房屋买卖合同

现在有很多人都想要买房子，所以也有一些人会想把自己的房屋卖出去，再买一个新房屋，那么我们在买卖房屋的时候，有一个流程就是要签订一份合同，但是合同中的内容比较多，所以很容易有一些小问题发生，让很多人不知道该肿么办，接下来德阳房产网​小编给大家来说说买卖房屋合同范本？房屋买卖合同注意事项？

选好房后需要签合同，很多朋友都不知道怎么签订房屋买卖合同，并且在签订合同过程中还会出现各种各样的纠纷。下面为大家介绍一下到底如何签订房屋买卖合同以及流程。

交易中心网上有备份的

在房屋买卖的时候，可能有的当事人会协商约定不签订书面合同，这样会导致无法办理房屋过户手续，在产生纠纷的时候也很难保障当事人的合法权益。

没有房产证和土地证的房产**好不要买，有些还存在纠纷、来源不明或是根本就没有经过审批手续不合法的建筑，这些都是取不到房地产权证的，没证的房产不受法律保护的。
但也有可能是合理合法的建筑，只是还未去办证罢了，即使原房主有承诺会协助办证，那费用也是不小的数目，而且你也要先到房管局询问清楚。
房屋买卖合同只是众多办证所需提供的资料其中的一个，其中还不是关键的东西。

什么是房屋买卖合同？

房屋买卖合同具体概念：

房屋的买卖合同作为一种特殊的买卖合同了，它是指出卖人将房屋的交付并转移权与买受人的，买受人的支付的价款的合同了。房屋的买卖合同的法律的特征既有买卖的合同的一般的特征，也有其自身的固有的特征的。这主要表现为：（1）出卖人将所出卖的房屋的权转移给买受人的，买受人支付相应的价款的；（2）房屋的买卖的合同是诺成、双务、有偿合同；（3）房屋的买卖的合同的标的物为不动产了，其权转移必须办理登记手续；（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

房屋买卖合同是一方转移房屋权于另一方，另一方支付价款的合同。转移权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得权的一方为买受人或者买方。

签合同时注意事项：

（1）在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式。

是一次性付款还是按揭付款（或分期付款），好注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法。

（2）明确注明房屋面积

所购面积要明确注明销售面积（或分摊的公用面积）是多少，实际使用是多少。如面积误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。

（3）对交楼日期要有严谨、具体的规定

务必将开发商交付房屋的日期写明确，具体到某年某月某日，不要用模棱两可的措辞来表达。如果开发商在约定的时间不交房，则可以按照此条款追究其违约责任。

（4）明确煤气通气的准确时间

合同中要写明煤气通气的准确时间，或写明因入住率不够而不能按时通气时，开发商应采取什么应急办法。

（5）约定设计变更时如何承担责任

合同中应明确写明房屋建造中如果出现设计变更，新的设计方案应在多长时间内通知购房者，如果购房者要退房应在多长时间内提出，以及卖方应该在多长时间内退款及付其利息。

在签订房屋买卖的合同的时候，重要的一点就是，大家不要被售楼员的说辞所影响。还是要仔细的看好合同的各项条款和规定。看好合同中对于违反规定的赔偿到底是多少。只有在签订合同的时候，注意这些问题，才能更好地维护好自己的权利。

国务院办公厅在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》(中发(1997)11号文)第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。
2007年12月国务院又发出《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》，通知指出农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

先跟开发商协商，如果开发商同意退房，就可以办理，，具体所需的注销合同备案的手续去房产局领取

随着我国改革开放进一步深化和城市化进程的不断加快，农村大量剩余劳动力进入城市，把大量的私有房产留在了农村以及其他原因，使一户拥有了多处住宅，这样就出现了大量的农村私有房屋买卖，同时也出现了大量的农村房屋买卖纠纷，那么如何认定农村房屋买卖合同的效力？农村房屋买卖合同有何注意事项呢？

农村房屋买卖纠纷
先给大家看个案例。2005年7月25日，睢某与毛一、毛二在中间人睢大的说合下，签订了房屋买卖协议，将位于某市某村的一处房产卖予毛一、毛二。土地使用证上是睢某之父睢小的名字，当时双方约定价格为25500元，协议签订后双方款证交清。随后睢某即从该房屋内将东西搬走，毛二、毛一即搬入该房屋居住至今。睢某一直在郑州居住。2014年7月17日，睢某的父母睢小与耿某以睢某、毛二、毛一不经自己同意，擅自出卖自己房屋，严重侵害了自己的合法利益为由，将三人诉至某市人民法院，请求法院确认三被告所订立的买卖房屋协议无效。
如何认定农村房屋买卖合同的效力
随着我国改革开放进一步深化和城市化进程的不断加快，农村大量剩余劳动力进入城市，把大量的私有房产留在了农村以及其他原因，使一户拥有了多处住宅，这样就出现了大量的农村私有房屋买卖，本案即属此种情况。
在此情况下，对该涉及到农村房屋买卖合同效力的认定就不能简单的一律按无效对待或仅仅适用土地管理法第六十二条的规定，地随房走一律认定有效，而是应从宅基地使用权的特点上去把握。一般来说，确认的农村房屋买卖合同有效应符合以下几个条件：
1、转让人拥有两处以上的农村住房；
2、转让人与受让人应为同一集体经济组织内部成员；
3、受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；
4、转让行为已征得集体经济组织同意。
因此，本案应确认该房屋买卖合同有效。因此如果有意向购买农村房屋的购房者，一定要认真阅读以上几个房屋买卖合同效力的条件，只有符合这四个条件，那么房屋买卖合同才有效，否则为无效，意欲购买农村房屋的买房者，您明白了吗？

首先，房主的女儿拖父亲卖房未有委托协议，因此很难认定其父亲系代理女儿的行为。

其次，对于你的咨询意见个人认为其亦认为当初父亲的代理行为因无证据认定而为无权代理，因此你们之间的合同也是无效合同。所以说你们之间应当签订新的买卖合同。

第三，对于你说的增加相应的补充条款使得原合同有效的行为只要有女儿确认那么是可行的。对于是否公正，只是在以后纠纷发生是证据的认定方面有作用，在其他情况下只要其确认代理行为那么该合同就是有效的。

**后，对于没有房产证的房屋购买时需要慎重。

希望可以帮到你。

相关人员全部到场就可以了

销售合同号码表是指房地产开发公司为便于其对销售的房产进行自身的统计，此号码表一般并无强制规定。房子的价格并不是很重要，最重要的是房子的价格。另外要注意的是，在房屋销售合同中，通常都会在内容中明确指出，如果是不动产的话，就是不动产的权属状况如何。然后，买卖双方就会了解物业的所有权情况，并且确定物业是按照目前的情况和确定的价格卖出去的，而买家已经看过或者卖掉了。

授权的话就可以签订

1、首先要将买卖双方的姓名、居住地址、邮政编码、身份证号、联系电话等写明； 2、写明所购买房屋的坐落位置与房屋面积； 3、写明房屋的房价及付款的方式与时间； 4、卖方应在合同中表明在某日前，将房屋的房款交付清； 5、权利担保； 6、违约责任；7、合同双方认为应当约定的其他事项。

1、核对产权信息。
2、可先签合同，再过定金，过定金时必须先到房管所查档，确认该房产权情况，比如是否查封，是否抵押等。
3、约定户口迁出事宜。此事一般中介合同很少约定，建议约定。
4、核对中介公司资质，营业执照、经纪机构备案证书（东莞市房管局备案）、经纪人资格证书。中介必须持证上岗，2证齐全：经纪机构备案证书、经纪人资格证书。建议您找有牌有证的正规中介。
5、其他部分一般中介合同都是格式合同，都应当有涉及。
6、建议二手房交易税费情况与中介核对下，尽可能清楚，清晰税费谁交，交哪些税费。

房屋买卖合同书（简易范本）

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：

一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室（建筑面积 平方米，储藏室 平方米，产权证号 ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。

二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ；即人民币小写 。

三、乙方在签订本合同时，支付定金 ，即小写 。

四、乙方支付定金之日起 个月内，向甲方支付**款（定金从中扣除），**款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。

五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。

六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。

七、乙方支付**款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。

八、甲方应在 前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付 元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。

十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号： ），空调两台（型号： ），热水器（型号： ），浴霸（型号： ），饮水机（型号： ），音响两台（型号： ），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方（含在房屋价值内）。

十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。

十二、附加条 款：

甲方（卖方）： （印） 身份证号：

住址： 电话：

年 月 日

乙方（买方）： （印）身份证号：

住址： 电话：

年 月 日

以我做房产这么多年,不过我做地是一手房的。经常有客户出现这样的情况,因为现在的合同都是网上备案好的,打印出来了,也就不好改。
其实不改合同是没有关系的,因为你交钱了,是有购房发票的。**终是以购房发票为准，其实你贷款了，也只是你和银行发生借贷关系，银行帮你把钱还给了开发商或是上家，到了对方帐户后，他们也是要开发票给你的，**终你拿的发票总金额是对的，就没有错了。
而你跟银行发生关系是要与银行签合同才算数的，没有签那就没有关系，签了那你要交待好银行才行的，或是找他们要回你们签过的东西和你给他们的材料。
我想合同中应该也会有一条关于贷款办不出来的处理方式吧。

嘻嘻！！这是个人意见，不过真的没有什么关系的。放心好了！！

付款方式 付款时间 过户时间 交房时间 违约责任

买卖协议的有效期是永久的，除非是：1，一方违约不履行协议内容。2，不合法被法院确认无效。3，协议双方协商终止协议的继续履行。相信你们签定的协议一定约定了付款的时间，过了时间对方不付款，则代表了他违约，该协议就无效了。你就该房可以和其他人签订买卖协议了。对方违约的，定金1000元不用返还。

一般购房者和开发商签订购房合同后，合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。