房贷按揭利息

房贷提前还款有多种方式，但哪种方式最划算呢？全额提前还款、部分提前还款、缩短还款时间或缩短还款年限？本文将为您解答。

提前还款房贷哪种还款方式最划算，很多人都选择了贷款，这是一个很好的办法，可以缓解他们的经济压力，但是想要提前还债，就必须要想清楚了。全部提前支付。买房人一次偿还其余的所有贷款，但已经支付的利息不能返还，并且可以免息。部分提前还清，其余的贷款按月偿还，减少还款时间，这样可以节约更多的利息。部分提前偿还，其余的贷款将按月偿还，并维持相同的还款期限。这样做可以减少每月偿还的压力，但没有其他方法可以节省开支。

现在很多人都是按揭贷款买房子，然后分期付款。在银行做生意的时候，会告知你有两种还款方法，可以供你选择。一种是“等额本金”，即按月偿还本金，逐步降低利率，从而按月递减。另一种是“等额本息”，即按月还款，与“等额本金”相比，初期还款金额较低。

房贷还款方式等额本金还款方式相对来说划算一些，因为总的利息会相对少于等额本息的，等额本金的方式借款人每月偿还的月供中的本金是相同的，每月偿还的贷款利息为剩余贷款在该月所产生的利息，由于每月偿还的本金固定，而利息逐月减少，这种方式还款 ，可能前期还款压力回大一些，但是后面就会越来越轻松。 所以对于借款人来说选择等额本息还款方式，会相对划算一些，因为所支出的总利息会少一些。

目前房贷在还款的时候分为等额本息还款和等额本金的还款，这两种还款方式各有各的优点，主要在于：①等额本息，每月还款额中本金的占比会逐月增、利息比重逐月递减，所以大多数的银行会推荐选择等额本息，在进行计算的时候，每月偿还同等数额的贷款，也就比较适合于每月收入固定的家庭选择，但相对来说整体支出的利息会更高一些。②等额本金，每月偿还的本金固定，而利息逐月减少，月供是呈递减状态，所以整体支出的利息会少一些，比较适合于资金比较充裕的人选择。

房贷想提前还款最划算的方式是，还贷一年以后再申请提前还贷，另外在提前还款以后，尽量选择每月还款，金额不变，年限变少，这样可以少付很多利息，因为年限越长利息越多。当然如果自己的经济条件不允许的情况下，那么还是选择每月还款，金额变少，年限不变。如果资金比较多，那么也可以将剩余部分的贷款全部还清，只要以后没有发生的利息是不需要还的。提前请还贷需要银行同意，所以尽早提申请，在和银行约定好时间之后，去办理提前还款的手续。

预先付款推荐选择相同的本金。按照现行的银行规定，预付款有两种方法：一种是等额本息，另一种是等额本息。(一)本息相等，即每月偿还的本息总和不会改变。(二)等额本息，指的是每个月的还款金额保持不变，但是利息却在不断的下降，随着债务的增加，利息也在不断的下降。

房贷提前还贷时，选择等额本金还是等额本息更划算呢？等额本金还款方式总利息支出较低，但前期还款负担较大；等额本息还款方式每月还款金额相对稳定，适合收入稳定的人群。根据个人经济状况和未来收入变化情况，选择适合自己的还款方式。

房贷还了2年再提前还款比较划算，但需注意银行的违约事项。提前还款需要带齐相关材料，分为部分还款和一次性还款两种。提前还款需注意评估自身财务状况和计算节省的利息和违约金，避免冲动产生不必要的违约金。

公积金还贷选择等额本息还贷方法经济实惠，最后还贷的利息更小。等本还款法是指每个月等额还款法，每个月的还款率和每个月的还款率都是一样的。但是，该方法初期的还款压力比较大，只适用于那些有一定经济实力的放款人。

提前偿还等额本金。等额本金偿还，即除了偿还等额本金之外，剩余的全部利息也要偿还。但随着时间的推移，利息也会越来越低。据专家估计，在偿还全部还款期限的四分之一时，提前偿还是最划算的。

根据专家测算，在还到全部还款期的1/4时，是最划算的提前还款时机。对于等额本息还款方式，选择提前还款时机要考虑已还利息的比例。注意事项包括退保、组合贷款不必先还公积金贷款、办理抵押注销和重新签订补充协议。

在一半的还款期之前提前偿还贷款是合算的 尽管在买房之前，要考虑到自己现在和将来的偿还能力，但是在房屋买卖中，各种还款方式都暗藏着节省金钱的诀窍。从省钱的观点来看，一次还完全部房贷，就意味着今后都不需要再支付利息费用，这是一种最省钱的方法。然而，由于购房者的财力差异，不是每个人都可以一次还完本金，所以需要选择一种最省钱的还款方式。

首先是提前全部还清。购房的人将直接还清所有剩余贷款，但已支付的利息不予退还，剩余利息可免除。二是提前还部分款，剩余贷款保持每月还款额不变，缩短还款期，可以节省更多利息。第三种也是提前还部分款，但剩余的贷款会减少月供，保持还款期限不变。这种方式可以减轻每月还款的负担，但是没有第二种还款方式可以省钱。

如何选择最划算的房贷方式进行提前还款？等额本金和等额本息有何区别？本文将为您解答，帮助您做出明智的决策。

提前还钱是一件很划算的事情，在贷款利率大幅上升的情况下，比如上升到20%到30%，那么在这种情况下，提前还钱也能缓解一些压力。在最初的几年里，因为本金基数大，利息也相对较高，所以偿还的比较多，剩下的贷款利息也相对较低。

①全部提前支付。买房人一次偿还其余的所有贷款，但已经支付的利息不能返还，并且可以免息。②部分提前还清，其余的贷款按月偿还，减少还款时间，这样可以节约更多的利息。③部分提前偿还，其余部分将按月偿还，并维持相同的还款期限。这样做可以减轻每月偿还的压力，但没有其他方法可以节省开支。

提前偿还贷款最经济的方式有哪些？那就是提前一半偿还贷款期限是比较经济划算的。要想提前偿还房贷，必须结合自己现在和未来的偿还能力，但在房屋交易中偿还不同贷款的背后，隐藏着省钱的秘诀。从省钱的角度来看，所有一次性偿还住房贷款，是以后再不用支付利息费用意味着，最经济的方式。

房贷提前还款时，如果选择恰当的时间，提前还款是比较划算的。对于房贷来说，提前还款的最佳时间，是申请贷款后的3~4年之间，在这段时间提前归还房贷是不用缴纳违约金的，并且提前还款能节省一部分利息，如果能一次性还清本金就会更划算。房贷还清之后，需要到银行办理抵押注销登记，并让银行出具贷款清偿证明，拿回抵押在银行的房产证，此时，房屋产权拥有人就能拥有房屋的所有所有权。

提前还款是减少利息支出、缩短还款期限、降低负担的有效方法，但并不适合所有人。决定提前还款前需要全面评估经济状况，选择正确的还款方式，并通过谈判、咨询等方式降低成本。