夫妻过户房产需要什么手续

夫妻过户房产需要什么手续

夫妻双方的婚前财产是私人财产，并不属于共同财产，因此，在办理房屋转让的过程中，只有买卖和赠与两种方式。
按照房地产的过户手续，按照产权证上的起始日期来计算，五年以上的房子，可以免除所有的营业税，买方，也就是夫妻双方，缴纳的税费有契税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、印花税。
每一种税费的缴纳数额是：房屋市场价值1%至3%的契税（具体数量视房屋面积而定）；单位面积乘以6元单位；评估房屋估价的0.5%；注册费用80元；房产的市价印花税为零点五。
如果房子的产权不能超过五年，那就可以按照赠与程序来办理，只要在房产公证处办理赠与和婚姻关系证明，就可以进行过户，而赠与的房子也是属于房产交易的一种，因此要交纳一定的税费，而契税的额度与普通的房产买卖是相同的，再加上公证的话，就是这一次的转让费。
办理夫妻房契变更的条件是，必须先取得房屋所有权证，在办理过户手续时，必须由夫妇双方一同到场，并填写《房屋所有权登记申请书》，根据房屋的性质，具体材料如下： (1)如果是房屋改造，必须提供房屋原销售单位的证明，表明由于供热的原因，可将房屋所有权人的姓名更改为配偶；如是商品房，经济适用房，夫妇应填写变更申请，并仅说明原因；
(2)结婚证书的复印件（经核实）；
(3)配偶或配偶的身份证（经核实）；
(4)一对夫妇共同拥有的住房；
(5)房屋所有权证书；
(6)房屋拆迁时，须提交原购买合同复印件（经核实）；
(7)房屋所有权证书的附图和登记表的复印件。如无照片者，不能提供，注册表不影印原始所有权人的名字。
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