买房网签流程

从2006年起，所有购房人都要进行网上签约，只有持有五证、取得预售许可证的楼盘才能进行正常的网上签约。网络协议和纸质协议本质上是相同的，只是用的方法不同罢了。一般来说，买家都是和开发商签一份合同，签完了，打印好了，双方都同意了，就可以在网络上签合同了，等合同签好了，就可以在合同的右上角写上自己的名字。

买房网签保障买卖双方的个人权益，尤其是对于买方来说，能够避免开发商或者是卖家出现一房两卖的情况发生。在购买房屋之后进行网签，首先要双方达成购买的意向，并且在该地区的房屋交易管理中心填写购房合同建议还是按照所提供的标准文本进行填写，填写好相关的信息之后，会有相关的人员在电脑上登录房管所的系统输入合同当中的相关信息，确认无误后会交由相关部门进行审核。
网签备案的过程当中只有在提交申请备案的合同后，才会对合同文本当中的房屋状况和他项权利限制状况进行审核，所以如果存在有开发商5证不齐全或者是二手房有抵押冻结的情况是无法完成网签备案的。在网签备案完成之后，会打印备案之后的网签合同，购房者可以凭借网签号在网络上进行查询。

在芜湖买房的人都知道，在交完首付之后需要等待“网签”，但不少买房人对于什么是“网签”，“网签”到底有哪些过程不甚清楚。买房网签需要注意什么？买房交付后多久网签？买房网签流程有哪些？今天就和小编一起来了解下，网签到底是怎么回事？

对于想要购买房屋的人来说，买房网签流程是必不可少的一步。本文详细介绍了买房网签流程的各个环节，包括录入合同文本信息、完成网上备案和买卖双方签字盖章等。希望能够对购房者有所帮助。

房管局备案和网签两者的区别：

1、含义不同：

房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。 由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。

在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。

2、程序不同：

房管局备案在出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交相关资料。

一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

有不少买房的朋友们可能会对网签产生疑惑，不太理解他的意思，对其也抱有无所谓的态度，但实际上，网签是买房必须要经历的一个步骤，而且和其他步骤一样，网签也有很多需要注意的地方。下面，就让我们来一起了解一下网签吧！

今天我们主要来说的是网签，网签可不是签合同的意思，很多人会把这个概念弄混乱了，那到底买房网签是怎么回事？购房网签流程是什么呢

①录入合同文本的相关信息
②完成网上备案 符合备案要求，信息就会载入登记，完成网上备案。完成网上备案之后，就会生成合同编号。后期根据合同编号，就可以查询到。
③买卖双方签字盖章
④合同撤销，恢复可售状态，就可以重新网签 如果买卖双方因为因为各种原因不能够交易，双方可以拿着有效证件和等级材料，到登记机构申请撤销合同备案。合同撤销之后，房屋就恢复可售状态，这个时候可以重新网签。

买卖双方达成购买意向后，由厂商开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经由买卖都双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。

买房子的过程我们大致都应该了解，但是有几个关键的部分要谨记，签合同、网签、办理房产证，这些步骤一个都不能少的，今天我们主要来说的是网签，网签可不是签合同的意思，很多人会把这个概念弄混乱了，那到底买房网签是怎么回事？购房网签流程是什么呢

在芜湖买房的人都知道，在交完**之后需要等待“网签”，但不少买房人对于什么是“网签”，“网签”到底有哪些过程不甚清楚。今天就和小编一起来了解下，网签到底是怎么回事？







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新房网签
讲到新房网签，很多初次购房者很容易就把它跟购房合同或者贷款合同混淆，其实这是三个完全不同的东西。

要谈新房网签，就要从买房流程说起：

一般是去售楼处看房，看好中意的房子之后缴纳定金定房，有的需要先排号再定房。在定金合同规定时间内（一般为一周），买房人到售楼部缴纳**。

接下来就是等待网签环节，等你的网签到了，开发商会通知去签网签合同。签完网签合同后，开发商统一去做网签备案登记手续，各地备案登记手续所需时间可能不同，（一般情况为两个月左右）。



此时，你就可以考虑贷款问题了，一般楼盘都有自己的合作银行，你需要再楼盘合作银行内选择一个银行进行贷款。一般开发商会邀请银行工作人员在售楼处设立办公点，以便购房者在签完购房合同后，签借款合同。

签完借款合同等银行下发批贷函，这一步是很多购房者不知道的，银行的批贷函会直接下发给开发商，表明可以贷这笔钱给购房者。



在实际操作过程中，有的开发商在确定你贷款资质没问题，且他自身又五证齐全的情况下，很有可能签完贷款合同后就签网签合同，这对很多请假购房或者异地购房的人群来说比较好，不用多跑一趟。

备案完毕，开发商会通知购房者去拿网签合同，一般会跟贷款合同一起拿。

有了网签合同就不用担心开发商把房子卖给别人，也就证明开发商各资质都审核过了。在新房交易中，网签下来就等于吃了一颗定心丸。

网签还有什么用？网签合同一定要收好，因为他比你的贷款合同还要重要。后续在您收房、缴纳税费、办理房本的时候都需要用到。

购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，是为了让房地产交易更加透明化，但是不能代替过户。网签后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。
网签购房合同第一步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。
网签购房合同第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。
网签购房合同第三步，开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
在网签购房合同时需要注意的是，如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。
而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。

本文详细介绍了全款买房需要办理网签的重要性，以及网签的流程和注意事项，包括核实双方资格、选择正规合同范本、仔细核对房屋信息等。通过办理网签，可以保障交易双方的权益，让房地产交易更加透明化。

​购房网签在购房者交完*之后就可以办理，具体时间一般是双方协商而定，开发商这边打印好合同约定时间要当事人来签约。

关于网签流程，买房者需要知道这些事情。

一般的'网签'程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

房地产领域的网签很重要，所谓网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。 购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示.