房税

房屋的税费是按照房屋价格乘以相关税费的税率来计算的，具体价格由房屋的价格来决定。房屋一般需要缴纳的税费有：契税，若购买的是首套房，并且面积低于90平的，按照1%征收，若购买的首套房面积大于90平的，契税按1.5%征收，若为多套房的，无论面积大小都按3%征收；个人所得税，购买满5年且是家庭唯一住房的房屋，免征个人所得税，购买未满5年的，无论是第几套住房，都要按照房屋购入及售出时的差额，按20%征收个税。

继承房产时需要缴纳一些基本的印花税及工本费，而在交易房屋时需要缴纳20%的个人所得税。目前我国尚未开征遗产税，具体情况需根据相关法律规定操作。

增值税是指对包括应税服务在内的货物流动所产生的增值额进行征税的一种流转税。在计税原则上，增值税是指对商品生产、流通、服务等各环节的增值征税。实行的是价格外税，也就是说，由消费者来承担，只有升值了，才能征收。

房地产营业税即针对企业出售以及个人转让房地产的税收。买房涉及的税费内容：①契税。90平方米普通住房，住房属于家庭少有住房的，按1%税率征收，144平米普通住宅1.5%，大于144平米3%，非住宅3%。契税跟着首付款一起缴，交纳相关费用，会出具正式的购房交钱证明。②印花税，即在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，跟首付款一起缴，以便于统一办理合同登记和房产证。③大修基金，一般购房者在领钥匙，办理入住时，就会代收房屋维修资金。

增值税：两年内的产权证可以免除，两年内未满的话，按照全部的销售价格缴纳5%的税款。个人所得税：取得不动产证书不足5年，且为非独户的，则按照20%的价格计算。买家：对于90平方米以下的第一套房和第二套房，契税全部征收1%，超过90平方米的第一套房1.5%，第二套房2%。

二手房个税怎么算？可以按照交易总额的1%来缴纳，也可以按照两次交易差的20%来进行缴纳。

房产营业税是什么税？是企业出售和个人转让房屋的税收。对购房但是不足5年就交易的，销售时按售房收入全额征收营业税。

新建房屋的税额等于征税基础乘以税率,二次交易的税费等于房屋评估价值。按照新的政策，按现行的契税制度，对个人购房实行不同的税率。如果个人购买了一套普通住房，并且是一套住房，并且其所购的普通商品住房的面积小于90平米，则应按百分之一征收；

购房办理房产证时，需要缴纳契税、个人所得税、营业税、土地增值税、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费。具体的税费根据房产面积、购房首次还是非首次等因素而不同。购房者在购房前应了解相关税费情况，合理规划财务和预算。

了解房产个税计算方法及免税条件，合理规划遵守税收法规，可以帮助减轻财务负担，保护合法权益。

二套房的个税和契税都是以房子的成交总价为计税，基础的契税的基础税率是3%，如果是90平米以下的二套房，那么契税的征收税率是1%，90平米以上的二套房税率是2%。部分地区可能比较特殊，比如说在长沙只要是二套房，无论面积有多大，都是按4%来缴纳契税，但大部分的地区都是按照3%来缴纳。而个人所得税通常是按照成交价的1%来收取，如果能够提供房屋原有价值凭证的话，也可以按照收益部分的20%来收取。

二手房增值税怎么算，如果将自己买了不到两年的房子卖出去的话，这个时候就需要全额缴纳5%的增值税了。

首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。查档费收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

二手房交易需要缴纳的税费一般包括：营业税，按照5.6%征收；个人所得税，有两种计算方式，第1种是按交易额的1%征收，第2种是按两次交易差额的20%征收；印花税，按交易额的1‰征收；契税，计税的基准利率为3%，购买时若有优惠政策，则按优惠税率征收；测绘费，一般是每平米1.36元；二手房交易手续费，普通住宅类型的房屋每平米6元，非住宅类型的房屋每平米10元；登记费，每本房产证80元。

增值税：个人购置未满两年的房屋，向外出售，全部缴纳增值税；个人在境外购置2年或更长时间的住宅，可以免征增值税。个人所得税：未满五年或未为独户住宅的住宅，及非普通住宅，按其总价值的2%（或差额的20%）征税。凡拥有五年以上产权并为其独居的普通住宅，其个人所得不征收个人所得税。土地增值税和印花税，暂不征收。

首先如果房子已经满了两年，并且是普通住宅，是可以免收增值税的。如果房子没有满两年，那需要按照全额来征收，在计算的时候一般是使用(核定价格)÷1.05×(5%+0.6%)。在这个公式当中，5%是二手房的增值税率，0.6%是二手房的附加税。如果房子已经满了两年，但并非是普通住宅房的话，那么需要按照差额来进行征收，计算的方法是核定价格-购入价)÷1.05×(5%+0.6%)，在这个公式当中，5%是增值税率，而0.6%是附加税。

按照相关法律，对二套房，超过80平方米的住房，按市场评估价值每年缴纳1%至3%的物业税，不扣除。二套房也有例外情况，如：房产税的征收证明、房产买卖合同、新购房屋契税完税证明、购房人和家人的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、无房同住人的身份证明、户籍证明、结婚证明等。