房屋买卖合同无效的情形有哪些，如何解除房屋买卖合同

已有8个回答

• 151****7137

  法律应明确规定出卖人于出卖标的物前负有将出卖意图通知优先购买权的义务，同时对优先购买权行使期限予以明确规定。
  一般而言，该期限过长不利于交易迅速进行和维护交易安全，也容易增加遭受情势变更的机会；期限过短又不利于先买权人权衡利弊，不利于其利益的保护。将来立法可考虑依优先购买权之标的为动产或不动产而规定不同的行使期限，比如可规定不动产先买权人应自收到通知之日起十日内行使优先购买权，动产先买权人应自收到通知之日起五日内行使优先购买权。
  当事人可以事先约定行使的具体期限，但不得少于前述法定期限。如果出卖人不履行通知义务，就将财产卖给了第三人或者出卖人履行了通知义务，但在先买权人行使权利期间内，在先买权人尚未作出是否购买之意思表示之前就将财产出卖给第三人，先买权人应当享有向人民法院申请撤销出卖人与第三人买卖关系的期间，即所谓的除斥期间，对于该期间，国外民法规定不一，有的5年，有的2年考虑到我国《合同法》第55条已规定对可撤销合同的撤销权，其除斥期间为一年，故将来立法可以规定行使优先购买权的除斥期间为一年，自先买权人知道或者应当知道其先买权被侵害之日起计算，逾此期限，优先购买权即归于消灭。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:35:26
• 136****4146

  任何房屋买卖合同都是要经过房屋管理局鉴证和登记备案才能有效，否则是无效的。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:33:20
• 154****9935

  房屋买卖无效合同的成因
  
  在房屋买卖中，当事人“签订”无效房屋买卖合同的原因很多，大致可分为以下四种情况：
  
  一、一方出于欺骗的故意而签订的房屋买卖合同。即房屋买卖的一方当事人故意告知对方虚假的情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示而签订的合同。其特点是一方出于欺诈的故意。
  
  二、房屋买卖的双方当事人为了谋求不当利益订立房屋买卖合同。房屋买卖的当事人为了追求**大的利益。无可厚非，但不能侵害国家、集体和第三人的利益。现实生活中房屋买卖的双方当事人为了谋求不当利益而签订的房屋买卖合同屡见不鲜，主要有以下两种情况：一是出卖人和买受人恶意串通，损害国家、集体和第三人利益。表现在公有房的买卖为**多。某些单位的负责人和买受人串通，以低价出卖国有或者集体的房屋，达到损公肥私的目的。二是规避法律签订房屋买卖合同。如房屋买卖的出卖人出于逃避债务的需要，假借房屋买卖的名义和所谓的买受人串通签订房屋买卖合同，以达到逃避债务的目的。
  
  三、一方胁迫另一方强买强卖签订房屋买卖合同。
  
  四、房屋买卖的双方当事人主观上都无过错签订房屋买卖合同的。城镇居民与农村村民签订的房屋买卖合同，不能简单说是一方或双方的主观的原因造成的，很大程度上是因为合同的当事人对农村的集体土地属于禁止性流转的不动产的法律规定不了解造成的。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:27:00
• 151****2543

  在二手房交易过程中，二手房买卖合同无效产生纠纷的情形有哪些?
  通常情况下，下列情况属于买卖双方签订的二手房买卖合同无效的情形：
  (1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的有关规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实旌民事行
  为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。
  (2)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活
  动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的
  房屋买卖合同无效。
  (3)以欺诈的手段签订的房屋买卖合同，损害国家利益的合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人
  发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
  (4)以胁迫的手段签订的房屋买卖合同，损害国家利益的合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。
  (5)乘人之危签订的房屋买卖合同。是指一方当事人趁对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强追对方接受明显不利的条件所签
  订的房屋买卖合同。
  (6)双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利
  (7)当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。

  查看全文↓ 2014-03-22 12:54:15
• 152****1185

  房屋买卖合同签了字，便不能撤销和变更合同。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:29:13
• 132****9280

  房屋买卖合同是一种民事法律行为,应当具备以下条件:
  1.合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
  (1)一般主体要求。依《民法通则》规定,房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂,涉及标的金额较大,法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与,所签房屋买卖合同无效,除非事先经法定代理人同意,或者事后经法定代理人追认。
  (2)特殊主体要求。为了维护房屋交易秩序,现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制,必须符合特定要求。在商品房现售中,房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中,预售方除具备上述条件外,还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。商品房出卖方如违反上述要求,就会被认为不符合签订房屋买卖合同的主体资格,应当宣告合同无效,赔偿买受方因此而遭受的损失。此外,**确认的城市低收人家庭才符合主体资格有权购买经济适用房,仅本单位的职工符合主体资格有权购买单位自管公房,机关、**和部队等单位经批准才符合主体资格有权购买城市私房等。
  2.房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释,民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。因此,因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签损害社会公共利益的房屋买卖合同等,皆非买卖当事人真实意思,原则上视为无效。因重大误解和显失公平签订的房屋买卖行为,亦属可变更或可撤销的民事行为。无效或被撤销的房屋买卖合同不具有法律效力,当事人有权不予履行。房屋买卖合同部分无效,不影响其他部分法律效力的,其他部分仍为有效。
  3.房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策,遵守法律法规的强制性规定,不得损害社会公共利益,违**公共道德。否则,房屋买卖行为无效。例如,在房屋买卖活动中,我国法律法规明确规定,房屋买卖双方不得买卖土地,不得瞒报房屋买卖价格偷逃税收,不得买卖拆迁房屋等。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:04:48
• 141****8039

  没有产权人签字的合同都是无效的。您可以退的。

  查看全文↓ 2014-03-20 20:04:45
• 152****1541

  付款方式 付款时间 过户时间 交房时间 违约责任

  查看全文↓ 2014-03-20 17:34:03

相关问题

• 问 房屋买卖合同可以代签吗，哪些房屋买卖合同是无效的？
  答

  合同是可以有效的 只要你默认合同就可以了《民法通则》第六十六条：本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。

  全部10个回答>
• 问 房屋买卖合同的有效期是多久，哪些房屋买卖合同无效？
  答

  1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人的房屋时，须提交共有人的同意证明书。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。3、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。4、单位违反规定购房，合同无效。机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上民政部门批准。5、价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私有房评价标准议定价格，于房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量有问题的，买卖双方可重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。6、非法转让，合同无效。

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• 问 怎么解除房屋买卖合同？
  答

  二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

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• 问 房屋买卖合同怎么解除？
  答

  《中华人民共和国合同法》第8条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。”但在合同履行的过程中，如果出现了法定的可以解除合同的情形，一方当事人就可以依法解除合同，终止合同的权利与义务，这就是合同的单方解除。

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• 问 房屋买卖合同中哪些属于无效合同
  答

         房屋买卖合同中的无效合同有这些：1、房产和地产分别转让的。2、没有办理登记过户手续的。3、产权主体存在问题的。4、没有保障优先购买权的。5、单位集体违反规定买房。6、交易过程有欺诈行为。7、转让不得转让的地产。　　1、房产和地产分别转让的。房屋是附着在土地上的，房屋和土地具有不可分离的特点，所以房屋所有权转让时，房屋占用范围内的土地使用权也要一起转让。如果房产所有权和土地的使用权转让给了不同的当事人，或者交易时只转让房屋所有权但是没有转让土地使用权，那么这种买卖合同是无效的。　　2、没有办理登记过户手续的。房屋所有权的转移以签订合同后买卖双方到房管部门登记过户作为标志，如果没有办理过户，那么房产买卖合同无法生效，房屋所有权转移也没有法律效力。所以即使房屋交付了，也是无效的。所以在房款全部交齐之前一定要办理过户手续。　　3、产权主体存在问题的。房屋的产权所有人主体才能出售该房屋，不是所有权人的，买卖无效，房屋的产权为共有的，那么所有的产权共有人同意之后才能出售。出售时需提供同意证明。　　4、没有保障优先购买权的。优先购买权是指在房屋出租的情况下，承租人有权优先购买此房屋，还有就是房屋所有权为共有的情况下，共有产权人也有优先购买权，如果房屋所有权人出售房屋时侵犯了他人的优先购买权，那么享有优先购买权的人可以向法院申请宣告买卖无效。　　5、单位集体违反规定买房。单位集体如企事业单位，机关团队等，购买城市私有房屋是违反规定的，如果有特殊需求要购买，那么需要政府的批准才可以。违反规定的购买行为是无效的。　　6、交易过程有欺诈行为。城市私有房屋的买卖应当按照政府的相关规定，按照质量来进行定价，房管机关在同意后，交易才能生效，双方不得反悔，应当按照合同的规定进行交易，如果在房屋质量或者其他方面存在欺诈行为的，那么购买者可以提出重新协商定价，如果协商未果，可以向法院提起诉讼。　　7、转让不得转让的地产。某些地产是法律规定不得转让的，转让此类地产就是属于违法行为，自然也是无效的。　　房屋买卖合同签订的时候一定要注意保护自己的权益，避免上当受骗，一定要在签订前再三确认房屋的各种情况，检查合同条款，避免无效合同的情况出现。