房屋贷款合同

购房贷款合同丢了怎么办
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
根据当前的情况知道，通常一份完整的购房合同是有四份的，开发商处有两份，房管局有一份，借贷人有一份，若借贷人是办理银行按揭的话，那么借贷人那份合同是要放在银行的。若购房者不慎将贷款合同遗失的话，也是可以经过以下方式来补救的：
1、借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。
2、若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期后，再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份即可。
3、若申请贷款买房办理的是公积金贷款，没有购房合同原件的话，借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
根据当前的情况知道，通常一份完整的购房合同是有四份的，开发商处有两份，房管局有一份，借贷人有一份，若借贷人是办理银行按揭的话，那么借贷人那份合同是要放在银行的。若购房者不慎将贷款合同遗失的话，也是可以经过以下方式来补救的：
1、借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。
2、若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期后，再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份即可。
3、若申请贷款买房办理的是公积金贷款，没有购房合同原件的话，借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。

买了套二手房，给了房东53万，但是房东并没有拿钱去解押，导致无法过户，这种情况怎么办？

这要看是通过中介买卖的还是私下成交的，如果是私下成交的，那给钱的时候应该是给打了借条了，只能是督促对方去还银行贷款，因为解不了押就无法过户。



前几年买了套公寓，目前还有贷款，但是合同丢失了，请问会有什么不良的后果吗？

没关系，第一银行有备案，第二，可以拿上身份证到房管局档案室去调一份合同也是可以的。



想买套房子，还没房本，房东拿购房合同到信用社做抵押了，房东让先出16万**把抵押解除了，这种房子能买吗？

这是风险**大的做法，如果你把房款还清后开发商不给更名怎么办？这种买卖不做法律保护，就是找律师做公证，他只能公证交易是真实的，但是房子能不能到你们名下这是谁也无法保证的。



看好套房子，还没房本，房东说可以更名，请问这样是不是就不能办分期了？

是的，买这种房子只能付全款，如果更名后你也可以走抵押贷款但是享受不了住房的利率，利率上浮30%。

购房者和开发商签订购房合同后，合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。
如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同。如果丢失了，要及时采取相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种：
一、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。
二、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，可在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
三、
在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，需要在报纸上刊登合同作废声明。三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已被注销。这时，尽管购房合同的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已发生变更，所以需要和银行签变更协议

房屋贷款合同编号在贷款合同的封面上查看，一般情况下贷款合同的编号会在合同的封面上。也可拿着身份证原件到所贷款的银行柜台咨询工作人员;或者是拨打贷款银行客服电话，通过语音提示进行查询。有的银行在客户办理个人住房贷款之后，会以发送短信的方式告诉客户贷款合同编码。

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》已经于1月1日起正式实施。**近，很多人都在忙着填报专项附加扣除内容，花粉也向花城君提出了不少问题，而且问题都是针对房贷利息抵税的。包括：

如何填写住房贷款利息抵税的信息？

如何判断自己是否被认定为首套住房贷款执行？




房贷利息抵税填报难住不少人

李小姐说：“**近公司已组织大家在网上填报相关抵税内容，我们都觉得很容易，大部分项目只要输入相关人员的身份证即可，不过房贷利息抵税的填报却难住了我。”

李小姐表示，自己是十几年前在一国有银行做的房贷，贷款合同不知道放哪了，翻箱倒柜找不到，也就不知道贷款合同编号、首次还款时间等等。

但是，打贷款银行的客服热线电话求助，一开始就被拒绝了。客服电话已语音设置提醒：如因办理个税抵扣需要了解个人住房贷款相关信息的，要查询个人房贷借款合同，或者关注建行微信公众号发送“个税”了解详情。

李小姐只好关注该行的公众号，并发送了“个税”。结果公众号回复称，请查看贷款合同。如果贷款合同遗失可到经办行查询。

李小姐觉得银行服务不到位，本来这些信息在线上就应该能查得到的，非要到银行办理查询，又得排队浪费半天时间。


另有王小姐则告诉花城君，相比其他项目，房贷利息抵税的填报确实是**难的。“如贷款合同编号一项，我拿起纸质合同封面一看，竟然有两个编号，也不知道哪一个才是正确的编号；还有首次还款时间，合同上和手机银行一直查不到。幸好，当时经办的贷款经理是我朋友，还在银行上班，我赶紧咨询才弄明白。”王小姐庆幸道。



咨询经办银行**准确

在个人住房贷款利息支出部分，需要填报的信息可能包括房屋地址、证书类型、证书号码、贷款类型、贷款银行、贷款合同编号、首次还款日期、贷款期限等信息。

一般如今买房都是经过银行贷款购，买房的时刻大家都邑签定合同，而后下一步再到银行进行贷款，大部门人之前只是风闻过贷款，并没有实际操作过，具体的过程很多人也不太清晰，更有胜者把合同弄丢了，那我们一并来讲一下，银行房屋贷款过程是什么？

房屋贷款合同编号是15位。在银行房屋贷款合同中，为了更好地识别交易项目和档案管理，每个贷款通常对应于合同号。如果你想知道你的银行贷款的合同号，你通常可以在贷款合同或前两页的封面上找到。对于公积金抵押贷款购买贷款，贷款合同号码只有在贷款后才可用。有效的方法是直接带上您的个人身份证带到相应的银行柜台进行查询。
要是想查询的话，方法有当地房管局查询：准确的个人房产信息（包括：所有者的姓名，产权证编号，登记批准日期，建筑面积，房屋设计用途，权利来源，住房抵押，是否已被扣押等）您必须携带您的个人资料到当地房管局（房地产交易中心，房屋管理局，房屋管理办公室）档案馆或窗口查询。也可以登录房屋管理局的网站进行登录查询。

房屋贷款合同编号是15位。在银行房屋贷款合同中，为了更好地识别交易项目和档案管理，每个贷款通常对应于合同号。如果你想知道你的银行贷款的合同号，你通常可以在贷款合同或前两页的封面上找到。对于公积金抵押贷款购买贷款，贷款合同号码只有在贷款后才可用。有效的方法是直接带上您的个人身份证带到相应的银行柜台进行查询。

如果在夫妻双方离婚的时候，房屋尚有房贷没有还清，可以在离婚协议书中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷，依据该离婚协议书办理离婚证后，该离婚协议书中的约定生效，具有法律效力。
在双方离婚的时候，双方可以就房屋的所有权进行协商处理，房屋属于夫妻共同财产在离婚时房屋归一方所有，并由该方继续还贷，给另一方**部分和婚后还贷部分，以及该部分的增值一半的补偿。

按揭贷款合同丢失，业主可以直接去办理按揭的银行去复印该合同内容，只需要提供自己身份证就可以。无论是贷款方或者是出借方都应该按照双方之间签订的合同内容履行义务享受权利。提前还贷可以按照合同约定办理就可以了。

房屋抵押贷款是已取得所有权的房子，房屋置换贷款是按揭贷款，
房屋置换贷款也是要拿此次购得的房产做抵押，
置换贷款的利率要看是首次购买住房还是二次或者多次购房，同时根据个人在银行的信用报告来确定利率。一般首套**高8成，基准利率下浮30%，也就是4.158%。

房屋贷款怎么办理？了解贷款条件，贷款利率等内容，选择想要贷款的银行，向银行申请贷款，通过的银行就会通知签订借款合同和抵押合同。

房屋贷款合同，是房屋购买证明的重要来源，办理房产证，缴纳税费，二次销售等都会需要用到这些证件。可你要是弄丢了怎么办？凉拌炒鸡蛋？什么也不干？那可不成！没有这些都不能证明房子的来路，那还能住的踏实？所以你应该先要知道，房屋贷款合同都在那些人手里，然后你又该如何去补办回来，从而让后面的事物持续进行。所以，这个资讯你得认真看了

一，双方可以协商解决。
二，如果不能协商一致，起诉后法院也不会判决。
因为贷款涉及夫妻之外的第三方。
注意
既然有贷款，房子也就没有完全的产权。可以在取得产权后，另行起诉。
《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》（2003）
第二十一条　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

1、申请延期还贷
借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。
借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和**长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。
2、转让或出售房屋
1、可以在征得银行同意的情况下，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款
2、由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。
这虽然不是理想的方法，但比银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。
3、拍卖房产
银行拍卖你的房产后，只会扣留你欠银行的款项部分，包括：
未尝还本金+利息+罚息
如果还有多的将会退还给你。

房屋抵押贷款还不上房子被拍卖后不够还会对借款人名下其他的资产进行拍卖处理；
在银行贷的钱不还的处理方法和后果
1、确实没有偿还能力的，应当与银行进行协商，宽展还款期间或者分期归还。
2、如果银行起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。
3、法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。
4、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
5、有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。
《刑法》第三百一十三条 【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

1、等额本息还款。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额；后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便；它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。

2.等额本金还款。这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。

3.一次性还本付息。贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种 还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。

4.按期付息还本。这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说，就是贷款申请人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。

银行办理贷款要选择合适自己的还款方式，不同的还款方式每个月还款的资金不同，根据自己的实际情况来选择就可以了。以上就是关于银行贷款利息是多少和银行贷款怎么还款划算的相关介绍。