供房贷

具体计算方法如下:
以20万，20年为例。
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算，
7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12
20万20年(240个月)月还款额
200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元
说明:^240为240次方

贷款利息怎么算？

等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕　

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

月利率=年利率÷12

买房前计算了房贷月供，能够让我们做到心中有数。

利用公式计算
　　等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
　　每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
　　每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
　　总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

贷款总额×年利率×贷款多少年=贷款总额利息。

（贷款总额+贷款总额利息)÷多少年÷12=月供。

贷35万，按基准利率6.55，等额本息，10年期，每月还3983

贷35万，按基准利率6.55，等额本息，15年期，每月还3058.65
贷35万，按基准利率6.55，等额本金，30年期，每月还2200左右（30年总利息是45万多）
另外，银行会根据每年的房贷利率的调整，微调月供的金额，大概幅度在一百块钱以内。

还有银行的贷款协议里会另外注明，多少年内提前还款，需要支付多少违约金，注意这是合理要求，不是霸王条款。一般来说提前越早，违约金越少，越往后违约金越高，不过违约金加上之前的已还贷款总数不能超过**初的贷款本金加利息的总数。也就是你可以理解为银行要求你先还清利息，再还本金。

具体要看您采用什么还款方式了，要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款年利率。若上述信息都确认到，可以通过银行贷款计算器尝试计算，个人贷款计算器”可以计算。

购房者在购房前需要考虑到房贷月供的计算问题。本文简要介绍了等额本金和等额本息两种计算方法，并提到了首付和月供的取舍以及考虑因素。购房者可以根据自身情况做出合适的选择。

很多朋友都知道，房贷的月供有两种计算方式，但是就是不知道怎么计算

有家地产今天就和大家分享一下，怎么计算月供，如何自己制作月供系数表，从而方便计算月供。



等额本息



等额本息就是每月还款本息相同，即每个月还银行的月供都是一样的意思，把银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。



我们先说等额本息的月供计算公式，就是下面这个






其中

y：表示月供，是月字的首个拼音字母；

P：表示本金，假如你贷款100万，30年，P就是1 000 000；

i：表示月息，假如你商业贷款基准（4.9%）上浮10%，i=4.9×（1+10%）÷12=0.449167；

n：表示月供的期数，假如你贷款30年，一年12个月，月供期数就是360。



下面说下这个公式是怎么推导出来的，这当中要用到一个公式，等比数列求和公式（小编附到后面再说）。



我们假设S表示本金利息和（即本息），P表示本金，y代表按揭者每月要偿还的等额月供。



那么根据复利公式，银行要获得的本息为



S=P×（1+i）n



按揭者每月要偿还的等额月供也要计息，每个月产生的月供及月供的复利利息



第1个月y×（1+i）n-1

第2个月y×（1+i）n-2

第3个月y×（1+i）n-3

第4个月y×（1+i）n-4

…

利用公式计算
等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
等额本金还款法和等额本金还款法有何不同？
等额本息还款
释义：
等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。
特点：
每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
适用人群：
比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。

现如今，我们买房大多数都是贷款买房的，而贷款买房每个月都要按时还款，也就是常说的月供，那么房贷月供是如何计算呢？主要分为公式计算和房贷计算器计算两种方式。

您好，**的计算要看您的所在地对于房屋购买的相关规定，正常一般为房屋售价的3成，而月供的计算要根据，贷款额，贷款周期，贷款利率，以及还款方式才能计算的，公式如下“月供=本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(年限*12)-1))”请参考。

不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，固定改浮动需要支付一定数额的违约金。

住房公积金可以用存款卡来偿还，银行也可以从银行里提取。按一次性还款法、停还几个月法、逐月还款法等三种方法进行提取。一次提取公积金偿还法，即在将提取的公积金中的余额一次性偿还后，再根据所提取的剩余贷款本金和剩余的还款期限，按月偿还。

1、等额本息还款法，在偿还初期利息支出**大，本金**少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。公式为：每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)。

2、等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为：每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。

每个月的房贷利率都是按照本金和利息来计算的。具体来说，可以分为等额本息的还款法和等额本金的还款法，两者可以自由地选择其中一种作为还款方式。等额本息是指在偿还期间每月支付的款项不会改变的。具体房贷月供怎么计算的呢，下面来说明一下。

怎么计算房贷月供？
1、买房贷款选择等额本金还款法：每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率，每月应还本金＝贷款本金÷还款月数，每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率，每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率，总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（1＋月利率）〕÷2×还款月数－总贷款额
2、买房贷款选择等额本息还款法：每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕，总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。
怎么计算房贷月供？贷款买房怎么算利息？
贷款买房怎么算利息？
1、以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％。以家庭为单位，如果是公积金贷款买房，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。
2、如果是商业贷款买房，买房**计算方式是：**款＝总房款－客户贷款额。贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度**高可达80％）。按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款**比例是三成90㎡公积金贷款**比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款**比例不得低于20％，以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30％。

住房公积金可以用存款卡来偿还，银行也可以从银行里提取。按一次性还款法，停还几个月法，逐月还款法等三种方法进行提取。①一次提取公积金偿还法，即在将提取的公积金中的余额一次性偿还后，再根据所提取的剩余贷款本金和剩余的还款期限，按月偿还。

一次提取公积金偿还方法：以提取的公积金的余额一次性偿还贷款余额后，借款人根据所提取的剩余贷款本金和所余的还款期限，再按每月的还款金额进行分期偿还；提取公积金停还几个月的方法：以提取的公积金余额一次性偿还贷款余额后，按提取的公积金余额与目前月还款额的乘数取整，停止还贷的月数不能超过12个月。到期后，贷款者必须继续每月支付。暂停还贷期间所发生的利息，不收取罚息和复利，每月按月偿还。；提取公积金按月偿还：是指按月从客户的储备金帐户中提取的一笔资金，以偿还本月的贷款本息。当提取到的储备金数额不足时，客户必须立即支付所需的款项。

利用公式进行运算①等额的本金。月偿还利息=等于（本金/月）加（本金-累计还本）乘以月利率，月息等于本金每月偿还额，月利率等于（本金减去累计偿还本金）乘以月利率，偿还总额等于每月偿还金额加二分之一，偿还金额等于（每月偿还次数加1)或者贷款金额乘以每月利息加贷款金额。

[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。