高层住宅楼层选择

买高层，看准户型很重要，尽量避免选择小两房

如何判断一栋楼房是否属于高层？本文总结了判断高层住宅的标准，包括楼层高度、电梯设置和楼层优劣分析。针对不同楼层的优缺点进行了详细解析，帮助读者更好地选择适合的楼层。关键词如下: 高层住宅、楼层高度、电梯设置、楼层优劣分析、选择楼层。

对于数字迷信，不仅中国有，国外也有，只是近年来国人对数字迷信有越发看重的趋势。其实数字本身没有什么特殊含义，却成了疑神辟邪的牺牲品，实在令人哭笑不得。除开这些，在楼层的高低选择上很多人也有不同的看法。有人说高的空气好、日照多、风景佳;有人说低的接地气、出行快、更安全，让我们一起来看看高低楼层各有哪些利弊。




一层至三层的利与弊




利：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层至三层当属**安全的楼层了。尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。综合各方面因素，如果是普通老式的五六层楼高的住宅，三层是**理想的。



弊：一层至三层，在居住方面可能会很不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还**易遭盗窃。



四层至六层的利与弊




利：对于高层住宅来说，从环境的角度来看，四层至六层安全性**好。



弊：如果电梯出现故障，或者是电梯拥挤的时候，四层至六层可能对于老年人和小孩来说，上下楼会很不方便。



七层、八层的利与弊




利：对于高层住宅楼来说，七层、八层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。



弊：七层、八层对于人们来说，虽然居住方便，但是对于有心脑血管疾病的人来说，是**不适宜居住的，因为气压会很低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。



九层至十五层的利与弊




利：从九层到十五层及以上楼层，是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。



弊：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是**大的。



十五层以上的利与弊




利：视野**好，空气**清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十五层以上**暖和。



弊：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。而且，发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是**危险的楼层。



高层住宅楼层如何选择?




首先，选择层次要考虑以下几个因素：
1.检查周围是否存在遮挡无光照、潮湿的情况

2.注意电磁辐射等区域

3.规避嘈杂、凌乱环境

4.考察空气循环是否良好

5.查看周围私密、安全性

6.身体状况不好者谨慎选择高层(心脏病、血压高、恐高者、残疾人等)



一般来说，层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住;层次低，上下楼比较方便，适宜于老年人居住，可增加其户外活动的机会。



哪些层次属于好层次，同样也与住宅楼的总层数有关，同样四五层在多层住宅中属于高层次，而在高层住宅中又属于低层次。另外对层次的选择，还与购房者对数字的偏好有关，如喜欢8、9，讨厌13、14，等等。

选择适合的高层住宅楼层是非常重要的，需要考虑采光、潮湿度、扬灰尘、空气质量、噪音、安全性、居住体验和社区环境等多方面因素。本文将为您详细介绍如何选择高层住宅楼层，以及需要注意哪些因素。

1 | 一层至三层的利与弊

利：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层至三层当属**安全的楼层了。尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是**理想的。



弊：一层至三层，在居住方面可能会很不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还**易遭盗窃。

2 | 四层至六层的利与弊

利：对于高层住宅来说，从环境的角度来看，四层至六层安全性**好。



弊：如果电梯出现故障，或者是电梯拥挤的时候，四层至六层可能对于老年人和小孩来说，上下楼会很不方便。

3 | 七层、八层的利与弊

利：对于高层住宅楼来说，七层、八层是"黄金楼层"段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。



弊：七层、八层对于人们来说，虽然居住方便，但是对于有心脑血管疾病的人来说，是**不适宜居住的，因为气压会很低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。

4 | 九层至十五层的利与弊

利：从九层到十五层及以上楼层，是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。

弊：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是**大的。

5 | 十五层以上的利与弊

利：视野**好，空气**清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上**暖和。



弊：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。而且，生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是**危险的楼层。

现在的楼盘可谓越盖越高，于是许多买房人在选择楼层方面出现了两难的选择，到底高层住宅几层较好？高层住宅楼层怎么选择？小编为大家罗列了几点。

编者按：有数据表明，住房进入了高层时代。高层的出现，给购房者带来更大的选择空间，对购房者来说，从多层到小高层，再到高层，可选楼层的增多，使大家面临选高层住宅顶部楼层还是选中间段楼层，或者低段楼层的疑惑。业内人士表示，不同居住楼层都有各自的优势特点。

随着城市不断扩张发展，土地利用率越来越高，房地产市场也随之不停更新产品，逐步推动和更新居住建筑向小高层和高层发展，甚至超高层建筑也将在不久的将来出现。
有数据表明，住房进入了高层时代。高层的出现，给购房者带来更大的选择空间，对购房者来说，从多层到小高层，再到高层，可选楼层的增多，使大家面临选高层住宅顶部楼层还是选中间段楼层，或者低段楼层的疑惑。业内人士表示，不同居住楼层都有各自的优势特点。
8层以下优势关键词：
方便舒适、老人、儿童、景观、高利用率
1.居住舒适：10层以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求。
2.方便家中老人儿童进出：如果家中有老人或者孩子，**好选择10层以下居住，因为老人一般行动不便，居住在高层假如遇上停电，那么进出会更加不便，家中用水也会因停电而断水，在低段楼层则不会受到影响。
退休工人高师傅住在某小区高层住宅的5楼，选择低楼层就是想着自己年龄比较大，下楼方便，便于清晨、傍晚锻炼身体、买菜。有专家认为，每天下楼，或推开窗户，就可感受到外面花草的清新气息，甚至鸟儿就在窗前唱歌，对老年人的身心调养利大于弊。
3.价格便宜空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”，大大拓宽了住户的观景视野，也使室内通风采光效果更佳。
8至20层优势关键词：
通风、采光、视野、居住成本低
1.通风采光良好：兼具高层和多层住宅优势，有比多层更好的室内通风采光，又有踏实居住的感觉，在房间内望出窗外，面向片区景色一览无遗，视野较好。当然，比其他楼层价格要高一些，特别是河滨沿岸、公园、商业区附近的高层，一般都比低楼层贵。不过，适合各个年龄阶段和不同家庭结构居住。
2.居住成本低：物业服务公司一般会以住宅的中间层作为收费的基准层，比如一栋楼20层高，那么就以10层为基准层，每上一层或者下一层，电梯使用费、电梯维护费等费用都会相应的增加或者减少。
21层以上优势关键词：
通风、采光、私密、视野
1. 通风采光优秀：高层住宅占有高度的优势，不会被遮挡，拥有较好的景观、通风、采光之绝对优势，通风采光基本不会受到外界因素影响，在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的，尘土、噪音、光线污染也少。
2. 私密性好：高层住宅私密性较好，可以不受或者少受周围环境的干扰，个人的隐私性较强。
3. 视野开阔：高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品味，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。

高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调可节约电费；采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多。高层上下楼有电梯可代步，出入方便，老人，残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦。



如何选择好房子，高层住房选择楼层，户型小诀窍！

高层住宅楼楼层如何选择？ A 选择层次要考虑以下几个因素：（1） 遮挡及采光情况；（2） 生活的便利程度；（3） 环境要求；（4） 家庭人口年龄构成及健康状况；（5） 住宅楼的总层数。一般来说，层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住；层次低，上下楼比较方便，适宜于老年人居住，可增加其户外活动的机会。



如何选择好房子，高层住房选择楼层，户型小诀窍！

（一）高层住宅**佳楼层

12层以上，顶楼以下（如果送花园楼阁也可以选择顶楼），避开二次供水和电梯的设备层。

（二）高层住宅**佳朝向

**宜朝向为南朝向和东南朝向，朝东的房子，到中午就没有日照了，朝西的房子，一整下午都在晒太阳，很热。朝南比较合适。买房注意房子的采光面积大不大，周边的绿化风景以及日照时间。

（三）高层住宅**佳户型

南北通透，光照和户型合理的，厨房比较大，明厨明卫。

注意事项：避免房子在电线杆，高压线，变电站旁边；不要选择西北向的房子，冬天会呜呜的灌风；避开二次供水和电梯的设备层。

购房者在购买高层住宅的时候都会考虑楼层的选择问题，到底高层住宅几层较好，有没有一个评判楼层好坏的标准？

一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
二、低层住宅：指一层至三层的住宅。
楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
三、多层住宅：指四层至六层的住宅。
楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。
楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。
楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。
六、顶楼和底层
很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。
选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。
七、整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。

挑选楼层是每个买房者在买房时开始遇到的第一个问题，到底如何进行楼层选择呢？是高层好，还是底层好呢？今天给大家普及下，挑选楼层有诀窍，别以为越高越好。本期小编就给您一些置业建议，让您在买房时远离困扰。

大家都知道楼层越高越贵，的确是这样，高楼层空气好，噪音小，就连苍蝇、蚊子都会少几只，不过真实情况并不是这样，那你知道几层的房子才是好的吗？

在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置较好。首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。

其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。对于久居高楼的儿童，生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

在眼下，18层以上的高层住宅早已经是开发商建筑住宅的主流选择，高层住宅应如何选楼层？

1、六七层的住宅好

人**理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。造总高在6-7层的房子多数为花园洋房，这类房子居住品质较高，但同样价格也相对较贵。

别以为高层中的九到十一楼不错，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，开发商是不会告诉你们的。

这些9-11层的住宅是主流产品，并且很多人也喜欢买9-11层的楼层，视野开阔并且顶层可能还会附赠阁楼。别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。用面砖的项目不再少数，看着好看，时间长了还容易脱落。

2、看看你适合住哪层

青年人：年轻人以现在三口之家居多，大多喜欢高楼层，一来高楼层较低楼层卫生环境好，二来高楼层视野开阔，更能满足年轻人朝气蓬勃积级向上的心理。高层住宅就比较适合青年人居住，不过也要是具体情况而言，如果家里有小孩的家庭，住高层要防范小孩出意外，小孩从高层摔下的新闻时常见到。

老少同住：若是老少同住的家庭，在楼层选择上一般可中庸一些，在此之上兼顾老少的自身具体情况，确定**合适之楼层。

一句话，楼层选择一定要和自己的实际情况来定，不要太过追求高住宅或者某些特定楼层，毕竟楼层只是一个号码，自己住着舒服才是**终原则。

选择楼层原则

一、视自身经济情况而定 面对高低不同的楼层价格，购房者须先了解自己愿意接受的价格范围，然后再确定中意之楼层。

一般经济情况相当好的买家会不假思索挑选高价楼层，算是一种实力的象征；另有一些经济情况也很好但又较精明的买家往往会选择相价格略低的价格楼层，因为商品房高价楼层代表精选楼层(保留楼层)，其价位与次精选楼层一般都有较大差价，可能仅一个楼层的差别，价格却会是每平方米百元钱之差，所以作这种比较选择颇能说明买家之精明；经济情况一般的买家可选择价格低的楼层，一般这种楼层(尤其是高层)可选范围也较大，也能选到自己满意的楼层。

二、视房层用途而定 随着人民经济收入的提高，百姓投资意识不断加强，购房者中不乏买房投资之用。此种情况选择楼层相对单纯，楼层的确定完全取决于房屋将来之用途。用于办公或商住两用的，一般选择偏低楼层；用于买卖经营，往往只选一层；用于贮存一些特殊收藏品，考虑到搬运方便，楼层选择也不会太高；其它一些特殊情况均依房屋特殊用途而定。

3、购房指南：买房如何选择楼层

9-11楼空气污染会比其他楼层严重

购房者在选房时会考虑到楼层的问题，不同的人有不同的喜好，有的购房者喜欢住高一点，有的人喜欢住低一点，不同的楼层有各自的优缺点，价格也会略有不同。

根据高度，楼盘一般分为多层、小高层和高层。多层通常是指6层(含)以下的楼房，小高层通常是指6层以上12层以下(有的地方是15层以下)的楼房，高层就是比小高层更好的楼盘。多层、小高层和高层是人们的习惯说法，相关文件并没有严格的规定。一般情况下，7层以上的住宅楼都会有电梯，所以多层通常是没有电梯的楼房，小高层和高层一般都是有电梯的。

购房者在选择多层住宅的楼层时，不太喜欢底楼和顶楼，更愿意买二楼、三楼、四楼的房子。通常情况下一楼有个缺点就是门口过往行人比较多，单元门开关频繁，所以会比较吵，有些人也觉得不太安全。另外就是觉得一楼通风、采光不太好，比较阴暗潮湿，长期居住对身体不好。以前很多老住宅楼一楼小院是完全封闭的，这样就会给通风、采光造成影响，但是现在的多层住宅一楼小院都是半开放式的，楼间距也比较大，所以通风、采光不会有太大影响。同时，一楼有个小院，可以种植一些花花草草，对老人和孩子身心健康非常有益。

再就是顶楼的问题。无论是多层还是高层，很多人都不愿选择顶楼，因为顶楼夏天会比较热。这是一个客观存在的问题，但是有些楼盘在开发的时候就对顶楼做了隔热处理，有些没有做处理的，住户也可以自己在楼顶加隔热层。而且济南的夏天很短，暑热天只有两个月左右，家里也都安装有空调，所以顶楼住户也不会明显觉得太热，更不会影响正常生活。

众所周知，顶楼和底楼的住房价格会比其他楼层价格低，所以我个人觉得买顶楼和底楼的房子会更经济实惠。

对于高层住宅来说，存在一个说法是9-11楼空气污染会比其他楼层严重，所以很多人不愿选择9-11楼的房子。这一说法指的是“峡谷效应”，指的是周边有公交干道或工厂，以及高楼密集的住宅在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。也就是9~11层之间。大家注意，这种“峡谷效应”出现的前提是在接近严重污染源及高楼密集的住宅区，目前济南各居民区没有处于严重

4、专家教您如何挑选楼层？

“买房子到底选哪层好啊？顶楼太热，底层又怕潮湿。”

这几天，在论坛大话楼市中，不少的网友加入了这个话题讨论。有的网友说，萝卜白菜各有所爱。有的则说，楼层不同，价格不一样，还是量力而行。还有的网友说：“黄金分割点吧，**理想了。”

到底该怎么选，小编也联系了几位资深的销售顾问，在他们眼里，没有好与坏，每层都有各自的优点和缺点，买房子就是要按照自己的需要和喜好来选，先挑品质楼盘，再挑楼层。

高层：楼层的1/3到2/3之间处

现在的高层大多都超过了15层，高层视野好，远离马路，有私密性等优点，是不少购房者的选择。

　　1、一层。优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属**安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。 劣：一楼**不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还**易遭盗窃。
　　2、二层。优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。
　　3、三层。优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是**理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。
　　4、四、五、六层。优：从环境的角度来看，安全性**好。 劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。七层。
　　5、七层。优：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。 劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。
　　6、八到十六层。优：从八楼到十六楼及以上楼层，是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是**大的。
　　7、十六层以上。优：视野**好，空气**清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上**暖和。 劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是**危险的楼层。顶层。优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。 劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户**好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。

楼层的选择一直是困扰购房者的一个问题，那么该选择什么楼层比较合适呢?业内人士表示，应该根据自己的家庭情况，因人而异，适合才是**好的。比如，较低楼层比较适合有老人小孩的家庭，有紧急情况发生时，方便老人小孩上下楼。中间楼层比较“中庸”，不用担心电梯停电、停水所造成的不便，心理上既不压抑又不恐高。

如果为了追求良好视野可以选择高楼层，高楼层的视野开阔、私密性较好，阳光比较充足。

▲网络配图



记者了解到，南宁目前超高层住宅楼盘里，幸福里、万达公馆和凯旋一号三个楼盘定位都是豪宅，住宅多为超大户型的大平层，因此户数不算多，再加上电梯数量多，基本不存在电梯不够的问题。



家住幸福里小区的韦先生介绍，他所在那栋楼只有约100套住宅，却有3部高速电梯，而且电梯是入户的，平时上下很方便。


而万科城、华润二十四城、万科金域中央和金源一品天下四个小区的定位是普通住宅，电梯配比就没有那么“奢华”。



在其中一楼盘的业主论坛里，有业主直接表达了对电梯的担心，“住在5楼，电梯才刚下来，发现已经满员了怎么办？”有业主表示，住在中间楼层下楼时不太方便，住在高层楼层的，上楼时不太方便。

3

公摊相对容易高



对超高层住宅楼来说，从空气质量来考虑，应该怎样选择楼层？



在网上，流传着城市扬灰层的观点，称灰尘容易在10层左右停滞。秀厢大道一超高层楼盘的职业顾问认为，楼层越高，则空气质量越好。



对此，广西建筑科学研究院高级建筑师谢女士表示，这一说法没有科学依据，对于不同的城市，污染物的成分也有所不同，因此不能一概而论。







谢女士说，

在建筑结构上，超高层住宅和普通住宅不同，一般来说，公摊要多一些。首先，超高层住宅要配备更多电梯，每栋楼也要有2条逃生步梯楼道。而且建筑达到一定高度要增设避难层并增加消防设施，这些都会占据公共空间，很可能要被开发商计入公摊。此外，为了结构承重的要求，建筑的结构墙、柱较多较大，这也会导致公摊大、使用空间减小。


记者了解到，南宁目前在售的几个超高层小区，公摊普遍都超过了25%。由于要添置机电和抗风抗震等设备，超高层住宅的建筑成本也要高一些。



在户型设计方面，超高层往往标准层平面较大，比较容易出现大进深的户型，或者设计出来的房子通透性差。不过，这也是相对的，谢女士说，如果楼盘定位较为高端，在设计上更下功夫，也能设计出很好的产品。



4

消防设施要看清



据了解，超高层住宅中使用了大量可燃性材料，建筑内部也分布着大量电线电缆，由于高空风大，一旦着火，火借风势很容易形成立体火灾。据测算，一栋百米高楼，如果发生立体燃烧，火从底楼蔓延至顶楼，只需要10分钟左右的时间。



因此，消防设施的配备情况尤为重要。



记者从南宁市消防部门了解到，目前南宁市投入使用应对高层火灾**先进的设备是一台高78米的云梯车，能辐射20多层的高楼，但该车施展对空间需求较大，架设也需要时间。

买高层一般有噪音和扬灰层的说法。由于气流和建筑微环境的影响，建筑物在一定高度范围内的部分灰尘密度较大。”一般扬灰层在9到11层。但不一定是高层的9到11层，因为“其具体高度受诸多方面因素影响，在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异，这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关系。那么，选择几楼居住**理想呢？请随小编来看。
高层住宅层次选择有讲究
每个城市，都有一批颇具特色、功能完善的高层住宅得到购房者的青睐，成为楼市的一个新亮点。
对于购房都来说，高层住宅的优势是显而易见的。一是视野开阔，景观系数佳，通风采光好；二是可以通过电梯自由上下，免去了爬楼的劳顿之苦；三是出入口集中，便于进行物业管理，基本上是“一夫当关，万夫莫开”，比较安全。其次，从居住的层次上讲，高层住宅可以降低城市的建筑密度，担高城市绿化率。
但如何来选择高层住宅的层次呢？
售楼人员  高层住宅中心段**适宜居住　　
记者从几家高层住宅的销售处了解到，绝大多数楼盘会根据房屋的套型、层次、朝向将高层住宅的价格分成三六九等。一般来说，从底层至上，层层加码，越高越贵，中低档住宅每层每平方米约加30—50元，高档住宅尤其是景观住宅，每层每平方米会加到50—80元。另外，受日照的影响，朝向也会产生价格差异，也就是“朝向费”，按朝向优劣依次递减为南、东南、西南、东、西、东北、西北、北。当然，景观的优劣，也会产生价格差异。
在一家售楼处，销售人员向记者推荐了11层的一套住宅，“您看，整栋楼一共24层，11楼可谓是中心段，空气质量好，噪声又小，位置**好了。”
购房者  楼层高低，各有所好
记者随机调查了一些看房者，结果显示，绝大部分客户在选择高层住宅时，综合价格、景观等各方面因素时一般选择中间楼层，这也比较符合东方人“比上不足，比下有余”的中庸之“道”。调查中有15%为楼层越高越好，25%为楼层低一点好，其余认为楼层适中为好。从目前大多数楼盘销售情况来看，在不受景观及人为销控影响下，常常发生从中间到两头的销售走势。
专家　　身居高楼仍不能“远离尘嚣”
记者采访一些住户以及其他一些专业人士，了解到高层的空气并不像想像的那么新鲜，30米左右的位置是空气层的“平流层”空气中受污染的悬浮物多半集中在这里。
在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊“，近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。而这个“高度”就是30米左右，也就是9—11层之间，说通俗一点即是9—11层是空气质量相对较差的楼层，并不像很多房产商所说的是黄金楼层。但问题也要多方面考虑由于到高处，风较大，空气的流动地也较快，因此，不能仅仅从理论上来分析，要看周边的具体环境而定。
其次，还要转变一个观念是，许多消费者以为身居高楼就能“远离噪声”，可事实上，住在二十楼也难避免噪声。声音通常以**短的路线传播，但高层同样能听见汽车干线上的嘈杂声甚至会更响。这主要是声波的路线根树木和建筑物的多少有关，挡近地面，固体阻挡物多，而越到高层，因体阻挡物越少，噪声越能自由地往上走，听得也越真切。
选怎样的楼层**理想  实际上，每层都有自己的小气候，要根据自己的需要来选择楼层。
从一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户的声音——要说心理上舒适，这是**好的。但接近地面的生活也有不足：空气循环减缓，空气换气受阻，阴影和湿度增大，污染也比较严重。中间楼层也如上所说，并非像开发商宣传的理想。
因此，业内人士提出两点可供人们选择高层住宅时参考：如果是年龄相对较大的居住者，可选择4—6层的楼层，自然景色优美，树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。如果是年轻人则提倡选高不选低，选择15层以上的楼层，空气相对清新、景色也很优美。

高层住宅楼层怎么选择比较好，选择中层的房子是比较好的，因为中层的房子无论是采光性能还是通风性能都是非常的不错。

文章分析了小高层住宅的楼层分布情况，提出了选楼层的建议，并介绍了选择楼层时需要考虑的注意事项。建议根据个人需求和情况选择楼层。

视野是第一位（要确定再、在未来很长时间内不会有高层建筑挡住你的视野，**好能穿过几条街）
朝向是第二（像紫气东来什么的 坐北朝南）

　　高层住宅几层**好

　　一、高层住宅**佳楼层

　　12层以上，顶楼以下(如果送花园阁楼也可以选择顶楼)，避开二次供水和电梯的设备层。

　　二、高层住宅**佳朝向

　　**宜朝向为南朝向和东南朝向，朝东的房子，到中午就没有日照了，朝西的房子，一整下午都在晒太阳，很热。朝南比较合适。买房注意房子的采光面积大不大，周边的绿化风景以及日照时间。

　　三、高层住宅**佳户型

　　南北通透，光照和户型合理的，厨房比较大，明厨明卫。

　　注意事项：

　　避免房子在电线杆，高压线，变电站旁边;不要选择西北向的房子，冬天会呜呜的灌风;避开二次供水和电梯的设备层

　　建议看房步骤：

　　1、选好位置，安静不嘈杂的一栋，或者一面。

　　2、选户型，光照和户型合理的，厨房要比较大，明亮

　　3、再选楼层，12层以上均可，顶层如果送花园阁楼可优先选，如果没有，就往下选。

　　高层住宅的优缺点分析

　　优点：

　　1、高层空气质量较好，噪音小;自然风大，采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。

　　2、视野开阔，高层住宅占有高度的优势，不会被遮挡，拥有较好的景观。

　　3、私密性好，高层住宅私密性较好，可以不受或者少受周围环境的干扰，个人的隐私性较强。

　　4、高层卫生较好，没有蚊子;防盗好，不用装防盗网;下水管道不会有异味;高空抛物，别人把东西扔你阳台的情况会减少。

　　缺点

　　1、高层景色也不一定很好

　　高层周边处于一个什么样的环境，就决定了你能欣赏到什么样的景色。如果你所住的高层的周边没山没水，看到的就只有前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染!

　　2、高层观景，小心自己也成“景观”

　　高楼层之间没有阻碍，如果两栋楼之间距离不是很远，很容易让对面同等楼层的住户把自己的小家看的通透，而低楼层却因视线死角及地面树木及低矮建筑的阻挡却具有很好的私密性。

　　3、风大过头

　　在我国多风的地区以及春冬季节，很多住户住着住着往往会感觉自然风有时大过头了。

　　4、高层的空气也并不像想象的那么新鲜

　　买高层住宅一定要尽量避免8到11层，因为这个高度正好是污染物和灰尘聚集的高度。8——11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程 。如果买了这个高度的房子，室内空气更容易受到污染。

本文从家庭成员组成、经济条件、周边环境三个角度为购房者分析如何选择购买高层住宅中的合适楼层。