容积率一般多少合适

“容积率”是指住宅用地与住宅用地的比例。就开发商而言，土地面积的大小决定了住宅的土地价格，而住宅的容积率则是影响住宅舒适度的重要因素。同样的，还有绿地率。更高的绿地率，更低的容积率，更低的建筑密度，更少的开发商可以使用更少的土地来收回投资，更舒适的居住环境。

容积率一般在0.3-6.0是比较合适的，因为大多数人买的房子都是普通住宅，而容积率则代表了总建筑面积和建筑用地的占比，容积率越小则代表居住起来越舒适，所以建议在购房的时候要考虑容积率，尽可能的购买，在同等条件之下，容积率低一些的住宅项目。不同的项目类型，容积率会有一些变化，主要分为以下的这几种：
1、独栋别墅的容积率在0.2～0.5之间。
2、联排别墅的容积率在0.4～0.7之间。
3、6层以下多层住宅的容积率在0.8～1.2之间。
4、11层小高层住宅的容积率在1.5～2.0之间。
5、18层高层住宅的容积率在1.8～2.5之间。
6、19层以上住宅的容积率在2.4～4.5之间。
7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
容积率在计算的时候需要用地上总建筑面积除以可建设用地的面积，当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。通俗点说容积率就是小区里的户数、人数和小区面积的比值，如果户数越少、人就越少，面积也会越大，费用越高。一个好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。

容积率一般正常不超过5，容积率就是指地上的建筑总面积与小区的总面积比例，这个比例一般越小小区的建筑物就越少，通常绿化环境也会比较好一些，人做的也比较舒服。容积率越大，代表小区的建筑面积越多，越拥挤。记得买房子的时候最好挑选容积率低的小区房子购买，正常矮层楼梯房的容积率在0.2是0.8左右，西城的房子容积率大概在0.9到1.2左右，高层楼房的容积率大概在2.5左右。如果购买的小区容积率超过了5，那么这个小区就不适合购买。

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。

容积率专业解释

所谓“容积率”（建筑面积毛密度），是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

容积率计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积。


当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率通俗解释

通俗的理解，“容”就是整个建筑的容量嘛，房子由于它的一个居住属性，是通过总建筑面积来体现容纳人的数量的嘛，它与用地面积的比率，就是容积率咯~！编辑觉得这样理解OK，不用使用脑回路哦。看官们如果觉得欠妥轻拍砖，啊哈哈。

也就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

容积率越高，说明地块中的建筑面积越大，也就是说开发商可以出租或者出售的房子就越多。但对于消费者而言，容积率大，就意味着人口密度过大，资源紧缺。不仅会造成供水供电和交通的压力，同时还增加了消防、治安、卫生等方面的隐患。因此，政府在转让土地时，就已经限定好了该地块的容积率，开发商只能在这个限度之内设计建设。


容积率多少算合适？

住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。

1、容积率低于0．3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0．3～0．5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率0．5～0．8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0．8～1．2，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1．2～1．5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1．5～2．0，正常的多层＋小高层项目。

7、容积率2．0～2．5，正常的小高层项目。

8、容积率2．5～3．0，小高层＋二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。

9、容积率3．0～6．0，高层项目（楼高100米以内）。

10、容积率6．0以上，摩天大楼项目。


对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，绿地率较高，建筑密度一般也就较低。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率究竟指的什么？买房时，购房者都会考虑到容积率的因素。房子的容积率多少合适？房子的容积率高低有什么影响？

容积率是指建筑物总建筑面积与整个宗地面积之比。在小区宗地面积相同的情况下，容积率的大小对居住有不同的影响。

容积率太高有什么影响？

1、人口密度高，居住显拥挤

在相同的宗地面积内，容积率越高的话就意味着小区内建的房子比较多，因此，住户的数量也比较多。大家可以试想，因为小区内的公共资源数量是一定的，小区的人越多，意味着每个人可以分享到的公共资源也会变得有限。

高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力，如果大家选择了容积率较高的小区，那么很有可能出现上班等电梯要排队，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。此外，频繁的使用这些设施设备也会加速设备的老化。

由于居住密度大，出入的人会较多，如果物业管理不到位的话，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多，这样就增加了小区的安全隐患。

2、小区绿化变少，影响居住舒适度

容积率高，意味着建筑物的占地面积会比较大，或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下，小区其他的公共设施占地面积、小区的绿地面积会相对减少。

另外，小区内的建筑面积较大的话，很有可能就会有楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足等问题的出现，而出现这些问题，小区居民的舒适度就会因此降低。

容积率太低有什么影响？

高容积率，会使得居住的舒适度大打折扣，同时，分摊到每个人的公共资源有限。那么，容积率低有什么影响呢？

1、居住的舒适度高

容积率低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，这样大家能够享受的小区的公共资源较多，也会有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。

2、房子的价格贵

但是大家要注意：容积率低的房子，价格相对来说也会更贵。例如：一梯两户设计的房子其容积率肯定是要低于一梯四户的，但是开发商都是以营利为目的的，不可能无条件的为各位业主服务，所以通常来说容积率低的房子房价相对也就要高一些。

容积率多少合适？

一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2～0.5；联排别墅为0.4～0.7；6层以下多层住宅为0.8～1.2；11层小高层住宅为1.5～2；18层高层住宅为1.8～2.5；19层以上住宅为2.4～4.5。

相信大家看完小编的介绍就会恍然大悟，原来容积率对于居住舒适度有这么重大的影响。所以大家在买房的时候，一定要注意问下小区的容积率高低。

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多网友在看房的时候都不知道“容积率”到底是什么，买房时总会听到楼盘销售人员说容积率低，那容积率到底是什么呢？容积率又是怎么计算的呢？



　　容积率多少?

一、专业解释

容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

容积率计算公式：

容积率=总建筑面积÷总用地面积

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

　　二、容积率通俗解释

说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。

　　三、容积率多少合适?

住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。

9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

别墅作为顶级豪宅产品，是许多人的终其一生追求的居住梦想，渴望拥有一个有山有水有天有地有自然的家，过一种 “桃园式”的惬意生活。如今，全国别墅产品的存货量越来越少，同时对于别墅产品的开发限制也将越来越多。那么在未来：



◆顶级豪宅还能继续建吗？

◆在这些限制下如何能建好豪宅？

◆哪些别墅产品比较受欢迎？

◆建这样的豪宅又有哪些新的亮点呢？




高容积率限制，我们还能做别墅吗？

”

一般来说，这样的顶级豪宅其容积率都低于1.0，而随着城市化进程加快，人地矛盾突出，“禁墅令”再次重申，将继续严格控制我国住宅容积率标准，限制别墅项目的审批及建造。



那么，在高容积率下打造低密产品则是一次在高端住宅市场上的突围。通过合理的规划、产品创新以及空间氛围的营造，可以再次实现地块更高的价值和利润。


接下来就以西安保利·某项目为例，一探究竟！

该项目位于西安市高新区，在“容积率R=3.1”的规划条件下，通过对住宅产品形式、别墅组合模式等进行定量分析研究，**终完成在高容积率下打造高溢价、低密度的住宅产品设计方案。

“
1. 改变产品形式，高容积率一样可以做好别墅

先看一看容积率与产品形式的规律

容积率在1.1以下的项目，高层占地比例较低，整体社区低密度居住氛围强烈，高层起到点缀、陪衬的作用；




容积率在1.1-1.5的项目，高层占地比例约为三成，整体社区空间低密度物业与高层物业各成气候，壁垒分明;


容积率超过1.5的项目，高层占地比例接近一半，高层对社区整体空间的控制作用明显增强，低密度氛围仅限局部。




那么当容积率高于3.0时，

产品的规划形态应该是怎么样的呢？

怎样的高低层建筑组合，

能保障采光好？大花园？空间趣味？

我们都知道买房子的时候要观察很多，比如周边配套，未来的发展前景，是否能**，但是很少有人关心容积率。



我们首先要知道什么是容积率？

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一般来说，正常人能接受的容积率不应该超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但是受到土地成本的限制，很多的项目的容积率都会被一再抬高。





今天小编为大家盘点一下徐州83家在售住宅楼盘的容积率情况，详情请看下图：



（蓝色标注为容积率≤1.1，红色标注为容积率≥3）




从统计的数据上我们可以看出83家楼盘中，有12家楼盘的容积率是高于或等于3的。其中**高的是苏宁广场的7.85，但苏宁广场是写字楼，对于写字楼来说，容积率越高，说明地段越好，而住宅是相反的。和信广场的容积率同样高达5，这是因为是中心地段的公寓房源。



83家楼盘中，也有6家楼盘的容积率是在1.1以下的，这些楼盘中，大多是别墅。



容积率咱们也都看了，那怎么按着容积率这项数据来选择房子呢？



1、容积率高于5

可能有例外，那就是非常中心地段的公寓或者写字楼。但是如果是一般的楼盘，高于5的容积率，如果对生活舒适度有一定要求的家庭，说的直白一点，基本是不予考虑的。



2、容积率3-4

容积率在这个阶段的住宅，改善的群体可以选择，一般是会以高层为主的，但也会有一些高低配的住宅。



3、容积率2-3

容积率在这个阶段的房子，是大多数人会选择的。从位置上来说，整体的舒适感是很强，不管是高层小区还是高低配小区，在区位上占据了绝对的优势。



4、容积率2以下

甭管价格怎样，舒适度肯定是非常高的。这样的房子，一般情况下不是高配盘就是洋房和别墅。

**校用地面积包括三部分：建筑用地、绿化用地、活动场地。

建筑容积率**大0.8，楼层数**多为三层，生均建筑面积按15平米（各种用房）估计，需要的**少土地面积应满足：学生人数*15/2.0（平均楼层数）/0.7（容积率）。如果学生人数是1000人，则建筑占地面积应不小于10714平方米（约合16亩）。
绿化用地：生均不少于1平方米。
活动场地：200米环形跑道（加2组60米直跑道），周边间距不小于10米，约6300平方米（约合9.5亩）。综上，1000人的**校，用地面积不小于18014平方米（约合27亩）。

又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅?项目。
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?，就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。
9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。
10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

现如今，去售楼处看房，大部分人都会关心地段、产品、配套等因素，却往往忽略了容积率这个硬性指标。小区的容积率和我们居住舒适度是直接相关的。所以，今天我们聊一聊买房需要关注的一个词——容积率。那么，买房容积率一般多少比较合适，买房容积率越小越好吗？还不太清楚的小伙伴赶紧来学习一下吧。

现如今，去售楼处看房，大部分人都会关心地段、产品、配套等因素，却往往忽略了容积率这个硬性指标。小区的容积率和我们居住舒适度是直接相关的。所以，今天我们聊一聊买房需要关注的一个词——容积率。那么，买房容积率一般多少比较合适，买房容积率越小越好吗？还不太清楚的小伙伴赶紧来学习一下吧。

容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
独立别墅为0.2~0.5；
联排别墅为0.4~0.7；
6层以下多层住宅为0.8~1.2；
11层小高层住宅为1.5~2.0；
18层高层住宅为1.8~2.5；
19层以上住宅为2.4~4.5；
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅；
并根据不同城市的特点有所差别；
建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑容积率（简称容积率），系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积；
容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

1、容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
独立别墅为0.2~0.5；
联排别墅为0.4~0.7；
6层以下多层住宅为0.8~1.2；
11层小高层住宅为1.5~2.0；
18层高层住宅为1.8~2.5；
19层以上住宅为2.4~4.5；
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。
2、建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑容积率（简称容积率），系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。
3、容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此

住宅30层容积率为2.4-4.5之间。
容积率的计算公式容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
人口众多的地区往往建筑容积率较高。
容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率多少合适？
1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。

9、容积率3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。

10、容积率6.0以上，摩天大楼项

其实购买房子人们都会存在不同的问题，在现在市场上商品房是销售比较快的，然而也是人们产生疑问比较多的。房子的容积率是人们比较熟悉的一个问题，但是面对不同的人群给出的答案也是不一样的，所以小编就来介绍一下有关于商品房容积率多少合适？

　　商品房容积率多少合适？

　　1、商品房容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0．2～0．5，联排别墅为0．4～0．7，

　　2、6层以下多层住宅为0．8～1．2，11层小高层住宅为1．5～2．0，18层楼的住宅为1．8～2．5，19层以上住宅为2．4～4．5，住宅小区容积率小于1．0的，为非普通住宅。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

　　商品房容积率大好还是小好？

　　从开发商角度度看容积高就可以把地价拉下来，使成本低一些。对于买房者来说，当然是容积率小的好啦！一般住宅小区容积率在2．0以下，就可以了，如果达到2．0或以上的容积率，住房就显得太挤了。容积高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，终导致小区内居住者的生活舒适度下降。

　　另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。

　　容积率的影响因素

　　1、人口密度，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

　　2、安防问题，高容积率住宅居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

　　3、内部规划，高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

容积率多少合适应该根据不同城市的位置、组成等特征而有所不同。一般来说，容积率的高低与政府的城市布局有关。
1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?，就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。
9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。
10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。