店式公寓、商铺、写字楼等产品。商业用房的土地使用年限为40-50年。商品房的土地使用年限从开发商获得土地的时间开始计算.。

二手房过户价是什么意思？



“过户指导价”是由政府税务局或者其他有关部门定制的房屋**低过户价格，用于限制房屋交易**低税费。一般地税局可以查询到**低过户指导价的区间，但不公布准确值，且**低过户指导价用于限定网签价。



另外还要注意评估价格是指依据一定的评估方法对房地产的客观合理价格所做的估计，它以市场交易价格为基础，同一宗房地产利用不同的评估方法，可能得出不同的评估价格。



跟房产有关的价格有哪些？



不管是新房还是二手房的交易，都有一个环节是必不可少的，那就是网签这个环节了。所谓的网签其实就是指购房者在与销售对象签订合同之后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。在备案成功后，会出具相应的网签号码，用户可以通过这个网签号码在网上对在二手房交易过程中签订的房地产中介服务合同。



房地产评估价格根据使用目的极其作用可分为基准地价、标定地价、房屋重置价格、交易底价以及课税价格等等的几种价格。



在交易中，**终的的计税价格是取网签价、上手价（即为该房产上一次交易的价格）、过户指导价三者中**高者作为计算标准。而网签价会受过户指导价的限定，一般不低于过户指导价。例如：小明购买了一套二手房，网签价为100万，上手价为90万，过户指导价为95万，那么小明的缴税价格则为三者中**高的网签价100万。



以上就是二手房过户价是什么意思？跟房产有关的价格有哪些的全部内容，其实这些词汇还是很好理解的，前提是大家要去了解，现在大家都知道别人口中的二手房过户价是什么意思了吧，关于房产方面的相关信息，大家可以进入网站首先了解更多的内容。

汕头市宏发房产代理有限公司：主营房产租售、按揭贷款、楼盘策划、转按垫资、交易业务、代办房产交易过户；我司坚持以人为本的服务理念，为广大客户提供快捷、安全、完善的房产经纪服务，买卖二手房宏发房产第一时间帮您忙！

　　1、暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房；
　　2、暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
　　《市房地产管理局市国土资源局市规划局市物价局市工商局市金融办市政府新闻办关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》：
　　四、实施区域性住房限购
　　在市区(不含四县一市，下同)范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
　　新建商品住房以合同备案时间为准，存量住房以纳税时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房，违（反）上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。

1、是，在成都市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让；
2、房地产开发企业不得有购地不建、建而不售等捂盘惜售行为，不得以虚假装修、虚高装修价格等变相提高房价。

导读：二手房交易中，“阴阳合同”的存在不仅会损害国家的利益，对于当事人而言也蕴含着巨大的风险，尽管如此，“阴阳合同”的签订仍然已成为惯例。究其原因，除了当事人法律意识淡薄、受利益驱动之外，与我国目前银行放贷审查不严、税收监管存在漏洞、对中介机构监管缺失等因素也有着密切的关系。同时，由于“阴阳合同”效力上的瑕疵，也给了不诚信的合同当事人以可乘之机，一旦房价上涨或者下跌，当事人一方可能利用“阴阳合同”效力上的漏洞，给合同的另一方当事人造成巨大的经济损失。本期法信小编结合相关法条、案例以及观点，对二手房买卖中“阴阳合同”的效力问题作出了阐释，希望能够为读者提供参考与帮助。


图片来源：视频截图



法信码 | A2.H28482

阴阳合同的效力认定







法信 · 法律依据

《中华人民共和国合同法》

第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

第五十六条 无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。





法信 · 相关案例

1.二手房交易中当事人签订“阴阳合同”，如双方对价格发生争议的，应当以“阴合同”即当事人的真实意思表示确定房价款——冯小丽诉陈首创等二手房买卖合同纠纷案

本案要旨：二手房交易的买卖双方在签订第一份房屋买卖合同后，出于少交税款的目的，又签订了一份约定房价较低的合同，并通过补偿协议约定装潢及附属设施、设备补偿款来补足两份合同差价的，属于阴阳合同。由于第二份房屋买卖合同并非双方当事人的真实意思表示，且避税行为损害了国家利益，故房屋买卖合同的价款应为第一份合同中约定的内容，即以阴合同确定房屋买卖价格。

案号：（2009）浦民一（民）初字第3370号

审理法院：上海市浦东新区人民法院

一、二手房卖房流程及注意事项
1、房产的产权证是整个房产交易的核心，业主必须清楚自己要交易的房产证信息。例如交易的房屋产权是否清晰，是不是抵押物业，房屋面积多大，属性是住宅、商铺、写字楼、房改房、安居房等。如果业主对小区物业情况不熟悉，在房子交易过程中就会造成不必要的麻烦。
2、业主办理过户时风险还是很大的。有些买家买房需要向银行贷款，而部分业主急于把房子卖掉，在买家申请贷款期间很快就办理了房屋产权过户。买家的申请贷款程序还没有走完，物业的产权转换就已经发生了变化，也就是说，业主在没有拿到房款的情况下，房产已经属于买家了。这样业主很有可能损失惨重。
3、是否把钥匙放在中介公司，是让许多业主头痛的事情。如果不留下钥匙，每次中介带人来看房时，业主都要花费相当的时间和精力。如果留下钥匙，又可能因看房人次多而导致房屋有某些损害，或者家中有家电或其它物件的话，更存在被盗风险。所以，业主如果留下钥匙的话，一定要清点屋内物件数量，并与中介达成协议，使房屋受损的程度降到低。
4、找较具规模、信誉较好的中介公司代理房屋交易。在达成协议后，业主、买家和中介好签订三方协议，也就是居间合同，这也可防止不良中介公司人员从中压价。
5、留电话号码一定要小心谨慎。好不要留家庭电话，以防受到不必要的骚扰。
6、卖房之前可以以买房者的身份试探市场价格，从而获取比较合理的成交价格。
7、要突出房屋优点，把房子卖给需要的购房者。这个问题其实涉及到与中介沟通的问题。在委托中介公司代为寻找潜在购买者时，一定要清晰地描述房屋的特点，或者让经纪人亲自来看一下房子，了解房屋的实际情况。后，还要想方设法弥补房屋的缺点。比如房屋采光不好，就尽量让客户在晴天来看房，如果某个房间很小，可以设置一面镜子增加视觉空间感等等。
二手房卖房流程及注意事项？如何规避先卖后买中的这些风险？
二、如何规避先卖后买中的这些风险
换房的过程本身就涉及到多个买房人和卖房人，尤其是将卖房买房同时进行的客户，多个交易链穿插在一起，只有保证每一个环节的顺利进行才能**终安全的实现交易。所以在卖房买房时应该这样规避风险：
1、签约换房时，要了解买卖双方要告知经纪人自己是否属于换房群体，卖房和买房**好选择同一家中介机构，以保障整个连环单的交易进程；
2、要关注连环单中各个款项的支付方式和时间，要参考另一个买卖单子的进展情况来约定款项的支付方式和时间，一旦涉及到贷款，需要经纪人及时将买卖双方的贷款进度反馈；
3、连环单中价款是否能够按照约定的时间支付以及对支付风险的把控是换房的重点；
4、可以使用补充协议将一些不明确的条款进行进一步的约定，减少后期不必要的纠纷和麻烦。