公积金贷款可以贷款多少

能贷多少公积金要根据房屋性质、总价款、公积金月缴存额等来计算。商业银行住房贷款最高可以贷到房屋总价的80%，根据所购住房性质不同，住房公积金贷款可以贷到房屋总价的95%或90%。
商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定，而公积金贷款目前最高只能够贷40万，信用等级为AA的最高不超过46万，信用等级为AAA的最高不超过52万。

公积金贷款可以贷款多少？借款人自己一个人足额连续缴存住房公积金的，可以贷到的额度最高不会大于50万元，如果是借款人及其配偶一起连续足额缴纳住房公积金的，能贷到的额度最高不大于70万元。

公积金贷款可以贷款多少，额度其实和用户公积金账户的余额有很大的关系，如果余额比较的高，公积金贷款的额度也会比较的高。

借款人自己一个人足额连续缴存住房公积金的，可以贷到的额度最高不会大于50万元，如果是借款人及其配偶一起连续足额缴纳住房公积金的，能贷到的额度最高不大于70万元。
第一套房的贷款额度不大于所购买住房总价格的百分之七十，第二套住房贷款额度不大于所购住房的总价格的百分之五十，精装修的住房贷款额度不大于所购住房总价格的百分之六十。
总而言之，贷款的额度不超过根据公积金缴存的年限和账户余额的综合确定额度。 住房公积金多久可以买房子？ 借款人的公积金账户必须要创建十二个月以上，同时还必须足额缴纳大于十二个月的公积金。
在满足以上条件的情况下，借款人在申请贷款时的公积金账户必须处于现在缴存状态。对于特殊情况的单位，其员工符合创建公积金账十二个月以上条件的，可以申请公积金贷款。

市民张女士在太原市某事业单位上班已经很多年了，此前一直是租房居住，今年才计划购房。看好的楼盘正好也支持公积金贷款。可单位的公积金从去年一月份才开始缴纳，她从朋友那儿了解到，缴纳一年能贷款的额度为10万元，远远不够支付购房尾款。张女士介绍：“看好的房子95平米，每平米1．1万元，总价是104．5万元，**30％是32万元，需贷款73万元。我从公积金中心了解到，交了1年2个月，就能按两年的额度办理，可贷20万元。这样远远不够购房尾款。”



对此，太原市12329住房公积金服务热线的工作人员表示，有上述情况的市民，可到公积金管理部门申请办理个人住房组合贷款。组合贷款是指缴存职工在购买自住住房自筹资金不足时，由公积金中心运用住房公积金贷款、商业银行运用信贷资金向同一借款申请人同时发放的用于购买同一套自住住房的个人住房贷款。

如需办理该项业务，缴存公积金的职工可到住房公积金管理中心服务大厅或各办事网点申请办理。



申请个人住房组合贷款时，借款人应先向公积金中心提出申请，并按规定提供相关材料。经中心审核符合条件的，填写“太原市住房公积金／个人商业性贷款组合性合同”中住房公积金贷款有关条款，再向商业银行申请个人住房商业性贷款。



同时，按商业银行规定提供资料，经商业银行审定后，填写“太原市住房公积金／个人商业性贷款组合性合同”中商业贷款有关条款。



申请个人住房组合贷款时，借款人应先向太原市住房公积金管理中心提出申请，并按规定提供相关材料，经中心审核符合条件的，填写《太原市住房公积金／个人商业性贷款组合性合同》（以下简称《组合贷款合同》）中住房公积金贷款的有关条款；再向商业银行申请个人住房商业性贷款，同时按商业银行规定提供资料，经商业银行审定后，填写《组合贷款合同》中商业贷款有关条款。



组合贷款的发放日必须为同一天，实行统一发放，分户管理。申请组合贷款时，借款人需提交的资料分为两部分，即个人资料和购房资料。个人资料包括借款人及配偶的身份证、户口本、收入证明和借款人的婚姻关系证明。购房资料包括网签《商品房买卖合同》原件、**款收据原件、商品房预售许可证复印件。



此外，申请个人住房组合贷款的，应提供合法有效的担保。



组合贷款的还款方式采用按额度比例按月归还本息，公积金贷款和商业性贷款同时偿还。借款人每月将贷款本息存入组合贷款合作的商业银行，办理组合贷款的商业银行在每月收到贷款本息后，按约定的时间将其中应还的住房公积金贷款本息用转账的方式划转到太原市住房公积金管理中心公积金存款专户。

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　佛山公积金贷款**高可以贷50万元了！也就是说，夫妻双方**高可以贷100万元！4月10日，佛山市住房公积金管理中心发布《关于调整佛山市住房公积金抵押贷款政策的通知》。该《通知》指出，从5月1日起，佛山开始执行调整后的《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》（以下简称修订办法），佛山夫妻两人**高可贷公积金100万元，贷款**高额度从以前的80万元整整提高了20万元。

　　据悉，调整后的《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》将从2019年5月1日起执行。新发生的住房公积金贷款，以修订办法为准。

　　变化1：

　　个人贷款**高额度提高10万元 达到50万元/人

　　据了解，从1999年《住房公积金管理条例》颁布实施之时，佛山市就开展了住房公积金贷款业务，至今已有20个年头。2015年至今，佛山市房地产市场经历了一个波幅较大的周期，又进入另一个特点不同的周期；一些当时制订的政策已经不适应现时的情况，因此，佛山市住房公积金管理委员会对佛山市住房公积金抵押贷款办法进行调整，并对佛山市原《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》作出修订。

　　在原佛山市贷款办法中，住房公积金**高可贷额设定两个档次，分别是累计缴存住房公积金满一年的**高可贷30万元／人、累计缴存满两年的**高可贷40万元／人，而在修订办法中，增设一个档次：累计缴存住房公积金满三年的**高可贷50万元／人。也就是说，如果夫妻双人缴存住房公积金都满3年的话，家庭**高可贷100万元。

　　变化2：

　　购买超过144㎡住宅也可申请公积金贷款

　　修订的贷款办法调整了对普通住宅不超过建筑面积144平方米的认定方式。根据住房公积金制度现时仅限于帮助职工购买普通住宅的政策，以及国家和广东省对普通住宅面积确定为144平方米以下的规定，原佛山市住房公积金贷款办法对超过该面积的住宅不予发放贷款。

　　而在修订办法中，该条款调整为：建筑面积超过144平方米的普通住宅，只核定144平方米以内部分的房款计算可贷款额，超过的部分由购买人自行解决。

　　变化3：

公积金多少可以贷款，这个要根据当地的具体政策，大部分地区只在公积金贷款额度上限方面有限制，对余额多少能贷款是没有任何要求的，建议公积金贷款之前，先咨询清楚相关政策，以免都后面因为资金问题耽搁了买房的时间，给自己和家人都带来不便。公积金贷款也是比较严格的，一般需要连续缴纳6个月及以上，而且不是想贷款多少就贷款多少，贷款金额也是受限的，虽然公积金贷款的利率低，给购房者在一定程度上减少了压力，但是自身存在的不足也是很明显的，不适用于大城市买房。

公积金贷款额度的计算公式为：贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45(还贷能力系数)×12个月×实际可贷年限(距离法定退休的年龄，不超过30年)。
9 _8 C7 z新浪乐居论坛　　以可贷年限为15年、缴存比例10%为例，月工资3000元的职工，其每月个人和单位分别缴纳公积金300元，那么他能贷到的公积金为：300/10%×0.45×12×15=24.3万元。如果该职工月工资为4000元，其他条件不变，其**高可贷32.4万元，但是由于各地**高贷款额度各不相同，以南京为例，由于突破了30万元的南京公积金个人**高贷款限额，因此他只能贷到30万元。

大家都知道公积金是公司福利的一种，买房的时候用公积金贷款比较划算，可是好多人并不清楚自己如果使用公积金贷款到底能贷多少钱？公积金买房****低多少？小编来给大家做一个公积金贷款的知识普及。

公积金买房能贷多少钱

1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;

2、**高可以贷到要购买的房子的评估值的80%

3、一般**高可贷的金额80万,如果做信用评级AA级可以**高92万,AAA级可以**高104万

以上三条同时约束着公积金贷款的贷款**高金额,当三者有差异时,以贷款数额**低的为准。

公积金买房****低多少

住房公积金贷款买房**比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例,购房**资金是家庭必须准备的,缺口部分可以申请贷款,完成购房全款交付。

一般情况下房价扣除**部分等于贷款金额,如果**比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款**比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。

住房公积金贷款买房温馨提示

1、住房公积金贷款买房**说明:公积金不能直接用作购房**。市民需要先垫付**款,然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的**高可贷额度:

计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

3、住房公积金贷款额度按照贷款**高限额计算的可贷额度:

一人申请住房公积金贷款的,**高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,**高贷款额为80万元。

4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。

5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后,夫妻中有一方办理过公积金贷款,系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再用公积金贷款买房,仍视为首次购房。

跟你交钱没有关系
跟你账号里面的钱有关系 里面的钱乘以30就是你可以贷款的钱了 比如里面有5000 那么就是可以贷款15万 **多能带30万 有补偿公积金可以带40万 你看看里面的钱就知道了

公积金贷款贷多少年合适

公积金贷款买房贷多少年合适主要还是要看以下的几个的因素。

1、贷款人的还款的能力是影响贷款的年限的

银行一般的在发放贷款的时候是会审查借款人的收入的，是要确定借款人的每月的收入是能足以的偿还房贷的月供，一般的月供是**高的是不能超过收入的50%的。

2、贷款人的年龄也会是影响贷款的期限的

在申请的房贷时，借款人的年龄一般的是重要的审核的因素。一般的而言，只要是借款人的是年满十八周岁的是就可以申请办理个人的住房贷款了，要求的借款人的年龄是加上贷款的期限是不得超过65年的，否则也是会不予受理的。

因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则**长贷款期限只能是25年以下。

3、所购房房龄过大贷不到**长期限

房龄的也是银行的确定贷款的年限的一个重要的因素，特别是购买了二手房得，银行也是会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到**长期限。







公积金贷款贷多少年划算

假设贷款100万买房，10年后还款总额是118万，30年后还款总额是157万。看到这，有人就要问了，不是贷款10年更划算吗?明显要少39万。

我们先来看看还款10年的情况。如果贷款10年，必须在10年之内还清本息118万;但如果贷款30年，10年之内则只需还清本息53万。这也就是说，10年间暂时少付了65万。按照某宝的利息来算，每万元1元利息，20年后，65万**多可获利息46万，已经可以抵消多还的利息了。

再来考虑一下通货膨胀的问题，假设通货膨胀率是每年3%~8%，30年后的39万，价值还不及现在的16万，而你的赚钱能力必然提升，这样算下来，还是30年**划算。

各城市的信贷限额有差异。例如长沙，按贷款上限计算，以个人住房公积金贷款，最高可贷40万元；夫妻双方均以住房公积金方式办理住房公积金贷款，最高可贷出60万元。以个人住房公积金申请住房公积金贷款，并在申请贷款时按规定缴纳补充住房公积金，可获得最高额度为50万元；在办理住房公积金贷款时，个人或配偶在申请贷款时，按规定缴纳补充住房公积金，可提供70万元。

公积金可以贷款多少
公积金贷款额度需要查看您当地公积金管理的具体规定。可贷额度：为参与额度计算的申请人住房公积金账户余额的12倍，并应同时符合下列要求：
一、每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50％。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。公积金缴存基数：该职工上一年度平均月收入。
二、不高于购房总价款与**款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。
三、职工购买首套房的，房屋面积在90平米以下**款比例不低于购房总价款的20％；房屋面积在90平米以上的，**款比例不低于购房总价款的30％。购买第二套住房的，**款比例不低于购房总价款的60％。
四、不高于单套住房公积金贷款。职工个人申请的，单套住房公积金贷款额度为50万，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房公积金贷款额度为90万。
五、申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10％，但应符合前款规定的其他要求。
公积金可以贷款多少？公积金能贷款多少
公积金能贷款多少
公积金缴存一年（中间没有断缴的情况）之后，可以申请公积金贷款。目前公积金贷款额度的政策是这样的：
一、个人高可贷到40万，有补充公积金的高可贷到50万，夫妻双高可贷60万，其中一方有补充公积金的可以贷到70万；
二、公积金内余额的15倍（购买二手房），如果购买新房的话，是卡内余额的20倍；
三、公积金贷款额度=｛【公积金月缴存额度/（个人缴存比例+单位缴存比例）+公积金月缴存额度/2】*40%-其他月还款｝*贷款年限。

公积金贷款个人最多可以贷款多少？根据规定，个人公积金贷款额度受多个因素影响，包括缴存时间、缴存金额、配偶情况和房屋总价等。具体可贷款额度需根据个人情况和当地政策来确定。

连续缴纳公积金6个月以上，贷款额度是公积金账户金额的20倍，如果你是第一套住房贷款的话，公积金贷款**高额度为20万元，如果您有补充公积金的话可追加10万元（**高加10万），也就是您可以**高贷款30万元。

新政实施后

贷款条件、贷款额度、利率以及期限

是怎样的呢？




01

贷款条件

1

简单来说：

1、正常缴存公积金

2、部分外地缴存公积金也可以在成都使用

具体咨询028-12329，公积金管理中心

3、限制条件：公积金贷款支持缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善居住条件的自住住房，不支持购买第三套及以上住房。

4、容易被忽略的条件：看红线框起来的地方





2

具体来说：

原文

办法第九条：在成都市正常缴存住房公积金的职工(含个人自愿缴存者)，可申请公积金贷款。符合规定条件的异地缴存住房公积金的职工，也可申请公积金贷款。

办法第十一条：公积金贷款支持缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善居住条件的自住住房，不支持购买第三套及以上住房。自住住房套数认定规则由公积金中心根据国家相关规定，结合成都市实际制定。



办法第十三条：借款申请人申请贷款时有下列情形之一的，不予贷款：(一)个人征信存在严重不良记录的;

(二)被纳入失信被执行人名单的;

(三)存在提供虚假资料、虚假承诺等情形的;

(四)被纳入公积金中心不良行为登记的;

(五)存在其他可能影响公积金贷款安全情形的。

住房公积金贷款**高额度60万元/户

贷款额度怎么算？
有人会疑惑，明明公积金一样的在缴，收入差不多，别人却能申请到差不多百把万的额度，而自己却只能申请到50万。好吧，这也差太多了。公积金贷款额度到底是怎么算的呢？

其实，公积金贷款额度除了受缴存额的影响，还取决于贷款**高限额、房屋评估值、建筑面积、账户余额等因素，由于 城市之间公积金政策存在差异，城市公积金贷款额度的影响因素也会各不相同。

比如，北京和长沙的公积金贷款额度就不同，在房屋面积上限也不同。比如你买首套房子在北京可贷80万，而在长沙只能贷50万也是存在的。另外，还有共同申请和个人申请的差异，夫妻一同申请的额度大于个人申请的额度。那些准备买首套房的单身们，趁七夕赶紧拖单吧。一起去买套房，为爱筑家。

公积金交多久能贷款买房？
小编虽然快奔三了，但结婚生子耽误了几年，现在工作不久，公积金也刚交了10个月，这样能申请公积金买房吗？公积金贷款买房对缴存时间有要求吗？于是，小编就彻底了解了一下，相信很多朋友也和小编一样有这样的疑问。

多地公积金管理中心对缴存时间的要求都是：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有北京、上海、广州、深圳、哈尔滨、长春、沈阳、太原等。也有城市仍要求连续缴存12个月（含）以上才能贷款，比如天津、长沙。

小编生活在长沙，现在买房贷款的话，时间还不够，看来还得踏踏实实工作，等到满一年后再做打算啦！

**高额度：借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，**高贷款额度为45万元；借款人单方按规定缴存住房公积金的，**高贷款额度为35万元，借款人在**高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围；
**长期限：20年；且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。

大家都知道单位缴纳住房公积金对职工比较好，多数人都知道使用公积金贷款要比使用商贷更划算，但是很少有人知道自己的住房公积金能带多少钱？

住房公积金可以让贷款利率比商业贷款优惠，并且在还款的时候也是十分的灵活。如果你公积金账户上有XXX元，可以贷到多少钱？现在就拿1W来说吧：





多数人都知道使用公积金贷款要比使用商贷更划算，但是很少有人知道自己的住房公积金能带多少钱，下面就举个例子告诉大家，如果你公积金账户上有XXX元，可以贷到多少钱？以1W为例：

1、若当前已断交：个人**高可贷40万元；同时使用配偶住房公积金贷款，**多可贷60万。

2、正在存缴：个人**高可贷50万元；同时使用配偶住房公积金贷款，配偶公积金也处于正在存缴的状态，则**多可贷70万。

个人公积金贷款额度计算公式：（每月缴存额×法定退休年龄的总月数+公积金账户余额）×2

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即倘若借款人为女，今年30岁，目前公积金正处于缴存状态，余额为1万元，每月缴存额为700元，退休年龄为60岁。则**多可以贷款：（700*30*12+10000）×2=52.4万。

PS：从公式大家可以看出贷款金额不仅和大家的公积金余额有关，和每月缴存金额和总的缴存年限都有关，大家可以根据自身情况进行计算。这里要特别注意，贷款金额不得超过**高可带贷金额。且大家在使用住房公积金贷款时要特别留意当地的公积金贷款政策，各地略有差异。