购买二手房流程

二手房购买流程首先要明确所购买房屋的类型，挑选好适合自己的房源，在实地看房和房东明确好房价之后，买卖双方签署购房协议，缴纳全款或者是缴纳**款之后，开始办理房屋所有产权的转移，完成贷款的审核并到当地房管局办理完房屋的交接后，大约会在一周左右领取到新的房屋所有产权证前往银行办理房屋抵押，银行会把房款转到卖房者名下，完成全部的过程。
在二手房交易的过程当中需要注意的几点就是要先审核房屋的产权是否清晰，现在上市交易的二手房除了商品房之外还有房改房，自建房，经济适用房等等，所以要提前审核二手房是否存在有房屋产权被抵押或者是被冻结的情况，同时也要审核卖房者是否就是房屋所有产权人，签署购房协议之前，要多实地去检查房屋的质量。

二手房购买流程：
1、在购买房屋之前，需要先明确一下自己是否具备有购房的资格。
2、因为是二手房，在签署购房协议之前一定要检查好房子的质量，多实地考察几次房屋。
3、买卖双方需要签订购房合同，如果通过中介的话，还需要和中介签署协议。
4、按照相关的约定看是否需要支付定金，如果不需要的话，可以直接携带相关的证件去办理过户的手续。
5、在房管给予买卖双方书面同意的批示之后，买卖双方就可以到相关部门进行税费的缴纳。
6、缴纳完税费，获取到完税的凭证之后可前往房屋管理办理房屋过户手续。
7、拿到房产证，支付完尾款之后，二手房买卖交易就算是完成。
二手房购买注意事项
1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，毕竟有一些二手房的产权是有很多人的，如果有多个共有产权人，需要所有人都同意，并且签署书面的证明文件才可以出售。
2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。
3、到房管局查询此产权证的真实性。
4、观察房屋的内部结构，天花板是否有渗水的痕迹，管线是否太多或者走线不合理，观察户内、外电线是否有老化的现象。
5、对于二手房来说，还要检查一下物业的水平，可以从小区是否封闭电梯的使用和管理，以及公共楼道的整洁程度来进行分辨。
6、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值就可以明确房屋的价值是否适合。

二手房购买流程及注意事项主要分为以下3点：查明产权情况、签订二手房购房合同、办理过户。在购买二手房时，如果不能够提供房屋所有产权证或者是存在有多个共有产权人的二手房，在购房时就要比较慎重，不要购买无法提供房产证的房子，以免买到被查封的破产导致无法过户。
查明产权情况
购买的房屋一定要产权清晰，过户前一定要看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否是相同的。
签订二手房购房合同
购房合同当中要标明房地产权属证书名称和编号、土地使用权年限、成交的价格及支付方式，违约责任，双方约定的其他有关事项。
办理过户
双方当事人的相关手续，缴纳契税等二手房交易的相关税费，申报成交的价格到当地的房屋交易管理中心进行房屋产权的交易。

二手房购买流程：
一、熟悉市场：
熟悉当地的房地产市场情况，搜集有关二手房的供求信息，了解当地的楼市政策，把握市场变化，以便做出更好的决策。
二、看房：
了解房屋的基本情况，看房前要做好准备工作，搜集有关信息，了解房屋的基本情况，看房时要关注房屋结构，装修情况，小区环境，周边商业环境等。
三、谈判协商：
根据自己的实际情况，与房主进行有效沟通，定下谈判价格，尽量降低房价，以免购买过高的价格。
四、签订合同：
在双方达成一致后，签订买卖合同，根据合同内容，缴纳相应的费用，此时需要注意查看合同是否有效，以及相应的条款是否合理。
五、登记：
将购买的房屋登记到当地房管部门，以便于正式办理交易。
六、交易完成：
交易完成后，将房屋的所有权正式移交给买方。
二手房购买注意事项：
1、要认真查看房屋的房本，确认房屋是否有产权问题；
2、要查看房屋的装修情况，以免购买到有大量缺陷的房屋；
3、了解当地的楼市政策，以免买到不合法的房屋；
4、比较不同房屋的价格，以免买到太贵的房屋；
5、谨慎签订合同，以免发生纠纷；
6、注意查看交易的证明，确保双方的权益。

本文介绍了二手房购买流程，包括购房者看房、查档、签合同、资金监管及贷款申请、赎楼、房屋过户、领证缴税和交房等流程。同时也提醒购房者在购房过程中需要注意的事项，包括仔细核查房屋产权证、签订合同时认真阅读条款、注意房屋的装修和维修情况以及缴纳税费时了解政策要求等。

本文介绍了购买二手房的流程和注意事项。从选定房屋、调查房产信息、签订购房合同、办理房产过户手续，到支付相关款项，详细解释了每个步骤的重要性和需要注意的事项。同时还提到了核实卖方身份选择可靠中介、确认产权、核实房屋是否允许买卖、关键性承诺应体现在合同中以及明确房款付款方式和时间等注意事项。最后，还阐述了二手房的增值税是由卖方交还还是由买方交的相关规定。

买二手房流程要多久？





1、签合同



在中介公司的多次协调后，买卖双方就应该就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见，终双方签订房屋买卖合同，买家支付**款。则大概需要1个工作日。



2、申请贷款（若是一次性付款，则不需要这个时间）



银行会根据你的材料逐级审批核实，这一般需要5个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费１个工作日。



3、办理过户手续



这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续，一般这需要1个工作日。



4、办理新房产证



在这之前，买家还需要缴纳各种税务，并且房产交易还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日，才能得到属于你的房产证。



以上即是小编为大家介绍的关于买二手房流程及注意事项是什么？买二手房流程要多久的相关内容了，希望能够对大家有一定的帮助。其实，二手房交易流程中**需要大家注意的就是产权问题以及税费，因为二手房的产权和税费相对而言是比较复杂的，大家要多关注才行。

　　

对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。不过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。

　　

特别是购买二手房的网友们，买二手房注意事项是你们必须要知道的，那么，在进行二手房交易过程中，买二手房注意事项有哪些呢？





　　

一、买二手房注意事项：　　

　　

1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，**终影响到二手房买卖合同的签订。

　　

2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

　　

3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

　　

4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

　　

5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。

　　

6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

　　

7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

　　

二、二手房交易流程

　　

(1)买方咨询

　　

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　

(2)签合同

　　

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　

(3)办理过户

　　

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　

(4)立契

　　

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

　　

(5)缴纳税费

　　

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　

买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

二手房过户流程-二手房购买注意事项，很多人想知道二手房房子过户流程是什么样的，二手房过户流程主要有以下四步：

买二手房的人是非常的多，虽然说二手房和一手房比起来会有一些差距，但是二手房的价格便宜，而且地段好。二手房交易和一手房交易流程相比会更加的复杂，所以对于二手房交易的一些相关知识要有一个了解，以免给自己的经济带来负担。那么，你知道二手房购买流程和二手房交易的注意事项分别是什么吗？

本文详细介绍了按揭购买二手房的流程，包括准备资料和银行贷款申请、实地考察和产权过户等步骤。同时，文章还列举了买房申请贷款需要注意的事项，例如房屋的产权情况和房龄等。购房者可以参考文章中的内容，更好地完成按揭购买二手房的流程。

本文介绍了购买二手房的交易流程和注意事项。在交易流程方面，包括详细咨询、签订合同、办理产权变更登记等步骤。而在注意事项方面，需要关注房屋产权清晰、违章建筑问题以及买卖不破租赁原则。

买卖二手房的流程包括查询信息、签订合同、办理贷款手续和办理过户手续等步骤。注意事项包括确认房主身份、明确违约责任和标明付款、过户时间。

1、小区环境

小区环境是很重要的考量因素，直接决定了购房者今后的生活品质。如果一个小区里面芳草如茵、鸟语花香、街道宽敞，车辆停放井然有序，人们在其中生活怡然自得，这些是一个小区成为优质小区的必备条件。




2、周边配套设施

优质小区一定是宜居的、方便人们生活的。所以周边配套设施完备，如有幼儿园、**、超市、商业中心等，这样的小区通常价值较高。




3、地理位置

如果小区位于城市中心区或者交通四通八达的地区，外出十分方便，那么这样的二手房不愁卖，价格也较高。




4、邻居素质

周围邻居的素质也是考量一个二手房价值的重要因素。如果邻居素质比较差，常常扰民，没有公德意识，会对您的生活造成很大的困扰，所以选房时也应该考察一下邻居是什么样的人。例如一些说小区人口构成复杂，外地人口多，流动性大，租房多等的情况要多多考察一下。

如果您的房子同时具备以上四点要素，那么恭喜您，您的房子具备极高的品质，有很大的**空间。

在购买二手房时，需要经过查看房源信息和实地考察、核实产权和签订买卖合同、过户和领取房产证等步骤。购房者需要注意各个环节，以保障自己的权益。

买新房是从开发商手中拿到的房屋，而二手房是个人之间的交易，所以二手房买卖的纠纷问题也比较多了，很多人觉得二手房买卖很繁琐，对一些程序和规则都是一头雾水，那么新手在购买二手房的时候要注意什么问题呢？

在购买二手房时需要注意税费问题，选择信誉良好的中介公司，以确保交易的合法性、安全性和价值性。此外，还需要了解二手房过户流程，包括产权转移登记、核税缴税手续、递交契税、营业税收据等。本文将详细介绍二手房买卖的注意事项和过户流程。

一、准备工作
1、准备卖房所需证件：
①银行开具的房屋买卖合同备案函；
②产权证；
③房屋交易税票；
④房屋拆迁补偿协议；
⑤屋主身份证；
⑥房屋手续办理证明；
⑦卖房双方的身份证复印件；
⑧房屋钥匙；
2、根据房屋状况，准备拍照、发布房源信息等。
二、卖房流程
1、根据市场价格定价：根据当地房价，综合考虑房屋的状况，建立适当的价格。
2、发布房源信息：在二手房平台上发布房源信息，以便买家联系。
3、协商销售：双方协商达成意向，签订买卖合同。
4、办理手续：卖房双方携带相关证件，到房管部门办理交易手续，完成交易。
三、注意事项
1、卖房时，一定要签订正规的买卖合同，以防止纠纷发生；
2、了解房屋的所有权问题，以及当地的房管部门是否对卖房有特殊要求；
3、手续办理完毕后，要及时向当地房管部门提交交易后的房屋手续；
4、卖房前要确保房屋的清洁干净，以给买家一个良好的印象；
5、卖房时要把手续办理完全，财产权转移完毕后，方可收取货款。

当您决定购买二手房时，以下问题都值得您特别去关注：
（一）二手房是否是可以出售的房屋，在公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。还有就是房屋是否已经出租，因为承租人也享有优先购买权。
（二）出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权，房屋权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
（三）房屋的质量应该重点检查，房屋是否漏水，墙壁是否有泪痕，房屋屋体是否有“爆点”，房屋是否有倾斜等等。
（四）房款支付方式，定金的约定。在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
（五）约定违约责任。买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。在二手房的收房过程中，您一定要小心仔细，由于二手房一般都已经有过一定的历史，不少建筑和装修已经开始陈旧，所以在收房的时候，认清一下几个细节能够让您购买的二手房更加安全。
（一）查看下水道是否漏水或堵塞买房者一定要注意查看二手房下水道是否漏水或者堵塞。购房者最好自备塑料袋、啥子、塑料盆接水，向台盆、浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水，如果能听到“咕噜噜”的声音，且各设施表面无积水，则表明地漏正常。也可以把水龙头开到最大，看看水压和排水速度。
（二）墙体、天花板是否有渗水、漏水、裂缝的问题对于一些没有重新装修的二手楼，这方面的问题往往可以通过肉眼发现。首先要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体(如顶面、外墙等)上是否有水迹，如果有的话，要尽快查明原因。如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话，那么应该问题不大。但如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险，有可能是阳台要断裂，一定要及时通知相关单位检查处理。如果所买的房子是顶层，那么购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。
（三）查看电路及开关接口是否老化检查电路，可先拉断房间的总电闸，看室内是否完全断电，再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。最好用万用表测量各强弱电是否畅通。另外，要打开电器、电视、电话等线路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。
（四）查看门窗密封和隔音效果是否良好门窗问题，事关居住安全和使用的舒适程度，购房者要试试门窗开启是否灵活，看门、窗的密封程度，听听室内隔音效果。
（五）注意水、电、煤气是否已经过户除了水、电、门窗、墙等建筑硬件方面的验收，软件方面的验收也是二手置业者需要特别关注的。在二手房交房前，买家须特别留意以下几个问题：原业主户口是否已经迁走?是否已前往煤气公司办理煤气更名手续?是否已前往物业公司办理户名变更手续，并结清业主与物业的各种费用。以上就是关于“买二手房的注意事项有哪些”、“二手房的收房流程是什么”问题的解答。二手房相对便宜的价格引得不少人争相购买，但由于二手房已经存在一段时间的使用历史，所以在交易时也会产生不少争端。为了避免这些无谓的争端，最好的办法就是向一位专业的房地产律师进行咨询，花少量的咨询费用就可以获得长久的利益保障，何乐而不为呢？