房子转让

房产转让协议书房屋的转让需要签一份房产转让协议书，协议书由双方签订，并且按照中国法律执行。

买方和卖方订立买卖合约。接受物业行政主管部门的有关审查和评估。签订合同，由买方和卖方签署并加盖公章。转让时，须持买卖合约及相关文件及相关资料，到房屋交易管理处办理房屋产权转让。卖方需提供房屋产权证书或房屋产权证明；证件或其他有效证件；房屋所有权上的一种书面约定，其他房屋的所有权人同意卖掉。房屋转让的手续要完整，政府也在逐渐简化相关程序。

房产转让涉及多个税种，包括营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税和土地增值税。根据购房时间和房屋类型的不同，税费的缴纳方式和金额也有所区别。

《房产转让协议》的内容并无任何不合法之处，只需经双方签名盖章即可生效。《房地产买卖协议书》是一项具有民事性质的合同，其成立的前提是双方均具有一定的主体资格。房屋的买方和卖方都应该具有可以以自己的行为来行使自己的权利和承担自己的义务的资格。

房屋过户所需的程序：掌握房屋资料，看房、选房；买方和卖方初步达成意向，买方交付定金；签订买卖合同，申请贷款，支付首付款；缴纳相关税费，办理产权过户手续；物管和水电费的结算单；买方将余款交付给卖方；交钥匙，成交。《城市房地产管理法》第37条的规定不动产的转让，是不动产的所有权人通过买卖、赠与或者以其他法律手段将不动产转让给他人的行为。

房子过户需要缴纳的税费种类比较的多，首先需要缴纳1%到3%的契税，通常90平米以内的房子按1%的比例收取，90到144平米的房子按1.5%的比例收取，144平米以上的房子或者是非普通住宅房，按3%的标准收取。除了需要缴纳契税以外，还需要缴纳个人所得税，一般按照1%的比例来征收，或者按照盈利部分20%来征收。还有就是需要征收营业税，营业税通常是按照成交价或者是评估价的5.5%来收取，所购买的如果是二手房，满足5年，并且是唯一的一套住房营业税和个人所得税是免征的。

买房子协议书，在购房协议书里面需要有房价的相关信息，这里面不仅仅是房子的单价，同时也要写清楚房子的总价。

确认出租人的身份，看其与业主是否签订了租赁合同，若店主为业主，应先检查该商铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等相关文件，并对转让价格和租金进行初步咨询。若商铺业主亦为租赁人，应核查其与业主签订的原契约，并核实其有无转让（转租）权；鉴定合同时，必须有三方当事人到场，并出具鉴定证书。（即产权人、操作者、接受者）一般来说，在签订合同之前，转让方都会先支付一笔钱，因为如果不小心的话，很可能会上当。

第一，房产证的转让，必须要有房产证上的签名，如果是已婚的，必须要有夫妻双方在场，哪怕房产证上面只有一个人的名字。第二，提交材料后，需要去房产管理局填一份清单，数量都要按照合同上的数量来计算。第三，房产过户的时候，房产局会出具一份收据，收据上写着时间，大概十五个工作日。第四，交了房产过户税后就可以办理房产证了。

二手房转让要交契税，正常是按照1%到3%来收取，如果是购买的手套房，90平方以下的1%来收取，90平方到144平方的是按照1.5%来收取，144平方以上的房子按照3%来收取。如果购买的是二套房，那么正常是按照3%来收取。购买的二套房是卖方名下唯一的财产，而且是满5年的，那么个人所得税增值税，营业税是不收取的。如果是满两年，那么还需要缴纳营业税和增值税。如果是找中介购买的二手房，那么还需要付中介费，正常是1%到3%左右。

房子有房贷可以卖出，但需要满足条件。转按揭、用买方首付款缴清剩余贷款、利用银行贷款缴清剩余贷款是常见的转让方式。购房者需注意产权问题和提前还款限制。

期房转让需要办理的手续比较繁琐，需要注意一些问题。相比于现房，期房的转让有着一些独特的优势。

房屋转让合同需要注意什么，主要是指审查交易房屋有没有存在抵押的情况，或者是存在和他人共有的情况。

二手房转让要交哪些税费？转让要交个税，契税，增值税等。个税就是个人所得税要交1%，住满五年的唯一住房出售可以不缴纳个税，由于是房东卖后所得的房款，所以个税由房主出，个税发票是房主的名字。

个人转让房产需要交纳的税费包括增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税。受让方需要支付契税和印花税。了解税费规定，合理规划转让时间和方式，可以有效避免税费过高。

卖房协议书明确的写明，买卖双方是本着自愿且平等的原则来进行房屋产权交易的。