门面合同

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【以案释法】房屋租赁合同纠纷中装饰装修费处理

——合肥铁欣运输贸易有限公司诉安徽金柱经贸有限公司房屋租赁合同纠纷案

【导读】房屋租赁合同中，如果承租人对所租赁的房屋进行装饰装修，一方面可能对出租人的房屋所有权造成侵害；另一方面也可能因装饰装修物在租赁房屋上的固定，而产生不动产的添附问题。相应地，房屋租赁合同纠纷的一大难点是，当房屋租赁合同无效、解除、履行期间届满后，装饰装修物如何处理的问题。该案涉及到房屋租赁合同纠纷中对装饰装修的处理，这类案件横跨债权和物权两大领域，关涉添附制度、不当得利等民法理论，在理论界及审判实务界均引起高度关注。

【案情简介】

原告: 合肥铁欣运输贸易有限公司（以下简称“铁欣公司”）

被告: 安徽金柱经贸有限公司（以下简称“金柱公司”）

原、被告双方于2002年8月1日签订了《安徽省房屋租赁合同》，合同主要约定如下：原告（反诉被告）铁欣公司将座落于明光路366号的聚宾楼出租给被告（反诉原告）金柱公司用于开展餐饮、住宿、沐浴经营活动，租赁期为2002年8月1日至2017年7月31日，月租金6,800元；其中第八条第二项约定租赁期间，如因市政建设或拆迁，该合同自行解除；第十条第四项约定承租期满后，承租方投入的固定资产为出租方所有；第五项约定装修期为协议签订之日起三个月以内。承租期从协议签订之日起第四个月起计算。合同签订后，金柱公司将聚宾楼更名为金柱宾馆，并进行了第一次装修；履行至2010年3月金柱公司又对宾馆进行了第二次装修，并实际支付装修款4,000,000元。2008年8月20日合肥市人民政府与上海铁路局签订了合肥南站地区搬迁改造协议，确认通过土地置换方式对合肥南站地区实施搬迁。2010年10月28日合肥市瑶海区发展改革和统计局瑶发改统（2010）57号文件对铁路南站搬迁改造项目立项进行了批复。2010年12月1日合肥市瑶海区住房和建设局瑶建（2010）38号文件发布了同意房屋拆迁的批复并于同日给瑶海区车站街道办事处和瑶海区重点工程建设办公室颁发了房屋拆迁许可证，根据拆迁许可证上标明的拆迁红线图，金柱宾馆（原聚宾楼）在拆迁范围内。2011年2月15日铁欣公司向金柱公司发送通知，告知其租赁的房屋即金柱宾馆在合肥南站区域改造拆迁范围内，通知金柱公司于4月15日前搬迁。金柱公司副总经理王建国于次日签收。2011年8月29日合肥市人民政府与上海铁路局又签订了合肥南站地区搬迁改造补充协议对于搬迁地块内房屋腾空、交付与过渡，合肥南站地区铁路多、集经门面房与商业经营用房安置，无偿提供部分多经企业40亩迁建用地等五项事宜作出约定，并约定在协议签署后10个工作日内腾空搬迁地块内的铁路多、集经企业门面用房、商业经营用房、单身公寓和活动室，交付给合肥市人民政府。2011年9月8日铁欣公司向金柱公司发送通知，通知其于2011年9月15日清空出租房交铁欣公司，否则16日停水、电，后果自负，金柱公司王建国于同日签收。2011年10月13日铁欣公司按照拆迁人要求将户号为5560水表销户。因金柱公司一直未按要求搬迁，铁欣公司于2012年4月17日向本院提起诉讼，请求法院确认其与金柱公司2002年8月1日签订的房屋租赁合同自行解除，并判令金柱公司将承租的房屋返还给铁欣公司。金柱公司收到诉状后于2012年5月16日提交反诉状，请求法院依法判令铁欣公司补偿金柱公司损失，包括自建房屋损失、宾馆装修损失、宾馆设备损失、停水造成的损失、18个月停业损失五项共计13,979,275元。第二次开庭时，金柱公司撤回要求铁欣公司赔偿自建房屋损失3,750,000元、宾馆设备损失2,967,200元、停产停业损失1,798,830元的诉请。

【裁判结果】本院认为本案的争议焦点是：1、原、被告双方2002年8月1日签订的房屋租赁合同应否解除？2、被告（反诉原告）的反诉请求能否得到支持？

关于争议焦点1，原、被告双方2002年8月1日签订的房屋租赁合同应否解除的问题。原、被告双方于2002年8月1日签订的《安徽省房屋租赁合同》，系双方真实的意思表示，合法有效，应依法保护。其中第八条第二项将“市政建设或拆迁”约定为该合同自行解除的条件。依据2008年8月20日合肥市人民政府与上海铁路局签订的合肥南站地区搬迁改造协议、2010年10月28日合肥市瑶海区发展改革和统计局瑶发改统（2010）57号文件对铁路南站搬迁改造项目立项的批复、2010年12月1日合肥市瑶海区住房和建设局发布的关于同意房屋拆迁的批复、拆迁许可证及拆迁许可证上标明的拆迁红线图，金柱宾馆（原聚宾楼）在拆迁范围内，即双方约定的合同解除条件已成就。铁欣公司于2012年2月15日向金柱公司发送了搬迁通知，金柱公司于次日收到后在合理期限内并未提出异议。金柱公司认为是铁欣公司单方面要求解除涉案合同缺少事实与法律依据的辩解，本院不予采纳。依据《合同法》第九十六条、第九十七条之规定，涉案合同应于2011年2月16日自行解除，金柱公司应当将承租铁欣公司的房屋恢复原状返还给铁欣公司。

关于争议焦点2，被告（反诉原告）的反诉请求能否得到支持的问题。一是宾馆装修损失。在租赁期内，金柱公司分别进行了两次装修。第二次装修时间为2010年3月至5月，装修合同约定工程包干价5,000,000元。金柱公司于2010年5月28日向装修公司支付了装修工程款4,000,000元。对于该次装修，铁欣公司认为金柱公司对宾馆进行装修前未经过其同意，属于擅自装修，发生费用应由金柱公司自行承担。本院认为，本案合同租期长达15年，金柱宾馆第一次装修与第二次装修时间间隔8年，内部装修及添附物必然老化，金柱公司为了经营需要进行第二次装修符合常理，且涉案合同并没有禁止金柱公司在经营期间对宾馆进行装修，而铁欣公司在该次装修期间和之后合理期限内亦未提出异议，应视为其已同意金柱宾馆的此次装修。依据《**高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的精神，剩余租赁期内的装修残值损失，双方应按公平原则分担。金柱公司2010年第二次装修实际支付费用为4,000,000元，剩余租赁期内的装修应按装修时间至合同期满时间逐年分担从而计算出残值，即4,000,000/（2017-2010）×（2017-2012）=2,857,142.86元。综合本案情况，铁欣公司应补偿金柱公司装修款1,800,000元。至于金柱公司所称，其还剩余1,000,000元余款没有交付装修公司，由于现阶段证据不足，故其可待该款实际发生时另行主张。二是停水造成损失。由于合同解除时间是2011年2月16日，且铁欣公司按照诚实信用原则已于2011年2月15日和2011年9月8日两次履行了通知义务，并给予金柱公司合理的搬迁时间，金柱公司也于2011年2月16日和2011年9月8日分别签收了通知，但至今仍拒不搬迁。在此情况下，铁欣公司按照瑶海区办事处和瑶海区重点工程建设办公室的要求于2011年10月13日办理了相关的水表销户手续。以上事实表明，销户停水造成的损失系因金柱公司拒不履行搬迁义务所致，该部分的损失本院不予支持。

第二次开庭时，金柱公司向法庭提交了撤回要求铁欣公司赔偿自建房屋损失、宾馆设备损失、停产停业损失三项诉请。本院经审查认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的诉讼权利，依法予以准许。

转让方（甲方）： 身份证号码：
顶让方（乙方）： 身份证号码：
房 东（丙方）： 身份证号码：
甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：
一、丙方同意甲方将自己位于 街（路） 号的店铺(原为： )转让给乙方使用，建筑面积为 平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到 年 月 日止，年租金为 元人民币（大写： ），租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。
四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。
五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付转让费共计人民币 元，（大写： ），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
六、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
七、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。
八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。
九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。
甲方签字：
日期：
乙方签字：
日期：
丙方签字：
日期：

门面出售一般需要签订出售合同，那么门面的出售合同究竟该如何写，签订过程有哪些需要注意的，下面和小编一起来看看。

【河源房产网 河源房讯】​门面出售一般需要签订出售合同，那么门面的出售合同究竟该如何写，签订过程有哪些需要注意的，下面和小编一起来看看。

购房合同范本怎么写，要写清楚房屋的基本情况，比如说要写清楚房屋具体的位置，具体的楼层以及门牌号。

门面租赁合同出租方（下称甲方）：
承租方（下称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》相关规定，经双方友好协商，就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事，达成如下协议：
一、租赁门面描述
1、甲方将其拥有的座落于 街 号门面房出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共 平方米。
2、 甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。
二、租赁房屋用途
1、乙方租赁房屋为商业门面使用。
2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。
三、租赁期限
本合同租赁期为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
四、租金及支付方式
1、第一年租金为 元，然后每年租金在上年的基础上递增5％，租金提前一个月支付，每半年支付一次，具体为：
2、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担。
3、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金 元。租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。
五、甲方的权利与义务
1、甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。
2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。
3、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。
4、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后30日内搬离。
六、乙方的权利与义务
1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。
2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉。
3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。
4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。
5、按本协议第四条约定支付租金。6、甲方对出租房屋拥有归属权，乙方不得对房屋进行对外出租、转租或其它商业租售行为。
七、续租
租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。
八、合同的变更和解除
1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同； 甲方签名 乙方签名 日期

房屋赠与要订立书面协议，即房屋赠与合同。 按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。赠与房屋的口头承诺无效。 下面是一份房屋赠与合同样本你可以参考。
房屋赠与合同
甲方(赠与人)：—————— (写明姓名、住址)
乙方(受赠人)：——————（写明姓名、住址)
甲乙双方就赠送————房屋(房屋的位置、面积、产权号，等)事宜达成协议如下：
一、甲方将其所有的————房屋赠送给乙方，其所有权证明为：(写明证明甲方拥有房屋房产所有权证编号及其记载的主要内容)。
三、乙方应在————期限内办理所有权转移的手续，逾期不办的，视为拒绝赠与(也可以约定其他条件)。
四、本合同自X X日起生效(可以写自公证之日起生效)。
五、本合同一式两份，双方各执一份。
甲方：————(签字、盖章)乙方：————(签字、盖章)

商铺出售合同是商铺出售过程中关于权利和义务的合同。商铺出售是商铺所有权即产权的转移，一般商铺购买者拥有商铺产权证，商铺的产权总共有40年，商铺产权人拥有商铺处置权、收益权等权益。

二手商铺买卖合同范本



甲方:

乙方:

丙方:

甲乙双方经友好协商,就店铺转让达成下列协议,并共同遵守:

第一条 甲方于2004年8月31日前将位于________________店铺(面积为__平方米)转让给乙方使用.

第二条 该店铺的所有权证号码为__________,产权人为丙.丙与甲方签订了租赁合同,租期到__________,月租为__________ 人民币.店铺交给乙方后,乙同意代替甲向丙履行该租赁合同,每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用,该合同期满后由乙领回甲交纳的押金,该押金归乙方所有.

第三条 店铺现有装修,装饰,设备(包括 )全部无偿归乙方使用,租赁期满后不动产归丙所有,动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行).

第四条 乙方在__________前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币大写__________整(小写：__________元),上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金,第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用.甲方不得再向乙方索取任何其他费用.

第五条 该店铺的营业执照已由甲方办理,经营范围为餐饮,租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照,税务登记等相关手续,但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责,与甲方无关.乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业金城饭店的所欠一切债务由甲方负责偿还,与乙方无关.

第六条 乙方逾期交付转让金,除甲方交铺日期相应顺延外,乙方每日向甲方支付转让费的__________的违约金,逾期30日的,甲方有权解除合同,乙方按转让费的 __________向甲方支付违约金.甲方应保证丙同意甲转让店铺,如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺,按甲不按时交付店铺承担违约责任.

第七条 遇国家征用拆迁店铺,有关补偿归乙方.

第八条 如果合同签订前政府已下令拆迁店铺,甲方退偿全部转让费,赔还装修损失__________元,并支付转让费的__________的违约金. 如果合同签订之后政府明令拆迁店铺,或者市政建设(如修,扩路,建天桥,立交桥,修地铁等)导致乙方难以经营,乙方有权解除合同,甲方退还剩余租期的转让费,押金仍归乙方(前述顺延除外).或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续,乙方有权解除合同,甲方应退回全部转让费,赔偿装修,添置设备损失__________元,并支付转让费的__________的违约金.

第九条 本合同一式二份,自签字之日起生效.

甲方: 年 月 日

乙方: 年 月 日

丙方(签字) 年 月 日

在签订门面出售合同时，这些事项一定要注意。

房屋买卖协议书

出卖人(以下简称甲方)： 买受人(以下简称乙方)：

甲、乙双方就房屋买卖事宜经过充分协商，自愿达成如下协议：

一、甲方自愿将 年 月 日，在 处购买的座落在___市____区的房屋出售给乙方。

房屋所有权证号为_____号。土地证____号。

二、房屋价款:

房屋总价款为人民币________，¥：_______元。

三、房屋价款的交付方式及时间：

乙方以现金方式向甲方支付购房款。乙方在_____年__ 月____日向甲方一次性付清购房款_______整，￥：_______元。

甲方在收到乙方交付的房屋全部房款时为乙方出具收款凭证;

乙方交付全部房屋价款同时甲方将房屋所有权证及与房屋有关证件全部交给乙方，由乙方出具收到凭证。

四、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应积极配合协助乙方办理，所发生的各项税费由乙方自行承担。

五、房屋交付前，该房屋所发生的一切税费(包括水电费、有线电视费等)全部由甲方承担；房屋交付后的费用(包括水电费、有线电视费等)由乙方自行承担。

六、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无他项权利设定或其他纠纷。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

七、本合同生效之日起，如发生房产被占及征用所得的补偿款一律归乙方所有。甲方如想索要回房屋所有权。应在乙方同意的情况下返回乙方所属期间对房屋的维护及维修费用及购房款人民币____整，并按房款总价____赔偿。

八、如果本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

九、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方(签字)： 乙方(签字)： 见证人(签字)：

身份证号： 身份证号： 身份证号：

联系电话： 联系电话： 联系电话：

租赁合同的内容包括：租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金以及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。

根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一般租赁而言的，指法律有特别要求的租赁，例如。房地产管理法律对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定。

根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间，没有约定租赁期间的则为不定期租赁。

对于不定期租赁，任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前，应预先通知对方。但是，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受20年法定期间的限制。

合同双方：

出租方(以下称甲方)：

法定代表人及身份证号：

营业执照号:

注册或居住地址：

邮编：　　电话：

承租方(以下称乙方)：

法定代表人及身份证号：

营业执照号:

注册或居住地址：

邮编：　　电话：

甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关规定，经协商，订立本合同(合同样本可到信法网下载)：

第一条甲方出租的商铺坐落地址________________________，建筑面积__________m2(使用面积__________m2)

第二条 租期_______年,自__年__月__日至__年__月__日。

第三条 租金和租金交纳期及条件：

1.每月租金为人民币____________元，乙方每 个月缴纳一次租金。 乙方可以支票或现金形式支付租金。　　甲方开户银行：

收款人名称：　　帐号：

2.本合同一经签署，乙方即应交纳相当于 个月租金的押金。合同终止，乙方交清租金及水电、煤气，电话等相关费用后，甲方即可退还乙方押金。若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。

第四条 水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴费办法：

1. 管理费：甲方每月自行向有关部门交纳;

2. 水电费、煤气费：乙方每月自行向有关部门交纳;

3. 电话费：乙方自行向有关部门交纳。

4. 维修费：租赁期间，乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费由乙方负责;租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由乙方负责。但正常磨损除外。

第五条 出租方与承租方的变更：

1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有关房产转让规定，不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。

2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。

写店铺转让的话，要标出重点，如位置、大小、转让原因，如果可以的话，带着去看一下。这样比较明确，联系方式也要留下，方便有意愿者联系，写个模板如下：

本人位于xx处门面，面积xx平方，适合做xx经营，现本人因xx事不能继续经营，欲转让，具体转让价格面议，联系电手机:139xxxx0x66，固定联系方式：68xxx88，非诚勿扰。

原因也要明确一下:

1. 个人原因转让。若是觉得编写转让店铺的理由比较难的话，不妨直接写上“个人原因”，这是一种比较笼统的说法，不算是欺骗客户的行为。此时你的店铺转让理由可直接写道：“由于本人个人原因，现转让旺铺一间，有意者可约谈”。简单明了。

2. 合伙人原因转让。内行人都知道，现在稍微大一点的店铺基本上是几个合伙人一起经营，据铺王所知，也有不少店铺是因为合伙人意见不合，**后导致转让店铺。因此，如果你是跟合伙人一起经营的店铺，可以先跟合伙人商量，在店铺转让原因上写“因合伙人意见不一，一人难以经营店铺，特此转让旺铺”。

3. 有其他投资转让。转让店铺的理由可以联想一下自己实际情况，往长远的方向发挥，编写转让理由，比如，如果你有其他方面的投资，收益比当前的店铺盈利好，此时可直接把转让的理由写成“本人有其他投资，无暇管理店铺，特此转让旺铺”即可。

出租方(以下称甲方)：
　　承租方(以下称乙方)：
　　甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：
　　第一条 房屋坐落地址
　　甲方出租的商铺坐落地址： 号，建筑面积 平方米。
　　第二条 租赁期限
　　租期_____年,自_____年__月__日起至______年__月__日止。
　　承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：
　　1. 承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；
　　2. 承租人利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；
　　3. 承租人拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金 元。
　　合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。
　　第三条 租金和租金交纳期限：
　　1.每年租金为为人民币 万 仟元整（￥ 元）。
　　2. 从第二年起，租金每年比上一年度增加 元（即第二年为 元，第三年为 元，第四年为 元，………）。
　　3.（或）　为减轻乙方负担，经双方协商，甲方同意乙方租金分＿＿期付款，付款期限及金额约定如下：
　　第一期：?租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。
　　第二期：?租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。
　　第三期：?租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。
　　第四期：?租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。
　　第五期：?租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。
　　第六期：?租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。
　　………
　　（或3.乙方每 (____月、年)缴纳一次租金，乙方以现金形式支付租金。）
　　4. 乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。
　　第四条 租赁期间房屋修缮
　　出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。
　　第五条 各项费用的缴纳
　　1. 物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；
　　2. 水电费：由乙方自行缴纳；(水表表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。
　　4. 维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。
　　5. 使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。
　　第六条 出租方与承租方的变更：
　　1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
　　2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。
　　第七条 违约金和违约责任
　　1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金 元。
　　2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金 元。
　　3.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金 元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。
　　第八条 免责条件
　　若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。
　　第九条 争议的解决方式
　　本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。
　　第十条 本合同如有未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
　　第十一条 本合同双方签字盖章后生效，如一方违约，另一方有权向违约方要求赔偿违约金 元。
　　本合同共＿＿＿页，1式2份，甲、乙双方各执1份，均有同等法律效力。
　　出租方(盖章)： ＿＿＿＿＿＿ 承租方(盖章)： ＿＿＿＿＿＿
　　法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿ 法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿
　　联系电话： ＿＿＿＿＿＿ 联系电话： ＿＿＿＿＿＿
　　联系地址： ＿＿＿＿＿＿ 联系地址： ＿＿＿＿＿＿

居间合同范本 合同编号：________________ 委托人：__________________ 签订地点：_______________ 居间人：__________________ 签订时间：___年___月___日 第一条 委托事项及具体要求：_____________________________ _________________________________________________________ _________________________________________________________ 第二条 居间期限：从___年___月___日至___年___月___日。 第三条 报酬及支付期限：居间人促成合同成立的报酬为促成合同成立金额的___%或者(大写)___元。委托人应在合同成立后的___日内支付报酬。未促成合同成立的，居间人不得要求支付报酬。 第四条 居间费用的负担：居间人促成合同成立的，居间活动的费用由居间人负担；未促成合同成立的，委托人应向居间人支付必要费用(大写)___元。 第五条 本合同解除的条件：1．当事人就解除合同协商一致；2．因不可抗力致使不能实现合同目的；3．在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务；4．当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；5．当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 第六条 委托人的违约责...未促成合同成立的：_______________ 居间人：本合同在履行过程中发生的争议： 开户银行：__________________ 签订时间：居间人促成合同成立的报酬为促成合同成立金额的___%或者(大写)___元： 法定代表人；协商或调解不成的：___________________________ _________________________________________________________ 第七条 居间人的违约责任：1．当事人就解除合同协商一致： 电话：居间人促成合同成立的。 第九条 其他约定事项，按下列第___种方式解决；5．当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，委托人应向居间人支付必要费用(大写)___元： 居间人(章)： 电话：___年___月___日 第一条 委托事项及具体要求；2．因不可抗力致使不能实现合同目的；也可由当地工商行政管理部门调解： 经办人： 法定代表人：_____________________ ______________________________________________________ 第十条 本合同未作规定的。 第五条 本合同解除的条件，居间活动的费用由居间人负担，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务：__________________ 签订地点：从___年___月___日至___年___月___日： 鉴(公)证意见：________________ 委托人： 居民身份证号码；3．在委托期限届满之前居间合同范本 合同编号。 第三条 报酬及支付期限；4．当事人一方迟延履行主要义务：
(一)提交____________仲裁委员会仲裁。委托人应在合同成立后的___日内支付报酬，由双方当事人协商解决，按《中华人民共和国合同法》的规定执行，居间人不得要求支付报酬。 第四条 居间费用的负担；未促成合同成立的，经催告后在合理期限内仍未履行。 第六条 委托人的违约责任：_____________________________ _________________________________________________________ _________________________________________________________ 第二条 居间期限： 开户银行：_________________________________ ____________________________________________________________ 第八条 合同争议的解决方式。 委托人(章)： 鉴(公)证机关(章) 账号： 居民身份证号码；
(二)依法向人民法院起诉

买卖合同 （范本）
（ ）购字：＿＿＿＿＿
签订日期：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日
签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
需方：＿＿＿＿＿ 代表：＿＿＿＿＿＿ 电话：＿＿＿＿＿
供方：＿＿＿＿＿ 代表：＿＿＿＿＿＿ 电话：＿＿＿＿＿
经双方协商，签订本合同并严肃地履行。
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品名 │ 规格 │ 牌号 │ 单位 │ 数量 │单价（元）│金额（元）
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1．交货期限和地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2．质量标准：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
3．包装及费用负担：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
4．交货方式及费用负担：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
5．副次品率及处理：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
6．数量超差幅度：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
7．验收方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
8．结算方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
9．违约罚则：按《中华人民共和国合同法》及其它相关规定执行。
10．争议解决办法：
11．附则：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
本合同另附件＿＿＿＿张，本合同一式＿＿＿份，双方各执正本一份。
有效期自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日
止。
需方 │ 供方 开户银行： │开户银行： 帐号： │帐号： │ （盖章） │ （盖章） 年 月 日 │ 年 月 日

据法律的规定，房东随时有权撤销并追究你的违约责任，你签订的转让合同是无效合同，如果房东明确不同意转让

工程协议书
甲方：
乙方：
经双方协商答成以下协议，有关事项如下：
一. 甲方将欣欣电子新厂院内的彩钢屋顶工程承包给乙方。
二. 工程地点：院内。
三.承包方式：包工包料。
四.工期：自开工之日起，十日内完工。（不抗拒的情况除外，如下雨，刮大风等天气可以延期）
五.工程要求：梁采用300H型钢，檩条采用160C型钢，彩钢复合板采用 上0.5mm下0.3mm彩钢板，100mm厚泡沫夹层的蓝色复合板。
六.付款价款：单价为xxx总面积为xxxxx总价款为 xxxxxxx
七．付款方式：**xxxx再付xxxx，其余完工验收后一次性付清。
八．甲方负责乙方工程中用的水电和吊车。乙方在施工期间发生的人身伤亡和其它意外情况有乙方负责。
此合同一式两份，双方同意后签字生效.
甲方： 乙方：
年 月 日

门面租赁合同出租方（下称甲方）：
承租方（下称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》相关规定，经双方友好协商，就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事，达成如下协议：
一、租赁门面描述
1、甲方将其拥有的座落于 街 号门面房出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共 平方米。
2、 甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。
二、租赁房屋用途
1、乙方租赁房屋为商业门面使用。
2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。
三、租赁期限
本合同租赁期为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
四、租金及支付方式
1、第一年租金为 元，然后每年租金在上年的基础上递增5％，租金提前一个月支付，每半年支付一次，具体为：
2、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担。
3、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金 元。租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。
五、甲方的权利与义务
1、甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。
2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。
3、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。
4、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后30日内搬离。
六、乙方的权利与义务
1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。
2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉。
3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。
4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。
5、按本协议第四条约定支付租金。6、甲方对出租房屋拥有归属权，乙方不得对房屋进行对外出租、转租或其它商业租售行为。
七、续租
租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。
八、合同的变更和解除
1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同； 甲方签名 乙方签名 日期

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